Государственный акт о предоставлении земельного участка

Как известно, одним из документов, на основании которого возникает право на недвижимость, является государственный акт. Но что делать тем, кто утерял такой акт, или если документ по каким-либо причинам пришел в негодность?

Как пояснила начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Республике Татарстан Алсу Абдульманова, управление не уполномочено выдавать копии либо дубликаты государственных актов, хранящихся в Государственном фонде данных. Обратившись в Управление Росреестра по РТ, можно получить информацию о том, имеется ли такой акт, и при его наличии — сведения, на основании какого документа этот государственный акт был выдан органом местного самоуправления.

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по РТ Эндже Мухаметгалиева обратила внимание на то, что помимо госакта законом о регистрации предусмотрены и иные документы, на основании которых может быть зарегистрировано право собственности на земельный участок. Таким документом может быть акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания. Речь идет о постановлении или решении полномочного органа о предоставлении земельного участка гражданину, на основании которого впоследствии был выдан государственный акт на землю. Заказать копию такого постановления (решения) можно либо в Государственном архиве Республики Татарстан по адресу: Казань, ул. 8 Марта, 5а, либо в архивном отделе соответствующего муниципального образования, где хранится данный документ.

На основании надлежаще заверенной копии указанного постановления (решения) о предоставлении земельного участка гражданину возможно осуществление государственной регистрации права собственности на участок. Для этого достаточно будет представить в Управление Росреестра по РТ в установленном порядке один экземпляр данного документа и уплатить госпошлину в размере 350 рублей, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по РТ.

Казанские ведомости, 05.07.2018 г.

Последнее обновление: 24 июля 2018, 12:05

С приходом частной собственности земельные участки начали делиться по целевому назначению. Чтобы заниматься определенным видом деятельности или построить жилой дом, необходимо купить подходящий для этого надел. Какой земельный участок можно использовать под строительство коммерческой недвижимости?

Основные характеристики земли под коммерческую недвижимость

Понятие коммерческой земли не закрепляется в Земельном кодексе РФ. Но оно означает территорию, на которой можно возвести строение для получения дохода.

Это могут быть следующие постройки:

  • Станции техобслуживания или АЗС.
  • Производства и офисные здания.
  • Торговые центры.
  • Спортивные комплексы.

При подборе земельных участков под коммерческую недвижимость можно выделить следующие моменты:

  1. Земли под жилищное строительство являются самыми популярными.
  2. Промышленные земли не менее востребованы. Но не так просто найти подходящий участок вблизи крупного города.
  3. Земли сельскохозяйственного назначения покупают редко, так как придется запустить сложную и длительную процедуру смены категории земель.
  4. Транспортная ситуация и наличие развитой инфраструктуры оказывают заметное влияние на коммерческую привлекательность.
  5. Если к участку подведено электричество и другие коммуникации, он более привлекателен. Если коммуникаций нет, потребуются существенные затраты на приведение территории в порядок.
  6. Большие участки сложнее продать, чем относительно небольшие.

Особенности оформления документов

С одной стороны, сделки с коммерческими участками несложные. Но на практике они требуют более внимательного подхода, чем приобретение обычных земель. Ошибка может привести к большим затратам. В некоторых случаях она может стоить банкротства компании.

Потенциальным покупателям необходимо тщательно рассчитывать свои вложения и сроки окупаемости. В некоторых случаях удобнее сначала взять землю в аренду с возможностью что-либо строить на территории. Еще один важный момент – налогообложение. Собственнику придется платить налоги не только за землю, но и за все постройки на ней.

Стоимость земельных участков под коммерческие цели

При формировании стоимости земельных участков, предназначенных для строительства коммерческой недвижимости, учитывается множество параметров.

Стоимость зависит и от территории расположения:

В Москве и Московской области Решающий фактор – удаленность от МКАД или центра города. Если вы планируете приобретение земли с хорошей транспортной доступностью, ее стоимость будет очень высокой. Но это окупиться хорошими показателями продаж. Дешевле земля в дальнем Подмосковье.
Санкт-Петербург Цены здесь приближены к московским. Во многом цена на коммерческую землю зависит от преимуществ расположения и коммуникационного оснащения.

В пределах практически каждого региона устанавливается своя ценовая политика земель под бизнес.

И она во многом отличается в большую сторону от стоимости обычных сельскохозяйственных участков или земель под индивидуальное строительство.

Можно ли организовать бизнес на участке ИЖС?

Многие решают заниматься коммерческой деятельностью, практически не выходя из дома. Использовать участок ИЖС для бизнеса кажется перспективным. Но не стоит спешить возводить магазин или кафе на своей территории.

На деле для ведения коммерческой деятельности не получится использовать участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Чтобы решить эту проблему придется официально выделить часть участка под коммерческую деятельность или полностью изменить назначение территории. Но в последнем случае на такой земле нельзя будет проживать.

Таким образом, при приобретении коммерческого участка необходимо учитывать многие факторы. От того, насколько детально вы проработали все моменты на соответствие бизнес-плану зависит, как быстро начнет работать бизнес.

Видео сюжет расскажет, как оформить коммерческую недвижимость, если земля в аренде

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования (пожизненного наследуемого владения) в собственность на земельный участок физических лиц

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 вышеуказанной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями данной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Для переоформления постоянного (бессрочного) пользования (пожизненного наследуемого владения) в собственность на земельный участок необходимо обратиться в территориальное Управление Росреестра.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Нижневартовска от 7 августа 2017 г. N 1201 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к административному регламенту предоставления

муниципальной услуги «Предоставление земельных

участков, находящихся в муниципальной собственности

или государственная собственность на которые не

разграничена, в аренду без проведения торгов»

С изменениями и дополнениями от:

7 августа 2017 г.

Заместителю главы города, директору департамента

муниципальной собственности и земельных

ресурсов администрации города

________________________________________

________________________________________

(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии)

физического лица, наименование юридического лица)

ИНН: __________________________________

адрес заявителя: _________________________

________________________________________

(местонахождение юридического лица)

реквизиты документа, удостоверяющего

личность заявителя: _________________________

________________________________________

________________________________________

(государственный регистрационный номер записи

о государственной регистрации юридического лица

в Едином государственном реестре юридических лиц)

телефон (факс), адрес электронной почты:

________________________________________

Заявление
о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов

Прошу предоставить в аренду без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером 86:11_________________________ сроком ___________

(кадастровый номер)

в целях ______________________________________________________________

(цель использования земельного участка)

(указывается основание)

Реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения):

Приложение к заявлению (в случае подачи заявления в МФЦ не заполняется, так как выдается расписка):

Документ, являющийся результатом предоставления муниципальной услуги, прошу выдать (направить):