Доверенность на аренду квартиры

Содержание

Доверенность на заключение договора аренды по конкретному адресу

  • «Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ, № 23
  • Имущественные налоги при аренде и лизинге, № 23
  • Арендодатель умер: кому платить и как, № 22
  • Принимаем капвложения от арендатора, № 21
  • Улучшаем арендованное имущество, № 20
  • Как арендатору учесть улучшения, № 20
  • Аренда жилья для работников, № 18
  • Просто о сложном про аренду, № 17
  • Сделки с недвижимостью, арендованной у муниципалитета: что с налогами, № 16
  • Аренда машины с водителем: считаем НДФЛ и страховые взносы, № 8
  • Аренда с выкупом: как обойтись без пересчетов, № 7
  • Арендуем недвижимость у физлица: что нужно знать бухгалтеру, № 3
  • 2012 г.
  1. Покупаем и переуступаем права на аренду земли, № 19
  2. Как обезопасить расходы на аренду недвижимости, № 3

2011 г.

Закон раа

Внимание

Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину. …следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах ГИБДД, проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в ГИБДД, страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры арендыВ доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину,Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег. Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности».

Доверенность на заключение договора аренды образец бланк

Ф.И.О.) на праве (вид права) на основании (реквизиты правоустанавливающего документа) с арендной платой (не менее, не более) рублей и на других условиях по усмотрению Представителя. Во исполнение настоящей доверенности предоставляю Представителю следующие права: — делать от моего имени заявления, — расписываться за меня, — подписать договор аренды земельного участка, — нести расходы, связанные с оформлением договора, — совершить действия, необходимые для государственной регистрации договора в , (наименование органа) — совершать другие юридические и иные действия, обязательные для исполнения данного поручения.
Доверенность выдана (с правом, без права) передоверия. Доверенность действительна до (срок действия доверенности .

Доверенность на аренду офиса

Копии этих документов вместе с копией доверенности заверьте печатью организации и приложите к вашему экземпляру договора аренды. Заметим, что эти копии вам понадобятся и для выплаты арендной платы представителю наличнымип. 4.2

Положения ЦБ от 12.10.2011 № 373-П. Иногда в доверенности пишут, что представитель вправе заключать договор от своего имени. Это ошибка, так как от своего имени в чужих интересах может действовать только посредник — комиссионер или агент.

Важно

Но это уже другие отношения, и оформляются они соответствующим договоромп. 1 ст. 990, п. 1 ст. 1005 ГК РФ. А если у гражданина доверенность, то всегда оформляйте договор на имя собственника.

Кстати, нотариус такую формулировку в доверенности не напишетп. 3.1 Методических рекомендаций, утв. Протоколом Правления ФНА от 07-08.07.2003 № 03/03, а вот собственник в письменной доверенности — может.

Доверенность на аренду квартиры

До издания 25-го Пленума судебная практика скорее исходила из того, что правила пункта 1 статьи 185 ГК РФ не применимы к юридическим лицам, не распространяются на организации при регистрации обременений. В одном из дел суд посчитал, что доверенность на подписание договора ипотеки от имени организации все-таки не подлежит нотариальному удостоверению.

«арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать ндфл

Например, «сдавать в аренду квартиру сроком на 3 (три) месяца с условием о выплате арендной платы в размере 10 000 руб. ежемесячно» или др. Целесообразно и в доверенности определить, каким образом и кому будет перечисляться или передаваться иным способом указанная арендная плата.


Отдельно укажите и право вступать в переговоры, выступать в суде по вопросам исполнения договора аренды (тогда не потребуется оформление отдельной доверенности на представление интересов в суде), осматривать имущество на предмет его целостности и сохранности, составлять расписку об отсутствии претензий. Поскольку аренда квартиры является одним из видов владения и пользования собственностью, не лишним будет указать возможность или невозможность передачи прав (передоверие) третьему лицу.
Удерживаем НДФЛ Плата за аренду имущества — это доход его собственника. Поэтому если он — непредприниматель, то при выплате денег вам нужно удерживать налог и перечислять его в бюджетп. 2 ст. 226 НК РФ. В том числе и в случаях, когда деньги получает представитель. Ведь выплата дохода представителю налогоплательщика считается выплатой дохода самому налогоплательщикуподп. 4 п. 1 ст. 208, п. 4 ст.

Доверенность на управление нежилым помещением

226 НК РФ; Письма Минфина от 14.09.2010 № 03-04-06/10-214; УФНС по г. Москве от 13.05.2011 № 20-14/4/ Внимание Не стоит включать в договор аренды условие о том, что НДФЛ перечисляет сам гражданин. Такой аргумент в случае спора не примут ни налоговики, ни судПисьма Минфина от 29.04.2011 № 03-04-05/3-314, от 15.07.2010 № 03-04-06/3-148; Постановление ФАС МО от 07.03.2012 № А40-40718/11140-184.

Доверенность на заключение договора аренды по конкретному адресу

Когда вчера коллега задала мне довольно простой по своей форме вопрос, я не думал, что он вызовет бурную дискуссию среди моих знакомых юристов. Вопрос следующий: «Необходимо ли нотариальное удостоверение доверенности в случае ее выдачи от имени юридического лица на заключение долгосрочных договоров аренды?».

Откровенно говоря, с этим я не сталкивался на практике, но плох тот юрист, который ничего не может сказать, когда его мнением интересуются. Проблема, о решении которой интересовались у меня, связана с толкованием положений статьи 185.1 ГК РФ: «1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 2.

Инфо

Сдавать в наем жилые помещения от имени другого лица можно, если есть доверенность на аренду квартиры. Составить ее самостоятельно поможет размещенный на сайте пример, а рекомендации помогут минимизировать риск подачи иска о признании сделки недействительной или о взыскании неосновательного обогащения.

Помещения могут сдавать физические лица, а также организации. В последнем случае можно воспользоваться рекомендациями по составлению доверенностей от юридического лица.

Если речь идет только о проставлении подписи в договоре аренды от другого лица Вам потребуется доверенность на подписание документа.
Так, если вам принесли документы по аренде и вы увидели проблему, посоветуйте руководству обратиться к собственнику за одобрением сделки:

  • <еслион ее одобрит, то договор аренды будет считаться заключенным от его имени. Причем не нужно будет ни переоформлять (оформлять) доверенность, ни вносить изменения в текст договорапп. 1, 2 ст. 183 ГК РФ. Одобрение может быть выражено в любой форме, но лучше всего попросить его изложить согласие письменно. Кстати, если собственник уже в курсе данной сделки (к примеру, у него уточняли полномочия представителя или реквизиты для перевода денег), то ее можно считать одобреннойп.

Представитель — собственник

Cтраница 1

Представители собственника в правлении филиала без достаточных обоснований не могут потребовать полной ревизии его деятельности. Рыночные связи задействованы в нем в качестве инструмента контроля.  

В случае обращения представителя собственника транспортного средства проверяются его полномочия представлять интересы собственника при регистрации транспортного средства в порядке, установленном п.п. 1.14, 1.15 Правил, или на основании доверенности, удостоверенной в нотариальном порядке либо составленной в письменной форме и подписанной собственником транспортного средства, если он является физическим лицом.  

В арбитражном процессе по делу о банкротстве участвуют представитель работников должника, представитель собственника имущества должника — унитарного предприятия, другие лица в случаях, предусмотренных законом.

Договора аренды помещения по доверенности образец

В случаях снятия с учета транспортных средств на основании решений судов, на судебных исполнителей или иных должностных лиц, определяемых решениями судов, распространяются требования, предусмотренные настоящими Правилами как для представителей собственников транспортных средств.  

В государственных организациях, учреждениях и предприятиях должностной бклад руководителя предприятия устанавливается в процессе заключения контракта о найме на работу соглашением между руководителем и государственной службой, осуществляющей контроль за деятельностью данного предприятия и являющегося представителем собственника.  

В случаях снятия с учета транспортных средств, обращаемых в собственность государства на основании решений судов или постановлений таможенных органов, на судебных исполнителей, должностных лиц таможенных органов распространяются требования, предусмотренные настоящими Правилами как для представителей собственников транспортных средств.  

В случаях снятия с учета транспортных средств, обращаемых в собственность государства на основании решений судов или постановлений таможенных органов, на судебных исполнителей, должностных лиц таможенных органов распространяются требова-ния, предусмотренные настоящими Правилами как для представителей собственников транспортных средств.  

Сотрудники регистрационных подразделений при совершении регистрационных действий устанавливают личность собственников транспортных средств или их представителей на основании паспорта или заменяющего его документа, выданного в установленном порядке. При обращении представителя собственника совершать данные действия проверяются его полномочия представлять интересы собственника на основании документов, составленных в соответствии с законодательством.  

Сотрудники регистрационных подразделений при совершении регистрационных действий устанавливают личность собственников транспортных средств или их представителей на основании паспорта или заменяющего его документа. При обращении представителя собственника проверяются его полномочия представлять интересы собственника транспортного средства при совершении данного действия.  

Изменение организационных целей происходит под воздействием множества факторов, таких как увеличение масштабов организации, изменение внешней среды, развитие техники и технологии, изменение общественного сознания, смена основателей организации новыми лидерами. Иногда к этим категориям добавляют четвертую — руководителей, которые, с одной стороны, являются представителями собственников, а с другой — наемными сотрудниками, так же как остальной персонал.  

Собрание кредиторов, в котором с правом голоса участвуют конкурсные кредиторы, а в части требований по обязательным платежам — налоговые и иные уполномоченные органы. Кроме того, в собрании участвует представитель работников должника, представитель учредителей ( участников) должника, представитель собственника имущества должника — унитарного предприятия.  

Наибольшие сдвиги происходят, разумеется, в сфере межличностных отношений и прежде всего в области взаимоотношений управленческих кадров и основной массы работников. Администрация в целом — в особенности на акционированных предприятиях — воспринимается уже не в качестве представителей государственных интересов, а в качестве представителей собственников или предпринимателей. Разумеется, этот процесс еще не завершен. Многое здесь зависит от способов акционирования основного капитала и от форм собственности, но в перспективе именно здесь намечается одна из наиболее серьезных областей развития производственных и социальных конфликтов. Это сфера высокой степени социальной напряженности по определению: ведь одна из наиболее важных задач всего перехода к рыночной экономике состоит в том, чтобы изменить отношение к труду со стороны непосредственного работника.  

Регистратору же важно убедиться, действительно ли это здание вошло в состав производственного комплекса и было приватизировано. В этом случае заявитель представляет расшифровку по данным бухгалтерского учета понятия производственный комплекс с указанием объектов, которые вошли в этот комплекс. Эту расшифровку заверяет представитель собственника — соответствующий комитет по управлению имуществом. Московская областная регистрационная палата заключила соглашение с Комитетом по управлению имуществом Московской области, согласно которому Комитет предоставляет такие сведения и по запросу Палаты. Также с опорой на действующее законодательство решается вопрос по объектам, которые не отражены в актах оценки и не исключены из уставного капитала общества. Например, оценка имущества произведена на 1 июля 1992 г. по данным инвентаризации на это же число. Следовательно, в актах оценки отражено только то имущество, которое, по данным баланса, находилось у общества на дату оценки.  

Другая ( вторая) линия строится на убеждении, что государственный сектор рационализировать можно. Для этого необходимо разрушить амфорную ( от греч. Последние должны стать на предприятии представителями собственника, а их мотивацию надлежит прямо увязать с задачей увеличения прибыли предприятий.  

Эпоха быстроразвивающихся технологий, инноваций и глобализации рынков выделили корпоративную структуру в качестве важнейшей в условиях спада экономики в бывшем Советском Союзе и странах Восточной Европы. В этой форме менеджмент действует в качестве представителя собственников ( владельцев капитала) и служит их интересам путем максимизации стоимости предоставляемых ими ресурсов. Эта перспектива определяет роль бизнеса в обществе как создание благосостояния посредством достижения экономической эффективности. Решения принимаются на основе долгосрочной максимизации прибыли и конкуренции, которые обеспечивают мощный стимул для развития компаний. В современном обществе эта классическая перспектива устарела, поскольку в связи с ней множество проблем остаются не решенными.  

Страницы:      1    2

                              Доверенность

                    на сдачу жилого помещения внаем

      ___________________________________________________________________

                   (место и дата совершения доверенности)

      Я, нижеподписавшийся, гр.

Доверенность на заключение договора

РФ ______________________________________

                                  (Ф.И.О. и паспортные данные доверителя)

________________________________________________________________________,

настоящей доверенностью уполномочиваю гр. РФ ____________________________

                                             (Ф.И.О. и паспортные данные

                            доверенного лица)

      представлять мои интересы перед  третьими  лицами по всем вопросам,

связанным  с  предоставлением  им  за  плату  во  временное    владение и

пользование принадлежащего  мне  на  праве  личной  собственности  жилого

помещения,   расположенного   по адресу: ________________________________

_________________________________________________________, для проживания

в нем.

      Доверенному  лицу предоставляется право заключать  договор   найма,

определять все его условия, в том числе срок договора, размер  и  порядок

оплаты, получать денежные средства от  нанимателя  в  качестве   платы по

договору, расписываться за меня и совершать все  действия  по  выполнению

моего поручения.

      Доверенность выдана без права передоверия сроком на __ год(а).

      ___________________________________________________________________

                            (подпись доверителя)

Ф.И.О.) на праве (вид права) на основании (реквизиты правоустанавливающего документа) с арендной платой (не менее, не более) рублей и на других условиях по усмотрению Представителя. Во исполнение настоящей доверенности предоставляю Представителю следующие права: &#8212; делать от моего имени заявления, &#8212; расписываться за меня, &#8212; подписать договор аренды земельного участка, &#8212; нести расходы, связанные с оформлением договора, &#8212; совершить действия, необходимые для государственной регистрации договора в , (наименование органа) &#8212; совершать другие юридические и иные действия, обязательные для исполнения данного поручения. Доверенность выдана (с правом, без права) передоверия. Доверенность действительна до (срок действия доверенности .

Закон раа

Инфо

Образец документа: Приложение 6 к Документации БЛАНК ОРГАНИЗАЦИИ Доверенность N г. Москва&#187; &#187; 20 г.

Доверенность на заключение договора от имени юридического лица

(полное наименование юридического лица) (далее &#8212; ) в лице , (организация)(должность, Ф.И.О.) действующ на основании , устав/положение настоящей доверенностью уполномочивает , (Ф.И.О.

полностью, должность) паспорт , выдан , (номер)(кем, когда) проживающ по адресу: , (адрес с указанием индекса) представлятьинтересы на открытом аукционе по продаже праваназаключениедоговора аренды земельного участка для строительства по адресу , в том числе присутствоватьназаседанииГородскойаукционной комиссии, делать любые предложенияпоценелотавходеаукционапосвоемуусмотрению, расписыватьсявпротоколеходааукциона и протоколе заседания Городской аукционнойкомиссии(протоколео результатах аукциона) в день проведения торгов,атакжесовершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность на уступку права аренды земельного участка

Торжковская, д.5(метро Чёрная Речка) (812) 380-82-15(812) 606-10-82(812) 496-00-40 notaru@list.ruostapenko@notaru.spb.ru ГРАФИК РАБОТЫ НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЫпонедельник &#8212; пятница с 9:30 до 19:00(прием документов до 18:30)суббота с 10:00 до 16:00воскресенье с 10:00 до 16:00 Нотариус / Полезная информация / Доверенность на уступку права аренды земельного участка ДОВЕРЕННОСТЬСанкт-Петербург, (число, месяц, год) Я, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 00 марта 1900 года рождения, место рождения: Ленинград, пол — мужской, паспорт 40 00 000000 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор.

Образец доверенности на заключение договора аренды земельного участка

Предполагается, раз человек уверен в представителе и доверяет ему свои полномочия, он уверен в таком представителе и полностью понимает последствия сделки, которую заключает представитель от имени самого гражданина. Именно эти факты, изложенные в нормах Гражданского кодекса, и позволяют лицам, совершающим сделки, выбирать между самостоятельным подписанием договора и действием через представителей, не ограничивая себя в законных правах и обязанностях.
Заключение соглашения по доверенности Доверенное лицо, подписывающее за доверителя договор аренды, лишь исполняет чужую волю. Текст договора, при этом, не отличается от соглашения, составленного сторонами лично.
Арендатором и арендодателем всё так же будут выступать сами доверители, удостоверившие право представителей действовать за них. При оформлении доверенностей на заключение договора аренды следует исходить из конкретной ситуации.

Доверенность на заключение договора аренды образец бланк

Важно

Иванова Ивана Ивановича, 00 апреля 1980 года рождения, паспорт 40 00 000010 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 159, &#8212; быть моим представителем во всех учреждениях и организациях, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной Службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, в Администрациях, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в органах местного самоуправления, в Земельной и Кадастровой Палате, в БТИ, в ИФНС, в Комитете по архитектуре и градостроительству, Госземкадастре, КУГИ, КУМИ, по всем вопросам, связанным со сбором необходимых документов для заключения договоров уступки права аренды на земельный участок площадью кв.м.

Доверенность на заключение договора аренды земельного участка

Я, ,паспортсерии (Ф.И.О.) N , выданный &#187; &#187; 20 г. , (наименование органа, выдавшего паспорт) проживающий(ая)поадресу настоящей доверенностью уполномочиваю , (Ф.И.О.)(далее- Представитель) паспортсерии N ,выданный&#187; &#187; 20 г. , (наименованиеоргана, выдавшего паспорт) проживающего (ую) по адресу в срок до &#187; &#187; 20 г. заключитьотмоегоименидоговор аренды земельногоучасткаизземель (категория земель)скадастровымN , расположенный по адресу: (субъект Российской , Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) общейплощадью кв.м,принадлежащий (Ф.И.О.) направе (видправа) на основании (реквизиты правоустанавливающего документа) с арендной платой (не менее,неболее) рублей инадругихусловияхпоусмотрению Представителя.

Популярные статьи

Доверенность на заключение договора аренды земельного участка от имени гражданина (дата совершения доверенности &#8212; прописью) (место совершения доверенности) Я, , паспорт серии (Ф.И.О.) N , выданный &#187; &#187; 20 г. , (наименование органа, выдавшего паспорт) проживающий (ая) по адресу настоящей доверенностью уполномочиваю , (Ф.И.О.) (далее &#8212; Представитель) паспорт серии N , выданный &#187; &#187; 20 г. , (наименование органа, выдавшего паспорт) проживающего (ую) по адресу в срок до &#187; &#187; 20 г. заключить от моего имени договор аренды земельного участка из земель (категория земель) с кадастровым N , расположенный по адресу: (субъект Российской , Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) общей площадью кв.

Внимание

Отрадное, ул. Зеленая, участок 35 (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) общей площадью шестьсот кв.м, принадлежащий Семенову Аркадию Ильичу на праве собственности (Ф.И.О.) (вид права) на основании свидетельства о праве на наследство (реквизиты правоустанавливающего документа) с арендной платой (не менее, не более) рублей и на других условиях по усмотрению Представителя. Во исполнение настоящей доверенности предоставляю Представителю следующие права: &#8212; делать от моего имени заявления, &#8212; расписываться за меня, &#8212; подписать договор аренды земельного участка, &#8212; нести расходы, связанные с оформлением договора, &#8212; совершить действия, необходимые для государственной регистрации договора в Регистрационной палате Саратовской обл., (наименование органа) &#8212; совершать другие юридические и иные действия, обязательные для исполнения данного поручения.

Образец доверенности на заключение договоров аренды земельного участка

  • Договор на оказание услуг, аутстаффинга, аутсорсинга
  • Договор перевозки, фрахтования, траспортной экспедиции
  • Договор передачи, отчуждения
  • Договор подряда: бытового, строительного, субподряда
  • Договор поручения, договор поручительства
  • Договор поставки, контрактации
  • Договор проката: бытового, строительного
  • Договор пожизненной ренты, пожизненного содержания
  • Договор ссуды, безвозмездного оказания услуг
  • Договор страхования, перестрахования
  • Трудовой договор с работником
  • Договор уступки прав и перевода долга
  • Ученический договор с работником
  • Учредительный договор, договор о совместной деятельности
  • Договор хранения, материальной ответственности
  • Прочие договоры

Договоры по тегам Цитата на века Иных уж нет, а те далече. (Саади) © 2018 Все-документы.ру.

Образец доверенности на заключение договора аренды земельного участка

Арендатор имущества, как и арендодатель, может не участвовать самостоятельно в заключении письменной сделки между ними, но действие всё равно будет считаться законным. На первый взгляд – противоречие нормам права. При ближайшем рассмотрении такой парадокс имеет место, когда вместо участника договора действует его представитель по доверенности на заключение договора аренды.

Участие представителей с точки зрения закона Гражданские правоотношения предполагают, что сделка заключается лично её участниками, после переговоров и согласования текста договора. Условие обоснованное, так как последствия от сделки несут сами же участники, причём, добровольно согласившиеся на такие условия.

В то же время закон не запрещает передавать свои собственные гражданские права посторонним лицам, которые от имени гражданина совершают требуемое действие.

Договор аренды автомобиля — правовые аспекты

По договору аренды автомобиля, с точки зрения действующего гражданского законодательства, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Транспортное средство, как объект договора аренды, имеет свои особенности в правовом регулировании.

На сегодняшний день законодательство предусматривает два вида аренды транспортного средства:«с экипажем» и«без экипажа».

Первый вид отличается тем, что помимо предоставления автомобиля арендатору(то есть тому, кто берет автомобиль в аренду) также оказываются услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства. Проще говоря, наряду с авто человек на время обзаводится собственным водителем, который к тому же следит за состоянием машины. Поскольку аренда с экипажем не так распространена, остановимся подробней на втором виде – заключении обычного договора на временное владение и пользование автомобилем.

Форма договора аренды автомобиля

Договор аренды автомобиля должен быть заключен в простой письменной форме. По закону присутствие нотариуса и свидетелей при подписании договора не является обязательным условием. Однако если вы хотите подстраховаться, лучше пригласить пару свидетелей(не забыв упомянуть их в тексте договора) или заверить соглашение у нотариуса.

Следует заметить, что часто договор аренды автомобиля часто путают с выдачей доверенности на управление машины. По своей правовой природе выдача доверенности и передача имущества в аренду – различные сделки. Если не углубляться в теорию, то можно выделить следующие отличия заключения договора аренды от выдачи доверенности:
1. Все действия лица, действующего по доверенности в отношении транспортного средства, совершаются не от его имени, а от имени собственника;
2. Форма договора аренды, в отличие от доверенности, предусматривает возможность возложения на арендатора конкретных обязательств по содержанию, управлению, технической эксплуатации транспортных средств, а также возможность привлечь арендатора к ответственности за неисполнение условий договора;
3. Арендатор самостоятельно отвечает за вред, причиненный третьим лицам, а для привлечения к ответственности лица, управлявшего машиной по доверенности, на практике возникают большие проблемы.

Таким образом, более предпочтительным с точки зрения защиты интересов собственника машины представляется не выдача доверенности, а заключение договора аренды автомобиля.

Права и обязанности арендатора

В соответствии со статьями 644-646 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее — ГК РФ) на арендаторе лежит обязанность по:
— поддержанию надлежащего состояния арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта;
— управлению транспортным автомобилем и его эксплуатации;
— оплате страхования самой машины и собственной автогражданской ответственности;
— оплате расходов на содержания и текущую эксплуатацию транспортного средства.

Транспортные средства нередко берутся в аренду для использования в коммерческих целях. Именно поэтому законодатель пошел навстречу арендаторам и наделил их правом без согласия арендодателя подписывать договор субаренды(то есть от своего имени сдавать автомобиль в аренду другим людям).

Доверенность на заключение договора аренды по конкретному адресу

Однако в договоре может быть предусмотрена необходимость получить согласие арендодателя на сдачу машины в субаренду. Также арендатор вправе без согласия собственника автомобиля от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства.

Следует обратить внимание на то, что в соответствии со статьей 611 ГК РФ имущество сдается в аренду со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами(ключами, техническим паспортом и т.п.). Если такие принадлежности и документы переданы не были и арендатор без них не может пользоваться автомобилем, либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. В том случае, если арендодатель передал имущество арендатору без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию.

Арендная плата

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным транспортным средством. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются заключенным договором аренды автомобиля.

В большинстве случаев арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, которые вносятся единовременно или периодически, однако договором аренды может быть установлено, что в счет арендной платы арендатор передает арендодателю продукцию, товары, выполняет какие-либо работы или оказывает услуги. Стоимость продукции, работ и услуг засчитывается в счет арендной платы.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, определенные договором, но не чаще одного раза в год. На это следует обратить особое внимание, так как, к сожалению, практика свидетельствует о том, что эта норма довольно часто нарушается.

Ответственность сторон договора аренды автомобиля

Как человек, временно владеющий источником повышенной опасности, арендатор самостоятельно несет ответственность за вред, причиненный автомобилем(его механизмами, устройствами, оборудованием) третьим лицам.

В случае, если по вине арендатора автомобилю причинен ущерб, то ответственность перед страховой компанией, в которой автомобиль был застрахован будет нести в полном объеме арендатор.

В случае иных нарушений условий действия договора: несвоевременное внесение арендной платы, неисполнение обязательств по ремонту и прочее, стороны могут самостоятельно предусмотреть ответственность в виде штрафов и пеней за просрочку и другие нарушения договора аренды автомобиля.

В заключение следует отметить, что в случае аренды физическими лицами автомобилей в специализированных компаниях обычно применятся договор проката, который юридически несколько отличается от договора аренды.

Подробнее о договоре проката автомобилей.

Образец простого договора аренды автомобиля(формат Word, 40 килобайт)

Елена Красавина. Январь 2009 г.

Условия использования статей сайта www.a-prokat.ru

Смотреть другие статьи

Сдавать в наем жилые помещения от имени другого лица можно, если есть доверенность на аренду квартиры. Составить ее самостоятельно поможет размещенный на сайте пример, а рекомендации помогут минимизировать риск подачи иска о признании сделки недействительной или о взыскании неосновательного обогащения.

Помещения могут сдавать физические лица, а также организации. В последнем случае можно воспользоваться рекомендациями по составлению доверенностей от юридического лица. Если речь идет только о проставлении подписи в договоре аренды от другого лица Вам потребуется доверенность на подписание документа.

  Доверенность на аренду квартиры (11,5 KiB, 11 347 hits)

Пример доверенности на аренду квартиры

Доверенность на аренду квартиры

город Томск                                                 пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года

Я, Тунгусов Аркадий Валентинович, 02 февраля 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 18 76 номер 468764, выдан Отделом УФМС России по Первомайскому району г. Томска Томской области 20.04.2002 г., зарегистрированный по адресу: Россия, Томская область, г. Томск, ул. Куйбышева, дом 129, квартира 3,

уполномачиваю Стеганову Анну Сергеевну, 30 марта 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 1698 номер 136973513, выдан Отделом УФМС России по Новосибирской области в г. Искитим 05.04.2012 г., зарегистрированной по адресу: г. Искитим, ул. Приобская, дом 187,

управлять принадлежащим мне на праве собственности недвижимым имуществом – квартирой номер 32, расположенной по адресу: Россия, Новосибирская область, город Искитим, улица Приобская, дом 45, общей площадью 35 (тридцать пять) кв.м., кадастровый номер 54:269423:56:5685, Свидетельство о государственной регистрации права серии 13541 № 3587646, выдано 12.05.2012 г.

Примерная форма доверенности на сдачу жилого помещения внаем

Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, а именно:

сдавать вышеуказанную квартиру в аренду гражданам Российской Федерации или юридическим лицам, определять по собственному усмотрению вид и размер арендной платы, срок и другие существенные условия договора аренды, заключать и подписывать от моего имени договоры аренды, акты приема-передачи имущества, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение, производить осмотр сданного в аренду имущества, выполнять в полном объеме иные права арендатора по договорам аренды, направлять претензии по договорам аренды, расписываться за меня и совершать иные необходимые действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Доверенность выдана сроком на  11 (одиннадцать) месяцев без права передоверия.

 Тунгусов Аркадий Валентинович

Что должна содержать доверенность на аренду квартиры

В любой доверенности обязательным реквизитом является дата составления. Укажите паспортные данные доверителя и лица, которому выдается доверенность, сведения о квартире, полномочия по сдаче в аренду которой передаются, проставьте подпись доверителя.

Отдельного внимания заслуживает перечень полномочий по сдаче квартиры в аренду. Подразумевается, что договор аренды заключается и подписывается другим лицом, следовательно, такие полномочия должны быть отражены в доверенности. Необходимо изучить Гражданский кодекс РФ и определиться, какие еще права арендатора готов передать доверитель. Если собственник квартиры (т.е. доверитель) намеревается сам определить размер арендных платежей и срок договора аренды – об этом прямо укажите в доверенности. Например, «сдавать в аренду квартиру сроком на 3 (три) месяца с условием о выплате арендной платы в размере 10 000 руб. ежемесячно» или др. Целесообразно и в доверенности определить, каким образом и кому будет перечисляться или передаваться иным способом указанная арендная плата.

Отдельно укажите и право вступать в переговоры, выступать в суде  по вопросам исполнения договора аренды (тогда не потребуется оформление отдельной доверенности на представление интересов в суде), осматривать имущество на предмет его целостности и сохранности, составлять расписку об отсутствии претензий.

Поскольку аренда квартиры является одним из видов владения и пользования собственностью, не лишним будет указать возможность или невозможность передачи прав (передоверие) третьему лицу.

Удостоверение доверенности на аренду квартиры

Доверенность на аренду квартиры может быть выдана на определенный срок, о чем прямо указывается в документе. И именно срок в данном случае будет определять правила удостоверения доверенностей.

Договоры аренды сроком до одного года государственной регистрации не подлежат. Следовательно, при сдаче в аренду квартиры сроком до 12 месяцев, без регистрации обременения в виде права аренды в Росреестре, нотариальное удостоверение доверенности не требуется.

Третьи лица вправе удостовериться в наличии полномочий по сдаче квартиры в аренду. Поэтому большинство потенциальных арендаторов могут усомниться в «чистоте» сделки в отсутствие нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры. Да и для заключения договоров аренды сроком более, чем на 1 год, и регистрации сделки в Росреестре обязательно предъявление нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.