График выполнения работ по договору подряда

контакты Академии профессионального бухгалтера

+38 (032) 247-01-00; +38 (067) 000-13-27

е-mail: yp@zkg.ua Viber Messenger Telegram

Каждому гражданину, независимо от его социального статуса или вида деятельности, приходится заключать те или иные виды договоров. Это может быть покупка дома, заказ товара у поставщика, аренда квартиры, подписка на определенный тариф связи, оформление кредита в банке, наем застройщика и пр. Практически любые гражданско-правовые отношения могут быть оформлены. Договор — это соглашение двух или более сторон (юридических или физических лиц). Цель его заключения — установление, изменение или прекращение действия гражданских прав или обязанностей. Предмет договора — это обязательства сторон, которые они должны выполнять.

Во многих случаях хозяйственные и другие договоры оформляются по стандартным шаблонам без привлечения специалистов из юридической сферы. Но в результате такого подхода условия контракта могут быть в дальнейшем легко оспорены или даже нарушены. Поэтому заключение договоренностей требует профессионального подхода. Вы можете обратиться к специалистам холдинга «ЗКГ» и получить квалифицированную помощь при подписании договоров любых видов или самостоятельно ознакомиться с основными положениями.

Основные виды договоров

Классификация договоров имеет важное практическое значение, поскольку наличие определенных знаний помогает субъектам сделать правильный выбор формы договора, которая бы в полной мере соответствовала содержанию регулируемой деятельности. Ведь важно понимать, как правильно заключить договор аренды, составить трудовой договор, оформить куплю-продажу или дарственную. Договоры классифицируются согласно следующих признаков:

  • Консенсуальные и реальные — в зависимости от момента возникновения гражданско-правовых отношений. Консенсусными считаются договоры, заключенные с момента достижения сторонами соглашения по всем условиям в соответствии с законодательством. К таким относятся договоры-поручения, найма, совместной деятельности, купли-продажи и др. В некоторых случаях сделки должны быть оформлены соответствующим образом (заверены нотариально). И только после этого договор будет считаться заключенным. Для реальных договоров необходим не только подписанный документ, но и передача определенных вещей. Например, это может быть договор займа, который будет считаться заключенным только с момента передачи денег (а не тогда, когда стороны только договорились об этом).
  • Односторонние и взаимные (синаллагматические, двусторонние, многосторонние) — отражают особенности распределения прав и обязанностей. Например, при заключении одностороннего договора займа одна сторона только обязана возвратить долг, а вторая имеет право требовать это. В двусторонних договорах указываются права и обязанности обеих сторон.
  • Возмездные и безвозмездные — наличие или отсутствие эквивалентности отношений. Возмездным договор считается в том случае, когда в соответствии с его положениями одна из сторон должна что-то выполнить или передать, а другая — предоставить встречное удовлетворение в денежной или иной материальной форме. Таких сделок большинство в гражданском праве. Это договоры аренды, найма, подряда, купли-продажи и тому подобное. По безвозмездным договорам не предполагается соответствующей компенсации за переданное имущество или оказанные услуги. Это, например, договор дарения.
  • Окончательные и предварительные — согласно степени юридической завершенности. Окончательные сделки порождают права и обязанности по передаче имущества, выполнении работ, услуг и тому подобное. Предварительный контракт является своеобразным соглашением о заключении его в будущем. Следует отличать его от договора о намерении (протокол о намерении). Если в документе не изложено желание предоставить ему статус предварительного договора, то он не влечет за собой гражданско-правовых последствий.
  • Имущественные и организационные — по содержанию деятельности. Имущественные договора отражают деятельность, касающуюся получения определенных имущественных благ, организационные — создание и предсказание возможностей дальнейшей любой деятельности.
  • Обычные (частноправовые) и публичные — удовлетворение интересов определенных лиц или групп. Публичные договоры составляются коммерческими организациями с целью определения их обязанностей по продажам товаров, предоставлению услуг или проведению работ, которые должны осуществлять такие организации в отношении каждого, кто за этим обратится (медицинское обслуживание, общественные перевозки, розничная торговля, энергоснабжение и т.д.).
  • Договоры присоединения и основные — определение перечня полноправных участников. Основной договор определяет права и обязанности всех участников, присоединения — условия определяются одной из сторон и принимаются другой в полном объеме.
  • Цели заключения — передача имущества в собственность, во временное пользование, выполнение работ, передача результатов творческой деятельности, оказание услуг (страхование, кредитование, перевозка, пожизненное содержание, посредничество), совместная деятельность и т.д.;
  • Договоры в пользу кредитора и в пользу третьего лица. В пользу кредитора — это распространенный гражданско-правовой договор, учитывающий интересы участников обязательства. Также выгоду может получать и третье лицо, установленное или не установленное в контракте, имеет право требовать выгоду от должника. Это может быть, например, выгодоприобретатель в договоре страхования жизни.

Требования к правильному составлению различных видов договоров имеют общие черты, но и могут отличаться в каждом отдельном случае.

Порядок составления и оформления договоров

Проявить инициативу по оформлению договорных связей может любая сторона. Общий порядок заключения договоров регулируется ст. 638–650 ГК Украины. В соответствии с законодательством, договор считается заключенным, если сторонами было достигнуто соглашение по всем его позициям. После окончания срока действия договоры, заключенные с резидентами, хранятся в течение 3 лет, с нерезидентами — не менее 10 лет.

Заключение правового документа, которым является договор, начинается с предложения — направления оферты. Она описывает основные условия, которые будут согласованы в дальнейшем в договоре. Чтобы предложение считалась офертой, она должна соответствовать следующим требованиям:

  • Содержать все существенные условия заключения будущего договора. Из них сторона, получившая предложение, должна четко понять, о чем именно идет речь. Если условия не изложены, то это не является офертой, а лишь вызовом на оферту. Он, соответственно, ни к чему не обязывает.
  • Оферта должна быть адресована конкретному лицу. Таковой не считаются разнообразные прайс-листы, объявления, рекламные буклеты и др. Они могут рассматриваться только как предложение неопределенному кругу лиц сделать оферту.

Для правильного заключения договора только оферты недостаточно. Необходимо получить акцепт — согласие, то есть принятие предложения другой стороной. Акцептантом может выступать только лицо, которому была адресована оферта. Если согласие на оформление договора дает другое лицо, то он снова выступает с офертой по отношению к бывшему оференту, который, в свою очередь, может стать акцептантом при условии согласия на предложенные условия. Новой офертой также считаются внесенные коррективы.

Договор считается заключенным, если положительный ответ был предоставлен в течение срока, указанного при отправке оферты. Если временные рамки не устанавливаться, то сделка вступает в силу сразу после предоставления согласия или в течение оптимального времени, необходимого для ответа. Ответ, данный с опозданием, тоже считается новой офертой. Подтверждением желания заключить договор можно считать любое действие стороны, получившей предложение, согласно условиям договора (оказание услуг, отгрузка товаров, уплата соответствующей суммы денег).

Если требования по договору не регулируются на законодательном уровне, то он может быть заключен в любой форме. Сделки, оформленные в электронном виде, также считаются действительными. Это касается и документов, которыми обменялись стороны с помощью телетайпной, почтовой или других способов связи. Данный вопрос в настоящее время волнует многих, поскольку различные сферы жизни и бизнеса перешли в Сеть.

Если договор подлежит нотариальному заверению или государственной регистрации, то он считается заключенным с момента его оформления у уполномоченных лиц. Если документ должен быть зарегистрирован в обоих учреждениях, то договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

Услуги, которые предоставляет холдинг «ЗКГ»

Если вам поступило предложение заключить договор, но вы не знаете, как это сделать правильно, наши специалисты окажут квалифицированную помощь. У нас большой опыт составления договоров различных типов:

  • Заключение трудового договора. Это один из вопросов гражданско-правовых отношений, который волнует как работодателей, так и соискателей. Оформление трудового договора с работодателем происходит в письменной форме. Процедура необходима в случае организованного набора работников, при найме на работу в районах с особыми условиями, при заключении контракта, в случае, когда настаивает сам работник, при приеме на работу несовершеннолетних, в других случаях, предусмотренных законодательством.
  • Оформление договора дарения квартиры, дома, другого имущества. Особенность такой сделки — ее безвозмездный характер. После заключения право собственности дарителя, прекращается, а возникает у одаряемого. За последние годы были внесены некоторые изменения в составление договоров дарения, касающиеся налогообложения и других аспектов. Наши специалисты учтут все нюансы, которые в дальнейшем помогут избежать проблем.
  • Заключение договоров купли-продажи. Сделки имеют различия, обусловленные статусом, особенностями деятельности сторон, их географическим расположением и пр.

К нам можно обратиться по поводу заключения контрактов любых видов (аренда квартиры, продажа автомобиля, поставки, хозяйственные и пр. договоры). Мы гарантируем их правильное оформление с соблюдением всех законодательных требований.

Важные технические мелочи договорной работы

Общие рекомендации адвоката по ведению договорной работы.

Если вы не найдете в этой статье ничего нового для себя, я вас поздравляю — вы очень опытный специалист в области договорного права, и я снимаю перед вами шляпу.

Шпаргалка (проверочный список) простых технических требований к любым договорам и технология (последовательность) их выполнения. Ее необходимо иметь под рукой и следовать ей во время подготовки и работы с договорами как опытным и начинающим юристам, так и не юристам.

Исходя из принципа презумпции правомерности сделки (договора) предположим, что вы уже имеете шаблон или образец необходимого вида документа с минимально необходимыми значимыми условиями. Итак, что необходимо сделать и в чем убедиться:

  1. Четко указывать полное наименование сторон в договоре и документ (устав, доверенность), подтверждающий полномочия исполнительного или иного органа управления, проверив данные в ЕГР, и при необходимости в учредительном документе, а в отношении физических лиц — по документам, удостоверяющим личность.
  2. Если представитель контрагента действует на основании доверенности, добавить собственноручно снятую копию с оригинала.
  3. Указывать вид (название) договора, если это предусмотрено актами гражданского законодательства (например, договор купли-продажи).
  4. Указывать дату заключения договора.
  5. Соблюдать предусмотренный законодательством перечень всех существенных условий договора (зависят от вида договора и содержатся в ГК, ХК или специализированных законах).
  6. Указывать денежную стоимость товара, работы, услуги или ссылки на документ, где она указана (например, приложение, спецификация и т.п.) в гривнах или эквивалент в иностранной валюте, а для ВЭД–контрактов — в иностранной валюте.
  7. Заполнять все пробелы и пропуски в тексте (места для рукописных записей, внесения данных) в договорах (например, срок действия и т.д.).
  8. Если пробелы и пропуски не заполняют, ставить там знак «Z» (например, пункт «дополнительные условия»).
  9. Указывать срок действия договора.
  10. Исправления в договор вносить с подписями обеих сторон и печатями (по желанию сторон и при их наличии).
  11. Во всех договорах указывать систему налогообложения сторон, сторона — резидент или нерезидент.
  12. Если у контрагента упрощенная система налогообложения — единый налог, указывать группу с 1 по 4 и прилагать копию выписки (свидетельства) плательщика единого налога.
  13. Если для выполнения договорных обязательств требуется специальное разрешение, лицензия, указывать в договоре номер, дату и название свидетельства, а к договору приложить его копию.
  14. В каждом договоре ставить подпись руководителя/представителя и печать обеих сторон (по желанию сторон и при их наличии), если документ многостраничный, подписать каждый лист или прошить и пронумеровать договор.
  15. Печати (по желанию сторон и при их наличии) на договорах ставить четко, чтобы было видно код и наименование.
  16. При фактическом продолжении правоотношений между сторонами составлять дополнительный договор о продлении срока действия договора или заключать новый договор.
  17. Сортировать и разграничивать действующие договоры и недействующие.
  18. Вести реестр договоров и фиксировать их выполнение, окончание сроков, срока действия.
  19. Иметь оригиналы договоров.

Если контрагент — ФЛП или субъект независимой профессиональной деятельности (адвокат, нотариус), добавлять к договору копии документов, подтверждающих этот статус.

Нельзя сказать, что данный перечень полный, каждый его пополняет примерами из собственной практики и практики коллег. Но пока этот опыт появится, во избежание проблем и споров предлагаю воспользоваться вышеуказанными рекомендациями.

Обратите внимание, речь не идет об особенностях соответствия конкретных видов договоров требованиям закона, проверку требований по их действительности или недействительности, критериев ничтожности. Это должен делать опытный и квалифицированный специалист в области права, анализируя каждый конкретный договор.

    Ситуация для Графика производства работ (Приложение к Договору подряда на выполнение отделочных работ):

    Заказчик и Подрядчик заключили договор подряда на выполнение отделочных работ, в соответствии с которым Подрядчик принял обязательство по заданию Заказчика выполнить комплекс отделочных работ, а Заказчик в свою очередь обязался принять выполненные работы и заплатить обусловленную договором цену.

    Одним из существенных условий договора подряда являются сроки выполнения работ. В договоре подряда на выполнение отделочных работ указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Сроки выполнения как всего объёма работ так и отдельных этапов могут быть указаны как непосредственно в договоре, так и в отдельном приложении к договору — Графике производства работ. График производства работ, оформленный отдельным приложением к договору, позволяет сторонам наглядно видеть сроки выполнения отдельных этапов и видов работ по договору подряда, а также отслеживать соблюдение Подрядчиком указанных сроков.

    Стороны Графика производства работ (Приложение к Договору подряда на выполнение отделочных работ):

  • Заказчик — юридическое лицо или физическое лицо, или индивидуальный предприниматель, заключившее гражданско-правовой договор на выполнение отделочных работ с подрядной организацией;

  • Подрядчик — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, заключившее гражданско-правовой договор на выполнение отделочных работ с Заказчиком;

Содержание Графика производства работ (Приложение к Договору подряда на выполнение отделочных работ):

  • наименование сторон договора подряда и реквизиты договора подряда;

  • наименование подрядных работ с разбивкой на этапы производства и указанием календарных дат начала и завершения производства.

График производства работ (Приложение к договору подряда на выполнение отделочных работ) должен быть подписан сторонами или их уполномоченными представителями и заверен печатью при её наличии. График производства работ (Приложение к договору подряда на выполнение отделочных работ) является неотъемлемой частью договора подряда на выполнение отделочных работ.

График производства работ (Приложение к Договору подряда на выполнение отделочных работ) регулируется:

  • статьями 702-729 и 740-757 Гражданского Кодекса Российской Федерации. ­ ­

Поэтапная оплата строительства коттеджа — шаг за шагом по мере выполнения работ!

Поэтапная оплата позволяет финансировать строительство коттеджа шаг за шагом по мере выполнения работ по возведению дома.

Такой подход дает возможность Заказчикам оплачивать не единомоментно всю сумму по договору (все материалы и работы), а распределить во времени денежные вложения.

Варианты финансирования

Мы предлагаем два варианта поэтапного финансирования строительства дома. Рассмотрим их на примере строительства коттеджа от фундамента до фасадной отделки.

Вариант 1: полная стоимость договора

Вариант 2: стоимость каждого этапа

Первый авансовый платеж производится на этапе заключения договора на строительство и необходим для начала производства работ. Первый авансовый платеж вносится при заключении договора и необходим для начала производства работ. После подписания акта сдачи-приемки выполняется окончательный расчет за завершенный этап и вносится аванс за последующий этап.
Второй платеж производится после подписания акта сдачи-приемки работ по монтажу фундамента. Третий платеж — после подписания акта сдачи-приемки работ по монтажу несущих и ограждающих конструкций. Например, после сдачи фундамента УШП вносится авансовый платеж на производство домокомплекта каркасного дома и т.д.
Окончательный четвертый платеж осуществляют в течение 3-х рабочих дней после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по договору. Окончательный платеж по договору, осуществляется в течение 3-х рабочих дней после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по договору.
Непрерывный цикл производства и снабжения строительных работ. Возможность гибкого финансирования строительства, если нет желания инвестировать сразу всю сумму.
Сроки строительства минимальные. Для каркасных домов — 3-4 месяца. Финансовые гарантии. Заказчик платит, когда видит результат по каждому выполненному за его деньги этапу.
Фиксированная стоимость материалов и работ. Фиксированная стоимость выполнения работ и строительных материалов, но только в пределах определенного этапа работ и в пределах текущего строительного сезона.
Фиксированный график платежей на весь период строительства. Заказчик имеет возможность планировать расходование средств. Фиксированный график платежей на выполняемые работы.
Сжатые сроки по графику финансирования. Увеличение сроков строительства по договору, поскольку исключена возможность выполнения последующих за предыдущим процессов и одновременного и перехода к следующему этапу без закрытия предыдущего этапа.
Фиксация стоимости выполнения строительных работ, но при этом стоимость строительных материалов зависит от сезона, в котором работы будут производиться. Как показывает опыт, каждый следующий строительный сезон происходит увеличение рыночной стоимости строительных материалов на 10-15%.

Индвидуальное предложение по финансированию

Если предложенные схемы финансирования не подходят для вас, то мы готовы обсудить финансирование в индивидуальном порядке и составить удобный для каждой стороны график оплат по договору.

За подробными консультациями по вариантам оплаты обращайтесь к нашим специалистам.

Преимущества поэтапной оплаты

  1. Позволяет фиксировать стоимость работ и материалов в момент подписания договора на весь срок строительства дома.
  2. Сумма строительства разбита на удобное количество платежей.
  3. Удобный график платежей позволяет точно планировать бюджет.
  4. Есть возможность контролировать качество выполняемых работ на каждом этапе.

Договор строительного подряда СК Медный всадник

Оплата по договору строительного подряда за производимые СК Медный всадник работы может осуществляться Заказчиком как полностью в размере 100%, так и поэтапно после подписания акта сдачи-приема выполненных работ по установленным договором этапам.

В тексте договора строительного подряда СК Медный Всадник указывается, что строительные работы также выполняются поэтапно, прописан состав работ по каждому этапу, сроки их выполнения и стоимость, как это требуют нормы Гражданского Кодекса РФ. Этапы выполнения строительных работ и их стоимость дублируют согласованную с заказчиком строительную смету, рассчитанную на весь срок строительства до момента сдачи готового объекта.

Цены на материалы и работы фиксируются договором на весь период выполнения строительных работ в строительном сезоне. Таким образом, мы защищаем свои интересы и интересы наших Заказчиков. При необходимости корректировки могут вноситься только посредством двустороннего подписания дополнительных соглашений к договору.

Перед заключением договора с Заказчиком согласовывается график работ и план платежей, благодаря которому наши Заказчики всегда понимают сроки очередного взноса и имеют возможность финансового планирования своего бюджета.

СК Медный всадник и Заказчик подписывают акт о приеме выполненных работ согласно условиям поэтапного приема выполненных строительных работ, предусмотренных договором. Работы должны быть либо приняты Заказчиком в указанные в договоре сроки, либо составлен акт с перечнем доработок по этапу.

Важная информация

Работы по строительству дома можно начать не только с договора на строительство дома целиком, но и с договора на монтаж фундамента. Оплата работ по договору на возведение фундамента также оплачивается поэтапно несколькими платежами.

Оплата по договору на возведение фундамента так-же оплачивается поэтапно несколькими платежами