Капитализируемые затраты

Капитализация расходов: учет при составлении сметной документации

CAPEX (сокр. от англ. capital expenditure) – капитальные затраты, расходы на приобретение или обновление необоротных активов.

Учет капитальных затрат по МСФО

Учет капитальных затрат по МСФО ведется в соответствии со стандартом МСФО (IAS) 16 "Основные средства", МСФО IAS 23 "Затраты по займам".

В состав капитальных затрат входят:

  • затраты на подготовку площадки
  • первичные затраты на доставку и разгрузку
  • затраты на установку
  • тестирование
  • стоимость профессиональных услуг
  • затраты на любые виды вознаграждений в отношении работников, непосредственно задействованных в строительстве или приобретении объекта ОС
  • прочие аналогичные затраты

Затраты по займам, непосредственно относимые на приобретение, строительство или производство актива, если только актив не учитывается по справедливой стоимости и подготовка которого к использованию по назначению или для продажи требует значительного времени (квалифицированный актив). Компания капитализирует затраты по займам, которых можно было бы избежать, если бы она не произвела капитальные расходы по квалифицируемым активам.

Капитальные затраты (увеличивающие стоимость актива)

Затраты увеличивающие экономические выгоды, которые должен принести предприятию данный объект ОС

Затраты периода (отражающиеся как расходы текущего периода)

Расходы, понесенные в связи с восстановлением или сохранением первоначально ожидавшихся от объекта основных средств будущих экономических выгод.

Предприятие должно приостановить капитализацию затрат по займам в течение продолжительных периодов, когда разработка квалифицированного актива, отвечающего определенным требованиям, прерывается.

Капитализируемые затраты по займам могут включать:

  • проценты по банковским овердрафтам и заемным средствам;
  • суммы амортизации дисконтов или премий, относящихся к заемным средствам и рассчитанных с использованием метода эффективной ставки процента;
  • суммы амортизации (списания) дополнительных затрат, понесенных в связи с организацией предоставления заемных средств;
  • процентные платежи по договорам финансовой аренды;
  • курсовые разницы в той части, в которой они рассматриваются как корректировка величины процентных затрат.

Затраты по займам, которые могут быть капитализированы, — это те затраты, которых иначе можно было бы избежать.

К ним относятся начисленные за период проценты по займам, которые:

  • привлечены специально для приобретения квалифицируемого актива (целевые заемные средства), и
  • могли бы быть выплачены, если бы средства не были потрачены на приобретение актива (заемные средства общего назначения).

Сумма затрат по займам, подлежащая капитализации, рассчитываются на основе доналоговых величин (т.е. до вычета налоговой составляющей).

Расчет суммы капитализируемых затрат по займам

Капитализируемая сумма затрат по целевым займам уменьшается на величину инвестиционного дохода, полученного в результате временного вложения той части средств, которая будет расходоваться на актив позднее.

Капитализируемая сумма затрат по займам общего назначения определяется исходя из суммы средств, расходуемых на данный актив, и средневзвешенной ставки процента (при этом из расчета исключаются проценты по всем целевым займам):

Средневзвешенная ставка процента

=

Сумма всех процентных расходов за период

Сумма процентных расходов по целевым займам за отчетный период

Средневзвешенная сумма всех привлеченных средств за отчетный период

Средневзвешенная сумма целевых привлеченных средств за отчетный период

Капитализированная сумма не может превышать фактических процентных затрат комании.

Процентные затраты, подлежащие капитализации, подлежат включению в стоимость квалифицируемого актива путем распределению между объектами пропорционально их стоимости.

Период капитализации

Капитализация начинается тогда, когда:

  • начинают расходоваться средства на данный актив;
  • возникают затраты по займам;
  • ведутся работы по подготовке актива для использования его по назначению или для продажи.

Если активная деятельность по созданию (разработке) объекта прерывается на продолжительное время, то капитализация процентов должна быть приостановлена на все это время.

Капитализация прекращается, когда работы, необходимые для подготовки актива к намеченному использованию или продаже, в основном завершены.

В любом случае общая капитализированная стоимость актива не должна превышать его возмещаемую стоимость МСФО (IAS) 36 «Обесценение активов».

Капитализированные расходы

Cтраница 1

Капитализированные расходы — это затраты, понесенные в данном и / или в предыдущие отчетные периоды, но согласно принципу идентификации подлежащие отражению в будущих отчетных периодах. Сюда относятся расходы будущих отчетных периодов.  

В пяти группах актива перечисляются так или иначе капитализированные расходы, т.е. весь актив, за исключением кассы, понимается как расход будущих периодов.  

Когда лицензионная территория достаточно велика и потенциально содержит не одну нефтегазоносную геологическую структуру, необходимо относить капитализированные расходы на центры затрат меньшего размера — промыслы, например. И насколько хорошо это выполняется, зависит от многих факторов, например от числа обнаруженных на территории резервуаров и сроков их открытия, относительных размеров залежей, оценки запасов каждой и др. С учетом того, что аллокация затрат должна производиться на ранней стадии, скорее всего, она будет основываться на числе потенциальных залежей.  

После отнесения на расходы затраты на разработку уже не могут быть отражены как актив, кроме случаев сторнирования ранее признанного убытка от обесценения. Капитализированные расходы на разработку следует амортизировать на систематической основе, так, чтобы отражать схему признания соответствующих будущих выгод; продолжительность амортизационного периода рекомендуется делать не более пяти лет. МСФО 9 требует раскрывать информацию о расходах на НИОКР, понесенных в отчетном периоде, а также сверку движений чистой балансовой стоимости расходов на разработку в бухгалтерском балансе.  

В рамках обеих систем учета платежи по покупке прав ( например, права на аренду), оплату юридических услуг и издержки пробного бурения капитализируют. Капитализированные расходы в конкретном центре затрат, как правило, амортизируют методом списания по единице объема продукции ( производственным методом), на котором мы остановимся в дальнейшем.  

В соответствии с руководящими принципами расходы на природоохранную деятельность должны классифицироваться по целевому назначению оборудования, т.е. борьба с загрязнением воздуха, воды, сбор и обработка отходов и снижение уровня шума. Инвестиции, связанные с природоохранными мерами, определяются как все необходимые капитализированные расходы по новым или существующим оборудованию и сооружениям, которые используются исключительно или главным образом для уменьшения отрицательного воздействия производственного процесса на окружающую среду. Из этой группы исключаются инвестиции, связанные с техникой безопасности и производством экологически безопасных товаров и упаковочных материалов. Руководящие принципы включают конкретные перечни мероприятий, определяемых в качестве природоохранных мер.  

Они оцениваются по себестоимости. А это значит, что актив трактуется, в сущности, как капитализированные расходы ( расходы будущих периодов), следовательно, ценности не получают текущей оценки и тем самым задачи статического баланса не решаются. Рудановский не совершал подмену терминов, просто он динамический баланс называл статическим.  

Отвлеченные средства есть ценности, изъятые из оборота предприятия. В состав отвлеченных средств входят капитализированные расходы, отчисления от прибыли, потери и убытки.  

Не менее важным критерием доходности нефтегазопромысло-вых работ являются сроки эксплуатации нефтяных и газовых месторождений, поскольку абсолютные размеры ( или масса) прибыли на капитал определяются не только отношением ежегодного прироста капитала к сумме инвестированных средств ( или нормой прибыли), но и продолжительностью периода эффективного использования применяемого капитала. Несмотря на то что период фактической эксплуатации отдельных месторождений достигает 60 лет и более, при анализе эффективности капитальных вложений в освоение ресурсов нефти и газа, сосредоточенных в пределах различных нефтегазоносных районов, за основу принимаются, как правило, более сжатые ( нормативные) сроки эксплуатационных работ: 20 — 30 лет при добыче нефти и газа в относительно легкодоступных континентальных районах и 15 — 25 лет при проведении нефтегазопромысловых работ в экваториальных и приполярных районах капиталистического мира. Таким образом, при наличии условий, обеспечивающих достаточно высокую доходность осуществляемых работ, минимальные размеры чистой прибыли, получаемой компанией к концу периода эксплуатации месторождения, в среднем более чем в 2 раза превышают уровень капитализированных расходов, связанных с освоением нефтяного или газового месторождения.  

И тут мы сталкиваемся с тем, что в финансовом учете все большее значение приобретает статический баланс, в то время как с точки зрения учета управленческого важен баланс динамический. Основное различие между ними обусловлено пониманием понятия капитала. В первом случае речь идет об имуществе ( средствах, ресурсах), во втором — об авансированном капитале.

КАПИТАЛИЗАЦИЯ РАСХОДОВ

Как следствие, статический баланс строится в текущих оценках, а динамический — в оценке вложенного капитала, т.е. по себестоимости. Отсюда предметом управленческого учета выступает движение инвестиций, которые рассматриваются в широком и узком смысле. Инвестиции в узком смысле — это капитализированные расходы, связанные с приобретением ( или созданием) внеоборотных активов.  

Страницы:      1

Банковское дело / Доходы и расходы / Лизинг / Финансовая статистика / Финансовый анализ / Финансовый менеджмент / Финансы / Финансы и кредит / Финансы предприятий / ШпаргалкиГлавнаяФинансыФинансы предприятий

В. В. Ковалев, Вит. В. Ковалев. Корпоративные финансы и учет: понятия, алгоритмы, показа- тели: учеб. пособие.Ч.1 — М. : Проспект, КНОРУС,2010. — 768 с., 2010

КАПИТАЛИЗАЦИЯ РАСХОДОВ

— признание некоторых расходов в виде актива (активов) по той причине, что доходы, ожидаемые как результат сделанных расходов, будут иметь место в последующие периоды. В качестве примера можно привести приобретение дорогостоящего станка. Уплаченные (или подлежащие уплате) за него деньги будут представлять собой капитализированный расход; они отражаются в балансе в виде стоимостной оценки станка и постепенно с помощью некоторой системы амортизационных отчислений списываются на расходы (затраты) отчетных периодов при выведении очередного финансового результата. Для того чтобы более выпукло представить суть обсуждаемого понятия, предположим, что фирма 15 января оплатила арендную плату за текущий год в сумме 12 тыс. долл. Финансовый результат определяется по-квартально. В соответствии с принципом временнбй определенности фактов хозяйственной жизни четверть данной суммы должна трактоваться как расходы (затраты) первого квартала, оставшаяся часть должна быть капитализирована. В балансе, составленном по итогам первого квартала, сумма в 9 тыс. долл. будет показана в статье Расходы будущих периодов — это и есть капитализация расходов. По истечении второго квартала очередные 3 тыс. долл. будут списаны уже на расходы (затраты) этого квартала, т. е. величина капитализированных расходов в статье Расходы будущих периодов уменьшится до 6 тыс. долл. Итак, видим, что трактовка расходов по оплате аренды была дифференцированной — часть расходов признавалась как расходы (затраты) очередного отчетного периода (квартала), т. е. луходила в отчет о прибылях и убытках, оставшаяся часть капитализировалась, т. е. показывалась в составе активных статей баланса.
Следующая >>
= К содержанию =
Похожие документы: "КАПИТАЛИЗАЦИЯ РАСХОДОВ"
  1. Вопросы для обсуждения
    капитализация расходов? Приведите примеры. Если ест ь капитализация расходов, то, вероятно, есть и их декапитализация? 11оясните на примерах. Дайте сравнительную характеристику понятий лрасходы будущих периодов и лрасходы отчетного периода. Есть ли связь между ними? Опишите методы нахождения критического объема продаж. За-чем его находят? В чем условность этого показателя? Какая зависимость —
  2. КАПИТАЛИЗАЦИЯ РАСХОДОВ
    капитализация расходов. По истечении второго квартала очередные 3 тыс. долл. будут списаны уже на затраты этого квартала, т.е. величина капитализированных расходов в статье Расходы будущих периодов уменьшится до 6 тыс. долл. Итак, видим, что трактовка расходов по оплате аренды была дифференцированной — часть расходов признавалась как затраты очередного отчетного периода, т.е. отражалась в
  3. Список аббревиатур
    капитализации Коэффициенты оценки внутри-фирменной (или операционной) эффективности Коэффициенты оценки имущественного потенциала фирмы Коэффициенты оценки инвестиционной, или рыночной, привлекательности фирмы Коэффициенты оценки ликвидности и платежеспособности фирмы Коэффициенты оценки прибыльности и рентабельности Коэффициенты оценки финансовой устойчивости фирмы Коэффициенты покрытия
  4. 15.6. ПРИБЫЛЬ ПРЕДПРИЯТИЯ
    капитализация позволяет расширить рамки производственной деятельности предприятия и увеличить его рыночную стоимость. Прибыль является главным источником финансирования социального развития предприятия и материального стимулирования его работников. В литературных источниках приводятся различные показатели прибыли, в одних случаях дублирующие друг друга, в других — не соответствующие изменившимся
  5. 1.4. Становление глобального хозяйства
    капитализация мировых рынков акций возросла почти в 13 раз. В конце 2001 г. величина трансграничных займов и депозитов банков исчислялась в 9 трлн дол., а трансграничных инвестиций в ценные бумаги — 12 трлн дол. В 2005 г. капитализация 500 крупнейших компаний составила 18,9трлндол.

Капитальные затраты или операционные расходы (CAPEX или OPEX)? Возможности капитализации расходов

Рынок ценных бумаг создал свою собственную — искусственную реальность. Суммарная номиналь ная стоимость

  • 25.3. Виды услуг и операций в международном банковском бизнесе
    капитализации и финансовой при влекательности различных секторов, глобализационные и интеграционные явления). Взаимосвязанное сокращение или увеличение суммарных трансгра ничных потоков капитала в разных формах, наблюдаемое ежегодно, не может скрыть долгосрочной тенденции: доля банковских кредитов в структуре международного капитала снижается (рис. 25.3). Приблизительно половина суммарного объема
  • 31.2. Страховые рынки в глобальном масштабе и региональном разрезе
    капитализации, формировании и размещении резервов). Прямые филиалы (branches) оказались бы вне надзора и конт роля со стороны российских органов власти, что нарушило бы принцип равных условий и равной конкуренции. В заключение подчеркнем, что страховые рынки делятся на зрелые и формирующиеся, открытые и закрытые для инвесторов, операторов и потребителей страховых услуг и различаются и по своей
  • 7.4.Финансовые проблемы несостоятельности (банкротства) пред приятий.
    капитализации соответст-вующих повременных платежей; во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору, в том числе по контракту, и по выплате вознаграждений по авторским договорам; в третью очередь удовлетворяются требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица;
  • Глава Рынок ценных бумаг
    капитализацией. Как правило, повышение стоимости компании ее менеджеры рассматривают в качестве основной задачи своей деятельности. Существуют различные стоимостные характеристики акции. Номинал — размер уставного капитала акционерного общества на 1 акцию на дату его формирования. Эмиссионная цена — цена акции, впервые выпускаемой на рынок. Рыночная (курсовая) цена- цена, по которой акция
  • 11.3 Государственные внебюджетные фонды в РФ.
    капитализации средств фонда; прочие поступления. Бюджет Пенсионного фонда образовывался в основном из страховых взносов субъектов пенсионного страхования, к которым относились: предприятия, организации, учреждения всех форм собственности, в том числе представительства иностранных юридических лиц; индивидуальные предприниматели, лица, занимающиеся частной практикой (нотариусы, адвокаты,
  • Узнать цену написания работыПодождите…не уходите! Вы можете заказать написание работы

    Определить, что такое капитализируемые и некапитализируемые затраты. Дать примеры для компаний различных сфер.

    Каковы три основных категории запасоемких затрат для производственных компаний?

    Капитализируемые затраты – затраты на покупку или создание основных средств, которые способствуют извлечению прибыли в течение нескольких отчетных периодов, не капитализируемые – затраты на покупку или создание основных средств, которые способствуют извлечению прибыли в течение одного периода. При определении состава капитализируемых затрат, включаемых в первоначальную стоимость основных средств, следует исходить из принципа соотнесения доходов отчетного периода с расходами.

    Законодатель определил капитальные вложения как инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты (ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 24.07.2007) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»)

    Капитальные вложения рассматриваются как способ воспроизводства основных фондов: замена отдельных изношенных частей основных фондов, замена оборудования в целом, капитальный ремонт действующих основных фондов, техническое перевооружение, реконструкция или расширение действующего производства на предприятии, приобретение нового оборудования или строительство новых производственных объектов.

    Затраты, понесенные предприятием на проведение капитальных вложений в уже существующее основное средство (при модернизации, перевооружении), увеличивают стоимость основного средства, аккумулируясь вначале на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», а затем на счете 01 «Основные средства». Если капитальные вложения в основные средства привели к образованию нового объекта (отражаясь в бухгалтерском учете, как указывалось), сумма таких вложений является первоначальной стоимостью такого объекта основного средства. Капитализируемые затраты рассматриваются как затраты, понесенные предприятием на так называемый квалифицируемый актив предприятия и включенные в его стоимость. Под активом в данном случае понимается актив, подготовка которого к предполагаемому использованию или для продажи обязательно требует значительного времени. Квалифицируемыми активами могут быть основные средства, незавершенное строительство, инвестиционная собственность, запасы. Не являются квалифицируемыми активами активы, готовые к использованию по назначению или продаже; инвестиции и запасы, которые повседневно производятся в больших количествах, на повторяющейся основе и на протяжении короткого периода времени.
    Критерием капитализации затрат, непосредственно связанных с приобретением, строительством или производством квалифицируемого актива, является возможность получения предприятием в будущем экономических выгод. Затраты, не удовлетворяющие этому условию, должны включаться в расходы того периода, к которому они относятся.

    Начать стоит с того, что наши costs бывают двух видов: капитализируемые в составе себестоимости продукта, услуги или основного средства (product costs) и расходы периода (period costs). Стандарты бухучета, по которым предприятие ведет учет, всегда четко предписывают, к какой из этих категорий будет относиться наш конкретный расход, а вот дальше с ним происходит следующее: capitalised costs, aka product costs (например, цена, которую вы заплатили при закупке товара (purchase price), стоимость его доставки к вам на склад (inbound transportation), стоимость его хранения на складе (storage costs)) станут теми компонентами из которых в итоге сложится себестоимость (cost) нашего актива. Это значит, что при продаже актива (если это, скажем, товар) эти затраты вернутся к нам, то есть будут возмещены (recovered). Period costs (например, зарплата админперсонала и бухгалтерии, аренда офисов и прочие затраты, не связанные непосредственно с производством товара/услуги) в конце периода будут отнесены на расходы (expensed) и превратятся в expenses.

    Капитализация расходов по кредиту

    То есть, если сильно упрощать, когда в конце отчетного периода предприятие будет считать свою прибыль, то она сложится из валовой выручки за период минус все те расходы, которые мы с вами не капитализировали, а отнесли на расходы периода – как говорят аудиторы, «экспенснули» (и минус еще много чего, но об этом мы сейчас говорить не будем).

    Не капитализируются затраты на обучение персонала работе на приобретенном оборудовании, затраты на демонтаж и утилизацию объектов основных средств по истечении срока их эксплуатации, расходы по выплате налогов на собственность, премии за страхование, проценты по задолженности (при приобретении в кредит), поскольку на момент их выплаты основные средства уже готовы к использованию и эксплуатации.

    Бухгалтера часто проводят грань между затратами на продукт и затратами учетного периода (расходы периода).

    Эквивалентом затрат на продукт в торговом предприятии являются приобретенные товары, в промышленности – производственная себестоимость. Затраты на продукт распределяются между текущими расходами, участвующими в исчислении прибыли, и запасами. Эти переходящие запасы становятся расходами (в качестве себестоимости проданных товаров) только тогда, когда продукция реализована, что может случиться через несколько периодов после того как продукция была произведена. Синонимом затрат на продукт является термин «запасоемкие затраты».

    Затраты на продукт – запасоемкие затраты (product cost, inventoriable cost) – затраты, включаемые в производственную себестоимость произведенной продукции, распределяются между незавершенным производством, продукцией на складе и себестоимостью реализованной продукции.

    ЗАТРАТЫ ПО ЗАЙМАМ, ОТНОСИМЫЕ НА РАСХОДЫ

    Правила учета затрат по займам

    МСФО 23 устанавливает следующее.

    Что такое капитализация затрат

    Компания должна капитализировать затраты по займам, непосредственно относящиеся к приобретению, строительству или производству квалифицируемого актива как часть затрат на этот актив.

    2. Компания должна признавать другие затраты по займам как расход в том периоде, в котором они произведены.

    Затраты по займам, непосредственно относящиеся к приобретению, строительству или производству квалифицируемого актива, включаются в затраты на этот актив. (Указанные затраты по займам не были бы произведены, если бы активы не были бы приобретены или построены).

    Они подлежат капитализации только в том случае, если существует вероятность, что в будущем они принесут компании экономические выгоды.

    Компания должна признавать другие затраты по займам как расход в том периоде, в котором они произведены.

    Затраты по займам признаются в качестве расходов и списываются в том периоде, в котором они произведены.

    Затраты по займам рассчитываются по методу начисления (а не по кассовому методу).

    ПРИМЕР:Затраты по займам, признанные как расходы

    Сумма долга = 1000

    Годовая ставка = 6%

    (год условно принимается равным 360 дней)

    Период пользования займом = 180 дней

    Сумма расходов по займам 1000 x 0,06 x 180 / 360 = 30

    ПРИМЕР:Проценты, относимые на расходы за год

    Проценты к уплате на начало периода = 90

    Проценты в течение года = 600

    Проценты к уплате на конец периода = 170

    Процентные платежи за год = — 90 + 600 + 170 = 680

    Вы рассчитываете затраты по займам в течение отчетного периода кассовым методом, затем делаете корректировку с учетом остатков на начало и конец отчетного периода.

    В результате получаете сумму затрат по займам, включаемых в расходы периода.

    Затраты по займам, непосредственно относящиеся к приобретению, строительству или производству квалифицируемого актива должны капитализироваться путем включения в стоимость этого актива.

    Капитализация возможна только при условии возможного получения компанией в будущем выгод от использования квалифицируемого актива.

    Когда компания использует заемные средства специально для целей приобретения, строительства или производства определенного квалифицируемого актива, затраты по займам, непосредственно относящиеся к этому квалифицируемому активу, могут быть определены достаточно легко.

    Все прочие затраты по займам признаются в качестве расходов, и списываются в период их возникновения.

    ПРИМЕР:

    У компании есть квалифицируемый актив – химический завод.

    80% заемных средств компании относятся к данному активу. Остальные заемные средства не связаны с квалифицируемым активом. Все заемные средства получены по одинаковой процентной ставке.

    Сумма процентных платежей составляет 2000.

    Капитализируйте затраты по займам, отнеся 80% из них (1600) на увеличение стоимости актива, а остальные 20% на затраты по займам за период (400).

    Фактические затраты по займам являются затратами, понесенными с целью обеспечения приобретения квалифицируемого актива (данные затраты не были бы понесены, если бы не приобретались активы).

    ПРИМЕР:

    Компания строит стадион. Для финансирования 40% затрат по строительству стадиона компания выпускает облигации, обеспеченные стоимостью стадиона. Средства используются строго на строительство стадиона. Годовые затраты на проценты по займам составляют 750.

    Фактические затраты на проценты по займам составляют 750 и подлежат капитализации.

    Дата добавления: 2015-05-26; Просмотров: 245; Нарушение авторских прав?;

    Рекомендуемые страницы:

    Читайте также:

      МСФО (IAS 16): Капитализация затрат на ремонт арендованного помещения

    Главная > Консультации > МСФО (IAS 16): Капитализация затрат на ремонт арендованного помещения

    21.06.2011

    Вопрос: Капитализируются ли затраты на ремонт арендованного помещения (операционная аренда) при открытии нового магазина? Можно ли к расходам на текущий ремонт арендованного помещения применить МСФО (IAS) 16, так как происходит доведение объекта до состояния, пригодного для использования?

    Ответ: В соответствии с МСФО (IAS) 16.7 себестоимость объекта подлежит признанию в качестве актива только в случае, если:

    (а) существует вероятность того, что предприятие получит связанные с данным объектом будущие экономические выгоды;

    (б) себестоимость данного объекта может быть надежно измерена.

    Эта группа критериев признания объекта активом единственная в МСФО (IAS) 16 и применяется ко всем объектам. Согласно МСФО (IAS) 16.10 предприятие должно оценивать все свои затраты, относящиеся к основным средствам, руководствуясь настоящим принципом признания, по мере возникновения таких затрат. Такие затраты включают затраты, понесенные первоначально в связи с приобретением или строительством объекта основных средств, а также затраты, понесенные впоследствии в связи с достройкой, частичным замещением или обслуживанием этого объекта.

    Расходы на доведение арендованного помещения до состояния, пригодного для использования, удовлетворяют критериям признания в качестве актива. При этом напрямую МСФО (IAS) 16 не содержит положений относительно включения в состав основных средств первоначальных затрат в связи с арендованными основными средствами. Указанные затраты капитализируются в соответствии с общепринятой практикой применения стандарта (best practice) компаниями розничной торговли, общественного питания и т.п.

    Существенным вопросом при признании объекта основного средства в качестве актива является определение срока его полезного использования и, соответственно, периода начисления износа. Исходя из общепринятой практики применения МСФО (IAS) 16 компаниями розничной торговли к первоначальным затратам на улучшение арендованной собственности, срок полезного использования актива определяется равным сроку действия договора аренды. Срок действия договора аренды – не подлежащий отмене период, на который арендатор заключил договор аренды, а также любые дополнительные периоды, на которые арендатор вправе продлить аренду актива с дополнительной оплатой или без таковой, если на дату принятия аренды имеется обоснованная уверенность в том, что арендатор намеревается воспользоваться этим правом. Таким образом, при определении срока аренды в него включаются периоды, на которые предприятие может продлить аренду, пользуясь своим преимущественным правом продления договора аренды, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, при условии, что предприятие выполняет все условия договора аренды (при прочих равных условиях).

    Если менеджмент предприятия владеет дополнительной информацией, влияющей на оценку сроков полезного использования улучшений арендованной собственности (например, периодичность проведения ремонтов по действующим объектам или экспертная оценка срока полезного использования улучшений арендованной собственности), предприятие вправе установить другой срок полезного использования объекта в пределах срока договора аренды. В любом случае, выбор должен быть аргументирован и закреплен в учетной политике предприятия.

    Капитализация последующих расходов на ремонт арендованной собственности, возникающих в процессе использования арендуемого помещения, зависит от характера произведенных расходов. Затраты на реконструкцию и модернизацию капитализируются, если имеются явные подтверждения того, что они приводят к продлению срока эксплуатации активов или к существенному увеличению прибыли сверх первоначально оцененных выгод от их стандартного использования (то есть получение будущих экономических выгод), а замененные объекты списываются. Если же указанные затраты лишь дают возможность поддерживать объект на ранее определенном уровне эксплуатации, они не могут быть капитализированы.

    Выбранную позицию предприятия относительно способа учета улучшений арендованной собственности следует закрепить в учетной политике по МСФО. Учетная политика в части улучшений арендованной собственности должна включать как минимум следующие пункты:

    • виды расходов, капитализируемые первоначально при доведении арендованной собственности до состояния, пригодного для использования;

    • сроки полезного использования улучшений арендованной собственности или порядок их определения. Как правило, сроки договоров аренды отличаются по разным объектам арендованной собственности, поэтому предприятие может закрепить в учетной политике усредненный общий для всех улучшений арендованной собственности срок полезного использования, рассчитанный на основании собственной практики;

    • метод начисления износа улучшений арендованной собственности.

      Финансовые расходы и их капитализация

      Как правило, используется метод равномерного списания в течение срока полезного использования с момента, когда активы готовы к использованию;

    • виды расходов, капитализируемые при последующих ремонтах арендованной собственности.

    Следует отметить, что аналогично всем объектам основных средств предприятия по улучшениям арендованной собственности необходимо анализировать ежегодно и корректировать по мере необходимости сроки полезного использования, а также определять на каждую отчетную дату наличие признаков обесценения.

    В примечаниях к отчетности улучшения арендованной собственности могут выделяться в отдельную группу основных средств или, при их незначительной стоимости, объединяться со зданиями в группу «Здания и улучшения арендованной собственности», например:

    Здания и улучшения арендованной собственности

    Компьютеры и электронное оборудование

    Офисная мебель и инвентарь

    Незавершенное строительство

    Итого

    Первоначальная стоимость

    На 31 декабря 2010

    Поступления

    Активы, введенные в эксплуатацию

    Выбытия

    На 31 декабря 2011

    Накопленный износ

    На 31 декабря 2010

    Износ за период

    Выбытия

    На 31 декабря 2011

    Теги: Аренда, МСФО

    Ссылки по теме:

    КМСФО создал группу по «эффективизации» раскрываемой информации 5
    Списание затрат на связь и интернет при УСН 5
    Расширение добровольного применения МСФО в Японии 5
    Фонд МСФО объявил, что «Путеводитель по МСФО 2013» выйдет в сентябре 2013 года. 5
    Из практики аудиторских проверок 5