Компенсация процентов по ипотеке работодателем

Ответ:

К расходам, связанным с производством и реализацией, относятся расходы на оплату труда (п. 2 ст. 253 НК РФ). При этом в составе расходов на оплату труда могут быть учтены только те выплаты в пользу работников, которые предусмотрены трудовым или коллективным договором (ч. 1 ст. 255 НК РФ, письмо Минфина РФ от 13.01.2014 № 03-03-07/291, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.03.2013 № А79-5701/2011).

Согласно официальной позиции Минфина РФ работодатель вправе учесть при налогообложении прибыли суммы, выплаченные работнику для компенсации расходов на погашение процентов по кредиту, при наличии документального подтверждения того, что расходы понесены именно работником налогоплательщика, независимо от иных обстоятельств (письма Минфина РФ от 13.01.2014 № 03-03-07/291, от 26.06.2013 № 03-03-06/1/24140).

Расходы на возмещение затрат работников по уплате процентов по займам (кредитам) на приобретение и (или) строительство жилого помещения для целей налогообложения прибыли признаются в составе расходов на оплату труда в размере, не превышающем 3 процентов общей величины данного вида затрат (п. 24.1 ч. 2 ст. 255 НК РФ).

Суммы, учитываемые при налогообложении прибыли и выплачиваемые работодателем своим работникам для компенсации процентов по кредиту на приобретение жилья, признаются доходами, не подлежащими налогообложению (освобождаемыми от налогообложения) НДФЛ (п. 40 ст. 217 НК РФ).

В части страховых взносов п. 1 ст. 420 НК РФ определено, что объектом обложения страховыми взносами для организаций — плательщиков страховых взносов признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые ими в пользу физических лиц, в частности, в рамках трудовых отношений.

База для начисления страховых взносов для организаций — плательщиков страховых взносов  определяется как сумма выплат и иных вознаграждений, предусмотренных п. 1 ст. 420 НК РФ, начисленных плательщиками страховых взносов за расчетный период в пользу физических лиц, за исключением сумм, указанных в ст. 422 НК РФ (п. 1 ст. 421 НК РФ).

Не подлежат обложению страховыми взносами суммы, выплачиваемые организациями своим работникам на возмещение затрат по уплате процентов по займам (кредитам) на приобретение и (или) строительство жилого помещения (п. 13 п. 1 ст.

Как учесть проценты по ипотеке, которые уплачивает компания за работника

422 НК РФ) (письмо Минфина РФ от 22.08.2017 № 03-03-06/1/53645).

Необходимо отметить, что в российском законодательстве предусмотрены ситуации, при которых заемщиком по жилищному кредиту выступает не одно физлицо, а сразу несколько (ст. 322 ГК РФ). В случае солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

В общем случае:

— исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору (п. 1 ст. 325 ГК РФ);

— должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (п. 2 ст. 325 ГК РФ).

Таким образом, если все документы на погашение процентов оформляются именно от имени работников организации, а не их созаемщиков, то организация вправе учитывать суммы компенсации расходов по процентам при налогообложении прибыли.

Если кредитный договор оформлен на обоих супругов, организация вправе возместить своему работнику (одному из супругов) расходы на уплату процентов по кредиту на приобретение и строительство жилого помещения в полном размере при условии представления работником документов, подтверждающих выплату им процентов. При этом расходы на уплату данных процентов должен нести непосредственно работник этой организации (письма Минфина РФ от 13.01.2014 № 03-03-07/291, от 26.06.2013 № 03-03-06/1/24140, от 28.12.2012 № 03-03-06/1/728, от 02.06.2010 № 03-04-06/6-108).

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ). К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся и доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные на возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Если оплата расходов на приобретение квартиры была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах на приобретение данной квартиры (письмо Минфина РФ от 18.05.2012 № 03-04-05/7-647). Соответственно, уплата процентов по кредиту с дебетовой карты супруга за счет денежных средств, являющихся совместной собственностью супругов, свидетельствует о факте несения затрат на уплату процентов обоими супругами, а не только одним супругом.

Например, уплата процентов по кредиту с дебетовой карты супруга за счет денежных средств, являющихся совместной собственностью супругов, свидетельствует о факте несения затрат на уплату процентов обоими супругами, и оба супруга считаются участвующими в расходах на приобретение данной квартиры. Поэтому организация может отразить в налоговом учете расходы на возмещение указанных затрат работнику на основании п. 24.1 ч. 2 ст. 255 НК РФ.

Документальным подтверждением могут служить:
— трудовой или коллективный договор, содержащий условие о возмещении работнику уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору;
— заявление о возмещении работнику процентов по кредитному договору;
— справка из организации супруга (-ги) о том, что данные расходы ему не возмещаются;
— копия кредитного договора;
— копии документов об уплате процентов (справка из банка об уплате процентов и др.);
— расходные документы о возмещении процентов работодателем.

Ответ подготовлен службой правового консалтинга компании РУНА

Утверждаю

М. П.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с п. 24.1 ст. 255 Налогового кодекса Российской Федерации и устанавливает порядок предоставления и размер Компенсации за счет средств (далее по тексту — Организация) части расходов на уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), предоставленным на строительство (приобретение) жилья работникам Организации (далее по тексту — Компенсация).

1.2. Компенсация предоставляется работникам Организации .

1.3. Компенсация предоставляется работникам, указанным в п. 1.2. настоящего Положения, на возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), предоставленным на строительство (приобретение) жилья.

1.4. Компенсация не предоставляется для возмещения процентов, начисленных и уплаченных работником за просрочку исполнения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу).

2.

Возмещение процентов по ипотечному кредиту

Порядок предоставления работникам Компенсации

2.1. Размер предоставляемой Компенсации составляет .

2.2. Расчет размера Компенсации осуществляется по форме согласно приложению N  к настоящему Положению.

2.3. Расходы на возмещение процентов работникам не могут превышать трех процентов от общей суммы расходов на оплату труда в Организации.

2.4. Предоставление Компенсации осуществляется в течение всего срока действия договора ипотечного кредита, но не более лет, при условии надлежащего исполнения работником обязательств по договору ипотечного кредита (осуществления всех обязательств в полном размере и в установленные сроки), а также нахождения работника в трудовых отношениях с Организацией.

2.5. Компенсация не предоставляется при наличии у работника Организации задолженности по погашению основного долга и уплате начисленных процентов по договору ипотечного кредита.

2.6. Работник, имеющий право на получение Компенсации, представляет в организацию до следующие документы:

— копию договора займа (кредитного договора) с графиком платежей о предоставлении банком займа (кредита) на приобретение (строительство) жилья;

— документы, подтверждающие фактическую уплату работником процентов по кредитному договору (копии квитанций/выписка из банка);

— копию документа, подтверждающего целевой характер использования заемных средств (приобретение/строительство жилого помещения).

2.7. Компенсация выплачивается работникам на основании приказа руководителя Организации в соответствии с настоящим Положением.

2.8. Организация производит возмещение работнику расходов на уплату процентов путем перечисления Компенсации на банковский счет работника.

2.9. Работнику, прекратившему трудовые отношения с Организацией (кроме случаев гибели на производстве, невозможности исполнения трудовых обязанностей вследствие получения профессионального заболевания или травмы на производстве), Компенсация не предоставляется.

Сумма Компенсации, полученная работником Организации до даты прекращения трудовых отношений с Организацией, возврату .

2.10. Организация вправе отказать в возмещении суммы процентов в случае представления работником подтверждающих документов ненадлежащей формы.

Порядок оформления компенсации процентов по ипотеке сотруднику

Уважительные причины неуплаты кредита

Итак, мы выяснили, что делать, если нечем платить кредит, и какие действия лучше не предпринимать при возникновении такой ситуации. Теперь перейдем к вопросу о том, как не платить банку по кредиту законными методами или, по крайней мере, как получить значительную отсрочку в оплате.

Погашение кредита страховкой

Сегодня оформление страховки наряду с кредитным договором является достаточно распространенным моментом, так как такое действие значительно снижает риски банка в отношении клиента. Однако, оказывается, страховка может помочь и самому клиенту в ситуации, когда наступил страховой случай (обычно это потеря трудоспособности или потеря работы) и ему нечем платить кредит.

Страховка – это однозначно очень дорогое удовольствие, однако она может спасти в трудной ситуации.

 Так, если клиент банка заболел и временно не может осуществлять платежи по кредиту, то он должен получить медицинскую помощь в больнице и предоставить банку и страховщику информацию о своем положении и о том, что ему нечем платить по договору кредитования. В таком случае страховая компания будет покрывать платежи клиента до тех пор, пока его трудоспособность не восстановится и он не сможет заниматься оплатой счетов самостоятельно.

Оформлять или не оформлять страховку – это личный выбор каждого заемщика. Большинство клиентов отказываются от нее, так как стоит она очень дорого и из-за нее возникает большая переплата по кредиту. Однако, как можем увидеть, в некоторых ситуациях оформление страховки оправданно и стоит потраченных денег.

Потеря работы

Еще один законный способ временно избежать платежей по кредиту – это подтверждение того, что вы потеряли работу из-за ликвидации или банкротства фирмы. Для этого нужно предоставить банку:

  •  справку о том, что вами было потеряно место работы с причиной возникновения такой ситуации;
  •  свидетельство того, что вы встали на учет в службу занятости.

Такие документы станут подтверждением того факта, что вы не можете вносить ежемесячные платежи по кредиту по уважительной причине. Также они будут сигналом для банка о том, что вы являетесь надежным клиентом и стремитесь к решению проблемы с кредитом, и банк предоставит вам кредитные каникулы.

Чем больше документов будет представлено банку, тем больше у заемщика шансов не только получить кредитные каникулы, но и выиграть потом на суде (если вдруг до него дойдет дело).

Но даже после оформления этих документов стоит продолжать вносить небольшие платежи на кредитный счет и погашать хотя бы небольшую часть образовавшейся задолженности.

Потеря трудоспособности

При возникновении данного случая заемщику необходимо собрать медицинские справки и заключения врачей, которые подтвердят факт нетрудоспособности. При наличии этих документов банк рассмотрит предложение заемщика решить возникшую проблему и подскажет пути выхода из ситуации.

Таким образом можно получить большую отсрочку в выплате кредита или решить вопрос продажей залогового имущества. А наличие соответствующих справок не позволит банку начислять на заемщика штрафы за несвоевременную уплату.

Рождение ребенка

На сегодняшний день точно предоставят отсрочку в платежах Сбербанк и Промсвязьбанк, причем в первом отсрочка составит 3 года (программа «Молодая семья»), а во втором – всего 3 месяца. Для того, чтобы получить отсрочку в этих банковских учреждениях, необходимо предоставить такие документы:

Нужно учитывать, что рождение ребенка воспринимается как уважительная причина при неуплате долга только несколькими банками.

  •  копию свидетельства о рождении ребенка;
  •  заявление с просьбой предоставить кредитные каникулы.

В других банках можно также попробовать пролонгирование срока платежей за счет уменьшения суммы ежемесячных выплат банку.

 Банкротство

Банкротство может быть мягким и жестким, в зависимости от сложности сложившейся у заемщика ситуации.

Мягкое банкротство предусматривает рефинансирование долгов клиента банка вместе со  списанием штрафов. Таким образом, клиент получит возможность уплачивать задолженность по кредиту меньшими частями по измененному графику платежей. Также по решению суда может быть списана некоторая часть долга, которую клиент банка будет не в состоянии уплатить.

Что касается жесткого банкротства, то в этом случае у должника будет конфисковано имущество для последующей его продажи и списания суммы задолженности за счет продажи. Если после такой продажи остался непогашенный долг, то его суд также может списать.

  •  потеря работы (можно получить кредитные каникулы);
  •  потеря трудоспособности (продолжительные кредитные каникулы, продажа залогового имущества или иное решение);
  •  рождение ребенка (уважительная причина не во всех банках);
  •  банкротство (решение принимается в зависимости от вида банкротства).

В следующей статье мы узнаем, как нужно себя правильно вести при визите в банк и сообщении о невозможности выплачивать долг.