Беспроцентная ссуда на покупку жилья

беспроцентная ссуда работнику

По российским законам определенные социальные категории людей имеют права на льготы. В их числе получение беспроцентной ссуды многодетным.

  • Одним из способов поддержки молодоженов является ссуда молодой семье на строительство или приобретение жилья. Для ее получения необходимо выполнить несколько условий. Мужу и жене не должно быть больше 35 лет.

    Образец договора целевого займа на приобретение жилья

    Даже если только заключен брачный союз, а кому-то из его членов больше 35, то на ссуду претендовать эта семья не может. Семья должна быть признана официально нуждающейся в улучшении жилищных условий. Кроме этого, семья должна подтвердить свою возможность гасить кредит справками с работы. С этими документами надо идти в банк, который участвует в программе местных властей по поддержке молодоженов. Получить беспроцентную ссуду многодетным семьям вы сможете не на всю стоимость жилья, часть должны оплатить молодожены. Ссуда выдается ограниченно, если выделены средства, государство не обязано выдавать ее всем желающим.

  • Существует возможность получения льгот для многодетных семей. Для этого имеется беспроцентная ссуда многодетным семьям, которая выдается на строительство жилья. Для этого надо обратиться за справкой о признании семьи многодетной. Для каждого субъекта федерации разработаны свои правила о признании семей многодетными. На основании этой справки можно получить беспроцентную ссуду на строительство жилья, или покупку строительных материалов. Все решают местные органы власти. И многое зависит от региона, где проживает семья и его бюджета. Все обращения должны быть в письменной форме, в случае отказа можно повторить на следующий год, когда будет новый бюджет.
  • На некоторых предприятиях выдается беспроцентная ссуда работнику. Для ее получения могут потребоваться добавочные документы, которые служат основанием для ее выдачи. Например, та же справка о том, что семья нуждается в улучшении жилищных условий или медицинское заключение о необходимости сложной операции на платной основе. Здесь все решает руководство предприятия, прямых обязательств перед работниками у них нет. Если у предприятия есть деньги, то ценные работники часто получают беспроцентную ссуду работнику.
    Для более полной картины получения беспроцентной ссуды и ее варианты , вы можете прочитать в другом разделе нашего сайта.
  • Оставить комментарий

    Как отразить в учете приобретение квартир

    Нередко предприятия приобретают квартиры не только для последующей их реализации своим сотрудникам, но также и с целью дальнейшего использования квартир в процессе производственной деятельности.

    В данной статье мы рассмотрим порядок отражения в бухгалтерском учете квартир, приобретаемых с целью создания общежития.

    До 1 января 2001 г. при отражении в бухгалтерском учете приобретаемых в жилом фонде квартир предприятия и организации должны были руководствоваться п.2 Письма Минфина России от 29.10.1993 N 118 "Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно — коммунальном хозяйстве" (с учетом изменений, внесенных Письмом Минфина России от 03.04.1996 N 37), которым предписывается отражать стоимость квартир на счете 04 "Нематериальные активы".

    С 1 января 2001 г. вступило в силу Положение по бухгалтерскому учету "Учет нематериальных активов" ПБУ 14/2000, утвержденное Приказом Минфина России от 16.10.2000 N 91н, которое является нормативным документом, регулирующим бухгалтерский учет нематериальных активов (НМА).

    В п.4 указанного ПБУ 14/2000 приведен исчерпывающий перечень объектов, которые относятся к нематериальным активам, а в п.3 — условия, при одновременном выполнении которых актив принимается на баланс в качестве нематериального.

    Беспроцентная ссуда — особенности оформления

    При этом одним из критериев является отсутствие материально — вещественной (физической) структуры объекта.

    В этой связи, по нашему мнению, квартиры, приобретаемые после 1 января 2001 г., в составе нематериальных активов учитываться не должны и соответственно норму, изложенную в п.2 вышеназванного Письма N 118, применять не следует.

    Аналогичной точки зрения придерживаются налоговые органы в ответах на частные запросы предприятий.

    При покупке отдельной квартиры несмотря на то, что она является неотделимой частью жилого здания, принадлежащего другому юридическому лицу, она при одновременном выполнении условий, изложенных в п.4 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н и введенного в действие начиная с бухгалтерской отчетности 2001 г., будет отражаться как объект основных средств по стоимости, соответствующей ее доле в общей собственности (п.6 ПБУ 6/01).

    При этом необходимо обратить внимание, что п.4 ПБУ 6/01 также предусмотрен ряд условий, при одновременном выполнении которых объект принимается на учет в качестве основного средства. Причем одним из условий является использование принимаемого на учет объекта в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации.

    В этой связи многими аудиторами стала высказываться точка зрения, что ПБУ 6/01 может применяться только в отношении основных фондов производственного назначения. Непонятно тогда, каким образом учитывать основные фонды непроизводственного назначения?

    Поскольку квартиры относятся к основным фондам непроизводственного назначения и предполагается, что они не могут быть использованы в производственной деятельности предприятия, вопрос о принятии их на баланс в качестве основных средств предприятия (на счет 01 "Основные средства") остается спорным.

    Обращаем внимание, что квартиры, приобретенные до 1 января 2001 г. и поставленные на баланс до этой даты, по нашему мнению, не должны переводиться в состав основных средств. Они продолжают учитываться на счете 04, поскольку ПБУ 14/2000 применяется в отношении НМА, приобретаемых после 1 января 2001 г.

    По принятым на баланс квартирам амортизация не начисляется (см. п.17 ПБУ 6/01). В конце отчетного года по ним производится начисление износа по установленным нормам амортизационных отчислений (т.е. по Единым нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072).

    При этом суммы начисленного износа отражаются на отдельном забалансовом счете 014 "Износ жилищного фонда" (при применении предприятием старого Плана счетов, утвержденного Приказом Минфина СССР от 01.11.1991 N 56, с последующими изменениями и дополнениями) или 010 "Износ основных средств" (при применении предприятием нового Плана счетов, утвержденного Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н). То есть на счете 02 (по старому Плану счетов — "Износ основных средств", по новому Плану счетов — "Амортизация основных средств") указанные суммы не отражаются и на издержки производства не списываются.

    Таким образом, порядок, закрепленный в п.3 Письма Минфина России N 118, сохранен.

    В то же время необходимо обратить внимание, что в п.50 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 20.07.1998 N 33н, которые были изданы на основе ранее действовавшего Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" (ПБУ 6/97), утвержденного Приказом Минфина России от 03.09.1997 N 65н (с 1 января 2001 г. не применяется в связи с принятием ПБУ 6/01), указано, что по объектам жилого фонда, которые используются организацией для извлечения дохода и учитываются на счете учета доходных вложений в имущество (счет 03 "Доходные вложения в материальные ценности" — как по новому, так и по старому Плану счетов), амортизация начисляется в общеустановленном порядке.

    Однако новое ПБУ 6/01 по учету основных средств, введенное в действие с 1 января 2001 г., такого положения не содержит. В связи с этим в настоящее время порядок начисления амортизации по объектам жилого фонда, используемым организацией для извлечения дохода, остается не урегулированным на законодательном уровне.

    По нашему мнению, действующее на сегодняшний день законодательство по бухгалтерскому учету формально не позволяет начислять амортизацию по объектам жилого фонда, используемым организацией с целью получения дохода.

    Рассмотрим на примере порядок отражения в бухгалтерском учете квартир, приобретаемых для использования в производственной деятельности предприятия, т.е. с целью получения дохода от оказания услуг по временному проживанию физических лиц в приобретаемых квартирах.

    Пример. Цифры примера условные.

    Организация приобретает у строительной организации по договору купли — продажи 10 квартир в построенном жилом доме с целью создания общежития. Услуги по проживанию будут оказываться за плату всем физическим лицам, в том числе и работникам предприятия. Стоимость одной квартиры составляет 720 000 руб. (в том числе НДС 120 000 руб.).

    Поскольку квартира является недвижимостью (см. ст.130 ГК РФ), договор купли — продажи квартир подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ). При этом необходимо руководствоваться Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    Отсутствие государственной регистрации сделки в данном случае влечет недействительность договора купли — продажи квартиры.

    Максимальный размер платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для юридических лиц составляет 50-кратный МРОТ, т.е. 5000 руб. (см. п.1 Постановления Правительства РФ от 26.02.1998 "Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах", п.2 ст.11 Закона N 122-ФЗ, ст.5 Федерального закона от 19.06.2000 N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда").

    Предположим, плата за государственную регистрацию в комитете по недвижимости каждой квартиры составляет 5000 руб., т.е. всего за госрегистрацию оплачено 50 000 руб.

    Прежде чем говорить об отражении этой операции в бухгалтерском учете, необходимо определить, куда следует относить НДС по приобретаемым квартирам.

    С 1 января 2001 г. порядок исчисления и уплаты НДС регулируется гл.21 НК РФ.

    Поскольку предприятие приобретает квартиры с целью предоставления их за плату для проживания физических лиц, необходимо иметь в виду следующее.

    В соответствии со ст.27 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" от обложения НДС освобождается реализация на территории РФ услуг по предоставлению жилья в общежитиях (за исключением использования жилья в гостиничных целях и предоставления в аренду).

    Поскольку организация будет осуществлять операции, не облагаемые НДС, она не сможет принять к вычету уплаченный строительной организации НДС по приобретаемым квартирам.

    В настоящее время вопрос об источнике отнесения "входящего" НДС по основным средствам, приобретаемым для производства продукции (работ, услуг), освобожденной от обложения НДС, остается не урегулированным на нормативном уровне.

    Формально из пп.1 п.2 ст.170 НК РФ следует, что этот НДС относится на издержки производства и обращения в полном объеме в том отчетном периоде, когда приобретенные основные средства (квартиры) приняты к учету (счет 01).

    В п.42 Методических рекомендаций по применению главы 21 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденных Приказом МНС России от 20.12.2000 N БГ-3-03/447, говорится о том, что суммы НДС, фактически уплаченные поставщикам основных средств, используемых при осуществлении операций, не облагаемых НДС, к вычету не принимаются, а относятся на увеличение балансовой стоимости основных средств.

    Таким образом, в сложившейся ситуации предприятию самому предстоит определить источник покрытия НДС по приобретенным квартирам.

    Учитывая вышеизложенное, в бухгалтерском учете предприятия следует сделать следующие проводки (проводки будут одинаковые как для предприятий, применяющих старый План счетов, так и для предприятий, применяющих новый План счетов):

    1. Дебет 60 Кредит 51 — 6 000 000 руб. (600 000 руб. х 10) — перечислены денежные средства строительной организации за приобретаемые квартиры;
    2. Дебет 19 Кредит 60 — 1 200 000 руб. (120 000 руб. х 10) — отражен НДС по приобретаемым квартирам на основании счета — фактуры поставщика;
    3. Дебет 76 Кредит 51 — 50 000 руб. (5000 руб. х 10) — оплачено за государственную регистрацию права собственности на квартиры комитету по недвижимости;
    4. Дебет 08 Кредит 60, 76 — 7 250 000 руб. (6 000 000 руб. + 1 200 000 руб. + 50 000 руб.) — отражены фактически произведенные расходы, связанные с приобретением квартир;
    5. Дебет 01 Кредит 08 — 7 250 000 руб. — квартиры приняты к учету в составе основных средств (п.8 ПБУ 6/01);
    6. Дебет забалансового счета (014 "Износ жилищного фонда" — по старому Плану счетов или 010 "Износ основных средств" — по новому Плану счетов) — в конце года по приобретенным квартирам начислен износ.

    Е.Шаронова

    АКДИ "Экономика и жизнь"

    Беспроцентная ипотека 2018 году

    By Олег Перов / 23rd Июль, 2018 / Финансовое право / No Comments

    id="mozhet-li-yuridicheskoe-litso-kupit-kvartiru" >Может ли юридическое лицо купить квартиру

    Оформление квартиры на юридическое лицо практически ничем не отличается от оформления на физическое лицо. Судя по Вашему вопросу Ваш отец собирается купить квартиру от имени ООО где он является одним из учредителей. Для этого необходимо заключить между продавцом и ООО (покупатель) договор купли-продажи квартиры, зарегистрировать его, а также право собственности ООО на картиру в Росреестре. Если Ваш отец захочет в будущем переоформить квартиру на себя, то необходимо будет заключить договор купли-продажи между Вашим отцом и ООО, также зарегистрировать его, а также право собственности уже Вашего отца на картиру в Росреестре.

    Налог с имущества при продаже

    Продав своё имущество, юридическое лицо получило прибыль. Следовательно, полученную сумму с продажи необходимо учесть при расчёте налоговой базы по налогу на прибыль.

    Если юридическое лицо применяет общий режим налогообложения, то продавая имущество покупателю, продавец обязан выставить счёт-фактуру с указанным НДС. Это касается только нежилых помещений.

    Другая ситуация, если продавец применяет льготный режим налогообложения.

    Облагается ли НДС продажа квартир

    Фактически НДС — это налог на добавленную стоимость, который начисляется для покупателя. НДС складывается на всех этапах производства товара и туда включаются все дополнительные расходы, которые несет производитель. Эта сумма должна уплачиваться раньше, чем конечная стоимость товара именно в порядке возникновения расходов, фактически, конечно, эта сумма просто включается в общую стоимость товара.

    Организация покупает квартиру

    Нередко организации приобретают квартиры, которые затем числятся у них на балансе. От продавца, а также от целей покупки жилья зависит порядок его бухгалтерского и налогового учета. Кроме того, от этого зависит возможность применения налогового вычета по НДС.

    Порядок бухгалтерского учета квартиры на балансе организации зависит от целей ее приобретения. Если предприятие покупает квартиру для дальнейшей перепродажи, ее стоимость отражается на счете 41 «Товары».

    Особенности налогообложения покупки и продажи недвижимого имущества для юридических лиц

    Недвижимость в Москве — хорошее капиталовложение. Необходимо понимать, что есть некоторые особенности налогообложения покупки, а также продажи недвижимого имущества.

    Юридические лица должны уплачивать ряд налогов как при покупке, так и при продаже недвижимости.

    Первым делом необходимо уяснить, что подразумевается под понятием «коммерческая недвижимость «. Это не квартиры либо жилые дома.

    Оформить квартиру

    Просто и быстро оформить в собственность квартиру. Для этого нужен только паспорт и деньги. Что касается земельных участков и домом на земельных участках, то иностранцам их не продают. В этом случае схема, распространенная для многих.

    Обратитесь в Государственную инспекцию безопасности дорожного движения по месту регистрации юридического лица с целью постановки автомобиля на учет. Это необходимо сделать в течение 5 дней с момента вступления в право собственности, если у транспортного средства отсутствуют транзитные номера.

    Покупка квартиры

    Вопрос: Организация ( ООО) на общей системе продает одну квартиру юр. лицу, другую квартиру — физ. лицу. Какие налоги ожидают продавца и покупателей? И при покупке юр. лицом квартиры — в дальнейшем какие налоги должен будет уплачивать юр. лицо — налог на имущество?

    Ответ: В соответствии с пп. 22 п. 3 ст.

    Займ сотруднику организации

    149 Налогового кодекса РФ операции реализации жилых помещений на территории Российской Федерации не облагаются НДС ( освобождаются от налогообложения).

    Проверка юридической чистоты квартиры

    Наш адвокатский кабинет оказывает такую услугу как проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры. Более подробную информацию по данной услуге Вы можете получить здесь. а также связавшись с нами по следующим контактным телефонам

    В одной из статей мы говорили о том, как можно обезопасить себя от мошеннических действий при сделках с недвижимостью. Но при сделках с недвижимостью негативные последствия могут нести не только мошеннические действия со стороны третьих лиц, но и неосмотрительность со стороны самого покупателя.

    Регистрация юридического адреса

    Практически каждый предприниматель, желающий открыть свой бизнес и зарегистрировать официально компанию, задается вопросом: «Реальна ли регистрация юридического адреса по месту своего жительства?». Дело в том, что юридический адрес купить — с одной стороны, легко и не сулит проблем, а с другой очень дорого. И каждый юрист даёт ответ на этот вопрос в соответствии со своими представлениями о заботах налогового органа, опыте и знаниях.

    Чем обернется покупка имущества у физического лица — не предпринимателя

    Мы ООО на УСНО 15%. Заказчик рассчитался с нами квартирой.Квартиру мы впоследствии будем продавать. Когда признать доход?

    Как взять кредит на покупку квартиры

    Вас консультируют

    Мазурина Л.А.

    налоговый консультант

    Галина Ивановна

    консультант по бухгалтерским и юридическим вопросам

    Ответ:

    Здравствуйте!

    На основании п. 1 ст. 346.15 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают:

    — доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ;

    — внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ.

    В свою очередь, согласно п. 1 ст. 249 НК РФ доходом от реализации признается выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.

    Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах (п. 2 ст. 249 НК РФ).

    При этом п. 4 ст. 346.18 НК РФ установлено, что доходы, полученные в натуральной форме, учитываются по рыночным ценам.

    Согласно п. 1 ст. 346.17 НК РФ датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) налогоплательщику иным способом (кассовый метод).

    Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. Доход у Вас возникает при подписании документов о передаче Вам квартиры..

    Следовательно, в случае получения по соглашению об отступном в счет оплаты выполненных работ квартиры на дату государственной регистрации права собственности на нее организация обязана в составе облагаемых доходов отразить рыночную стоимость полученной квартиры.

    Поскольку полученная квартира предназначена для реализации, для целей НК РФ она рассматривается в качестве товара.

    При последующей реализации квартиры доходы от ее реализации учитываются при исчислении налога, уплачиваемого в связи с применением УСН, на дату их получения.

    При определении объекта налогообложения налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы на расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации, а также на расходы, связанные с приобретением и реализацией указанных товаров, в том числе на расходы по хранению, обслуживанию и транспортировке товаров.

    Расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации, учитываются в составе расходов по мере реализации указанных товаров. В рассматриваемой ситуации расходом на приобретение квартиры, будет являться сумма погашаемого обязательства заказчика работ. Следовательно, именно эта сумма подлежит включению в состав расходов, уменьшающих полученные доходы. Также в составе расходов организация вправе будет учесть и другие расходы, связанные с приобретением и реализацией квартиры.

    С уважением,

    Лариса Александровна

    Если вы хотите воспользоваться нашими услугами или у Вас есть вопросы — просто позвоните нам!

    +7 (495) 995-58-09