Как скрыть доходы от налоговой

01.09.2017

Выездные проверки проходят не только у организаций, но и у ИП. Казалось бы, налоговой выгоднее проверять юрлиц, ведь у них оборот выручки больше, а значит и налогов можно насчитать больше. Старший партнёр «Рыков групп» Павел Пенкин в рамках своего авторского проекта рассказывает, почему в планах проверок всегда отводится место для ИП, по каким формулам рассчитывается «красный уровень» расходов, как избежать выездной налоговой проверки и почему #схемыбольшенеработают.

Во-первых, КОНТРОЛЬ. Нельзя полностью освободить ИП от проверок. Также как организации, они допускают нарушения и даже применяют схемы уклонения от налогообложения, которые можно выявить только в рамках ВНП.

Во-вторых, ВЗЫСКАНИЕ НАЛОГОВ. С этой точки зрения для налоговиков с ИП дела обстоят даже лучше чем с организациями. Фирма отвечает по своим долгам только уставным капиталом, который у большинства до сих пор равен 10 000 руб. Ее можно в любой момент бросить, переписать на другого человека, оставив долги на ней. Юрлицо может существовать только на бумаге и никто никогда его найдет.

С ИП так сделать не получится. Предприниматель отвечает всем своим личным имуществом, даже тем, которое он не использовал в своей деятельности. Даже если ИП прекратит свою работу, долги так и останутся на нем. Коммерсанта гораздо легче найти, чем фирму, на него больше рычагов воздействия, например, изъятие личного имущества, запрет на выезд за границу и т.д.

Поэтому последствия выездной проверки для ИП намного серьезнее, чем для юрлица. Далее мы расскажем, когда к ИП могут прийти с проверкой и как ее избежать.

Каких ИП проверяет налоговая

Для ИП есть специальный критерий контроля — доля его расходов. Если расходы коммерсанта почти равны его доходам, налоговая воспринимает это как сигнал нарушений.

ИП довольно часто накручивают свои расходы, вписывая туда затраты, которые к предпринимательской деятельности не относятся. Например, ИП ездил на своем автомобиле куда-нибудь отдыхать, но поездку оформил как деловую для закупки товара и включил расходы на бензин в декларацию.

Бывает и наоборот, ИП скрывают полученные доходы. Например, коммерсант продал помещение, которое использовал под склад. Доход от продажи в декларации показывать не стал, так как посчитал, что недвижимость продана им не как ИП, а как обычным физлицом. А если имущество физлица было в собственности больше трех лет, то облагать его не надо.

Нередко ИП используют все те же фирмы-однодневки.

Так как определить, достигли ли расходы ИП опасного уровня?

Для этого нужно взять сумму профессиональных вычетов, которую предприниматель заявил в декларации по НДФЛ (строка 120 листа В) и разделить ее на сумму доходов из строки 110 листа В. Полученный результат умножить на 100%. Если значение получилось больше 83%, то высока вероятность выездной проверки.

Когда к индивидуальному предпринимателю может прийти выездная проверка

Предпринимателей также проверяют и по другим критериям как, например:

— налоговая нагрузка;

— доля вычетов по НДС;

— средняя зарплата его работников;

— использование посредников в деятельности;

— непредставление пояснений и документов по запросам налоговиков;

— использование фирм-однодневок.

ИП, которые применяют спецрежимы (УСН, ЕНВД, ЕСХН), тоже могут попасть в план выездных проверок. Их налоговики контролируют на соблюдение ограничений, которые установлены для этих спецрежимов, как например, размер дохода, численность работников, площадь помещения, которое используется по розничную торговлю и т.п.

Если такие параметры достигают значения больше 95% от предельных, возможна выездная проверка.

Что нужно делать ИП, чтобы не попасть под выездную проверку

Прежде всего, контролировать свои расходы. Если их размер выходит за безопасный предел, то, возможно, стоит что-то исключить из расходов. Пусть вы заплатите больше налога, чем хотелось бы. Но это никогда не сравниться с тем ущербом и проблемами, которые принесет выездная проверка.

Кроме того, нужно хотя бы раз в год самостоятельно проверять деятельность ИП по Концепции планирования.

Если по каким-то критериям, превышены допустимые значения, нужно либо скорректировать их, подав уточненную декларацию, либо приготовить для налоговой пояснения и подтверждающие документы.

И помните…#СХЕМЫБОЛЬШЕНЕРАБОТАЮТ.

Возврат к списку

С 01.01.2019 зарегистри-ровать компанию или ИП через Интернет можно будет бесплатно, в том числе внести изменения в ЕГРЮЛ и ЕГРИП

Планы Минфина РФ на 2019-2021 годы
Налоговые вопросы:
Можно будет уточнить счет, на который ошибочно перечислили обязательный платеж.
Размер начисленных пеней не должен быть больше недоимки, на которую их начислили.
НДС:
Предлагают повысить основную ставку НДС с 18 до 20%. Все пониженные ставки останутся.
Камералку по НДС хотят проводить за два месяца, а не за три.
Возмещение НДС планируют сделать доступнее. Для этого снизят порог по сумме перечисленных налогов — один из критериев для права на возмещение НДС в заявительном порядке возмещения НДС.
Не нужно будет для подтверждения нулевой ставки по НДС представлять транспортные документы с отметками таможенников о вывозе товара из России.
УСН:
Можно будет не подавать декларацию на УСН с объектом «доходы», если пользоваться онлайн-кассой.
Хотят упростить признание расходов на основные средства, права на которые надо регистрировать. Не нужно будет подтверждать подачу документов на госрегистрацию. Кроме того, предлагают прописать для предпринимателей, как определять остаточную стоимость основных средств.
Налог на имущество организаций:
По движимому имуществу предлагают не платить налог. По мнению ведомства, это поможет налогоплательщикам обновить машины и оборудование.
Страховые взносы:
Планируют зафиксировать временный тариф пенсионных взносов на постоянной основе.

Налоговая знает все. Почему скрывать теневые доходы от ФНС уже поздно

Речь идет о ставке 22% с предельной базы и 10% сверх нее.
Госпошлина:
Госпошлину за электронную регистрацию юрлиц и ИП хотят обнулить.

С 1 августа 2018 года на сайте ФНС России для проверки контрагентов можно будет воспользоваться частью функций сервиса «Прозрачный бизнес» — доступны данные о среднесписочной численности работников, спец.режимах, участии в консолидированной группе налогоплательщиков. До конца года станут доступны: сведения о налоговых правонарушениях, решения о привлечении к ответственности со 2 июня 2016 года по 31 декабря 2017 года, и мерах ответственности за их совершение, при неуплате штрафа в срок до 1 октября 2018 года, а также данные о суммах недоимки и задолженности (в 2019 году)

С 15 января 2018 года пользователям доступен новый программный сервис Банка России — «Конструктор платежных поручений».

С 1 октября 2017 года меняются правила работы со счетами-фактурами. При проверке счетов-фактур, которые составлены позже 30 сентября, нужно обратить внимание, чтобы в них были новые реквизиты: — оговорка «(при наличии)» в строке 8 «Идентификатор государственного контракта, договора (соглашения)»; — графа 1а «Код вида товара» (в корректировочном счете-фактуре — графа 1б); — уточненное название графы 11 — в нем должен быть не «номер», а «регистрационный номер» таможенной декларации; — дополнение «или иное уполномоченное лицо» в поле для подписи индивидуального предпринимателя. Адреса компании-продавца и покупателя должны быть полными и совпадать со сведениями из ЕГРЮЛ. До 1 октября адрес указывается согласно уставу, а значит, может ограничиваться населенным пунктом. Исправленный счет-фактуру нужно регистрировать не в периоде получения, а в периоде первичного счета-фактуры в доплисте книги покупок. Поэтому восстанавливать НДС понадобится, только если сумма налога после исправления уменьшилась, — и то лишь в части суммы уменьшения.

С 30 ноября 2016 года налоги за организацию может перечислять любое лицо со своего счета (Федеральный закон от 30.11.2016 № 401-ФЗ). Теперь юр.лицо вправе перечислить налоги со своего счета за другие организации, а директор вправе погасить налоговые обязательства юр.лица за счет своих средств, что вполне актуально при блокировке всех счетов. С 2017 года аналогичное новшество начнет действовать и для страховых взносов.

С 1 января 2012 года индивидуальные предприниматели обязаны соблюдать порядок ведения кассовых операций (Положение ЦБ РФ №373-П от 12.10.2011).

Довольно часто одинокие родители, воспитывающих ребенка, отказываются от взыскания алиментов, устрашенные самонадеянной фразой неплательщика алиментов: «А я договорюсь со своим работодателем, уменьшу свою зарплату и ты будешь получать копейки». Работа бухгалтера по расчету этих «копеек», конечно, будет стоить дороже, оплачивать ее надо будет за счет неплательщика алиментов, но дело даже не в этом.

История известная, фраза банальная и избитая. И глупая. Потому что нет более уязвимого существа в России, чем работодатель. Он должен всем, всегда и много. Серьезный работодатель не будет занижать заработок должника.
Но если зарплата в шарашкиной конторе нашего неплательщика алиментов действительно выдается «в конвертах», не грех подобного работодателя заложить в налоговую инспекцию. Данные конторы строят свой бизнес на взятках и выбить из них алименты можно только так же, как из них выбивают деньги налоговая или пожарные.

Дело в том, что конкретным людям, которые наняли нашего должника, нужно делать бизнес. Приостановление операций по счетам, массовый наплыв выездных налоговых проверок, трудовых инспекций и дознавателей из ОБЭП и прокуратуры нанесет раз в десять больше материального вреда, чем наши скромные и законные требования. Пролетариату, то есть нам, нечего терять, кроме собственных цепей и грязных подгузников. Бизнесу есть чего терять да и уголовное законодательство РФ к неплательщикам налогов довольно сурово.

Итак, если нас больше интересуют те деньги, на которые мы будем покупать памперсы и пеленки, лучше предложить работодателю неплательщика алиментов варианты.
Либо пусть он начинает платить должнику нормальную белую зарплату и удерживать с нее алименты, либо пусть увольняет его, чтобы в следующий раз наш  неплательщик алиментов знал, что обманывать закон нехорошо.

Все это отнюдь не лишает нас возможности обратиться в налоговые и правоохранительные органы с сообщением о том, что в определенной организации зарплата выдается конвертами. Этот недобросовестный работодатель обманул не только государство, но и нас, нашего ребенка, лишив его части алиментов.
И должен компенсировать нам неполученные алименты за свой счет либо пусть разбирается с трудовыми и налоговыми инспекциями.

Есть еще один момент. Работодатель неплательщика алиментов может перейти в контратаку и начать обвинять нас в вымогательстве, угрожать уголовным разбирательством и даже привлечь коррумпированного сотрудника правоохранительных органов (редко , но, увы, бывает).
В этой ситуации лучше от авторства заявления отказаться (мол, я его не подписывал), а потом со спокойной душой его действительно подать в налоговую, трудовую  инспекции без всяких условий.

Реальная история, как неплательщик алиментов стал плательщиком после данного заявления, заключив соглашение об уплате алиментов, — по ссылке

Итак, алгоритм выбивания алиментов из работодателя неплательщика алиментов.

1. По возможности устанавливаем ОГРН, ИНН нашего работодателя должника через сайт налоговой инспекции
http://egrul.nalog.ru/fns/

Также информацию о месте работы, заработке неплательщика алиментов можно получить с помощью судебного пристава. Подробности — по ссылке

http://community.livejournal.com/ru_ali … tml#cutid1

2. Пишем заявление согласно приложенной ниже «рыбке», вставляем данные ОГРН, ИНН, которые мы ранее установил. Кроме того, нам будет известно, в какой именно налоговой инспекции зарегистрирован наш работодатель.
Мы можем немножко «блефовать», т.е. указывать, что у нас есть даже какие-то письменные доказательства уклонения от уплаты налогов, когда будем направлять заявление работодателю. 

3. Готовим заявление и направляем его на все известные электронные почты и факсы работодателя. Наша задача, чтобы заявление попало в юридическую службу, бухгалтерию, ну, и руководству работодателя неплательщика алиментов. Это основные «нервные» центры, и если один из сотрудников в очередной раз решит «авось обойдется», заявление должно попасть другому сотруднику, который испугается и начнет громче всех кричать «нас всех посадят, помогите».

4. Если реакции в виде звонков или изменения судьбы неплательщика алиментов нет в течение 2 недель, можно заявление подписывать и рассылать  всем заранее собранным адресатам.

Управление по борьбе с экономическими преступлениями МВД России
Адрес: ____________________
Тел.:______________________

Управление Федеральной налоговой службы
Адрес: ____________________
Тел.:______________________

Инспекция Федеральной налоговой службы 
Адрес: ____________________
Тел.:______________________

Прокуратура
Адрес: ____________________
Тел.:______________________

Трудовая инспекция
Адрес: ____________________
Тел.:______________________

Общество с ограниченной ответственностью «______________»
(ОГРН _________________________, ИНН ____________, КПП _________-)
Адрес: ____________________
Тел.:______________________

Заявление
о совершении уголовных преступлений и административных правонарушений представителями ООО «_______________»
(ОГРН _______________, ИНН _______________, КПП ____________)

    Настоящим сообщаю Вам о систематическом совершении административных (налоговых, трудовых) правонарушений и уголовных преступлений генеральным директором _________________, главным бухгалтером ООО «_________________».
    ___________ года принято решение (вынесен судебный приказ) о взыскании с ___________, далее именуемый «Должник», в пользу ______________, далее именуемый «Взыскатель», алиментов в размере ___  % от заработка и (или) иного дохода.
    ________________ на основании выданных исполнительных листов Службой судебных приставов возбуждено исполнительное производство.
    _______________ года вынесено Постановление об удержании периодических платежей из заработной платы должника.

    Должник работает в ООО «__________________» с ___________ года.
Он считается хорошим специалистом, получает высокую заработную плату, но без исчисления и уплаты с нее налогов.
    Должник неоднократно сообщал мне, что на предприятии ведется двойная бухгалтерия с целью уклонения от уплаты НДФЛ, ЕСН, страховых платежей.
    Этот факт доказывает в частности то, что Должнику и другим работникам установлена заработная плата, которая практически не отличается от прожиточного минимума, несмотря на то, что ООО «____________» осуществляет деятельность в высокорентабельной отрасли.

    Исходя из размера алиментов, полученной мною — __________рублей (25 %), ежемесячный заработок   должен составлять ___________________ рублей (100 % заработка), что гораздо ниже среднего заработка в Российской Федерации. 

    Даже в том случае, если бы Должник не работал бы в соответствии с п. 4 ст.

Пять способов вывода доходов на чистую воду

83 Семейного кодекса РФ задолженность по алиментам должна была бы  определяться исходя из размера средней заработной платы в Российской Федерации на момент взыскания задолженности
    Поскольку в настоящее время средняя заработная плата в Российской Федерации составляет порядка 20 000 рублей, даже в этом случае размер алиментов был бы выше, чем в настоящее время.

    Однако руководство ООО «_____________________» в лице сознательно выдает значительную часть заработной платы «в конвертах» работникам, чтобы не платить НДФЛ, ЕСН и страховые выплаты, а также помогать своим работникам уклоняться от уплаты алиментов.
Таким образом, при ведении бухгалтерского и налогового учета генеральным директором и главным бухгалтером ООО «_____________________» допускаются  грубые нарушения правил учета доходов и расходов и объектов налогообложения.

В соответствии со ст. 120 НК РФ грубое нарушение организацией правил учета доходов и (или) расходов и (или) объектов налогообложения, повлекшие занижение налоговой базы  влекут взыскание штрафа в размере десяти процентов от суммы неуплаченного налога, но не менее пятнадцати тысяч рублей.

Занижение размера заработной платы также влечет за собой нарушение и трудового законодательства, поскольку работнику не выплачивается заработная плата в том размере, о котором он договорился с работодателем при заключении трудового договора (контракта).
В соответствии со ст. 5.27 Кодекса об административных правонарушениях нарушение законодательства о труде и об охране труда —
влечет наложение административного штрафа от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Кроме того, в действиях генерального директора, главного бухгалтера ООО «___________________________» содержится состав следующих преступлений.

В соответствии со ст. 145.1 УК РФ невыплата свыше двух месяцев заработной платы, пенсий, стипендий, пособий и иных установленных законом выплат, совершенная руководителем организации, работодателем — физическим лицом из корыстной или иной личной заинтересованности, повлекшее тяжкие последствия, —
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет либо лишением свободы на срок от трех до семи лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

В соответствии с п. 2 ст. 198 УК РФ уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в особо крупном размере, —
наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет либо лишением свободы на срок до трех лет.

В соответствии со ст. 199 УК РФ уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с организации путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в особо крупном размере, —
наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет либо лишением свободы на срок до шести лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

В соответствии  со ст. 199.1 УК РФ  неисполнение в личных интересах обязанностей налогового агента по исчислению, удержанию или перечислению налогов и (или) сборов, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению в соответствующий бюджет (внебюджетный фонд), совершенное в особо  крупном размере, —
наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до пяти лет либо лишением свободы на срок до шести лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

    По моему мнению, Должнику с момента его начала работы в ООО «_______________»  должна была выплачиваться заработная плата в размере не ниже средней заработной платы в Российской Федерации
    Таким образом, мне должны быть перечислены алименты с каждой заработной платы Должника ежемесячно в размере ______ % от средней заработной платы. 

    В связи с вышеизложенным предлагаю ООО «__________________» погасить существующую задолженность по удержанным алиментам с заработной платы начиная с даты начала работы Должника. (фактические алименты должника минус частично удержанные алименты).
    В противном случае я буду вынуждена обратиться в соответствующие компетентные органы, указанные выше, с требованием:

1. Возбудить в отношении виновных руководителей, бухгалтеров ООО «_____________________» административные производства  и уголовные дела.
2. Провести необходимые налоговые проверки, проверки трудовой инспекцией с целью выявления фактов нарушения налогового и трудового законодательства.
3.  Приостановить операции по банковским счетам ООО «_________________________» в связи со значительной недоимкой по НДФЛ, ЕСН в соответствии со ст. 76 НК РФ.
4. Приостановить деятельность ООО «____________» на срок 90 суток.

Приложение:

1. Постановление об удержании периодических платежей из заработной платы и иных доходов Должника                                                     .        —  1 лист.
2. Материалы, подтверждающие факты, изложенные в заявлении   — 59 листов

Подпись

Littleone 2009-2012 > Дела семейные > Все о недвижимости > Заинтересуется ли Налоговая Инспекция покупкой жилья?

Просмотр полной версии : Заинтересуется ли Налоговая Инспекция покупкой жилья?

Вот вопрос возник…
Планируется покупка жилья ( вторичка, комната в коммуналке).
Деньги-мне отдают долг.Рубли, около миллиона.
Приду в АН, подберу и заплачу теми деньгами, которые к тому моменту мне вернут долгом.
Кому я могу попасться на глаза и как?
Когда , как и почему мной заинтересуется Налоговая?
Или нет?

Или уже в процессе покупки надо будет где-то указывать/писать «деньги взяты оттуда», или платить какие-то налоги и т.п.?

ХрюндельСПб

21.09.2010, 16:50

Если это будут деньги чеченских террористов, переведенные по безналу, то, возможно, не только Налоговая заинтересуется.

да кому вы там нужны…не парьтесь

Не, это будут деньги …просто деньги, переведенные по безналу….

Леди Арта

21.09.2010, 17:25

никого не интересует. хоть 100квартир купите. правда если у вас деньги…не соответствуют ЗП, то лучше за налоговым вычетом не ходить вовсе. оно спокойнее. за 260т.р. можно поиметь много проблем с налоговой, справка нужна

21.09.2010, 17:30

а если мне родители дали деньги, например, то какую справку я могу предоставить :009:? за вычетом приду, зп не соответствует. Неужели надо как-то будет отчитаться?

21.09.2010, 17:32

никого не интересует. хоть 100квартир купите. правда если у вас деньги…не соответствуют ЗП, то лучше за налоговым вычетом не ходить вовсе. оно спокойнее. за 260т.р. можно поиметь много проблем с налоговой, справка нужна

Можно сказать, что копила всю сознательную жизнь. Если ТС не школьница среднего возраста. Пусть докажут, что не так.

21.09.2010, 17:38

Нет, а если на самом деле дали родители, досталось наследство и т.п., и это правда, то неужели придётся что-то доказывать и выдумывать сказки типа «копила всю жизнь…»?

21.09.2010, 17:39

троюродная бабуля из Мексики подгон сделала.

О налогообложении личных денег предпринимателя

Пусть докажут

но с террористами — ни-ни!!!

21.09.2010, 17:45

Нет, а если на самом деле дали родители, досталось наследство и т.п., и это правда, то неужели придётся что-то доказывать и выдумывать сказки типа «копила всю жизнь…»?

ЕСли наследство взаправду, то почему ТС волнуется? Т.п. нет, наверное…

21.09.2010, 17:49

не переживайте- когда будете продавать, тогда они Вас спросят, и то если продадите в теч. 3 лет..
а так Вы никому ничего не должны доказывать/декларировать итп

21.09.2010, 17:51

если будут подозрения, что баппки поступили от торговли оружием массового поражения или там от наркотраффика — еще как спросят откуда дровишки 😉

Ну все поперепутали! 🙂
Есть три разные темы:
1. сообщение об источнике средств;
2. декларирование доходов и уплата НДФЛ по сделкам свыше 1 млн. руб., если владение менее 3-х лет;
3. налоговый вычет при покупке недвижимости до 2 млн. руб.
Автора интересует тема № 1. Автору: не волнуйтесь, это не ваш случай. Перед вами в списке по этому вопросу еще ….. человек: Абрамович, Бере…

21.09.2010, 18:17

Т.е. когда я приду получать вычет за купленную недвижимость, меня не спросят откуда «дровишки»?

Дамиркина мама

22.09.2010, 00:43

Т.е. когда я приду получать вычет за купленную недвижимость, меня не спросят откуда «дровишки»?

У вас попросят только справку 2НДФЛ с места работы за последний год.

Никого ваши денежки не интересуют.:)

Ну все поперепутали! 🙂
Есть три разные темы:
1. сообщение об источнике средств;
2. декларирование доходов и уплата НДФЛ по сделкам свыше 1 млн. руб., если владение менее 3-х лет;
3. налоговый вычет при покупке недвижимости до 2 млн. руб.
Автора интересует тема № 1. Автору: не волнуйтесь, это не ваш случай. Перед вами в списке по этому вопросу еще ….. человек: Абрамович, Бере…

Хорошо…А пункт 2 и 3?
3-это я поняла так-если я куплю нед-ть на сумму до 2 м. р., то могу обратиться за некоей суммой, но тут-то и придется доказать-откуда взяты 2 м.р., так?
А 2 пункт? То есть если я куплю нед-сть на сумму более 1 млн., то не смогу продать/подарить ее без декларации доходов и уплаты НДФЛ раньше чем через 3 года?

22.09.2010, 12:55

Хорошо…А пункт 2 и 3?
3-это я поняла так-если я куплю нед-ть на сумму до 2 м. р., то могу обратиться за некоей суммой, но тут-то и придется доказать-откуда взяты 2 м.р., так?
А 2 пункт? То есть если я куплю нед-сть на сумму более 1 млн., то не смогу продать/подарить ее без декларации доходов и уплаты НДФЛ раньше чем через 3 года?

По п.2 — Вы уж поверьте, что про это не спросят, ну согласитесь — это всего лишь комната, а не хоромы на Рублевке.
Посмотрите, сколько в городе машин, которые стоят ГОРАЗДО дороже!
Я бы даже и не парилась по этому поводу.

Хорошо…А пункт 2 и 3?
3-это я поняла так-если я куплю нед-ть на сумму до 2 м. р., то могу обратиться за некоей суммой, но тут-то и придется доказать-откуда взяты 2 м.р., так?
А 2 пункт? То есть если я куплю нед-сть на сумму более 1 млн., то не смогу продать/подарить ее без декларации доходов и уплаты НДФЛ раньше чем через 3 года?

2 пункт. — налоговый вычет представляет собой возврат уже уплаченных ( ну или в текущем году должны уплатить, там на неск. лет растягивается обычно) Вами налоговых отчислений. если Вы не заработали на налоговый вычет — то и ничего не получите.
Если Вы наработали на меньшую сумму — то меньше и получите… ну или отложите получение суммы целиком.
Мой папа уже лет 7 получает этот вычет.

3 пункт. Именно так

Cпасииибо всем большое, за советы и ответы! ЛВ-СИЛА!