Налог на землю сельхозназначения

Повышение налогов на земли сельхозназначения

10 октября 2013 года

Все летние месяцы в СМИ и интернете проходит бурное обсуждение нововведений в Земельный Кодекс РФ. Президент РФ Путин В.В. 7 июня этого года подписал два законопроекта, в которых говорится о своевременном и правильном использовании земли. С 7 сентября 2013 года они вступают в действие.

Закон суров…

В настоящее время в России, согласно Земельному Кодексу РФ, существует 7 категорий земель, только с первой категорией – землей сельскохозяйственного назначения – разрешается осуществлять различные коммерческие сделки. Такое категорийное деление земли не менялось с советских времен и давно не соответствует реалиям времени в связи с изменениями, произошедшими в стране.

Земельный рынок сейчас активен, как никогда: землю продают, покупают, чаще — для вложения средств, не заботясь о ее плодородии. Специалисты бьют тревогу: площадь заброшенных земель растет, причем это не всегда худшая земля. Поэтому закон о своевременном и правильном использовании земли сельскохозяйственного назначения вышел вовремя.

Стоимость налога на землю

Налог на земли сельхозназначения в настоящий момент рассчитывается от кадастровой стоимости земли по ставке — 0,3%. Остальные категории – от кадастровой стоимости по ставке 1,5%. Поправка к закону приводит разницу между налоговыми ставками к единообразию, а налог на неиспользуемые земли приравниваются к ставке налога, уже существующей для остальных категорий. Особо подчеркивается: на неиспользуемые, сведения о которых налоговые органы получат в Росреестре. Если владелец все-таки занялся землей, то ставка налога вернется к прежней – 0,3%.

Оплата налога на землю

Негативную реакцию граждан вызвало и увеличение штрафов за неправильное использование земель.

Ставка налога на сельскохозяйственные земли

В настоящее время штрафы не зависят от площади и кадастровой стоимости участка и составляют для физических лиц до 5 000 руб., для юридических лиц — до 100 000 руб. После принятия закона они будут рассчитываться по имеющейся кадастровой стоимости в процентах и составлять: для граждан — от 0,3 до 0,5%, но не менее 3 000 руб. Должностные лица будут наказываться штрафами в сумме от 0,5 до 1,5%, но не менее 50 000 руб., юридические лица — от 2 до 10%, но не менее 200 000 руб. Максимальный штраф — 500000 руб.

Информация к размышлению: в Налоговый Кодекс Республики Казахстан вносятся похожие поправки, однако, налог на неиспользуемые земли планируется повысить в 40 раз.

«Дачную землю будут отбирать!»

Что подразумевает под собой эта пугающая садоводов-дачников фраза? Давайте разбираться.

Сначала уточним: земля будет забираться та, которая используется не по назначению, «…с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки», ухудшение состояния или порча земли, отсутствие рекультивации. Все причины изъятия перечислены в новом законе. Важно уточнить, что земля будет забираться по решению органа исполнительной власти как у госучреждения (к которым относятся и казенные), так и муниципалитета. У коммерческих организаций или физических лиц земельный участок так же, как и раньше, можно забрать только по решению суда. Да и государственных учреждений это коснется только после того, как будет принят порядок изъятия земли. До принятия регламентирующего документа все спорные вопросы о земле будет по-прежнему решать только суд.

Остаются вопросы:

  1. Земля не одинакова, содержание неплодородной земли обойдется госучреждениям дорого, продать ее не везде возможно. Кто будет плодородить отнятую землю?
  2. Необходимо пересмотреть категорийность земли.
  3. Какую землю считать освоенной? Как оценить существенное снижение плодородия?

Правительство пытается стимулировать аграриев не держать землю «про запас» или брошенной, а использовать по назначению. В результате должны выиграть все: и земля, и государство, которое получит дополнительные доходы как от увеличения налогов на землю, так и в виде штрафов за неисполнение законодательства.

Земельный налог для физических лиц

 

Налоги на землю сельхозназначения

Размер налоговых ставок на сельскохозяйственные земли зависит от региона размещения и категории. Характеристики, по которым земельный участок можно отнести к конкретной категории, прописаны в федеральных законах. Налоговые ставки находятся в диапазоне от 0,01 до 0,3 процентов в год от кадастровой стоимости участка земли сельхозназначения.

Налоговый кодекс регулирует сроки и способы подачи деклараций и уплаты налога. Рассчитывается налоговая база самим налогоплательщиком, а декларацию необходимо предоставить до 1 февраля того года, который следует за отчетным.

Как регулируется размер налоговых ставок?

  1. Законодательно установлены только минимальные и максимальные размеры ставок, а локальное регулирование осуществляют региональные власти. Так происходит, потому что уплачиваемые за сельскохозяйственные земли налоги идут в местный бюджет.
  2. На земле сельскохозяйственного назначения необходимо размещать пашни, пастбища, птицеводческие или животноводческие фермы и т.д., иначе они признаются неиспользуемыми. Чтобы стимулировать восстановление брошенных земель или тех, что не используют по назначению, регионам рекомендовали повысить максимальную ставку налога до 1,5%.
  3. Многие инвесторы ищут более выгодные пути заработка на земле, покупая сельскохозяйственные площади и переводя их в другую категорию (промышленные или для строительства жилья). Однако руководители некоторых регионов, в этом случае, назначают общую ставку в 1,5% для собственника участка.
  4. Обычно земельный налог пересматривается каждый год. Иногда в силе остаются старые правила, временами принимаются новые ставки и льготы.

Когда надо вносить налог на землю сельхозназначения?

Общий срок установлен на федеральном уровне. Он касается не только земель сельскохозяйственного назначения, но и других категорий. Внести платежи надо до 1 ноября текущего года. В регионах идут несколько иным путем.

  • Для коммерческих организаций региональные нормативные акты устанавливают авансовые платежи каждый квартал.
  • Организации общественной или религиозной деятельности должны вносить платежи раз в 6 месяцев.
  • Физические лица, как правило, платят в общем порядке, установленном федеральным законодательством.

Если при внесении налоговых платежей или расчете ставок возникли какие-либо трудности, напишите в нашу компанию и консультанты свяжутся с Вами для предоставления подробной информации.

Что мы предлагаем?

В перечень услуг нашей компании входит всесторонняя юридическая поддержка собственникам земель сельскохозяйственного и иного назначения.

Налог на земли сельскохозяйственного назначения

Мы поможем разобраться с налогами и правилами их расчета, окажем услуги по оформлению земли, изменению категории или назначения. При этом заранее расскажем об особенностях налогообложения на обновленную категорию участка.

При необходимости инвестиционные эксперты компании порекомендуют те участки земли, на которых Вы сможете неплохо заработать. Оставив заявку прямо сейчас, Вы получите подробную консультацию, а затем и список актуальных предложений наиболее выгодных для приобретения участков. Работать с нами просто, убедитесь сами!