Бухучет в строительстве

Л.К. Афанасьева, А.П. Крюкова
БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ В СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ
Учебное пособие. СПб.: СПбГИЭУ, 2004.

АННОТАЦИЯ

Учебно пособие является электронной версией книги:
Афанасьева Л.К. , Крюкова А.П. Бухгалтерский учет в строительных организациях: Учебное пособие. СПб.: СПбГИЭУ, 2004.

Введение

Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1.1. Нормативные документы, регламентирующие учет в строительстве
1.2. Субъекты инвестиционной деятельности
1.3. Договоры инвестиционной и строительной деятельности
1.4. Организационно-технические особенности строительного производства
1.5. Экономические понятия, используемые при организации бухгалтерского учета в строительстве
1.6. Вопросы для повторения и тесты

Глава 2. УЧЕТ МАТЕРИАЛЬНЫХ ЦЕННОСТЕЙ В СТРОИТЕЛЬНЫХ
ОРГАНИЗАЦИЯХ

2.1. Организация учета материальных ценностей
2.2. Вопросы для повторения, тесты и задачи

Глава 3. ОРГАНИЗАЦИЯ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА ЗАТРАТ НА
СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ У ПОДРЯДЧИКА

3.1. Состав и классификация затрат на производство строительных работ
3.2. Организация учета затрат на производство работ
3.3. Методы учет затрат на производство строительных работ и проблемы определения себестоимости сдаваемых заказчику работ
3.4. Учет прямых затрат
3.5. Учет расходов по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов
3.6. Учет накладных расходов
3.7. Учет генподрядных услуг
3.8. Учет некапитальных работ
3.9. Учет незавершенного строительного производства
3.10. Вопросы для повторения, тесты и задачи

Глава 4. УЧЕТ РАСЧЕТОВ, РЕАЛИЗАЦИИ И ФИНАНСОВЫХ
РЕЗУЛЬТАТОВ ОТ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ У ПОДРЯДЧИКА

4.1. Документальное оформление и учет выполненных работ
4.2. Методы формирования дохода и способы
выявления финансового результата
4.3.

Бухгалтерский и налоговый учет в строительстве

Особенности выявления финансового результата в генподрядных организациях
4.4. Формы расчетов за выполненные работы
4.5. Вопросы для повторения, тесты и задачи

Глава 5. ОРГАНИЗАЦИЯ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА ЗАТРАТ НА
СТРОИТЕЛЬСТВО У ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА

5.1. Функции заказчика-застройщика по строительству объекта основных средств
5.2. Структура капитальных вложений
5.3. Общие принципы учета затрат на строительство у заказчика застройщика
5.4. Учет затрат на строительные работы и работы по монтажу оборудования
5.5. Учет затрат на приобретение оборудования
5.6. Учет прочих работ и затрат заказчика-застройщика
5.7. Незавершенное строительство
5.8. Порядок формирования инвентарной стоимости объектов, завершенных строительством
5.9. Ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов
5.10. Строительство объектов хозяйственным способом
5.11. Вопросы для повторения, тесты и задачи
Библиографический список

Введение

Бухгалтерский учет в строительных организациях является одним из проблемных направлений современного учета. Действующие законодательные акты и нормативные документы, организационно-технические и экономические особенности строительства оказывают существенное влияние на методику бухгалтерского учета отрасли.

Целью преподавания дисциплины «Бухгалтерский учет в строительных организациях» является формирование у студентов понимания сущности, методологии и организации бухгалтер ского учета в организациях, осуществляющих строительную деятельность.

Данное учебное пособие предназначено для того, чтобы студент получил четкое представление о:
• содержании специальной терминологии, используемой в бухгалтерском учете строительных организаций;
• нормативных документах, определяющих методологические особенности бухгалтерского учета в строительной отрасли;
• конкретных методах организации учета доходов, расходов и финансовых результатов у субъектов, осуществляющих инвестиционно-строительную деятельность.

Учебное пособие включает вопросы для повторения изученного материала, тесты и задачи, которые помогают систематизировать полученные знания, выявить сложные для понимания вопросы учета в строительстве и выработать практические навыки решения ситуаций.

Изучение бухгалтерского учета в строительных организациях предполагает использование знаний и навыков, полученных при изучении общих гуманитарных, социально-экономических и профессиональных дисциплин. Данное учебное пособие направлено на формирование у студента аналитического мышления, стремления к исследованию и понимания социально экономической ответственности за свои действия.

Электронная версия книги: .

Для просмотра книги в формате PDF требуется программа Adobe Acrobat Reader, новую версию которой можно бесплатно скачать с сайта компании Adobe.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТАТИСТИКИ

ПИСЬМО

от 31 мая 2005 г. N 01-02-9/381

О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ И ЗАПОЛНЕНИЯ

УНИФИЦИРОВАННЫХ ФОРМ ПЕРВИЧНОЙ УЧЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

N КС-2, КС-3 И КС-11

Вопрос. Организация занимается строительством. Просим дать разъяснения по следующим вопросам:

1. Порядок заполнения унифицированных форм N КС-2 и КС-3, утвержденных Постановлением Госкомстата России от 11.11.99 N 100, в случаях, когда стоимость работ, выполняемых подрядчиком, определена в твердых договорных ценах и расчет производится в пределах договорной цены.

2. Госстроя России от 09.07.93 N БЕ-19-11/13 "О временном положении по приемке законченных строительством объектов". Документ утратил силу. Каков в связи с этим порядок заполнения формы N КС-11?

3. Допускается ли заполнение форм N КС-2,КС-3,КС-11 в условных денежных единицах?

Ответ. Федеральная служба государственной статистики разъясняет.

1. Порядок применения унифицированных форм первичной учетной документации N КС-2 и КС-3.

В соответствии с указаниями по применению и заполнению унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ форма N КС-2 "Акт о приемке выполненных работ", утвержденная Постановлением Госкомстата России от 11.11.99 N 100, применяется для приемки заказчиком выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений. Для расчетов с заказчиком за выполненные работы применяется унифицированная форма N КС-3 "Справка о стоимости выполненных работ и затрат", утвержденная вышеуказанным Постановлением.

Применение вышеуказанных унифицированных форм юридическими лицами всех форм собственности, осуществляющими деятельность в отраслях экономики, является обязательным.

Если по договору подряда стоимость поручаемых подрядчику строительных или ремонтных работ определяется согласованной в договоре фиксированной ценой и расчеты за выполненные работы и затраты производятся в пределах указанной твердой договорной цены, реквизиты, относящиеся к единичным расценкам, в форме N КС-2 не заполняются (гр. 4 "Номер единичной расценки" и гр. 7 "Выполнено работ; цена за единицу, руб."), в них проставляется прочерк.

При этом все остальные графы, в том числе графа 3 "Наименование работ", графа 5 "Единица измерения" (наименование измерителя, например, кв. м, куб. м, т, шт. и т.п.), графа 6 "Выполнено работ; количество" (в соответствующих единицах измерения физического объема выполненных работ) и графа 8 "Выполнено работ; стоимость, руб." заполняются в установленном порядке. Одновременно сообщаем, что заполнение показателя количества в графе 6 в процентах не допускается.

Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве — Дементьев А.Ю. — Практическое пособие

Порядок применения унифицированной формы первичной учетной документации N КС-11.

Постановлением Госкомстата России от 11.11.99 N 100 в составе альбома унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве утверждены две формы актов приемки объектов в эксплуатацию: "Акт приемки законченного строительством объекта" (форма N КС-11) и "Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией" (форма N КС-14). Форма N КС-11 была разработана во исполнение по приемке законченных строительством объектов, введенного письмом Госстроя России от 09.07.93 N БЕ-19-11/13, которое предусматривало приемку объектов на основании предоставления перечня специальной документации.

В связи с обновлением законодательства, действующего в данной области правоотношений, отменено (письмо Госстроя России от 31.10.2001 N СК-5969/9). Порядок применения действующих нормативных документов по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов изложен в письме Госстроя России от 05.11.2001 N ЛБ-6062/9. При этом унифицированная форма N КС-11 Госкомстатом России не отменялась.

Учитывая вышеизложенное, рекомендуем при заполнении формы после слов "руководствуясь по приемке законченных строительством объектов" дописать "(отменено)" и дополнить реквизит ссылкой на действующие нормативные документы (территориальные строительные нормы, 3.01.04-87 и пр., приведенные в письме Госстроя России от 05.11.2001 N ЛБ-6062/9), на основании которых, согласно установленному порядку, производится приемка объекта в эксплуатацию.

3. Заполнение унифицированных форм первичной учетной документации в условных денежных единицах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.07.97 N 835 "О первичных учетных документах" разработка и утверждение унифицированных форм первичной учетной документации возложены на Госкомстат России в целях реализации требований Федерального от 21.11.98 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете". Согласно Закону (п. 1 "бухгалтерский учет имущества, обязательств и хозяйственных операций организаций ведется в валюте Российской Федерации — в рублях", соответственно в унифицированных формах денежный измеритель (цена, стоимость и пр.) предусмотрен в рублях. Применение в утвержденных Госкомстатом России унифицированных формах первичной учетной документации условных денежных единиц является неправомерным.

Начальник Управления

организации статистического

наблюдения и контроля

Федеральной службы

государственной статистики

В.А.СТРУКОВ

Учет строительства подрядным способом

Порядок бухгалтерского учета по капитальному строительству регулируется ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда». Это ПБУ устанавливает порядок бухучета операций при строительстве подрядным способом у подрядчиков и субподрядчиков, осуществляющих строительные работы, длящиеся более 1 отчетного года.

ПБУ 2/2008 не применяют заказчики строительства объектов.

Существует 2 способа строительства основных средств:

1) Подрядный (работы проводят организации-подрядчики)

2) Хозяйственный (если строительство организация ведет самостоятельно)

В бухгалтерском учете первоначальная стоимость основных средств, выстроенных любым из этих способов, складывается из суммы всех фактических затрат, связанных с их строительством и вводом в эксплуатацию.

При подрядном способе строительства весь цикл строительных работ выполняет подрядная организация. Строительство ведется на основании договора строительного подряда. В соответствии с договором, подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект , а заказчик обязуется принять данный объект и оплатить сумму, указанную в договоре (ст.740 ГК РФ).

Расчеты между заказчиком и подрядчиком могут осуществляться:

а) В форме промежуточных платежей за выполненные подрядчиком работы

б) На всю сумму после завершения всех работ по строительству

Подрядчик отражает все расходы в Журнале учета выполненных работ (форма №КС-6а). этот журнал является накопительным документом, на основании которого составляется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма №КС-3), которая применяется для расчетов с заказчиком за выполненные работы. Составляется в 2-х экземплярах – подрядчику и заказчику.

Построенный объект принимается специальной комиссией. При приемке объекта составляется Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма №КС-14). Акт является основанием для окончательной оплаты всех выполненных работ в соответствии с договором.

Перечислен аванс подрядчику в соответствии с договором строительства 60-2
Отражена стоимость строительных работ согласно выставленному счету-фактуре подрядчиком 08-3 60-1
НДС 60-1
Выставлен НДС к зачету
Зачтен ранее перечисленный аванс 60-1 60-2
Перечислено подрядчику в окончательный расчет в соответствии с договором 60-1
Отражены расходы по государственной регистрации права собственности 08-3
Выстроенные объекты основных средств введены в эксплуатацию 08-3

Бухгалтерия в строительстве для начинающих самоучитель

Учет строительства хозяйственным способом

При хозяйственном способе строительные работы организация проводит самостоятельно. В этом случае все затраты, связанные со строительством (стоимость материалов, амортизация основных средств, используемых при строительстве, з/п рабочих, отчисления во внебюджетные фонды и т.д.

Аналитический учет ведется по каждому строящемуся объекту.

Расходы на строительство отражаются на основании следующих первичных документов:

— Наряд на сдельную работу

— Табель учета рабочего времени

— Накладные на отпуск материалов или лимитно-заборные карты

— Отчет о расходе основных материалов в строительстве

По окончании строительства все затраты, отраженные по Д счета 08, формируют первоначальную стоимость выстроенного объекта основных средств и учитываются на счете 01. Для оформления приемки объекта комиссия составляет Акт приемки законченного строительством объекта. В акте дают характеристику объекта, принимаемого в эксплуатацию. К акту прилагают всю необходимую техническую документацию. На основании документации о приемке объекта в эксплуатацию составляют Акт о приеме-передаче здания (сооружения) (форма №ОС-1а). На основании этого акта объекты приходуют по Д счета 01.

Выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления является объектом обложения НДС 18% (ст.146 НК РФ). НДС на стоимость строительно-монтажных работ начисляется по окончании каждого налогового периода. Сумма НДС рассчитывается по ставке 18% от стоимости строительно-монтажных работ (ОД счета 08 умножить на 18%).

НДС по строительно-монтажным работам принимается к вычету в том же квартале. Сумма НДС принимается к вычету при наличии следующих условий:

1) Объект предназначен для осуществления операций, облагаемых НДС

2) Стоимость построенного объекта будет включена в расходы для целей налогообложения прибыли

Оприходованы стройматериалы
НДС
НДС по материалам выставлен к зачету
Списаны материалы на строительство 08-3
Списано оборудование к установке 08-3
Начислена з/п, произведены отчисления страховых взносов во внебюджетные фонды 08-3 70;69
Начислена амортизация по строительному оборудованию 08-3
Отражены расходы по эксплуатации собственных строительных машин и механизмов 08-3
     
В конце отчетного периода начислен НДС со стоимости строительно-монтажных работ, выполненных хозяйственным способом
Отражен налоговый вычет по начисленному НДС
Перечислен НДС по строительно-монтажным работам в бюджет
После окончания строительства и государственной регистрации объект введен в эксплуатацию 08-3

5. Учет затрат по формированию основного стада

К данной группе капитальных вложений относятся расходы:

а) По выращиванию собственного молодняка для перевода в основное стадо (учитывается на субсчете 08-6)

б) По приобретению молодняка и взрослых животных у сторонних организаций (учитывается на субсчете 08-7)

При переводе животных в основное стадо заполняется Акт на перевод животных

Переведен молодняк животных в основное стадо 08-6
Оприходованы животные в состав основных средств 08-6
В конце года после расчета фактической себестоимости животных, переведенных в основное стадо, разница между плановой себестоимостью и фактической себестоимостью списывается дополнительной записью или методом «красное сторно»     08-6    
Одновременно на эту же сумму корректируется сумма оприходованных животных 08-6

При приобретении взрослых животных затраты по их приобретению отражаются:

Поступили животные основного стада от племзаводов других юридических и физических лиц      
Расходы по доставке: а) сторонними организациями б) собственным транспортом   08-7 08-7   60 (76)
Животные учтены в составе основных средств 08-7

По каждому субсчету затраты учитываются на отдельных аналитических счетах в соответствии с видами животных (КРС, свиньи, овцы, лошади и т.д.)

6. Учет затрат по закладке и выращиванию многолетних насаждений

В с/х организациях отдельную группу капитальных вложений образуют затраты по закладке и выращиванию многолетних насаждений, которые в последующем принимаются в состав основных средств (сады, ягодники, виноградники, хмельники, полезащитных полос.

Затраты по выращиванию многолетних насаждений отражаются по Д субсчета 08-8 в разрезе следующих статей затрат:

а) Материальные затраты (семена и посадочный материал, минеральные и органические удобрения, средства защиты растений и т.д.) Д08-8 К10

б) Оплата труда Д 08-8 К70

в) Страховые взносы во внебюджетные фонды Д08-8 К69

г) Содержание основных средств Д08 К02

д) Улуги вспомогательных производств Д08 К23

е) Услуги сторонних организаций Д08 К60

Основанием для учетных записей по данным статьям служат первичные документы: учетные листы труда и выполненных работ, табели учета рабочего времени, лимитно-заборные карты, накладные, акты расходы семян и посадочного материала и другие документы.

На субсчете 08-8 открываются аналитические счета в разрезе видов многолетних насаждений, сроков их посадки и местам их нахождения. Возможное наименование аналитического счета имеет следующий вид:

«Сад яблоневый №2 закладки 2010 года» или «Сад сливовый закладки 2011 года в бригаде №3»

Аналитический учет ведут в лицевом счете подразделения либо в производственном отчете.

По окончании выращивания многолетних насаждений (т.е. начала плодоношения или смыкания крон по лесопосадкам) многолетние насаждения принимаются к учету на 01 счет на основании Акта приема многолетних насаждений (форма №404-АПК).

В отдельных случаях до ввода многолетних насаждений в эксплуатацию может быть получен урожай, который приходуется в Д43 К08-8.

Учет расходов на НИОКР

К НИОКР относятся научно-исследовательские работы, опытно-конструкторские работы и технологические работы. Учет НИОКР производится в соответствии с ПБУ 17/02 «Учет расходов на научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы». ПБУ 17/02 применяют все коммерческие организации, если они выполняют НИОКР или являются заказчиками этих работ. Это ПБУ не регулирует учет у исполнителей НИОКР. Для них расходы на эти работы являются расходами по обычным видам деятельности и отражаются в учете согласно ПБУ 10/99 «Расходы организации».

НИОКР предполагает проведение научных исследований, разработку образца нового изделия или новой технологии. К расходам на НИОКР относятся все затраты, связанные с выполнением этих работ:

а) з/п работникам, занятых НИОКР и отчисления на социальные нужды во внебюджетные фонды Д08 К70,69

б) суммы, уплаченные по договорам оказания услуг Д08 К60, Д19 К60

в) стоимость материалов Д08 К10

г) амортизация основных средств и нематериальных активов Д08 К02,05

д) общехозяйственные расходы, если они связаны с НИОКР Д08 К26

е) другие затраты, связанные с выполнением этих работ (затраты на содержание научно-исследовательского оборудования, установок и сооружений и т.д.) Д08 К76

Не относятся к расходам по НИОКР затраты на освоение природных ресурсов, совершенствование технологий или улучшение качества продукции. Такие расходы (за исключением расходов на освоение природных ресурсов) учитываются в составе текущих затрат.

При выполнении НИОКР могут быть получены:

а) патентно-способные результаты

б) объекты основных средств

в) положительные, но не патентно-способные результаты

г) отрицательный результат

Особенности списания расходов на НИОКР зависят от полученного результата. Если организация получила исключительные права на продукт, то в соответствии с ПБУ 14/2007 он должен учитываться как нематериальный актив (Д04 К08).

Если при выполнении ОКР получено оборудование, способное производить продукцию, то в соответствии с ПБУ 6/01, это оборудование учитывается как основное средство (Д01 К08).

Если получены результаты НИОКР, на которые организация не имеет исключительных прав, то они списываются в Д04-НИОКР К08.

Расходы на НИОКР признаются при выполнении следующих условий:

а) сумма расхода определена и подтверждена

б) выполнение работ документально подтверждено (должен быть Акт приемки выполненных работ)

в) результаты будут использоваться для производственных или управленческих нужд и приведут к получению дохода

г) использование результатов НИОКР может быть продемонстрировано

Если хотя бы одно из перечисленных условий не выполняется, то расходы по НИОКР списываются на прочие расходы организации (Д91-2 К68)

Такой же корреспонденцией списываются расходы на НИОКР, не давшие положительного результата.

Расходы на НИОКР списываются в течение срока полезного использования, который устанавливает организация, но не более 5 лет.

Расходы списываются одним из следующих способов:

а) линейным

б) способом списания пропорционально объему продукции (работ, услуг)

Выбранный способ закрепляется в учетной политике организации.



Филина Ф.Н. Бухгалтерские проводки в строительстве — файл n1.doc

приобрести
Филина Ф.Н. Бухгалтерские проводки в строительстве
скачать (148.5 kb.)
Доступные файлы (1):

n1.doc

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   …   39

Бухгалтерские проводки в строительстве
Филина Ф.Н. Бухгалтерские проводки в строительстве. — "ГроссМедиа: РОСБУХ", 2008 г.
Содержание

Глава 1. Ценообразование при выполнении строительных работ 4

1.1. Установление цены при заключении договора 4

1.2. Сметная стоимость строительства 5

1.2.1. Нормы сметных расходов 6

1.2.2. Планирование себестоимости строительно-монтажных работ 9

1.2.3. Расчет экономии и плановая себестоимость 12

1.3. Сметная документация на строительство 13

1.4. Методы определения стоимости при составлении смет 15

1.5. Изменение договорной цены 16

1.6. Формирование источников финансирования 17

1.6.1. Долгосрочные инвестиции 17

1.6.2. Привлечение средств на капвложения 19

Глава 2. Бухгалтерский учет в строительных организациях 21

2.1. Внеоборотные активы 21

Основные средства 21

Нематериальные активы 24

Незавершенное строительство 25

Доходные вложения в материальные ценности 29

Долгосрочные финансовые вложения 31

Отложенные налоговые активы 31

2.2. Себестоимость строительной продукции 33

Материалы 34

Расходы на оплату труда рабочих 40

Расходы по содержанию и эксплуатации
строительных машин и механизмов 42

Расходы будущих периодов 44

Резервы предстоящих расходов и платежей 45

Затраты вспомогательных производств 47

Накладные расходы 48

Расходы, не включаемые в сметную стоимость
строительно-монтажных работ 52

2.3.

Бухгалтерские проводки в строительстве

Выручка от реализации строительно-монтажных работ
и финансовые результаты 53

2.4. Особенности учета расчетов по налогу на прибыль 61

Условный расход (доход) по налогу на прибыль 61

Постоянные разницы (ПР), постоянные налоговые активы (ПНА)
и обязательства (ПНО) 62

Временные разницы 63

Вычитаемые временные разницы (ВВР)
и отложенные налоговые активы (ОНА) 64

Налогооблагаемые временные разницы (НВР)
и отложенные налоговые обязательства (ОНО) 66

Текущий налог на прибыль (текущий налоговый убыток) 68

Применение норм ПБУ 18/02 при формировании себестоимости
строительной продукции (строительно-монтажных работ) 69

2.5. Особенности учета у заказчика-застройщика 71

2.6. Особенности бухгалтерского учета строительства,
осуществляемого хозяйственным способом 73

2.7. Особенности бухучета в строительных фирмах,
работающих на "упрощенке" 74

2.7.1. Учет в организациях 74

2.7.2. Учет у предпринимателей 76

2.7.3. Бухгалтерский и налоговый учет основных средств 77

Бухгалтерский учет основных средств 77

Требования ПБУ 06/01 78

Первичные документы по учету основных средств 79

Бухгалтерские регистры учета основных средств 79

Модернизация, реконструкция и ремонт основных средств 79

Переоценка основных средств 80

Налоговый учет основных средств, приобретенных
до перехода на "упрощенку" 80

Учет основных средств, полученных безвозмездно 83

Продажа основных средств 83

Учет основных средств после возврата на общий режим налогообложения 83

Налоговый учет основных средств,
приобретенных после перехода на "упрощенку" 84

Приобретение основного средства 84

Продажа основных средств 85

Как сократить убытки от реализации основного средства 86

Возврат на обычный режим налогообложения 88

Строительство основных средств 89

2.7.4. Нематериальные активы 89

Бухгалтерский учет 89

Налоговый учет 90

Глава 3. Налоговый учет в строительных организациях 90

3.1. Налог на добавленную стоимость 90

Особенности налогообложения у инвестора 91

Особенности налогообложения у заказчика 93

Особенности налогообложения у подрядчика 95

Особенности налогообложения при осуществлении
строительных работ хозспособом 98

Особенности налогового вычета по оборудованию к установке,
переданного в монтаж 100

Особенности налогообложения строительства и ликвидации временных
нетитульных зданий и сооружений 101

3.2. Налог на имущество 103

Порядок исчисления налога 103

Исчисление налога предприятиями, имеющими обособленные подразделения 105

Особенности исчисления и уплаты налога в отношении
объектов недвижимого имущества, находящихся вне местонахождения
организации или ее обособленного подразделения 106

3.3. Транспортный налог 106

3.4. Налог на прибыль 109

Метод начисления 110

Амортизация 111

Кассовый метод 111

Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы 112

Расходы организации 118

Расходы, связанные с производством и реализацией 118

Материальные расходы 120

Способы определения величины материальных расходов 122

Расходы на оплату труда 124

Расходы по страхованию 125

Амортизационные отчисления 125

Принятие на учет амортизируемого имущества 128

Методы расчета сумм амортизации 129

Линейный метод начисления амортизации 130

Нелинейный метод начисления амортизации 130

Прочие расходы 132

Внереализационные расходы 137

Расходы, не учитываемые для целей налогообложения 140

Расходы на научные исследования
и (или) опытно-конструкторские разработки 144

Расходы на обязательное и добровольное страхование имущества 145

Обязательное страхование имущества 145

Учет незавершенного производства 147

Доходы организации 148

Ведение налогового учета 150

Ведение налогового учета в строительной организации 152

Глава 1. Ценообразование при выполнении строительных работ

1.1. Установление цены при заключении договора

При заключении договора строительного подряда стороны в первую очередь определяют цену работ. Для определения цены работы рассчитывают сметную стоимость строительства. В нее входят стоимость материалов, оборудования, оплата труда рабочих и вознаграждение подрядчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 743 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан вести строительство и выполнять связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой.
Определение

Смету, как правило, разрабатывает подрядчик. В ней на основе проектных данных он рассчитывает стоимость строительства. Здесь же в соответствии с пунктом 1 статьи 746 Гражданского кодекса РФ учитывается и размер вознаграждения подрядчика. Согласованную сторонами цену строительства фиксируют в отдельном пункте договора строительного подряда.
Цена работы может быть приблизительной (открытой) или твердой (п. 4 ст. 709 Гражданского кодекса РФ). Однако, если в договоре не указано, какая определена цена, то считается, что это твердая цена.

Твердая цена не изменяется в течение всего периода строительства. Поэтому она увязывается с конкретным сроком выполнения работ. Разница между этой ценой и фактической стоимостью строительства является доходом застройщика. Потому он заинтересован в снижении расходов по строительству. Однако мероприятия по снижению расходов не должны ухудшать качества работ и материалов. В случае же превышения фактической стоимости строительства над твердой ценой подрядчик погашает разницу за счет собственных средств.

Твердая договорная цена может устанавливаться в результате проведения открытых подрядных торгов или в пределах утвержденных смет на строительство. Также эта цена может определяться на основе сметы ранее построенного аналогичного объекта с учетом текущего уровня цен, для чего используют коэффициенты пересчета сметной стоимости строительства.

Основанием для определения твердой цены обычно является сметная стоимость строительства объекта (работ), рассчитанная в базисном уровне цен. А затем она пересчитывается с помощью специальных коэффициентов, которые устанавливают региональные центры по ценообразованию в строительстве.
Обратите внимание

При заключении договоров подряда на объекты, которые строятся за счет бюджета или целевых внебюджетных фондов, стоимость работ определяется, как правило, в твердой цене.
Открытая договорная цена уточняется в ходе строительства, поскольку появляются затраты, которые первоначально в цене договора не учитывались. Это может быть связано с изменением цен и тарифов на строительные материалы, с дополнительными работами. Все изменения стоимости затрат подрядчик должен подтверждать документально.
Обратите внимание

Если первоначальная цена существенно увеличивается, то подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик в свою очередь имеет право отказаться от договора, оплатив уже выполненную часть работы.

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   …   39

Бухгалтерские проводки в строительстве

© nashaucheba.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации