Как правильно оформить перепланировку квартиры

Содержание

Перепланировка квартиры, как оформить и получить разрешение

Основные причины перепланировки квартиры

Каждый собственник всегда хочет сделать свою квартиру более просторной. Многие решают эту проблему, покупая соседнюю квартиру и перестраивая увеличившуюся жилплощадь по своему усмотрению. Распространенным вариантом перепланировки считается объединение или разъединение санузлов.

В мегаполисах стали популярны малогабаритные квартиры, что привело к увеличению спроса на планировки европейского типа, когда кухня в двухкомнатной квартире объединяется с гостиной, а спальня выделяется отдельно. И, наверное, самый распространенный вид перепланировки квартиры – присоединение лоджии или балкона к жилой комнате, и, соответственно, их утепление.

Чтобы все работы по перепланировке квартиры считались законными, они должны быть обязательно оформлены в установленном порядке.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, делающее необходимостью внесение изменений в техпаспорт жилого помещения. Но внести изменения можно только после согласования и утверждения эскиза или проекта перепланировки. И лучше всего, прежде чем начать оформление перепланировки квартиры, получить консультацию профессионального архитектора.

Непродуманные действия по перепланировке квартиры часто приводят к нежелательным последствиям, таким как появление трещин, которые возникают как у инициатора переустройства, так и в соседних квартирах, деформации стен и т. д.

Если перепланировка не согласована, перепродать такое жилье не получится. Часто даже самое безобидное переустройство квартиры является на самом деле незаконным действием. О нем могут сообщить соседи, которые каждый день ощущают на себе все прелести переустройства. По объему ремонтных работ они всегда могут сделать выводы о возможных неприятных последствиях перепланировки для собственных квартир и принять меры. В этом случае, если переустройство делается незаконно, придется все возвращать в прежнее состояние и еще заплатить приличный штраф.

Виды работ в квартире, не требующих специальных разрешений

К работам, которые не требуют специальных разрешений можно отнести:

  • косметический ремонт квартиры,
  • перестановку напольных бытовых электроплит в пределах площади кухни,
  • переустройство встроенной мебели, не образующей самостоятельное помещение,
  • установка защитных сеток на фасаде здания, наружных антенн и прочее.

Такие работы сложно назвать полноценной перепланировкой, и они не требуют никаких разрешений.

Кроме того, некоторые виды работ можно проводить без проекта, эскиза и разрешения, но после переделки их нужно будет оформить в уведомительном порядке. К таким работам относится:

  • перестановка приборов сантехники без изменений существующих габаритов туалетов, кухонь и ванных комнат,
  • остекление по типовым проектам балконов и лоджий,
  • разборка и переделка ненесущих перегородок и т. д.

Работы, которые требуют получение разрешения

Остальные перепланировки требуют разрешения и разработки соответствующего проекта, причем некоторые работы, которые могут привести к нарушению прочности несущих конструкций всего здания, делать нельзя ни в коем случае.

Виды работ, выполнение которых относится к перепланировке квартиры:

  • устройство и разборка перегородок, строительство несущих стен;
  • заделка или устройство проемов в ненесущих и несущих стенах;
  • установка дополнительного инженерного оборудования или его замена;
  • изменение существующей конструкции пола;
  • строительство внутренних лестниц.
  • перенос или установка электрического или любого другого оборудования, требующего внесения изменения в техпаспорт.

Основанием для оформления перепланировки (переустройства) квартиры может быть эскиз или проект. По эскизу проводятся работы, в которых изменение первоначальной планировки незначительно (например, если необходимо демонтировать не несущую перегородку между прихожей и комнатой).

Более сложный и дорогостоящий вариант согласования – оформление перепланировки по проекту (например, нужно расширить дверной проем в несущей стене или увеличить ванную комнату за счет коридора и прочее). Проект, по закону, должна разрабатывать специализированная организация. Она же часто обеспечивает все необходимые согласования и помогает найти ответы на вопросы, главный из которых, как оформить перепланировку квартиры.

Порядок получения разрешения на перепланировку (переустройство) квартиры

Для того, что ответить на вопрос, как оформить перепланировку квартиры, необходимо подробно изучить следующие пункты:

Первоначально необходимо установить, под какой тип перепланировки подпадает Ваш случай.

  • Простая перепланировка:
  • разборка или перенос межкомнатных перегородок;
  • устройство в межкомнатных перегородках проемов;
  • заделка в перегородках несущих стен дверных проемов;
  • строительство новых перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия.

При согласовании перепланировки необходимо предоставить эскиз, в котором наносятся планируемые изменения на существующий план.

  • Сложная перепланировка;
  • устройство или перенос дверных проемов;
  • пробивка проемов в несущих конструкциях;
  • разукрупнение квартир с большим количеством комнат;
  • частичный снос несущей конструкции;
  • изменение месторасположения санузлов или кухни;
  • увеличение размеров комнат, кухни, коридоров, санузлов;
  • объединение туалета с ванной комнатой;
  • устройство дополнительного санузла и кухни;
  • расширение за счет вспомогательных помещений жилой площади квартиры;
  • объединение двух или нескольких квартир;
  • перенос сантехнических, нагревательных или газовых приборов, электрических сетей;
  • установка вместо газовых бытовых электроплит;
  • установка дополнительных вентиляционных каналов.

Согласование переустройства квартиры в случае сложной перепланировки происходит после предоставления архитекторского проекта, в котором отображены все планируемые изменения.

Согласование планируемых переделок в органах местного самоуправления.

Такими вопросами обычно занимаются районные отделения жилинспекции или специальные комиссии при муниципалитетах (можно уточнить в местной администрации). К ним необходимо отнести все собранные для согласования документы. Перечень необходимых документов прилагается ниже и, как говорят специалисты, считается «закрытым». Подразумевается, что чиновникам запрещено требовать предоставления каких-либо дополнительных документов, кроме нижеперечисленных.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о перепланировке и (или) переустройстве установленной формы.
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение, предназначенное для перепланировки.
  • Проект переустройства квартиры, который должен быть грамотно подготовлен и оформлен. Он предоставляется в двух экземплярах в отдельном переплете с предъявлением согласований в подлинниках. Его должна разработать специализированная проектная организация. Эскиз делается вручную в 2-х экземплярах (чернилами или тушью) на ксерокопии плана каждого этажа (БТИ).

    Как правильно оформить перепланировку в квартире

    Согласовывать его не нужно.

  • Технический паспорт жилого помещения, подлежащего перепланировке.
  • Все члены семьи нанимателя, занимающие квартиру на основании договора социального найма, должны в письменной форме дать свое согласие на перепланировку.
  • Если квартира или дом, в котором она находится, считается памятником архитектуры, истории или культуры, нужно заключение органа по охране памятников, разрешающее перепланировку и (или) переустройство жилого помещения.

Подача документов на рассмотрение.

Специалист, принимающий от вас заявление и все прилагаемые документы, обязан выдать вам расписку с датой, от которой будут отсчитываться все сроки согласования. Соответствующие органы должны принять решение о согласовании или отказе в течение 45 дней. Заявитель максимум через три дня после этого срока должен получить на руки подписанный документ.

При положительном решении государственная жилищная инспекция выдает разрешение на перепланировку (переустройство) помещений и журнал производства ремонтно-строительных работ. После завершения перепланировки приглашается приемочная комиссия, которую возглавляет представитель инспекции. Оформляется акт перепланировки (переустройства) жилого помещения.

Оформление перепланировки квартиры, которая куплена по ипотеке, имеет свои нюансы. Еще при подготовке к перепланировке вы должны получить дополнительное разрешение на проведение работ в банке, выдавшем ипотечный кредит.

Наконец, в коммунальной квартире получить разрешение на работы и оформить перепланировку вы не сможете без письменного согласия всех соседей по квартире, особенно при перепланировке мест общественного пользования.

Каковы последствия самовольной перепланировки?

Многие владельцы квартир не оформляют перепланировку официально, считая, что они имеют полное право по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью. Большинство собственников квартир не знают, что именно они несут всю ответственность при незаконной перепланировке, точно так же, как юридическое лицо несет ответственность при самовольной перепланировке нежилого помещения.

Самовольная перепланировка наказывается штрафом, после оплаты которого обязательно нужно официально узаконить изменения. Штраф может быть наложен повторно, если квартиросъемщик продолжает игнорировать оформление официальных документов.

Соответствующие службы вправе заставить владельца квартиры все привести в первоначальный вид. В крайнем случае, чтобы восстановить прочность и устойчивость несущих конструкций здания, по решению суда квартира может пойти с торгов. Если же, в результате перепланировки пострадали жильцы дома или произошел несчастный случай, владельцу «переделанной» квартиры придется отвечать перед законом.

Как сделать перепланировку квартиры

При вселении в квартиру новосёлов иногда не устраивает расположение перегородок, места установки сантехнического оборудования и прочее. Сразу хочется что-то убрать, что-то перенести. Поэтому, перепланировка квартир довольно частое явление, но выполнять её следует грамотно.

Перепланировку своей квартиры можно осуществить двумя путями. Один из них предполагает при производстве работ следовать правилам и нормативным актам. По второму пути – самовольной перепланировке без разрешительных документов – часто идут многие владельцы недвижимости. При этом граждане подвергают опасности свою жизнь, а также жизнь соседей.

Доверив перепланировку квартиры специалистам с соответствующими знаниями и навыками в сфере строительства, гарантируется спокойное и комфортное проживание людей.

Процесс оформления документов состоит из этапов:

  • подача документов для получения разрешения;
  • сдача объекта комиссии для получения акта по выполненному переустройству;
  • получение в БТИ технического паспорта.

Проект на перепланировку

Прежде чем обращаться в жилищную инспекцию (ЖИ), владелец жилого помещения решает вопрос проектного обеспечения перепланировки.

Если перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции, гражданин обращается к проектировщикам, имеющим допуск саморегулирующей организации. Специалисты проводят с владельцем квартиры обсуждение желаемого варианта и разъясняют возможность препятствий при осуществлении задуманного. Результатом совместной работы станет проект перепланировки квартиры, соответствующий всем нормам и стандартам.

Исходные документы для проектирования должен предоставить владелец квартиры, получив их в БТИ. Сотрудничество с проектной организацией выгодно тем, что для получения разрешительных документов в жилищной инспекции понадобятся акты на скрытые работы, в подписании которых будут задействованы и проектировщики.

Если затрагиваются несущие конструкции, то проект выполняет автор дома. Мероприятие это дорогое, так как автор является монополистом в этой сфере. Вследствие этого, специалисты рекомендуют гражданам выяснять расположение несущих конструкций и стараться не затрагивать их при перепланировке.

При проведении работ по перепланировке жилых помещений, которые не влияют на безопасность людей и конструктивную прочность дома, вместо проекта заявитель представляет в ЖИ эскиз, который представляет собой план квартиры с перечнем предполагаемых работ.

На этапе проведения работ в квартире невозможно отступление от согласованного жилищной инспекцией проектного решения. Несанкционированные изменения работ при перепланировке помещений приведут к невозможности согласовать перепланировку квартиры.

Разрешение на перепланировку

Этот документ даёт гарантию легальности переустройства и возможность по окончании работ оформить разрешительные бумаги. Для получения разрешения граждане обращаются в Многофункциональный центр (МФЦ) по месту жительства с пакетом:

  • заявление о перепланировке заполняется владельцем квартиры; поэтому, все владельцы (если несколько) при подаче заявления обязательно присутствуют или оформляют нотариальную доверенность;
  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • технический паспорт;
  • согласие членов семьи;
  • проект или эскиз;
  • техническое заключение.

В настоящее время свидетельство о собственности и техпаспорт заявитель может не представлять в бумажном виде. Их может МФЦ получить в виде электронных копий по электронному взаимодействию с другими органами власти.

Срок рассмотрения заявления определён в 45 дней, в течение которого МФЦ передаёт пакет в ЖИ, где происходит рассмотрение и оформление разрешения. В назначенный день заявителю в МФЦ выдают разрешение, действительное 1 год с возможностью пролонгации.

Как сделать ремонт в прихожей своими руками и из каких этапов он состоит смотрите здесь. Из чего состоит, как устроен умный дом и что можно подключить к этой системе читайте тут.

Акт о завершённом переустройстве

По окончании работ владелец квартиры подаёт заявку, по которой инспектор ЖИ проверяет на объекте соответствие фактической перепланировки и согласованной. Владелец квартиры к этому сроку должен подготовить:

  • акты на скрытые работы;
  • журнал работ;
  • акт о завершенном переустройстве;
  • договор с подрядчиком.

После проведения проверки составляется акт о завершённой перепланировке и один экземпляр акта направляется в БТИ.

Оформление перепланировки в БТИ

Владелец обращается в БТИ с заявлением о выдаче технического паспорта жилого помещения и вызывает на дом техника, у которого на руках будет акт и согласованный проект, полученные из ЖИ.

На месте он произведёт измерения, отобразит корректировки в инвентаризационных планах квартиры. Владелец оплатит госпошлину за изготовление нового техпаспорта и получит новые планы БТИ.

Риски самовольной перепланировки

Зачастую, при переоформлении квартиры (купля-продажа, дарение, наследование) выясняется, что произведённые ранее самовольные переустройства не позволяют получить техпаспорт БТИ из-за фактического расхождения данных в планах помещений. Уверенность многих владельцев недвижимости в том, что они могут делать со своей частной собственностью всё что угодно, станет препятствием при переоформлении документов в сжатые сроки. Сейчас у них не стоит вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры – расплата за беспечность придёт позже.

Проведение самовольной перепланировки наказывается административным штрафом. Кроме того, придётся всё равно оформлять документы или возвращать первоначальный вид жилому помещению.

Не подпадают под перепланировку: косметический ремонт, устройство или разборка антресолей и встроенных шкафов, замена сантехнического оборудования без переустановки на новое место.

В 2016 году в законодательстве были внесены изменения. Отныне запрещается объединять жилые комнаты и кухни с газовой подводкой, разделяться они должны, как минимум, раздвижной перегородкой. Также не разрешается присоединять лоджии к внутренним помещениям, разрешение на это необходимо получать в органах строительного надзора. Теперь можно без получения свидетельства о собственности согласовать перепланировку в новостройке.

По новому закону, перепланировка на основании эскиза требует обязательного выхода комиссии ЖИ на объект для проверки. Раньше акт о выполнении перепланировки выдавался без выезда на объект. Положительный момент в нововведении — комиссия состоит из одного специалиста жилищной инспекции, а не из трёх специалистов из контролирующих организаций, как было ранее.

Стоимость перепланировки

На стадии изготовления проекта стоимость зависит от сложности и объёмов работ. Изготовить план можно за 15 тыс. руб. Предоставление плана и расчётов по созданию проёмов в несущей стене – 20 тыс. руб. Владельцу квартиры получение техпаспорта в БТИ обойдётся в 2-7 тыс. руб.

В судебном разбирательстве рассматривается наличие негативных последствий от произведённых изменений на конструкции дома и соседей. При отсутствии таких последствий самовольная перепланировка будет признана законной.

Чтобы выиграть суд, необходима помощь юриста. От его опыта и профессионализма зависит результат.

Самостоятельное оформление перепланировки квартиры – делаем правильно

Но цена таких услуг удорожает стоимость перепланировки квартиры.

Надо понимать, что оформление перепланировки по решению суда будет стоить 40 тыс. руб., а посредники при оформлении документов из ЖИ берут в среднем 30 тыс. руб. Так что, официальная процедура оформления переустройства жилого помещения выходит дешевле самовольного переустройства, даже с учётом работы с посредниками. А если есть силы и время для самостоятельного получения разрешительных документов, то можно ещё сэкономить.

Оформление перепланировки квартиры

Вопрос: Мы задумали перепланировать нашу квартиру, но не знаем, как получить разрешение на это. И вообще, может и не требуется никаких согласований в нашем случае? С чего начать всё это дело?

Ответ: Однозначно, без знания всех задуманных вами перестроений ответить сложно. Мы опишем все возможные варианты, а вы выберете подходящий для вас.

Сначала скажем: при перепланировке обязательно требуется согласование в местных органах власти. Однако измена конфигурации квартиры может пройти по двум путям:

  • Без создания нового проекта.
  • С проектом.

Какие изменения в квартире требуют согласования

  1. Проект не понадобится, если проводятся следующие изменения:
  • Демонтируются не несущие перегородки.
  • Монтируются перегородки из легких материалов, не утяжеляющие конструкцию дома.
  • Жилплощадь в результате перестройки не увеличивается, не производятся работы по объединению помещений.
  • Не затрагивается жилплощадь других жителей дома и помещения общего пользования.
  1. Проект нужен, если проводятся работы:
  • Монтируются, демонтируются дверные или оконные проемы.
  • Переносится санитарно-техническое оборудование, при этом возрастает нагрузка на систему водо- и электроснабжения.
  • Газовая плита меняется на электрическую.
  • Переносится санузел.
  • Монтируются новые перегородки.

Какие изменения запрещены

Из практики выведено, что есть некий перечень изменений, которые с большой вероятностью согласовать не удастся, а именно:

  • Если ухудшаются условия проживания.
  • Наносится ущерб конструкции жилья и есть угроза безопасности проживающих в нем людей.
  • Вентиляционная система сужается или вообще ликвидируется.
  • Монтируются тяжелые перегородки, что влечет опасное увеличению нагрузки на остов дома.
  • Кухню с газовой плитой объединяют с жилым помещением.
  • Наносится урон внешнему виду дома.
  • Балкон или лоджия совмещаются с жилым помещением.
  • Отопление продлевается на лоджию или балкон.
  • Устанавливается система теплого пола с подключением к общей системе теплоснабжению дома.

Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.

Помимо этого, владельца могут оштрафовать на основании акта контрольных органов или вызвать в суд по иску от соседей по дому.

Как получить разрешение на перепланировку

Из вышесказанного следует вывод: согласовывать перепланировку надлежит до начала работ, а не после. Какие проблемы будут если перепланировка уже сделана, но не согласована.

Укажем, в какой последовательности и что надо делать, чтобы получить нужную санкцию на работы.

Этап 1

Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.

Этап 2  

Посещение департамента по капремонту Администрации города, района. Этот орган может иметь иное название, но владельцу от него надо одно: получить заключение, основанное на документе из БТИ.

Этап 3

Обращение в орган пожарного надзора и СЭС.

Как согласовать перепланировку

Они ознакомятся с заключением из департамента администрации, с планами собственника и выдадут свои разрешения. Игнорировать эти инстанции очень опасно, поскольку это чревато штрафами, а иногда и вообще запретом на перестройку.

Этап 4

На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки. Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко.

Какие документы нужны

Список документов, которые надлежит иметь для оформления разрешения таков:

  • Личный паспорт владельца квартиры (плюс одна копия).
  • Документ, подтверждающий право владения помещением (свидетельство или иной).
  • Поэтажный план дома.
  • Проект или эскиз намечаемых изменений в планировке квартиры. К нему следует приложить договор на проведение работ с подрядчиком. Затруднения могут возникнуть, если перепланировка намечается к проведению собственными силами. Лучше, все-таки, запастись договорами с квалифицированными строителями.
  • Выписка из домой книги, оформляемая в управляющей компании.
  • Техническое заключение БТИ.
  • Оформленное в письменном виде согласие на перепланировку других собственников квартиры.
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по «коммуналке». Обычно это выписка из лицевого счета (он может и не потребоваться, но лучше иметь под рукой).
  • Платежные документы, подтверждающие внесение денег за оформление заключения или разрешения. Если эта услуга бесплатная этот документ не требуется.

Посмотрите как оформлено разрешение на перепланировку

На документе, дающем право собственнику начать перепланировку квартиры должны наличествовать следующие сведения и реквизиты:

  • Кто выдал документ.
  • Текст документа.
  • Дата оформления.
  • Срок действия.
  • Подпись уполномоченного.
  • Печать учреждения.

В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа.

Итоги

Разрешение на перепланировку надо оформить. В противном случае могут возникнуть проблемы в будущем, когда придется продавать квартиру, а техпаспорт будет старый. Сделка может сорваться или придется платить большие деньги за коррекцию правоустанавливающих документов. Получить разрешение на перепланировку не так уж и сложно – надо лишь подготовить качественный план (эскиз), запастись терпением и скрупулезно обойти все положенные инстанции.

Главная :: Жилищный кодекс РФ :: Глава 4 (статьи 25-29)

Жилищный кодекс РФ

Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения.
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Об условиях и порядке переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений см. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2.

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Главная :: Жилищный кодекс РФ :: Глава 4 (статьи 25-29)