Как начисляется капитальный ремонт

Содержание

Нашла подтверждение своей правоты, что данные проценты — не доход.

Фонд капремонта на спецсчете: начисление процентов на остаток денежных средств

30.09.15 10:44

Е. Емельянова
редактор журнала «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение»

В одном из предыдущих номеров журнала мы рассматривали вопросы, связанные со статусом процентов, начисляемых банком на остаток денежных средств, находящихся на специальном счете, на котором формируется фонд капитального ремонта. В статье были описаны две противоположные позиции относительно их налогообложения: включать в доходы владельца спецсчета и не включать, ссылаясь на отсутствие экономической выгоды. Сейчас чиновники выпустили разъяснения, в которых поддержали выгодный для налогоплательщиков подход.

В распоряжении редакции есть два письма Минфина по изложенной проблеме. Одно из них (Письмо от 14.05.2015 № 03‑03‑10/27648) должно быть доведено до налоговых органов и налогоплательщиков Письмом ФНС РФ от 04.06.2015 № ГД-4-3/9639@ и было размещено на официальном сайте ФНС в разделе «Разъяснения ФНС России, обязательные для применения». В Письме от 23.09.2011 № ЕД-4-3/15678@ налоговики обратили внимание на необходимость неукоснительного применения налоговыми органами при реализации возложенных на них полномочий положений писем ФНС, размещенных в указанном разделе сайта налоговой службы. Причем в отношении изложенной в письмах правовой позиции не работают правила о том, что налоговики должны учитывать судебную практику в целях избежания потерь бюджета (см. абз. 9, 10 Письма ФНС РФ от 14.09.2007 № ШС-6-18/716).

Итак, в интересующем нас разъяснении Минфин процитировал пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, на основании чего сделал вывод: владельцы специальных счетов, в том числе региональный оператор, не учитывают при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций суммы взносов на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, и проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате таких взносов. Затем отдельно было сказано о процентах, начисляемых на остаток средств на счете. Что касается процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, необходимо учитывать, что согласно п. 1 ст. 36.1 ЖК РФ права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме. Приняв во внимание это правило, а также закрытый перечень операций, которые могут осуществляться по специальному счету, финансисты заключили следующее. Средства в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, имеют целевое назначение, определенное федеральным законом, исключающим их использование владельцем счета по своему усмотрению. В этой связи, по мнению Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики, указанные средства неправомерно рассматривать в качестве экономической выгоды владельца специального счета и, соответственно, учитывать у владельца специального счета в доходах, формирующих налогооблагаемую прибыль.

Напротив, проценты от размещения временно свободных средств, находящихся на счете регионального оператора, не относятся к средствам, составляющим фонд капитального ремонта, не должны расходоваться целевым образом, поэтому подлежат обложению налогом на прибыль организаций в общеустановленном порядке.

Обратим внимание, что чиновники не назвали конкретную норму ст. 251 НК РФ, на основании которой проценты, начисляемые банком на остаток денежных средств, не включаются в налогооблагаемые доходы. Обоснование сводится к тому, что это вовсе не доход (не экономическая выгода) владельца специального счета. В связи с этим возникает вопрос: каким образом данные суммы следует отражать в декларации по налогу на прибыль, в частности, какой код вида поступлений нужно выбрать? Наиболее подходящим является код 112, который присвоен средствам собственников помещений на финансирование ремонта общего имущества (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Однако *** в данную проблему может внести Письмо Минфина РФ от 20.05.2015 № 03‑03‑06/4/28972. Оно, в отличие от предыдущего разъяснения, не содержит правовых норм и не препятствует руководствоваться нормами НК РФ в понимании, отличающемся от предложенной трактовки (в письме есть стандартная приписка на этот счет). Если предыдущее письмо подписано директором департамента, то это – его заместителем. В более позднем разъяснении дано иное обоснование.

Учет расчетов по уплате взносов на капремонт многоквартирного дома

Так, процитированы п. 2 ст. 251 НК РФ о целевых поступлениях, а также ст. 41 НК РФ об экономической выгоде и тут же сделан вывод: денежные средства, поступающие на специальные счета, в виде процентов, начисленных кредитными организациями за пользование денежными средствами, имеют целевое значение, определенное федеральным законом, исключающим их использование владельцем счета по своему усмотрению, в связи с чем указанные средства не облагаются налогом на прибыль.

Эта цитата явно обнажает трудности с нормативным обоснованием необложения налогом процентов – решением, безусловно, необходимым с политической и социальной точек зрения. Напомним, что п. 2 ст. 251 НК РФ распространяется исключительно на некоммерческие организации и не может быть применен обычной УК, работающей по договору управления.

С другой стороны, вариантов у толкователей немного: обязательными условиями исключения средств из‑под налогообложения являются их раздельный учет и использование по целевому назначению. Представляется, что объективно необходимо внести дополнение в пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ об исключении процентов из налогооблагаемых доходов. А до тех пор владельцы специальных счетов могут опираться на первое из указанных писем Минфина.

Соответственно, в бухгалтерском учете фонда капитального ремонта, который ведет управляющий МКД, при зачислении на специальный счет процентов от банка следует составлять проводку Дебет 55 Кредит 86.

* * *

По мнению Минфина, проценты, начисляемые банком на денежные средства на специальном счете, формирующие фонд капитального ремонта, неправомерно рассматривать в качестве налогооблагаемого дохода владельца специального счета. Это самый главный вывод, актуальный для ТСЖ и УК.

См. статью Е. В. Емельяновой «Фонд капитального ремонта на спецсчете: проценты и комиссии для его владельца» (№ 2, 2015).

Капитальный ремонт без резерва на будущие расходы

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ 2017: учет ремонтных затрат при налогообложении.

До недавнего времени списать расходы на капитальный ремонт и в бухгалтерском, и в налоговом учете можно было двумя способами: за счет средств резерва или посредством включения в состав текущих расходов. Однако начиная с 2011 года в связи с внесением изменений в ряд нормативно-правовых актов резерв на ремонт основных средств в бухгалтерском учете не формируется (подпункт 17 пункта 1, подпункт 12 пункта 7 приказа Минфина России от 24.12.2010 N 186н).

Списание затрат без резерва предстоящих расходов

В налоговом учете компании по-прежнему вправе использовать оба способа учета ремонтных затрат. Вопрос только в том, можно ли эти способы применять одновременно, или фирма вправе воспользоваться только одним из них, закрепив свой выбор в учетной политике предприятия. Чиновники в этом случае утверждают, что компания не может одновременно создавать в целях налогообложения резерв под предстоящие ремонты для особо сложных видов основных средств и списывать затраты по ремонту в составе прочих расходов по остальным видам основных средств (пункт 1 письма Минфина России от 19.07.2006 N 03-03-04/1/588). У судей нет единого мнения.

Так, еще в 2005 году президиум ВАС РФ в одном из своих постановлений указал, что при определении размера резерва следует учитывать стоимость всех основных средств фирмы. Налоговый кодекс не предусматривает создания резервов в зависимости от видов ремонта. Поэтому если фирма создает резерв предстоящих расходов на ремонт, то все виды ремонта основных средств нужно производить исключительно за счет данного резерва (текущий, долгосрочный). Позиция президиума впоследствии нашла отражение в решениях других судов. Примером решения, принятого в пользу компаний, является недавнее постановление Поволжского округа. По мнению налоговой инспекции, в ситуации, рассматриваемой судом, фирма неправомерно отнесла затраты на ремонт основных средств не за счет созданного резерва.

Однако судьи не приняли во внимание этот довод контролеров, указав, что резерв был создан для проведения особо сложных и дорогих видов капитального ремонта конкретных объектов и его средства не могут быть использованы для ремонта других объектов. При этом закон не ограничивает списание расходов на ремонт суммой созданного резерва. Поэтому арбитры пришли к выводу, что затраты на капитальный ремонт основных средств, под которые не создавался такой резерв, могут быть учтены как прочие расходы и быть признаны для целей налогообложения в том периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат. Проблема со списанием затрат на капитальный ремонт в периоде его осуществления может возникнуть у фирмы только в том случае, если у нее одновременно создан резерв на ремонт.

Как правильно классифицировать затраты фирмы?

Основная проблема, которая чаще всего подстерегает фирму при проведении работ, — это классификация затрат по восстановлению основных средств (капитальный ремонт или модернизация (реконструкция)).

Как отражать платежи по капитальному ремонту в бухгалтерском учете?

Правильно квалифицировать выполненные работы очень важно, поскольку расходы, связанные с реконструкцией (модернизацией), являются капитальными и на затраты не могут быть отнесены.

И так как ни бухгалтерское, ни налоговое законодательство не дают конкретного перечня работ, которые следует относить к реконструкции или ремонту, то при квалификации произведенных работ между инспекторами ФНС и компаниями возникает множество споров. Контролеры в ходе проверок знакомятся не только с текстом договора, но и с фактическим содержанием выполненных работ. В некоторых случаях может быть проведена строительно-техническая экспертиза с привлечением специалистов или специализированных независимых фирм, по результатам которой выдается заключение о характере выполненных работ. Тем не менее нередко спор разрешается только в суде.

Бухгалтерский учет затрат на капитальный ремонт

Затраты на капитальный ремонт для целей бухгалтерского учета отражают в составе расходов по обычным видам деятельности (расходы по содержанию и эксплуатации основных средств, в т.ч. арендованных) (пункт 7 ПБУ 10/99, утвержденное приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н). Признать затраты на восстановление объекта можно по завершении работ, на дату подписания акта о приемке-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств (форма N OС-3), в размере фактических затрат.

Пример бухгалтерской проводки расходов на проведение ремонта

Фирма решила сделать капитальный ремонт здания. Часть работ предполагается осуществить своими силами, часть — силами подрядной организации. Были приобретены материалы на сумму 708 000 рублей (в том числе НДС — 108 000 рублей). Другие расходы, в частности на оплату труда работников, занятых при проведении капремонта, страховые взносы, составили 150 000 рублей. Стоимость подрядных работ — 295 000 рублей (в том числе НДС — 45 000 рублей). Материалы, приобретенные для ремонта, принимаются к учету в сумме фактических затрат на их приобретение (за исключением НДС). В бухгалтерском учете сделаны проводки:
— дебет 10 кредит 60: 600 000 рублей — оприходованы материалы;
— дебет 19 кредит 60: 108 000 рублей — учтен НДС;
— дебет 60 кредит 51: 708 000 рублей — оплачены материалы;
— дебет 23 кредит 10: 600 000 рублей — списана стоимость материалов, использованных для ремонта;
— дебет 23 кредит 70, 69: 150 000 рублей — начислена зарплата и страховые взносы;
— дебет 20 кредит 23: 750 000 рублей (600 000 +150 000) — признаны расходы на капитальный ремонт;
— дебет 20 кредит 60: 250 000 рублей — отражена задолженность перед подрядчиком;
— дебет 19 кредит 60: 45 000 рублей — учтен НДС;
— дебет 68 субсчет «НДС» кредит 19: 153 000 рублей (108 000 + 45 000) — НДС принят к вычету;
— дебет 60 кредит 51: 295 000 рублей — произведены расчеты с подрядчиком.

Отражение передачи между бюджетами накопленных расходов

Оплата капитального ремонта дома — утром деньги, вечером стулья

Как утверждает региональная программа капремонта многоквартирных домов Московской области, ранее собственники проводили капремонт добровольно, но теперь все регионы обязаны принять специальные программы капитального ремонта, а собственники — оплачивать их.

После вступления в силу Федерального закона РФ от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» в 2014 году обязанность по проведению капитального ремонта возлагалась на фонд реформирования ЖКХ. В настоящий момент данный фонд финансирует только переселение граждан из аварийного и ветхого жилья, а обязанность по финансированию капитального ремонта полностью легла на собственников квартир.

Сама программа капитального ремонта и дома, которым он необходим, определяются министерством строительного комплекса Московской области.

Форум Бурмистр.ру — форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

Т.е. узнать, когда в Вашем доме будет произведён капитальный ремонт можно в этом ведомстве.

Разработаны и критерии, по которым будет определятся приоритет при проведении капремонта в многоквартирных домах Московской области. Это:

  • год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома

  • дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома

  • техническое состояние дома

  • процент собираемости взносов на капитальный ремонт с собственников помещений

А то, какой вес будет иметь какой критерий определяется правительством Московской области.

По состоянию на 2 квартал 2016 года капитальный ремонт был проведён в следующих домах города Балашихи:

г.Балашиха, б-р.Московский, д.11
г.Балашиха, б-р.Московский, д.5
г.Балашиха, мкр.1 Мая, д.9
г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.1
г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.15
г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.16
г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.2
г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.4
г.Балашиха, мкр.Гагарина, д.8
г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.11
г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.14
г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.31
г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.32
г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.33
г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.38
г.Балашиха, мкр.Дзержинского, д.39
г.Балашиха, мкр.Заря, ул.Гагарина, д.11
г.Балашиха, мкр.Заря, ул.Гагарина, д.9
г.Балашиха, мкр.Заря, ул.Лесная, д.2
г.Балашиха, пр-кт.Ленина, д.30
г.Балашиха, пр-кт.Ленина, д.36
г.Балашиха, пр-кт.Ленина, д.38А
г.Балашиха, пр.Московский, д.3
г.Балашиха, ул.40 лет Победы, д.10
г.Балашиха, ул.40 лет Победы, д.12
г.Балашиха, ул.40 лет Победы, д.16
г.Балашиха, ул.40 лет Победы, д.17
г.Балашиха, ул.Восточная, д.13
г.Балашиха, ул.Карбышева, д.11
г.Балашиха, ул.Карбышева, д.5
г.Балашиха, ул.Карбышева, д.9
г.Балашиха, ул.Комсомольская, д.6
г.Балашиха, ул.Крупешина, д.2
г.Балашиха, ул.Кудаковского, д.8
г.Балашиха, ул.Некрасова, д.14
г.Балашиха, ул.Некрасова, д.16
г.Балашиха, ул.Некрасова, д.4
г.Балашиха, ул.Орджоникидзе, д.16
г.Балашиха, ул.Орджоникидзе, д.22
г.Балашиха, ул.Пушкинская, д.8
г.Балашиха, ул.Свердлова, д.1
г.Балашиха, ул.Свердлова, д.13/4
г.Балашиха, ул.Свердлова, д.17
г.Балашиха, ул.Свердлова, д.18
г.Балашиха, ул.Свердлова, д.25
г.Балашиха, ул.Свердлова, д.26
г.Балашиха, ул.Солнечная, д.11
г.Балашиха, ул.Солнечная, д.12
г.Балашиха, ул.Солнечная, д.16
г.Балашиха, ул.Спортивная, д.15
г.Балашиха, ул.Твардовского, д.15А
г.Балашиха, ул.Твардовского, д.3
г.Балашиха, ул.Текстильщиков, д.9
г.Балашиха, ул.Фадеева, д.21
г.Балашиха, ул.Фадеева, д.7
г.Балашиха, ш.Энтузиастов, д.47
г.Балашиха, ш.Энтузиастов, д.72
 

Было капитально отремонтировано 57 жилых многоквартирных домов (данные только по городу Балашиха Московской области):

28 284 квадратных метров крыш на общую сумму 85 120 000 руб

Было заменено 1 238 единиц лифтового оборудования на 15 165 618 руб

Произведен ремонт внутридомовых сетей на 170 149 тыс руб

А всего на капитальный ремонт многоквартирных домов в городе Балашиха было потрачено 257 368 000 руб. При этом городские власти не использовали ни копейки заёмных средств.

Откуда берутся средства на капитальный ремонт?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом
В соответствии с частями 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ Российской Федерации собственники, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени.

Кто может не платить за капремонт?

1. Наниматели жилых помещений.

Обязанность оплаты капитального ремонта в силу ст. 169 ЖК РФ лежит только на собственниках квартир. То есть нанимателям неприватизированного муниципального жилья платить взносы в фонд капитального ремонта не нужно.

2. Жильцы аварийных домов и домов «под снос». По решению правительства Московской области в региональную программу могут не включаться многоквартирные дома, физический износ которых превышает 70 процентов, и многоквартирные дома, капитальный ремонт в которых превышает стоимость, определенную правительством Московской области. По решению правительства Московской области в региональную программу не включаются дома, в которых имеется менее чем три квартиры.

Если дом не будет ремонтироваться — то и платить за ремонт не надо. Однако если дом был признан аварийным после того, как его включили в программу по капитальному ремонту, то его снос или реконструкция будет производиться за счет уже ранее собранных денежных средств.

3. Жильцы домов, в отношении которых принято решение об изъятии для государственных и муниципальных нужд.

При этом изъята для государственных или муниципальных нужд может быть просто земля под домом. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка (п. 2 ст. 169 ЖК РФ).

4. Неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет.

За данную категорию граждан выплаты за капитальный ремонт дома осуществляет государство или муниципалитет.

Кто имеет право на льготы при оплате капитального ремонта?

Льготы по оплате капремонта в размере 50% от его стоимости получают:

1. Неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 70 лет;
2. Инвалиды I и II групы;
3. Дети-инвалиды и их родители.

Если расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят установленный в регионе процент совокупного дохода семьи, то у граждан возникает право на получение субсидии.

Для исполнения программы проведения капремонта органы власти субъекта РФ учреждают некоммерческую организацию-фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов», на счет которой поступают взносы на капремонт, вносимые жильцами всех домов, включенных в программу (ст.171 ЖК РФ). Также собственники помещений вправе создать специальный счет, на котором будут аккумулироваться средства для ремонта общего имущества конкретного дома. Владельцем такого счета может являться организация, осуществляющая управление домом: ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая компания (ст. 175 ЖК РФ).
Для домов, сданных в эксплуатацию после утверждения программы капремонта в регионе, срок возникновения обязанности по уплате взносов составляет не более 5 лет.

Обязанности собственников квартир  по капремонту

Принятый пункт 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом, собственники жилья (домов, включенных в региональную программу капремонта) обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт общего имущества в многоквартирном доме в установленном размере – 7,80 рубля за квадратный метр или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Т.е. если у Вас в собственности квартира общей площадью 42 кв.м., Ваш ежемесячный взнос на капитальный ремонт будет равен 42х7,80=327,6 руб, а годовой взнос на капремонт соответственно 327,6х12=3931 руб.

По информации НФ «Фонд кап ремонта многоквартирных домов» при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязанность предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе неисполненная предыдущим собственником данная обязанность. Иными словами, новый хозяин будет обязан не только платить взносы на капремонт приобретенного помещения, но и погасить долги по уплате взносов, если таковые имелись на момент покупки

По информации НФ «Фонд кап ремонта многоквартирных домов» к неплательщикам взносов на капремонт будут применяться те же санкции, что и при не оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с нормами жилищного законодательства

Начисления взноса за капитальный ремонт производятся ежемесячно.

Различия по выбору способа накопления средств на капитальный ремонт

У собственников есть право выбора кому отдавать средства на капитальный ремонт

Первый вариант — перечислять средства на счёт регионального оператора

Второй вариант — на специальный счёт, открытый на имя ИЛИ регионального оператора ИЛИ ТСЖ ИЛИ управляющей компании

Ниже приведена сравнительная таблица по обоим способам накопления и производства работ по капитальному ремонту

Средства на счету регионального оператора Средства на специальном счету, ТСЖ или УК

Кто распоряжается перечисленными средствами

Региональный оператор Собственники помещений и управляющая компания
Кто организует проведение капитального ремонта (выбор исполнителей, контроль качества)
Региональный оператор Собственники помещений

Будут ли использоваться средства с других домов для проведения капремонта в Вашем

да нет

Будут ли использоваться средства из господдержки (если такая будет)

будут будут
Будет ли произведена компенсация расходов для федеральных и региональных льготников
будет будет

За какой срок можно перейти на другую схему накопления

за 2 года за 1 месяц

Если Вы платите региональному оператору, то ваши деньги попадают в Газпромбанк и хранятся там, до распоряжения ими региональным оператором.
 

Куда жаловаться по вопросам капитального ремонта в Московской области

Круглосуточная горячая линия в контакт — центре Губернатора Московской области 8 800-550-50-30

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области — фонд капитального ремонта (в рабочие дни с 9:00 до 18:00)
+7 (495) 601-95-15
+7 (495) 601-95-14

123592, г. Москва, ул. Кулакова, д. 20, корп. 1

В случае если Ваша управляющая компания незаконно производит начисления за капитальный ремонт или неправильно рассчитывает его сумму и пени, необходимо обжаловать данные действия в судебном порядке. Бесплатная консультация юриста.

Если строчка о ремонте есть, значит, платеж обязателен. Если сведений нет, то ответственность за неуплату взносов владелец помещения не несет. Возможно, не включен дом в региональную программу восстановления. Нужно ли сборы на капремонт оплачивать в указанном случае? Жильцам платить за капремонт не обязательно, если не пришел соответствующий счет. Узнать о необходимости оплаты и величине взноса на капитальный ремонт через интернет россияне могут. Следует зайти на сайт, посвященный реформе ЖКХ, и найти соответствующую региональную программу. Там же можно узнать, как оплатить за капитальный ремонт через интернет вашего региона через поиск тут. Долги образовываются, если не платить.

Капремонт в кооперативном доме

Защита Вашего Права — наша работа! Юридическая консультация До этого момента собственники вносят средства по прежней схеме, а после ее при­нятия платить придется по-новому. По старому порядку решение о капремонте дома принима­ется на общем собрании собственников.

Они сами решают, со­брать деньги только на конкретные работы или сформировать определенный капитал и расходовать его по мере возникновения проблем. По новому порядку ситуация обстоит иначе. Капитальный ремонт кооперативного дома «Согласно ст.
16 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих 03.02.2012 Добрый день! В многоквартирном доме 80-х г.г. постройки с ноября 2012г. проблемы с подачей горячей воды (из-за отсутствия фильтров в котельной трубы зашлакованы).

Законно ли взимать взнос за капитальный ремонт многоквартирных домов?

Важно

Но собственником могут быть сами жители, а может быть государство или ведомство. В этом случае тоже платят собственники, то есть уже не жильцы, а, соответственно, государство или ведомство.

Ну, а как быть с кооперативными домами?

Взносы на капремонт общего имущества дома: платим и учитываем

В кооперативных домах собственником дома является кооператив, то есть юридически оформленное сообщество жильцов, которое этот дом строило. Следовательно, жильцы – члены кооператива – являются долевыми собственниками этого дома.
Ключевое слово здесь – собственник. Раз дом находится в собственности жильцов, стало быть, они производят отчисления по графе капитального ремонта из своих средств.

Post navigation

Кооперативный дом обязаноли мы платить за кап ремонт. номер вопроса №7534368 прочитан 450 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

  • Любой многоквартирный дом обязан платить за кап. ремонт С уважением М. Шарова Личная консультация Вы мне очень помогли, спасибо!

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Мы платим за кап ремонт ежемесячно только неизвестно когда будет этот ремонт можно ли не платить.

Мы купили квартиру в новом доме в ипатеку и дом на гарантии должны мы платить за кап ремонт. Если наш дом собираются сносить а нас переселить 2017 году, обязаны ли мы платить за кап-ремонт? Подскажите, пожалуйста, обязаны ли мы платить за кап ремонт.


Если дом был введен в эксплуатацию 2013 г.

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2018 году

Теперь каждый регион утверждает свою собственную программу. До этого момента собственники вносят средства по прежней схеме, а после ее принятия платить придется по-новому.

По-старому порядку решение о капремонте дома принимается на общем собрании собственников. Они сами решают, собрать деньги только на конкретные работы или сформировать определенный капитал и расходовать его по мере возникновения проблем.По-новому порядку ситуация обстоит иначе.

Взносы на капитальный ремонт домов: порядок начисления и оплаты

Москвы планируется предоставлять субсидии ТСЖ, жилкооперативам и иным специализированным потребкооперативам, а также управляющим организациям на проведение капремонта общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Субсидии предоставляются Департаментом капитального ремонта в целях софинансирования расходов по проведению капремонта общего имущества в многоквартирных домах, разработке проектной документации, проведению экспертизы проектной документации, осуществлению технадзора, авторского надзора.

Внимание

Обязательный капремонт дома: как не платить в никуда Прояснить ситуацию поможет интервью, данное «Коммерсанту» руководителем рабочей группы по развитию ЖКХ Экспертного совета при правительстве РФ Андреем Чибисом. По словам чиновника, примерно 85% многоквартирного фонда в России находится в собственности, остальное же составляют неприватизированные и ведомственные квартиры.

Можно собрать деньги, найти рабочих и организовать восстановительные работы дома самостоятельно, чтобы:

  • разобраться, что предусмотрено за неуплату взносов за ремонтные работы;
  • понять, куда идут деньги;
  • избежать появления пени за капитальный ремонт.

В указанной ситуации не придется выяснять, есть ли, и где посмотреть долг за капитальный ремонт. Образовавшиеся долги Начисление пени за задолженность начинается, с момента, когда выявится неуплата очередного платежа.

Инфо

Разобраться, как начисляется пеня за появившиеся долги, несложно. Если не платить, начислять пени начинают в таком порядке: ежедневно на сумму долга начисляется 1/300 от ставки рефинансирования.

Где узнать долг за капитальный ремонт? Приходящие счета позволяют проверить задолженность, они содержат сведения о плате за капитальный восстановительный сбор.

Как начисляется капитальный ремонт в кооперативном доме

В Москве в 2015 году уплата взносов за капитальный ремонт осуществляется на уровне 15 руб/м2. Это минимальный платеж за капитальный ремонт. С какого месяца платят за капитальный ремонт москвичи? Процедура взимания платы за капитальный ремонт начала работать с июля 2015 года.

Силу закон о необходимости оплачивать взносы за капитальный ремонт набрал с момента опубликования. Но в квитанции строчку «взносы на капитальный ремонт» включили в 2015 году.

Полномочия местных властей Законодательством предусмотрено, что в регионах разрабатываются и принимаются нормативные акты, регламентирующие процедуру того, как проводится капитальный ремонт многоквартирного дома.
Это не касается тех жильцов, у которых осталась задолженность за капитальный ремонт. Не стоит спорить законно ли это, собирать деньги на капремонт в многоэтажках, ведь законность требования подтверждена ФЗ 271. Платить за капремонт должны все владельцы жилья. Они имеют право знать, как рассчитывается плата за капитальный ремонт. Плата за капремонт: площадь занимаемого помещения умножается на установленный тариф. Оплачивается счет в сроки, установленные для оплаты за пользование любой другой коммунальной услугой. Подтверждает оплату квитанция. Некоторые интересуются, когда отменят взносы на восстановление жилого фонда.