Документы для разрешение на строительство

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в Администрацию муниципального района Смоленской области либо в Администрацию городского поселения, городского округа Смоленской области, или в Департамент Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (далее — Департамент), в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), на территории Смоленской области.

Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, а также Административный регламент предоставления государственной либо муниципальной услуги по выдаче разрешения на строительство и контактные телефоны должностных лиц, отвечающих за предоставление этой услуги, размещаются на официальном сайте Департамента, сайтах муниципальных образований Смоленской области.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного Кодекса Российской Федерации;

(в случае если права на земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, Администрация муниципального образования или Департамент запрашивает правоустанавливающие документы на земельный участок в Росреестре самостоятельно);

2) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, — указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;

(в случае если права на земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, Администрация муниципального образования или Департамент запрашивает правоустанавливающие документы на земельный участок в Росреестре самостоятельно);

3) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

4) результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);

в) разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);

г) проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

5) положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

6) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

7) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения в соответствии с частью 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

8) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

9) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 11 случаев реконструкции многоквартирного дома;

10) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, — соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

11) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;

12) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

13) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта;

14) копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению;

15) копия договора о развитии застроенной территории или договора о комплексном развитии территории в случае, если строительство, реконструкцию объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о развитии застроенной территории или решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, за исключением случая принятия решения о самостоятельном осуществлении комплексного развития территории.

Получение разрешительных документов

Разрешение на строительство необходимо для подтверждения соответствия проектных документов условиям градостроительного плана, плану участка и межевания. Это – основной документ, дающий право на возведение и реконструкцию объектов капитального строительства.

Разрешение требуется как для возведения коммерческих, производственных, жилых многоэтажных строений, так и частных домов (имеет сейчас ряд особенностей). Оно свидетельствует о том, что проект создан с учетом строительных норм и подтверждает, что будущее здание отвечает всем требованиям безопасности, исключает риски ущерба внешней среде и объектам инженерных коммуникаций.

Где можно получить разрешение

Исходя из содержания ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение можно оформить в органе местного самоуправления. Для этого нужно обратиться непосредственно в соответствующий отдел администрации или подать документы через ближайший МФЦ. Однако следует учитывать, что в зависимости от местонахождения участка, где планируется строительство, разрешение может выдаваться иными государственными и региональными ведомствами:

  • Территориальными управлениями Роснедра для участков, выделенных для пользования недрами;
  • Федеральными, региональными властями, а также органами местного самоуправления для строительства на участках, которые находятся в пределах охраняемых природных зон;
  • Федеральным ведомством или органом местного самоуправления, если строительные работы затрагивают объекты культурно-исторического плана;
  • Уполномоченным органом субъекта РФ, если возведение здания запланировано на территории нескольких муниципальных образований.

Какие документы нужны

Для получения разрешения на строительство требуется следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающая документация в отношении земли: свидетельство права владения или выписка из ЕГРН;
  • Документ-основание получения права собственности;
  • Градостроительный план территории застройки, полученный в течение 3 лет до обращения за разрешением;
  • Проект возведения с пояснительной запиской, планировкой участка, коммуникационных сетей, архитектурными решениями
  • При строительстве объекта культуры, отдыха, общепита и т.д. также требуется экспертиза проекта строительства с точки зрения обеспечения доступа людям с ограниченными возможностями;
  • Если планируется возведение либо восстановление частного дома или коттеджа на месте исторического поселения, необходимо схематическое и текстовое описание его внешнего вида.

Нет необходимости получать разрешение на строительство ряда сооружений:

  • Гараж, если владелец не собирается заниматься в нем предпринимательством;
  • Постройки на садоводческой или дачной земле;
  • Киоск;
  • Вспомогательные постройки.

Получение разрешения на проведение строительных работ – задача, требующая времени и компетентного подхода. Компания «ЛСТК ГРУПП» оказывает услуги по оформлению разрешения в Крыму и Севастополе. Наши специалисты содействуют при подготовке документов для возведения любых объектов: частных домов, гостиниц, магазинов, производственных зданий, коттеджей.

Все работы, включая получение градостроительного плана, профессиональную разработку проекта строительства и выдачу разрешения клиенту на руки, мы возьмем на себя. В нашем арсенале – готовые проектные решения, которые уже проходили экспертизу и согласование. Обратившись к нам, вы сэкономите массу времени, избавите себя от бюрократической волокиты, ошибок и отрицательного решения.

Что следует учесть перед началом строительства?

Покупка собственного земельного участка, на котором теперь можно построить дом мечты, – это огромная радость. И в таких случаях не хочется ждать ни минуты, а сразу начать строительные работы. Одни начинают что-то делать на этой земле самостоятельно, другие штурмуют офисы строительных компаний в поисках той, которой можно доверить самое важное – постройку своего дома. И в этой эйфории многие забывают о главном. Для того, чтобы возвести на участке дом, нужна исходно-разрешительная документация на проектирование и строительство.

Какие виды разрешений бывают?

Документы, разрешающие строительство, бывают двух видов:

  • уведомительные;
  • разрешительные.

Первые необходимы для начала строительства объектов класса СС1 (жилые дома, дачи, хозпостройки), вторые – при возведении СС2 и СС3. Разрешительные документы могут потребоваться не только в случае строительства нового объекта, но и когда планируется реконструкция уже существующего. В случае начала работ без разрешительной документации придется заплатить большой штраф.

Перечень разрешительной документации на строительство объектов СС1:

  • паспорт;
  • идентификационный код;
  • право собственности на участок;
  • условия градостроительства и ограничения по застройке;
  • проект будущего объекта;
  • документация по авторскому и техническому надзору;
  • документы от генерального подрядчика.

В зависимости от размеров и типа постройки, данный список может варьироваться.

Мы поможем вам получить разрешения на строительство

Мы рассказали вам о том, какие документы и разрешения могут понадобиться при строительстве дома. Но было бы нечестно с нашей стороны не рассказать и другой стороне данного вопроса. В строительном секторе Украины мы работаем уже более 20 лет, и за это время сталкивались с разными проблемами. Так вот, основываясь на собственном опыте, можем сказать, что довольно часто люди, которые решают самостоятельно заняться сбором разрешительной документации на строительство, сталкиваются с отказом.

Чаще всего такое случается потому, что человек по незнанию не учитывает целевое назначение участка либо же предоставляет неполный перечень документов, необходимых для получения разрешения. Нередко причиной отказа становятся недостоверные данные, расхождение с планом застройки города или отсутствие генплана территории. Причиной отказа на выдачу разрешения также может стать объект, который уже возведен на участке с нарушением строительных норм.

Конечно, отказ – это не конец истории. Если учесть все замечания комиссии, собрать недостающие бумаги и надлежащим образом оформить документы, тогда можно снова подавать заявку на разрешение. Если на этот раз все было сделано правильно, в соответствии с законодательством, то, конечно же, вы получите разрешение на строительство. Но все мы понимаем, что бумажная волокита – это всегда нервы, раздражение, стояние в бесконечных очередях и, что самое важное, потеря времени.

Поэтому, чтобы уберечь вас от всего этого, мы готовы взять на себя оформление исходной разрешительной документации на строительство. Поверьте, мы уже десятки раз собирали пакет документов на получение такого рода разрешений, поэтому точно знаем, какие бумаги должны быть и как их правильно оформить, чтобы с первого раза получить добро на начало строительства.

Позвольте нам сохранить ваше время, нервы и деньги. Пока вы будете планировать, как должен выглядеть ваш дом мечты, мы соберем документы, разрешающие его строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительном кодексо РФ.

Согласно ч. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

— строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

То есть, если мы хотим построить гараж, который будет служить непосредственно для хранения автомобиля, и на его площадях не будет вестись какая-либо предпринимательская деятельность (кафе, магазины, ремонт автомобилей и т.д), а также решили построить дачный домик для отдыха на своем земельном участке предоставленном для садоводства, нам разрешение на строительство не нужно получать;

— строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Не относятся к объектам капитального строительства следующие объекты.

1. Временные постройки — специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства и подлежащие демонтажу после того, как отпадет необходимость в их использовании.

В качестве временных построек, как правило, применяются инвентарные мобильные постройки (сборно-разборного, контейнерного, передвижного типа) заводской поставки, конструкция которого обеспечивает возможность его передвижения. С технической (конструктивной) точки зрения временная постройка может ничем не отличаться от объекта капитального строительства. Временная постройка может быть сооружена на капитальном фундаменте, с капитальными, например, кирпичными стенами и перекрытиями из железобетонных плит.

Отличительным признаком временной постройки от объекта капитального строительства является их различный правовой статус. Объект капитального строительства строится на длительный срок, как правило, бессрочный. А временная постройка строится на четко ограниченный срок, как правило, не превышающий трех – пяти лет. Иногда временные постройки строят на срок до 15 лет.

2. Некапитальные нестационарные сооружения — сооружения, обычно выполненные из легких конструкций, не предусматривающие устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений.

Это объекты мелкорозничной торговли, попутного бытового обслуживания и питания, остановочные павильоны, наземные туалетные кабины, боксовые гаражи, другие объекты некапитального характера.

3. Временные постройки на лесных участках. Арендаторы и пользователи лесных участков имеют право на возведение временных построек в следующих случаях:

-при заготовке: недревесных лесных ресурсов; пищевых лесных ресурсов и лекарственных растений;

— при использовании лесов: для ведения охотничьего хозяйства; сельского хозяйства; для выращивания лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений;

— для осуществления рекреационной деятельности.

К таким временным постройкам относятся изгороди, навесы, сушилки, грибоварни, улья и пасеки, склады для ульев и другие временные постройки.