Как выселить соседей

Содержание

Несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, бывают ситуации, когда другого выхода договориться с соседом нет. Если вы оказались в подобной ситуации, стоит подробно узнать, какие ситуации могут выступать основанием для законного выселения соседа и как осуществляется данная процедура.

В представленной статье мы подробно осветим все эти вопросы, чтобы максимально повысить возможность победы в случае инициирования подобного дела.

○ Причины и основания для выселения.

Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

  • Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
  • Нарушение прав проживающих рядом людей.
  • Использование квартиры не по назначению.
  • Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
  • Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
  • Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  • Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
  • Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.

✔ Выселение алкоголиков, за асоциальное поведение.

  • «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 Жк РФ)».

Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:

  • Административные штрафы.
  • Принудительное выселение (для нанимателей площади).
  • Лишение собственности (для владельцев жилья).

Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы. Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно:

  1. Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка.
  2. Собрать свидетельские показания соседей. В данном случае можно составить заявление на выселение и собрать подписи людей либо получить от них обещание выступить на судебном процессе. Для повышения вероятности выигрыша дела желательно совместить оба метода.
  3. Подготовить аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт неподобающего поведения и попытки проведения бесед о недопустимости подобного поведения.

После подготовки всех доказательств подается исковое заявление в суд, где предъявляются все материалы.

✔ За «бесхозяйственность”.

В данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:

  • Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки.
  • Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки.
  • Перепланировка и/или перестройка без получения соответствующего решения.

При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму.

  1. Если речь идет о владельце жилплощади, необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с указанием на наличие нарушений ведения хозяйства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, проживающий должен привести жилплощадь в соответствующее состояние в установленные сроки. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, управляющая компания либо жилищная инспекция вправе обратиться в суд.
  2. Если жилплощадь нанимается по договору социального найма, требование о приведении жилища в требуемое состояние должно исходить от наймодателя. Оно подается в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно произвести изменения. Если требование не будет удовлетворено, наймодатель обращается в суд с иском. Однако в данном случае важным моментом является определение ответственного за сохранение жилья в подобающем виде лица. Связано это с тем, что законодательством не установлена возможность выселения всех проживающих в квартире лиц.

✔ За нарушение условий проживания.

  • «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» (п. 3 ст. 17 ЖК РФ)».

В соответствии с данным законодательством, вопрос принудительного выселения может быть поднят за любое использование помещения не по назначению. Исключение составляет профессиональная деятельность и работа ИП, не приносящая дискомфорт окружающим.

  • «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст.17 ЖК РФ)».

Таким образом, для инициирования процедуры выселения, необходимо собрать пакет доказательств:

  1. Вызвать управляющую компанию или жилищную комиссию, которые подтвердят факт использования жилья не по назначению.
  2. Вызвать СанЭпидемстанцию для фиксирования деятельности, несущей угрозу для жизни и здоровья соседей.
  3. Собрать свидетельские показания от проживающих в доме лиц о нарушении правил пользования жилплощадью.

После этого составляется коллективный либо индивидуальный иск от соседей, с приложением актов проверки УК и СанЭпидемстанции.

○ Выселение в принудительном порядке.

При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.

✔ Квартиранта арендатора.

В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания. При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.

✔ Из муниципального жилья.

При договоре социального найма, проживающий может быть выселен на соответствующих основаниях, если они будут доказаны в суде. При этом ему направляется письменное уведомление с требованием освободить жилье в течение 10 дней с момента получения извещения. При отказе от добровольного покидания жилья, процедура производится судебными приставами.

✔ Собственника.

Владелец жилья может быть выселен по тем же основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе.

○ Как доказать наличие причин и оснований.

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

Примеры:

  1. Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран. Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба. Истца поддержали другие соседи, в результате чего сосед был лишен жилплощади с выплатой компенсации в размере ее рыночной стоимости.
  2. Сосед гражданина Николаева по лестничной площадке решил разводить в своей квартире собак бойцовской породы. Несмотря на то, что шума от них не было, Николаев опасался за жизнь и здоровье себя и своей семьи при выходе из дома. Он неоднократно пытался вести беседу с соседом, однако результата это не дало. В итоге, Николаев позвонил в управляющую компанию и СанЭпидемстанцию, которые зафиксировали факт использования жилья не по назначению. УК составила иск в суд, в результате чего сосед был лишен имущества с выплатой компенсации.

○ Кто может выселить.

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

  • Арендодателя.
  • Управляющей компании/жилищной инспекции.
  • Собрания соседей.
  • Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

  • Протоколы участкового.
  • Съемки состояния жилища.
  • Свидетельские показания соседей.
  • Акты проверки уполномоченных органов.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом.

Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях. Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

○ Советы юриста:

✔ Стоит ли вызывать полицию при нарушении условий проживания соседями?

Эта мера является крайне желательной, потому что является достаточно эффективным способом воздействия на нарушителя. Кроме того, составленные протоколы будут выступать основанием при обращении в суд для выселения.

✔ В помещении размещается офис, можно ли выселить?

В данном случае, решение вопроса зависит от вида офиса. Законодательство не запрещает ведение деятельности ИП и иной профессиональной деятельности, не мешающей соседям (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). Поэтому, если офис используется, например, как диспетчерская, откуда совершаются звонки, это не может стать основанием для лишения. Но если в нем трудится группа лиц, которые систематически нарушают общественный порядок (шумовой режим, курение на площадке и т.д.) это может стать основанием для выселения соседа.

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

От 6 июля 2000 г. № 128-О

По жалобе гражданина Паршуткина Виктора Васильевича на нарушение его конституционных прав и свобод пунктом 1 части второй статьи 72 УПК РСФСР и статьями 15 и 16 положения об адвокатуре РСФСР
Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя М.В. Баглая, судей Н.С. Бондаря, Н.В. Витрука, Г.А. Гаджиева, Ю.М. Данилова, Л.М. Жарковой, Г.А. Жилина, В.Д. Зорькина, А.Л. Кононова, В.О. Лучина, Т.Г. Морщаковой, Ю.Д. Рудкина, Н.В. Селезнева, А.Я. Сливы, В.Г. Стрекозова, О.И. Тиунова, О.С. Хохряковой, Б.С. Эбзеева, В.Г. Ярославцева,
заслушав в пленарном заседании заключение судьи А.Л. Кононова, проводившего на основании статьи 41 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации» предварительное изучение жалобы гражданина В.В. Паршуткина,

установил:

1. Адвокат Московской областной коллегии адвокатов В.В. Паршуткин, привлеченный к уголовной ответственности по обвинению в совершении преступления, предусмотренного статьей 152 (Торговля несовершеннолетними) УК Российской Федерации, обратился к адвокату Е.Ю. Львовой, ранее консультировавшей В.В. Паршуткина в связи с его участием в качестве представителя стороны при рассмотрении гражданского дела об усыновлении ребенка, с просьбой о защите своих интересов. Несмотря на имеющееся соглашение и ордер юридической консультации, следователь не допустил Е.Ю. Львову к участию в деле в качестве защитника В.В. Паршуткина, сославшись на необходимость ее допроса в качестве свидетеля о являющихся предметом расследования по этому уголовному делу обстоятельствах оказания ею юридической помощи В.В. Паршуткину в ходе их совместной работы.
Жалобы Е.Ю. Львовой на отказ в допуске ее к защите В.В. Паршуткина прокуратурой города Москвы и Генеральной прокуратурой Российской Федерации удовлетворены не были, поскольку, по мнению органов прокуратуры, статус свидетеля является обстоятельством, исключающим участие Е.Ю. Львовой в том же деле в качестве защитника (статья 67.1 УПК РСФСР), а предусмотренная статьей 72 (пункт 1 части второй) УПК РСФСР гарантия конфиденциальности информации, полученной защитником обвиняемого, распространяется лишь на те сведения, которые стали известны ему именно в качестве защитника, и не исключает возможность его допроса об обстоятельствах, ставших ему известными ранее, в том числе в связи с оказанием иной юридической помощи.
2. В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации гражданин В.В. Паршуткин оспаривает конституционность нормы, содержащейся в пункте 1 части второй статьи 72 УПК РСФСР, а также аналогичных ей норм, содержащихся в статьях 15 и 16 Положения об адвокатуре РСФСР (утверждено Законом РСФСР от 20 ноября 1980 года).
Между тем в соответствии со статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации» проверка конституционности закона по жалобе гражданина не может быть признана допустимой в том случае, если конституционные права и свободы заявителя нарушаются не самим по себе оспариваемым законом, а в результате неправомерной практики его применения.
Действующее законодательство не препятствует защите прав В.В. Паршуткина, поскольку определенно исходит из невозможности совмещения процессуальных функций защитника с обязанностью давать свидетельские показания по тому же делу. При этом в силу прямого указания части первой статьи 67.1 УПК РСФСР и статьи 16 Положения об адвокатуре РСФСР участие адвоката в деле исключается, только если ранее он допрашивался по данному делу в качестве свидетеля. Однако, как следует из жалобы, адвокат Е.Ю. Львова к тому моменту, когда она оформила поручение и приняла на себя защиту В.В. Паршуткина, как свидетель в данном деле не участвовала, не допрашивалась, и, следовательно, названное законное основание для отказа ей в допуске к участию в деле или отстранения ее от защиты отсутствовало.
3. Норма, содержащаяся в пункте 1 части второй статьи 72 УПК РСФСР, и корреспондирующие ей нормы статей 15 и 16 Положения об адвокатуре РСФСР освобождают адвоката от обязанности давать свидетельские показания об обстоятельствах, которые стали ему известны в связи с выполнением обязанностей защитника или представителя в уголовном деле, и тем самым защищают конфиденциальность сведений, доверенных подзащитным адвокату в связи с выполнением последним своих профессиональных функций (адвокатская тайна). Уголовно – процессуальное законодательство, не устанавливая каких-либо исключений из этого правила в зависимости от времени получения адвокатом сведений, составляющих адвокатскую тайну, не ограничивает их сведениями, полученными лишь после того, как адвокат был допущен к участию в деле в качестве защитника обвиняемого.
Запрет допрашивать адвоката о ставших ему известными обстоятельствах дела распространяется на сведения, полученные им также в связи с осуществлением защиты подозреваемого (статьи 47, 51 и 52 УПК РСФСР). Защитник не вправе разглашать сведения, сообщенные ему как в связи с осуществлением защиты, так и при оказании другой юридической помощи (часть седьмая статьи 51 УПК РСФСР).
Освобождение адвоката от обязанности свидетельствовать об обстоятельствах и сведениях, которые ему стали известны или были доверены в связи с его профессиональной деятельностью, служит обеспечению права каждого на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени (статья 23, часть 1, Конституции Российской Федерации) и является гарантией того, что информация о частной жизни, конфиденциально доверенная лицом в целях собственной защиты только адвокату, не будет вопреки воле этого лица использована в иных целях, в том числе как свидетельство против него самого (статья 24, часть 1; статья 51 Конституции Российской Федерации).
Иное истолкование положений УПК РСФСР, включая оспариваемые заявителем, противоречит конституционно – правовому смыслу института обеспечения обвиняемому права на защиту, включая право пользоваться помощью адвоката (защитника).
4. Закрепленное в статье 48 (часть 2) Конституции Российской Федерации право пользоваться помощью адвоката (защитника), как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 января 1997 года по делу о проверке конституционности части четвертой статьи 47 УПК РСФСР, является одним из проявлений более общего права на получение квалифицированной юридической помощи, гарантированного каждому статьей 48 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Согласно же правовой позиции, выраженной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 27 марта 1996 года по делу о проверке конституционности статей 1 и 21 Закона Российской Федерации от 21 июля 1993 года «О государственной тайне», конституционное право гражданина на получение квалифицированной юридической помощи и право на самостоятельный выбор защитника подлежат обеспечению на всех стадиях уголовного судопроизводства и не могут быть ограничены ни при каких обстоятельствах.
Так, юридическая помощь адвоката (защитника) в уголовном судопроизводстве не ограничивается процессуальными и временными рамками его участия в деле при производстве расследования и судебного разбирательства, она включает и возможные предварительные юридические консультации, что вытекает, в частности, из статьи 19 Положения об адвокатуре РСФСР, согласно которой адвокаты, осуществляя свою профессиональную деятельность, дают консультации и разъяснения по юридическим вопросам, устные и письменные справки по законодательству, составляют заявления, жалобы и другие документы правового характера, осуществляют представительство, оказывают иную юридическую помощь.
5. Гарантии конфиденциальности отношений адвоката с клиентом являются необходимой составляющей права на получение квалифицированной юридической помощи как одного из основных прав человека, признаваемых международно – правовыми нормами (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 5 и 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод).
Разъясняя основные ориентиры понимания и признания таких гарантий, Кодекс поведения для юристов в Европейском сообществе (принят 28 октября 1988 года Советом коллегий адвокатов и юридических сообществ Европейского союза в Страсбурге) относит к сущностным признакам адвокатской деятельности обеспечение клиенту условий, при которых он может свободно сообщать адвокату сведения, которые не сообщил бы другим лицам, и сохранение адвокатом как получателем информации ее конфиденциальности, поскольку без уверенности в конфиденциальности не может быть доверия; требованием конфиденциальности определяются права и обязанности юриста, имеющие фундаментальное значение для его профессиональной деятельности; юрист должен соблюдать конфиденциальность в отношении всей информации, предоставленной ему самим клиентом или полученной им относительно его клиента или других лиц в ходе предоставления юридических услуг; при этом обязательства, связанные с конфиденциальностью, не ограничены во времени (пункт 2.3).

Согласно Основным принципам, касающимся роли юристов (приняты 7 сентября 1990 года восьмым Конгрессом ООН по предупреждению преступности и обращению с правонарушителями), правительствам надлежит признавать и обеспечивать конфиденциальный характер любых консультаций и отношений, складывающихся между юристами и их клиентами в процессе оказания профессиональной юридической помощи.
6. Из приведенных положений Конституции Российской Федерации и международно – правовых актов следует, что нормы, содержащиеся в пункте 1 части второй статьи 72 УПК РСФСР и статьях 15 и 16 Положения об адвокатуре РСФСР, в их конституционно – правовом смысле предполагают обеспечение конфиденциальности информации, которая получена адвокатом – независимо от времени и обстоятельств ее получения – в процессе профессиональной деятельности в рамках отношений с клиентом по оказанию ему квалифицированной юридической помощи и которая, следовательно, не подлежит разглашению и потому не может быть предметом свидетельских показаний.
Таким образом, оспариваемые гражданином В.В. Паршуткиным нормы, исходя из их конституционно – правового смысла, подтвержденного в Постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 28 января 1997 года и от 27 марта 1996 года, а также в настоящем Определении, не нарушают права и свободы заявителя, поскольку сами по себе не могут препятствовать допуску к участию в уголовном деле избранного им защитника.
Проверка же законности и обоснованности соответствующих правоприменительных решений не относится к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации и осуществляется судами общей юрисдикции, которые должны исходить из конституционно – правового смысла пункта 1 части второй статьи 72 УПК РСФСР, подтвержденного в настоящем Определении, являющемся обязательным в силу статьи 6 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».
Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частями первой и второй статьи 79 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации

определил:

1. Положения части второй статьи 72 УПК РСФСР и статей 15 и 16 Положения об адвокатуре РСФСР с учетом их конституционно – правового смысла, подтвержденного в настоящем Определении, не нарушают конституционные права и свободы гражданина В.В. Паршуткина и не могут препятствовать допуску к участию в уголовном деле избранного им защитника, так как исключают возможность допроса последнего в качестве свидетеля об обстоятельствах и фактах, ставших ему известными в рамках профессиональной деятельности по оказанию юридической помощи, независимо от времени и обстоятельств получения им таких сведений.
2. Поскольку для разрешения поставленного в жалобе гражданина В.В. Паршуткина вопроса в соответствии с Федеральным конституционным законом «О Конституционном Суде Российской Федерации» не требуется вынесения предусмотренного его статьей 71 итогового решения в виде постановления, признать данную жалобу не подлежащей дальнейшему рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской Федерации.
3. Права гражданина В.В. Паршуткина на получение квалифицированной юридической помощи и на свободный выбор защитника должны быть обеспечены с учетом конституционно – правового смысла положений пункта 1 части второй статьи 72 УПК РСФСР, подтвержденного в настоящем Определении.
4. Настоящее Определение окончательно и обжалованию не подлежит.
5. Настоящее Определение подлежит опубликованию в «Собрании законодательства Российской Федерации», «Российской газете» и «Вестнике Конституционного Суда Российской Федерации».

Общие признаки нарушения прав жильцов дома

В целом, такие действия жителей многоквартирных домов можно расценивать как «шумное поведение»:

  • шумное празднование, которое затягивается за полночь;
  • применение бытовых инструментов, приборов, которые создают значительный шумовой эффект;
  • прослушивание телевизионных программ на повышенной громкости;
  • игра на различных музыкальных инструментах;
  • выполнение перемещения и сборки предметов мебели ночью;
  • организация религиозных собраний, в процессе которых используются хоровые песнопения;
  • выполнение ремонта с применением специальных строительных инструментариев, оснащения;
  • громкое выяснение отношений, скандалы в ночное время;
  • проигрывание громкой музыки вечером и ночью и прочие.

В определенных ситуациях в соответствии с нормами законодательства невозможно привлечение правонарушителей к административной ответственности.

Имеется в виду вынужденный шум, который сопряжен с:

  1. Устранением последствий стихийных катастроф, негативных природных явлений;
  2. Ликвидацией последствий короткого замыкания.
  3. Ликвидацией причины возгорания.
  4. Устранением прорыва канализационных или водных коммуникаций.

Основания для выселения

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый человек обязан соблюдать интересы людей, проживающих по соседству. Но не все следуют этому правилу. Некоторые жильцы ведут себя так, словно они проживают одни в многоквартирном доме. Но такие люди не задумываются, что их поведение нарушает права соседей, соответственно, появляется повод для выселения.

Стоит отметить, что основания для выселения шумных соседей строго регламентированы правовыми нормами. Сюда относятся:

  • безответственное обращение с объектом недвижимости;
  • нецелевое использование квадратных метров;
  • несоблюдение прав и интересов людей, проживающих по соседству.

Если взглянуть на проблему глубже, то можно выделить следующие нарушения:

  • несоблюдение режима тишины в квартире;
  • наплевательское отношение к санитарно-гигиеническим нормам и мерам пожарной безопасности;
  • незаконная перепланировка, угрожающая целостности строения.

Рассматривая проблему, как выселить соседей, необходимо уточнить, что даже несоблюдение вышеуказанных норм, не даёт 100% гарантии избавления от дебоширов. Соседей, мешающих вам жить, можно выселить лишь при выявлении систематических нарушений. Теперь разберём ситуацию на конкретных примерах.

Основания для наказания, установленные по закону

В соответствии с нормами ст. № 293 Российского ГК детерминированы такие факторы нарушения жильцами режима проживания в домах многоквартирного типа:

— регулярное нарушение тишины (в период с 23:00 до 07:00 включительно);

— игнорирование пожарных, санитарных принципов, правил;

— несанкционированная перепланировка жилья;

— содержание имущества в несоответствующем состоянии;

— применение жилплощади в нежилых целях (применение в качестве складского помещения для сбережения продукции, сдача в найм по соглашению коммерческим предприятиям и прочее);

— злоупотребление наркотическими средствами, алкоголем;

— хулиганство, бесчинство;

— нарушение прав жителей дома.

Каждое из представленных нарушений может является основанием для выселения особы из МКД.

В ситуации, если шумные соседи живут в квартире по соглашению соцнайма, их можно оставить без такой жилплощади, а также без определенных возмещений.

Интересуют основания выселения граждан из жилых помещений? Смотрите статью: основания выселения граждан из жилых помещений.

Специфика судебного обращения

В исковом заявление нужно указать:

  • контактные сведения заявителей (ФИО, телефоны, адрес проживания);
  • информацию об ответчиках;
  • суть заявления – необходимо представить ёмко и лаконично;
  • сведения о том, что заявители не раз пробовали в досудебном порядке урегулировать данное разногласие с соседями, нарушающими порядок;
  • личное требование о выселении жильцов (с указанием конкретных ссылок на нормативно-правовые документы, законы);
  • перечень документов, которые будут использованы в качестве базы доказательств.

Наиболее оптимальное решение – это написание коллективного заявления, которое подпишет каждый недовольный житель дома.

К такому иску прилагается подобранная база доказательств, одновременно с этим уплачивается госпошлина, а также полный пакет отдается в судебную инстанцию.

Заявители в письменном виде извещаются о том, на какую дату, время будет назначено судебное рассмотрение иска.

Большинство судебных дел о выселении громких соседей имеет одинаковый сценарий: один сосед нарушает спокойствие остальных, игнорирует их просьбы и замечания, не реагирует на требования участкового и, как результат – исковое заявление о выселении.

Поэтому и судебная практика по данным делам достаточно однообразна. Рассмотрим практику выселения по данным делам на двух примерах: с муниципальной и приватизированной квартирами.

Пример 1. Муниципальная квартира

Жители многоквартирного дома длительное время страдали от шумных ночных посиделок семьи Павловых, проживающих в жилом помещении по договору социального найма. Ни просьбы, ни требования соседей прекратить ночной шум ни к какому результату не привели, вызовы наряда полиции тоже не дали результата: Павловы на короткое время прекращали шуметь, но затем все повторялось.

Жильцы дома, которым надоели ночные оргии, обратились с жалобой в органы местного самоуправления. Павловым было направлено требование о прекращении нарушений и уведомление, что они могут быть выселены из занимаемой ими квартиры, но и это не возымело никакого действия.

Собственник жилого помещения в лице муниципалитета обратился с исковым заявлением о принудительном выселении в районный суд по месту жительства нарушителей. Так как данное нарушение является достаточно серьезным, муниципалитет отказался предоставлять Павловым альтернативное жилое помещение.

Суд принял решение о принудительном выселении ответчиков из занимаемой ими по договору социального найма муниципальной квартиры без предоставления им другого жилья.

Пример 2. Приватизированная квартира

Гражданка Белкина проживает в приватизированной двухкомнатной квартире и является заводчицей собак породы борзая. В ее квартире кроме пяти взрослых животных постоянно находятся щенки различного возраста, собаки постоянно лают, особенно когда мимо двери в квартиру проходит кто-то посторонний. Лай из квартиры не прекращается ни днем, ни ночью.

Соседи Белкиной, устав от постоянного шума, доносящегося из ее квартиры, неоднократно просили ее куда-нибудь переселить собак, но заводчица игнорировала просьбы соседей, заявляя, что в своей квартире она имеет право делать все, что хочет.

Несколько раз жильцы вызывали участкового, который составлял протоколы, но результата не было. Тогда соседи обратились с жалобой в органы местного самоуправления. Поскольку Белкина является собственницей жилого помещения, и у нее нет другого жилья, ее выселение невозможно, поэтому местный муниципалитет решил призвать нарушительницу к порядку другими методами. После каждой жалобы соседей на шум и составления протокола об административном нарушении, ей выписывали штраф.

А так как жалобы на Белкину сыпались одна за другой, уплата штрафов нанесла ощутимый вред ее финансовому положению. Белкина продала квартиру и купила небольшой загородный домик с большим вольером для собак и вскоре туда переехала.

Резюмируем:

  1. В некоторых случаях избавиться от шумных соседей все-таки возможно.
  2. Основанием для выселения становится злостное нарушение тишины в вечернее и ночное время.
  3. Намного проще выселить нарушителей спокойствия соседей из муниципальной квартиры, более того, альтернативное жилое помещение при выселении за такое нарушение не предоставляется.
  4. Собственник квартиры может быть выселен только в том случае, если у него есть другое жилье, при отсутствии такового выселение невозможно.
  5. Для того, чтобы суд принял решение о выселении, потребуются веские основания, простого заявления о том, что соседи шумят и мешают отдыхать, будет не достаточно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма

Любой жилец многоквартирного дома обязан соблюдать определенные правила общежития и…

Как выгнать арендатора из нежилого помещения

Нежилые помещения, которые можно использовать под офис, магазин, мелкое производство…

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан и он не собственник

Нередки случаи, когда собственником жилого помещения является один человек, а…

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Приватизация жилья в году для многих людей остается…

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Возможно ли приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Каким образом это…

Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры

Прекращение права использования жилого помещения чаще всего инициируется собственником помещения….

Порядок действий

Поэтапная инструкция законного выселения шумных соседей:

Необходимо приложить все усилия для того, чтобы в мирном порядке урегулировать возникший спор. Наиболее правильный вариант – такого рода обращения фиксировать посредством бумажных носителей, дабы в дальнейшем их можно было использовать в виде доказательной базы при судебном разбирательстве.
Выполняется сбор доказательства регулярного нарушения порядка и тишины шумными жильцами. Для таких целей допустимо привлечь работников правоохранительных структур, которые по факту приезда на место вызова оформят официальный протокол.
Необходимо обратиться к управляющему предприятию и в прочие инстанции, которые уполномочены урегулировать такого рода вопросы. Озвучивается просьба урегулировать вопрос, воздействовать на нарушителей порядка.
Оформляется иск, документ передается в суд расположенный по фактическому месту нахождения дома многоквартирного типа.
Получение судебного постановления, его передача в исполнительную службу представители которой реализуют процедуру выселения жильцов из-за шума.

Можно ли выселить соседей

Если квартира муниципальная, выселение возможно по статье 91 Жилищного кодекса по таким основаниям:

  • систематическое нарушение прав соседей;
  • неуплата коммуналки дольше, чем полгода;
  • плохое отношение к жилью, при котором квартира подвергается разрушению;
  • лишённые прав родители, если дети проживают в этой же квартире, а родителям суд запретил проживать с ними.

Как видите, приструнить шумных соседей можно. Только нужно доказать систематику нарушения ваших прав, а для этого – собирайте все бумаги от участкового и полиции.

Процесс сбора документации, доказательной базы

В числе доказательств, которые подтверждают шумное поведение соседей, значатся такие документы:

Заявка, подписанная жильцами дома с представленным требованием о выселении буйных соседей. В таком документе должны быть представлены все неправомерные действия соседа.
Протокол, оформленный работниками правоохранительных структур в котором указано точное время нарушения тишины, охарактеризован состав правонарушения;
Обращения в разные инстанции оформленные в письменном виде, в которых жители дома выражают просьбу отреагировать на регулярные нарушения порядка и тишины;
Переписка с буйными соседями из которой можно сделать вывод о том, что заявители с первого дня старались мирным способом урегулировать конфликт;
Акты обследований помещений жилого типа которые были повреждены по причине шумного поведения жильцов;

Истец обязан сделать скан копии всех описанных документов, приложив их к заявлению.

При этом количество исков, подаваемых в судебные органы, прямо зависит от количества ответчиков по такому делу.

О порядке выселения из служебного жилого помещения, смотрите здесь.

Заявитель обязуется уплатить сумму госпошлины, платёжный чек приобщив к общему пакету документации.

Видео: Как выселить шумных соседей:

(No Ratings Yet)

Когда обращаться в суд и как это делать

Самый сложный вариант — когда владелец жилплощади не реагирует ни на какие замечания о том, что арендаторы ведут себя слишком громко, либо сам нарушает тишину. Тогда можно попытаться провести выселение через суд. Но это крайняя мера. Как правило, такие процессы проходят редко.

На сбор доказательств уйдёт не один день и даже не один месяц.

Чем больше будет жалоб в управляющую компанию и Роспотребнадзор и обращений в полицию, тем лучше.

Все копии протоколов и актов обследования вместе с заявлением о том, что соседа нужно выселить, направьте в жилищный отдел местной администрации. Только орган местного самоуправления может лишить человека жилья.

Правда, произойдёт это не сразу. Чиновники дадут жильцу время, чтобы устранить нарушения и вести себя тише. Если он так и не отреагирует — надо идти в суд. Обычно администрация сама подаёт иск после того, как разберётся в ситуации и поймёт, что один жилец нарушает права других.

Если этого не произошло, вы вольны обратиться в суд самостоятельно. Лучше составлять коллективный иск: чем больше людей его подпишет, тем проще будет доказать вину соседа. Исковое заявление, образец которого можно и распечатать, содержит несколько частей:

  1. Вводная часть: пишите название суда, в который подаётся заявление, данные истца и ответчика, место их проживания.
  2. Описательная часть: укажите суть конфликта, все обстоятельства и действия, которые вы предпринимали, чтобы его сгладить. Приложите документы, которые были оформлены (акты обследования квартиры, постановления о привлечении к административной ответственности и прочее).
  3. Мотивировочная часть: пропишите нормы законодательства, которые нарушил сосед. Это можно сделать самостоятельно или вместе с юристом.
  4. Итоговая часть: укажите свои требования. В данном случае — выселение. Ещё можно просить компенсацию морального вреда.

При подаче заявления в суд оплатите госпошлину, предъявите паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Во время процесса нужно будет представить все имеющиеся аудио- и видеозаписи. Также должны будут дать показания другие жильцы, сотрудники полиции и управляющей компании. Согласно статье Статья 293. ГК РФ. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение 293 Гражданского кодекса РФ, если доказательства будут убедительны, суд примет решение выселить соседа. Квартиру продадут на публичных торгах, а вырученные деньги отдадут владельцу.

Суд редко рассматривает такие дела. Но прецеденты всё-таки есть: в 2009 году в Свердловской области выселили Жителя Свердловской области лишили квартиры за слишком громкую музыку диджея. За два года участковые составили 42 протокола об административных правонарушениях. А местная администрация за два месяца насчитала 16 жалоб от соседей.

К сожалению, нарушителя не выселят, если у него есть несовершеннолетние дети, а эта квартира — единственное жильё семьи. В Жилищном кодексе сказано ст. 91 ЖК РФ , что без предоставления другого помещения могут выселить только тех, кто лишён родительских прав (при условии, что дети больше с родителями не живут).

Конституцией Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При этом Жилищным кодексом Российской Федерации определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. Приведенные нормы свидетельствуют о том, что пользование жилым помещением, осуществляемое гражданином, не должно нарушать прав и законных интересов других граждан, в частности соседей.
Ответственность за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время установлена в ст. 3.1 Закона Кировской области от 04.12.2007 №200-30 «Об административной ответственности в Кировской области» (далее – Закон). В соответствии с данной нормой громкая речь, крики, пение, свист, использование звуковоспроизводящих устройств, автосигнализации (при неоднократном срабатывании), осуществление хозяйственных и иных работ (кроме аварийных работ), эксплуатация механизмов в жилых и нежилых помещениях, во дворах домов, на улицах, создающих шум и препятствующих полноценному отдыху граждан в период с 22 до 6 часов, влекут предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 рублей до 3-х тысяч рублей.
Статьей 3.12 Закона предусмотрена ответственность за бытовое дебоширство – совершение в жилом помещении действий, нарушающих спокойствие граждан, выражающих явное неуважение к окружающим, в том числе к члену (членам) семьи, сопровождающихся оскорбительным поведением и (или) нецензурной бранью. Указанные нарушения влекут предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 300 рублей до 3-х тысяч рублей.
Кроме того, российским законодательством предусмотрен и ряд других мер для защиты прав жителей многоквартирного дома от недобросовестных соседей. Так, в соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения систематически нарушает права и интересы соседей, орган местного самоуправления может предупредить его о необходимости устранить данные нарушения. Если эти указания не будут выполнены, орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику полученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Все мы живём в обществе, где проводим большую часть своего времени. Однако, нередко проживающие рядом граждане, могут причинять всевозможные неудобства, нарушая принципы совместного проживания. Когда со стороны лица подобные выпады продолжаются систематически, возникает вопрос – как выселить соседей.

До начала этого процесса, рекомендуем использовать методы убеждения, в том числе при помощи полиции, что нередко вразумляет беспокойных сожителей. Обращение в правоохранительные органы даст дополнительные основания, чтобы к соседям были применены меры воздействия. Иногда эти меры могут помочь, а иногда нет.

Как показывает практика, планируя выселение людей, следует знать свои права и обязанности. Кроме этого, надо соблюсти ряд юридических формальностей. Это связано с тем, что это процесс довольно ёмкий и сложный, поэтому желательно подробно разобраться в нём.

Законные поводы для выселения

Предположим, человек проживает в многоквартирном доме, и его периодически донимают соседи, нарушая тишину и спокойствие. Для начала надо классифицировать совершаемые людьми поступки.

Если в 19.00 ч. вечера сосед слушает музыку, он имеет на это право в своей квартире до 11 часов вечера. Другое дело – музыка слышна всем в доме, или звучит после 23.00 ч.

Выделим законные основания, по которым можно вселить людей:

  1. Когда систематически нарушаются права жителей многоквартирного дома. К ним относится несоблюдение тишины и спокойствия, драки, разборки и скандалы после 23.00 ч.
  2. Использование жилплощади не по прямому назначению. Когда жилец содержит у себя множество домашних животных доставляющих дискомфорт, хранит взрывоопасные, пожароопасные, химически вредные вещества. Использует жилище как склад, офис, как нежилое помещение, без соответствующего разрешения.
  3. Жилому помещению причинен серьёзный ущерб или оно содержится в неудовлетворительном состоянии, проведена незаконная перепланировка, которая угрожает дальнейшей эксплуатации здания, ставя под угрозу жизнь и здоровье его обитателей.
  4. Систематически не платятся коммунальные платежи, на протяжении более 6-ти месяцев.
  5. Создание в подъезде дома антисанитарных условий. Либо когда алкоголик довёл состояние жилища до антисанитарии, угрожающей другим жителям.
  6. Не соблюдается газовая и пожарная безопасность — когда периодически фиксируются пожары и утечки природного газа.

Оснований, чтобы затеять процедуру выселения человека из собственного или снимаемого жилья предостаточно.

Проанализировав можно увидеть закономерность – в каждом втором или третьем жилом доме, жители по крайне мере одной из квартир будут подпадать под данные условия.

Нормативно-правовая база

Практически любое действие регулируется правовыми нормами. Не исключение и рассматриваемая тематика. Данный вопрос регулируют три кодекса: Гражданский, Жилищный, об Административных нарушениях.

Незаконная перепланировка и реконструкционные работы, неправильное использование жилого помещения запрещено в соответствии с п. 4 ст. 687 ГК РФ.

Другое основание – использование квартиры не по назначению, запрещено в соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ.

В отношении неправомерной деятельности, нарушающей порядок общежития, действует уже КоАП РФ, который устанавливает санкции за нарушение статей ГК и ЖК РФ.

Так ст. 6.4. КоАП — нарушение санитарно-эпидемиологических условий проживания, и ст. 7.21. КоАП — нарушение правил пользования жилым помещением.

Существуют отдельные статьи, регулирующие порядок выселения — ст. 293 ГК РФ, когда лицо собственник, а ст. 91 ЖК РФ — проживает в социальном жилье.

Порядок выселения соседей при разных формах собственности жилплощади, нюансы

На этот алгоритм влияет одно важное обстоятельство — является ли сосед собственником жилья, или проживает по договору найма.

Есть общие основания, по которым можно выселить гражданина:

  • истек срок найма договора найма;
  • расторжение договора найма по инициативе наймодателя;
  • вынесение судебного решения по выселению владельца недвижимости.

Перед началом рассматриваемой процедуры, необходимо установить, в чьей собственности находится жилище, на каких условиях проживают в ней.

Еще одним условием перед инициацией данной процедуры это попытаться решить вопрос мирно, посредством переговоров, замечаний.

Если квартира муниципальная

В ней человек проживает на основании договора социального найма, то причинами может служить — использование жилища не по назначению, доставление неудобства соседям, неуплата коммунальных услуг в течение 6 (шести) месяцев. Необходимо собрать факты, указывающие на это.

К фактам можно отнести – видео и фотосъемку, заключения специалистов, протоколы правоохранительных органов, решения государственных органов свидетельствующих о грубых нарушениях.

Следует составить жалобу, указав в ней собранную доказательную базу в муниципальный орган, на балансе, которого состоит жилплощадь. Госорган должен рассмотреть её и вынести решение в соответствии со ст. 91 ЖК РФ, без предоставления альтернативного жилья. Когда муниципалитет не реагирует на жалобу – составляйте исковое заявление.

В этом случае, прерогатива по отселению жильцов принадлежит городской и районной администрации, (комната не приватизирована) поэтому действовать нужно чрез эти органы.

Для этого следует, доказать, что:

  • комната используется не по прямому назначению;
  • чинятся препятствия для доступа к местам общего пользования;
  • нанесён ущерб недвижимому имуществу;
  • недвижимость сдана в аренду;
  • не проживали в комнате более 6-ти месяцев;
  • присутствуют нарушение условий социального найма;
  • есть факты нарушения правил совместного проживания.

При условии, что хотя бы одно из оснований присутствует — принимайте меры. Сначала желательно предупредить соседа. Затем вызвать полицию. МВД не помогло — обратиться с жалобой в орган на чьём балансе состоит жилплощадь. После изучения жалобы госорган вынесет решение о выселении человека по ст. 91 ЖК РФ.

ВАЖНО! Когда человек является собственником комнаты – выселить его можно только через суд.

Проживание здесь возможно по договору найма, так как владельцем общежитий обычно являются предприятия или учебные заведения.

Спровадить соседей, можно через обращение в судебные органы, при определенных условиях:

  • когда договор найма прекратился в связи отчислением или увольнением нанимателя;
  • происходит расторжение по инициативе нанимателя в связи с переездом.

Чтобы выселить соседа следует фиксировать посредством санитарных служб, сотрудников полиции, все нарушения подходящие под основания указанные выше. Со всеми доказательствами обратитесь с жалобой в администрацию ВУЗА или предприятия.

Скорее всего жалоба будет удовлетворена и человека выселят без предоставления другого жилья. Однако есть исключения, когда нельзя это сделать без предоставления иной жилплощади.

Когда лицо:

  • инвалид;
  • участник ВОВ;
  • член семьи умерших работников предприятия;
  • одиноких с несовершеннолетними детьми;
  • стаж работы на предприятии составляет более 10 лет.

Комната в общежитии приватизирована человеком – отселить, возможно, только по решению судебного органа.

Сдача в аренду жилплощади сейчас распространённое явление. Возникает вопрос, как выселить шумных квартирантов. Здесь все очень просто – обратитесь к собственнику жилья.

В большинстве случаев арендодатель примет меры: успокоит квартирантов, либо выселит их, прекратив договор найма по одному из условий. Не прислушается к просьбам – обратитесь в суд.

При условии, что человек сам собственник жилплощади рекомендуем выселить ненадёжных квартиросъёмщиков и поменять замки. Если это не под силу – обратится в полицию и при помощи них это сделать.

Создающие шум граждане, не имеющие в собственности жилье, тогда вопрос решается в несколько этапов.

Важные мероприятия и необходимые действия:

  1. Сделать предупреждение.
  2. Фиксировать нарушения путем обращения в управляющую компанию и составления актов.
  3. Не помогло предупреждение – обратиться в полицию.
  4. Подать жалобу владельцу жилплощади или госорган на балансе, которого находится здание, приложив копии протоколов полиции, составленные за нарушение тишины.

При этих основаниях порядок избавления от неугомонных соседей происходит без особых проблем. Однако если создающий шум индивидуум, является собственником квартиры – этот процесс будет возможен только через обращение в судебную инстанцию.

Рассматривая данное поведение – следует сказать, что речь идёт об алкоголиках, пьющих лицах. Часто проживая в жилом помещении, пьяница может представлять дискомфорт, и даже опасность для окружающих.

В чем это заключается:

  • создает шум ночью;
  • организовывает притон антисоциальных и криминальных элементов;
  • дебоширит;
  • грубо нарушает санитарные нормы, создает неприятные запахи, ощущающиеся другими жителями;
  • может нарушить правила пожарной и газовой безопасности, спровоцировав взрыв, или поджёг.

В том случае, когда алкоголик не является собственником жилья, необходимо зафиксировать этот факт посредством обращения в полицию, сотрудники МВД составят протокол и наложат штраф.

Можно обратиться к сотрудникам соответствующих санитарных служб, которые составят заключение о состоянии квартиры. Затем рекомендуем подать жалобу владельцу жилплощади, представив факты антисоциальное поведения.

Алкоголик собственник помещения — только через обращение в суд, но это процесс будет сложным, так как одно из оснований – употребление алкоголя не будет для его выселения поводом.

Кто может выселить

Каждый проживающий в многоквартирном домовладении гражданин имеет права и обязанности. Обязанности – соблюдать правила совместного проживания не нарушая покой других граждан.

К правам граждан следует отнести:

  • право на тишину;
  • защита жилплощади от разрушения или порчи;
  • защита жизни и здоровья в т. ч. от посягательств.

В случае когда права нарушаются другими жильцами, следует обратиться в соответствующие инстанции или суд. Второй стороной, которая может начать процедуру выселения это представители муниципалитета – в случае, когда квартира находится на балансе городских или государственных организаций.

Инициировать этот процесс, когда жилье приватизировано, несколько сложнее. Для этого необходимо следует соблюсти ряд условий.

Сюда входят следующие последовательные действия.

1 шаг. Предупреждение

Здесь нужно попытаться решить проблему мирным путём посредством переговоров и просьб. На начальном этапе можно по-хорошему поговорить с человеком, объяснив доступным языком.

Это не помогает – поговорить в более жесткой форме, пригрозив обращением в полицию. И наконец, сделать «последнее китайское предупреждение».

2 шаг. Общественный резонанс и порицание

Правильно будет согласовать и обсудить неблагоприятную ситуацию с другими соседями, подключив их к этому процессу, чтобы они стали свидетелями происходящего.
При каждом инциденте стоит немедленно оповещать их об этом.

Неплохо провести по вашей инициативе собрание, где доступно все объяснить. Еще лучше пригласить виновника на данное собрание. Это добавит аргументов перед судьями.

3 шаг. Доказательства

Осуществить подробный сбор доказательств действий гражданина нарушающие прав других жильцов.

Для этого рекомендуем приглашать сотрудников полиции по факту нарушения правопорядка, вызывать представителей санитарно-эпидемиологической станции по факту ненадлежащего или бесхозного содержаний жилья.

Если совместно с неблагополучными соседями проживают несовершеннолетние дети – вызвать органы опеки.

Обратиться в гос. администрацию в отдел ответственный за перепланировку зданий и квартир, чтобы зафиксировать незаконные ремонтные работы, приведшие к изменению жилища.

Фиксация всех нарушений с помощью аудио и видеосъемки свидетельских показаний.
Только в комплексе, эти условия могут дать положительный результат. Чем больше доказательств будет собрано и больше других жильцов дома будет подключено – тем выше шансы на успех.

Шаг 4. Обращение в суд

Когда терпение жильцов закончилось, следует обращение в суд, чтобы начать действия, предусмотренные ЖК РФ. При условии, что жилое помещение снимается, то истцом может быть собственник жилья.

Надо составить исковое заявление и направить его в суд, это можно сделать лично, либо направить почтой, заказным письмом с уведомлением.

Для положительного рассмотрения дела к исковому заявлению следует приложить перечень следующих документов:

  • выписка ЕГРН на квартиру;
  • коллективное обращение жильцов дома;
  • доказательства — протоколы МВД, акты санитарно-эпидемиологической станции, заключения администрации, фото и видеосвидетельства;
  • письменные просьбы жильцов к нарушителям спокойствия, прекратить нарушать тишину или устранить факт ненадлежащего содержания квартиры, потопов.

Этого пакета документов достаточно, чтобы начать процесс. Чаше всего суд становится на сторону истца, при условии, что доказательственная база собрана в полном объеме и содержит все необходимые основания.

Форма искового заявления

Форма искового заявления о выселении установлена законом и содержит все необходимые реквизиты, учитывающие особенности дела.

Заполнить его несложно (скачать исковое заявление о выселении можно здесь). Главное — учесть все параметры.

Некоторые пункты непонятны – обратитесь к специалистам нашего сайта. Мы подробно объясним эту процедуру.

Сумма государственной пошлины по данному виду исков составляет около 300 (двухсот) рублей. В случае обращения несколько жильцов – уплатить пошлину можно коллективно.

Когда иск принят — в соответствии со ст. 4 ГК РФ по факту нарушения прав и свобод гражданина суд возбуждает гражданское дело. При его рассмотрении будут учитываться не только доказательства, предоставленные истцом, но и некоторые другие обстоятельства.

К ним можно отнести:

  • состояние здоровья и возраст ответчика;
  • насколько адекватен и дееспособен;
  • кто еще совместно проживает с ним (несовершеннолетние или иждивенцы);
  • как изменяться жилищные условия ответчика, после реализации судебного решения.

Решение суда практически всегда будет положительным, когда нарушитель не имеет прав собственности на жилплощадь. Суд обяжет выселить с предоставлением иного жилья или без его предоставления.

При выселении собственника квартиры, то государство не обязано предоставить иную жилплощадь для проживания. В этом случае жилье продается с торгов, а деньги вручаются бывшему владельцу за вычетом возникших расходов по продаже.

Лицо не собственник — необходимо предоставить ему жилье из расчёта 10 м. квадратных метра на человека.

Это возможно в случае, когда речь идет о следующих лицах:

  • несовершеннолетних;
  • тяжелобольных;
  • здание ветхое или аварийное;
  • выселяют по п. 2 ст.103 ЖК РФ по его вине.

В процессе разбирательства суд находит основания для удовлетворения иска законными и предоставленными в полной мере с учётом всех иных обстоятельств, то выноситься решение о выселении человека (исполнительный лист) с предоставлением или непредставлением альтернативной жилплощади, которое выполняют судебные приставы.

Исполнительный лист на принудительное выселение

После завершения судебного заседания суд, или сам истец направляет в Федеральную службу судебных приставов, исполнительный лист на принудительное выселение, где он вручается приставу, который будет реализовывать решение судебной инстанции. После вручения листа все его данные будут внесены в базу данных ФССП.

Сам процесс может занять несколько месяцев с учётом того, что ответчик попытается опротестовать (подать апелляцию) решение судебного органа. При условии, что жилплощадь куплена по ипотечному кредиту, то срок может занимать до 6 (шести) месяцев.

Процедура выселения ФССП

Стало известно, что апелляция ответчика отклонена и решение оставлено в силе – пристав возбуждает исполнительное производство, предусмотренное ст. 30 Федерального закона №229. После чего он извещает должника о необходимости освободить квартиру в течение 10 (десяти) дней на основании вынесенного судебного решения.

Человек не подчинился требованию пристава — тогда осуществляется принудительное освобождение жилища в т. ч. при содействии сотрудников полиции. В такой ситуации, пристав обязан составить акт о выселении, где укажет все обстоятельства, участников процедуры, внесёт опись имущества. Транспортировка имущества, осуществляется за счёт службы судебных приставов.

Если человек не захотел покинуть жилище добровольно, а в принудительном порядке, то на него налагаются исполнительные расходы (сбор) в размере до 7% от нанесённого ущерба помещению.

Заключение: рекомендации собственнику

Столкнулись с подобным явлением, в ходе совместного проживания, и решили инициировать процедуру избавления от неблагонадёжных и антисоциальных соседей, рекомендуем придерживаться нескольких правил.

  1. Привлечь максимальное количество других жильцов к данной проблеме.
  2. Коллективно попытаться вразумить нарушителя спокойствия, возможно, использовать меры общественного порицания, организовать собрание жильцов дома, написать письменное уведомление.
  3. Тщательно фиксировать все нарушения с помощью свидетелей, фото и видео.
  4. Не бояться вызывать полицию, когда уже человек перешёл, все допустимые пределы и общественное порицание на него не действует.
  5. При обращении в судебные органы тщательно проверить и оформить все необходимые доказательства, особенно важны протоколы МВД и заключения компетентных органов о санитарном состоянии жилья, и подъезда.

И хотя по закону сложнее всего удовлетворить иск, когда нарушитель спокойствия является собственником жилища, нельзя опускать руки.

Закон в итоге при неоднократном обращении может стать на сторону страдающих жильцов от пьющих или дебоширящих соседей. В ситуации когда суд неоднократно не удовлетворяет иск можно обратиться в апелляционную инстанцию, написать письмо мэру или губернатору.

Екатерина Михайловна Герасименко, источник yurist-spb24.ru.