Объединение помещений в один объект недвижимости

Шаг 1.

Объединение и раздел помещений

Определение границ новых помещений

Для любого вновь образованного помещения должны соблюдаться четыре условия:

  • общая площадь образуемых помещений должна быть равна площади исходных;
  • контур образуемых помещений должен совпадать с контуром исходных;
  • помещение должно быть обособлено;
  • помещение должно быть изолированно.

Под обособленностью имеется в виду, что помещение должно быть со всех сторон огорожено строительными конструкциями, выполняющими несущие, ограждающие или эстетические функции.

Под изолированностью понимается возможность попасть из одной «комнаты» помещения в любую другую, не выходя из этого помещения, даже если они расположены на разных этажах.

По мнению Минэкономразвития изолированное помещение также должно иметь отдельный вход и не использоваться для доступа в другие помещения.

Шаг 2. Оформление технических планов помещений

Технический план в связи с объединением или разделом помещений должен подготовить кадастровый инженер.

В такой технический план включаются сведения:

  • площадь и расположение образуемых помещений;
  • кадастровые номера исходных помещений.

Документом–основанием для технического плана является декларация об объекте недвижимости. На каждое новое помещение подготавливается отдельная декларация.

Декларацию должен составить и подписать правообладатель исходного помещения.

Кроме декларации, для подготовки технического плана нужны:

  • правоустанавливающие документы на исходные помещения;
  • выписки из ЕГРН;
  • поэтажный план.

Шаг 3. Государственный кадастровый учет помещений и регистрация прав

Чтобы разделить или объединить помещения, нужно подать заявление с приложением технического плана.

В органе регистрации прав заявление с техническими планами проходит проверку, после чего новые помещения попадают в государственный реестр недвижимости, а вы получаете выписки из ЕГРН на образованные в результате раздела или объединения помещения.

Мы помогаем:

  • заполнить заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права;
  • подать документы в орган регистрации прав, минуя огромные очереди;
  • получить выписки из ЕГРН на образуемые помещения.

← все новости

16.04.2018

Разукрупнение основных средств

Может ли организация разделить основное средство (подсобный цех) на два инвентарных объекта и учесть второй этаж отдельно? Он будет использован для нового вида деятельности.

Организация может разделить основное средство на два инвентарных объекта.

Несмотря на то, что понятие «разукрупнение основных средств» не закреплено ни в Налоговом Кодексе РФ, ни в нормативных актах по бухгалтерскому учету (письма Минфина России от 19.10.2012 № 03-03-06/1/560, от 20.06.2012 № 03-03-06/1/313, УФНС России по г. Москве от 10.02.2012 № 16-15/011627@), налоговые и судебные риски минимальны.

Ведь разукрупнение не приведет к занижению налоговой базы по налогу на прибыль или по налогу на имущество.

Разделение и объединение помещений в 2018 году

В бухучете одной из характеристик инвентарного объекта является его способность быть использованным для выполнения определенных самостоятельных функций или определенной работы согласно пункту 6 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утвержденного приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н.

Поэтому разделение цеха на два инвентарных объекта соответствует принципу приоритета экономического содержания фактов хозяйственной деятельности над их правовой формой. Это соответствует пункту 6 ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации», утвержденного приказом Минфина России от 06.10.2008 № 106н.

Профессиональное суждение бухгалтера является достаточным основанием, чтобы принять решение о разукрупнении основного средства, если это повысит достоверность бухгалтерской отчетности.

Но разукрупнить объект на основании профессионального суждения можно, только если такой способ учета закреплен в учетной политике организации в соответствии с пунктом п. 7 ПБУ 1/2008 «Учетная политика». Каждому из выделенных основных средств можно будет присвоить отдельный инвентарный номер, как разъяснено в письме Минфина России от 21.01.2008 № 03-03-06/2/2.

Узнать больше о Системе Главбух

    

Обратная связь

Как узаконить объединение двух нежилых помещений

Жилищные права и свободы граждан России охраняются высшим законом страны, так как представляют собой высшую ценность, охрана, соблюдение и защита которых определяют смысл и содержание деятельности всех ветвей власти в РФ (ст. 2 и ст. 18 Конституции РФ).

На практике реализация провозглашенных свобод сталкивается с трудностями правового и иного характера. В ряде случаев  эти трудности связаны с тем, то правообладатели не вполне понимают свой статус и правовое положение.

В домовладениях, находящихся в общей долевой собственности наиболее расхожей является ситуация, когда фактически сособственники десятилетиями живут и пользуются конкретно определенными частями (комнатами) жилого дома, огороженными частями земельного участка и считают себя самостоятельными собственниками этих изолированных частей недвижимости.

Это правовое заблуждение вскрывается при первой же попытке собственника распорядится недвижимостью. При этом распоряжение это может быть связано не только и не столько с отчуждением недвижимости, но и с  попытками провести строительные изменения (реконструировать, произвести перепланировку либо капитальный ремонт) занимаемых жилых помещений.

Правообладатели с удивлением узнают, что строительные изменения возможны (допустимы) только с согласия сособственника и, что при наличии такого согласия все строительные изменения (пристройки, надстройки и т.д.) попадут в общую долевую собственность. Эта же правовая судьба ждет и вспомогательные постройки (сараи, гаражи и т.д.), возводимые на участке, любым из сособственников. Все это обусловлено правовой природой общей долевой собственности (ст.ст. 244, 245, 246 ГК РФ).

Не удивительно, что правовая зависимость совладельцев друг от друга приводит к противоречиям и конфликтам. Зачастую правообладатели, не имея возможности договориться друг с другом пытаются заявлять и отстаивать свои права не в суде, а в органах Росреестра. Это бесперспективно. В регистрации будет отказано.

Наличие согласия и взаимопонимания между сособственниками – первое условие и возможность произвести реальный раздел имущества и получить правовую независимость от соседа.

Реальный раздел дома и земельного участка по фактическому пользованию допустим и возможен только тогда, когда существует правовые и технические возможности. Объекты недвижимости, в том числе жилой дом и земельный участок могут быть отнесены как к делимым так и неделимым вещам.

Не всегда фактическая возможность раздела объекта совпадает с правовой возможностью.

Правовое (юридическое) понятие делимости объекта недвижимости имеет самостоятельное значение, не совпадающее с физическим понятием делимости объекта.

Физически делимыми признаются все существующие объекты недвижимости, однако юридически делимыми являются только те, которые можно разложить на однородные самостоятельные части, общая ценность которых была бы не меньше целого объекта.

Если речь идет об индивидуальном жилом доме, то юридически делимым он является в том случае, если существует возможность разделить его на части таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность, то есть оставалась «жилой» по предназначению и чтобы пользование ею не нарушало прав других правообладателей и пользователей.

Иными словами дом делим на части, если эти части отвечают всем признакам жилого помещения. Признаки жилого помещения определены  гражданским и жилищным законодательством. К числу этих признаков закон относит:

— назначение

— пригодность для проживания

— изолированность

— принадлежность к категории недвижимых объектов.

Конечно же последний из признаков является основным, однако, отсутствие любого из перечисленных признаков дает основание считать помещение нежилым. Назначение – этот признак означает предназначенность только для проживания и исключает  использование для других, не связанных с проживанием целей (ст. 15 ЖК РФ, ст. 28 ГК РФ). Поэтому недопустим раздел дома, в результате которого образуется самостоятельная часть, не предназначенная для проживания (например, встроенный гараж или только кухня).

Признак пригодности для проживания означает условие, при котором помещение является пригодным для постоянного, то есть длительного и всесезонного проживания. Это, в свою очередь, требует обеспечения соблюдения установленных санитарных и технических норм и правил, а так же наличия помимо основного помещения – вспомогательных, которые обеспечивали бы режим проживания (отдельной кузни, санузла и т.д.).

Признак изолированности означает, что пользование помещением (частью дома) как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с помещениями и территориями, находящийся в общем пользовании.

В идеале, таким критериям и признакам отвечают дома так называемой «блокированной застройки», когда часть дома представляет собой обособленный изолированный блок, с отдельным выходом на земельный участок. В иных случаях, для осуществления реального раздела сособственникам следует произвести согласованные строительные изменения дома, чтобы планируемые части объекта стали самостоятельными жилыми объектами.

При разделе домовладения неизбежно встает вопрос о делимости земельного участка. Правовое (юридическое) значение критерия делимости земельного участка означает, что участок признается делимым, если в результате раздела образуются самостоятельные участки, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории и при этом будет соблюдено требование о минимальном размере земельного участка, установленное правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 11.2; 11.4; п. 1 ст. 33 Зк РФ; ст.

ОБЪЕДИНЕНИЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ОДНО ЗДАНИЕ

1182 ГК РФ). Иными словами, от площади земельного участка напрямую зависит возможность реального его раздела. К примеру, если земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) имеет площадь 6 (шесть) соток, что теоретически его можно разделить на два участка по 3 сотки каждый (минимальный размер этой категории участков в Краснодарском крае – именно 3 сотки). Деление на большее число частей такого земельного участка с правовом отношении недопустимо. Исключением являются случаи раздела земельных участков на основании судебных актов.

Однако, правообладателям необходимо знать, что отсутствие возможности реального раздела земельного участка не препятствует и не лишает их возможности реально разделить жилой дом на части.

Части дома могут находиться в индивидуальной собственности правообладателей, а земельный участок под домом – в общей долевой собственности. В этих случаях при отчуждении (продаже либо дарении) части дома собственник должен обеспечить единство судьбы земельного участка (п/п.5, п. 1 ст. 3 ЗК РФ) и объекта, то есть отчуждать долю в праве на земельный участок вместе (одновременно) с жилым помещением.

Таким образом, подытоживая изложенное, следует повторить, что реальный раздел домовладения между сособственниками возможен при наличии технических и правовых возможностей. Такой раздел осуществляется по соглашению между ними либо в судебном порядке — при отсутствии договоренности.

Практическими шагами на пути к реальному разделу является:

— предварительное достижение соглашения;

— проведение кадастровых работ (как в отношении жилых помещений, так и в отношении земельного участка);

— составление текста соглашения о разделе;

— представление документов для государственной регистрации прав собственности в органы Росреестра.

Соглашение о разделе может быть составлено как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Именно потому что соглашение невозможно составить не имея на руках фактического описания предмета раздела (сделки) предварительно достигнутое соглашение дает возможность заказать в органах кадастрового учета проведение кадастровых работ, результатом которых будет получение кадастровых паспортов частей дома и кадастровых паспортов образовавшихся земельных участков.

Основанием для проведения кадастровых работ является обращение правообладателя в орган кадастрового учета с заявлением и необходимыми документами.

Правовое преимущество правообладателей, осуществивших раздел имущества, очевидны – независимость в распоряжении имуществом.

Главный специалист-эксперт – государственный регистратор

отдела регистрации прав на жилые помещения                        С.А. Ковалев

 

Главная \ Статьи \ Особенности раздела помещения

Особенности раздела помещения

  Разные операции с жилой и нежилой недвижимостью предусматривают также и различные способы их проведения. В некоторых ситуациях, прежде чем совершить ту или иную сделку, требуется выполнение дополнительных юридических операций. Так, при наличии большого нежилого помещения свободно по своему усмотрению распорядиться его частью не всегда возможно. Раздел помещения на части, проведенный предварительно, решает эту проблему.

  Что предусматривает данная процедура? В этом случае исходное помещение делится на части, для каждой из которых получается отдельная выписка из ЕГРН. Раздел помещения требуется не для всех сделок, проводимых с отдельными частями помещения. В отдельных случаях необходимости в проведении данной дополнительной процедуры нет. Но для сделок, связанных с арендой, субарендой, покупкой или продажей части помещения, раздел требуется. Раздел помещения при продаже его частей выполняется вместе с проведением последующих регистрационных действий. Опытные специалисты без труда справятся с данной задачей, независимо от того, на сколько частей при сделке делится помещение. Процедуру раздела предварительно следует выполнять при проведении сделок по ипотеке. Раздел помещения на несколько частей требуется в этом случае потому, что часть нежилого помещения передаче в ипотеку не подлежит, подобный подход возможен только при передаче отдельных частей в аренду. Если, к примеру, нежилое помещение включает несколько этажей, то сдать только один этаж в аренду возможно, а вот передать в ипотеку нельзя, если на этаж не получена отдельная выписка из ЕГРН. Раздел помещения может производиться на две, три и более частей, и распоряжаться в дальнейшем полученными частями собственник вправе по своему усмотрению.

Порядок действий при разделе помещения

  Для того чтобы выполнить раздел нежилого помещения, необходимо на каждую из частей создать технический план, т.е. если необходимо разделить объект на три части, то техпланов также должно быть три.

 Произвести раздел помещения и внести изменения в ЕГРН возможно только подачи заявления через МФЦ , с приложенными к заявлению техническими планами. 

  С 2012 года обязательным документом внесения изменения в Единый Государственный Реестр Недвижимости является технический план помещения, который может создать только аттестованный кадастровый инженер с наличием ЭЦП (электронно-цифровой подписи). Кадастровый инженер передает электронный носитель (лазерный диск), с записанным на него техпланом, непосредственно заказчику и сам заказчик лично обращается для регистрации раздела помещения.

  Заказчиком кадастровых работ на раздел помещения может выступать как сам собственник или собственники помещения, так и доверенное лицо, которое получило от собственника/собственников надлежащим образом оформленную нотариальную доверенность. Важно, чтобы в этой доверенности были правильно и максимально точно прописаны необходимые полномочия для раздела помещения, внесению изменений в ЕГРН, получение выписок ЕГРН после регистрации.

  Наши опытные сотрудники знают все необходимые требования для подготовки технического плана на раздел помещения и смогут ответить на ваши вопросы по телефону 8 (495) 233 26 87.

  Важно, что количество создаваемых технических планов при разделе помещения будет равно количеству образуемых частей. То есть , если в результате раздела получается 2 части – нужно два техплана, если 3 части соответственно три технических плана.

  Подать технический план в Москве для раздела помещения заказчик может через МФЦ г. Москвы (многофункциональный центр предоставления услуг населению). Они есть в каждом районе.

  После 10 календарных дней с момента подачи техплана на регистрацию вы должны либо получить уже новые выписки ЕГРН на части помещения, либо получить обоснованное приостановление в регистрации. Не всегда заявления на раздел проходят в Росреестре с первой подачи, часто это связанно именно с бюрократическими проволочками и с излишней придирчивостью лиц, принимающих решения, либо по вине неопытного кадастрового инженера. Поэтому так важно обращаться только к кадастровым инженерам с большим опытом работы и большим опытом получения положительных решений о разделе.

  Если было получен приостановление в регистрации, то в нем должны быть прописаны ошибки, которые нужно исправить. Исправив данные  недочеты, уже кадастровый инженер исправит полученные замечания от Росреестра. Срок получения решения при повторной подаче составляет так же 10 дней.

Объединение объектов недвижимости

После истечения повторного срока подачи заказчик работ приходит лично в МФЦ и при положительном решении получает новые выписки из ЕГРН.

  В выписках ЕГРН указываются сведения о новой площади помещения и о новых его границах.Еще нужно отметить, что обязательно при подаче техпланов на раздел помещения необходимо составить заявление о прекращении права собственности на исходный объект недвижимости. Подается данное заявление так же в МФЦ или Рореестр.

  Существует два основания, пользуясь которыми можно выполнить раздел здания на помещения:

  • добровольное соглашение собственников и совместное оформление в предусмотренном порядке;
  • раздел объекта недвижимости на части через суд;

  Наша компания специализируется именно на разделах помещений и зданий. И мы можем с уверенностью в 99% сказать , что сможем решить поставленные вами задачи. 

  Позвоните по тел. 8 (910) 480 65 33 и наши кадастровые инженеры смогут ответить на ваши вопросы по телефону .

Учет основных средств, пожалуй, самый зависимый участок учета от слаженной работы производственного персонала и бухгалтерии. Не может и не должен бухгалтер разбираться, например, в различиях между элегазовыми и маслонаполненными трансформаторами, разъединителями и выключателями, установками каталитического и газового крекинга. Бухгалтер должен работать с документами. Но возникают ситуации, когда бухгалтеру приходится открывать Классификатор основных фондов, по поиску находить ОКОФ и устанавливать срок полезного использования.

Главные бухгалтеры и аудиторы не любят углубляться в расчет амортизации ввиду большого объема работ. Куда проще проверить методологию, согласиться, что программа считает правильно. Самый распространенный ответ на выявленные замечания: "У нас программа так посчитала". Дегтя добавляют различия в формировании первоначальной стоимости основных средств в целях бухгалтерского и налогового учета. Чем хуже организовано взаимодействие между подразделениями, тем больше возникнет ошибок. Выход из сложившейся ситуации многие видели в разукрупнение объектов в случае некорректного формирования расчета амортизации. Но Минфин и ФНС России категорически отвергают разукрупнение без исправления предыдущих периодов, ссылаясь на отсутствие оснований для разукрупнения в каждом конкретном случае (Письмо Минфина России от 20.06.2012 N 03-03-06/1/313). Действительно, с точки зрения закона данное понятие отсутствует. Положения по бухгалтерскому учету (далее — ПБУ) содержат закрытый перечень способов и обстоятельств увеличения или уменьшения первоначальной стоимости и ликвидации (п. 2 ст. 257 НК РФ, п. п.

Раздел здания на помещения (2018)

26, 27, 29 ПБУ 6/01 "Учет основных средств").
Единственный случай, когда разукрупнение будет правомерно, это исправление ошибок.

Пример. В некоторых случаях под разукрупнением основного средства подразумевается комплекс мер по частичной ликвидации и последующему вводу нового основного средства. Например, на одном основании установлен трансформатор и 2 переключателя (стоимостью 500 000 руб. и 100 000 соответственно). В процессе ремонта выключатели заменены на более совершенные, один из старых установлен как новый объект на другом участке сети, другой — эксплуатации не подлежит. К этому моменту износ оборудования составил 50 процентов.
В данном случае произведены следующие операции:
1. Частичная ликвидация на стоимость переключателей.
Проводки будут следующие:
Дебет 01, субсчет "Выбытие", Кредит 01
— 100 000 руб. — первоначальная стоимость ликвидируемой части;
Дебет 02 Кредит 01, субсчет "Выбытие",
— 50 000 руб. — амортизация ликвидируемой части;
Дебет 91 Кредит 01, субсчет "Выбытие",
— 50 000 руб. — ликвидация остаточной стоимости;
Дебет 10 Кредит 91
— 25 000 руб. — отражен доход в виде стоимости переключателя.
2. Техперевооружение при замене старого переключателя на новый.
Проводки будут:
Дебет 07 Кредит 60
— приобретение нового переключателя;
Дебет 01 Кредит 07
— увеличение первоначальной стоимости.
3. Ввод нового основного средства (старого переключателя).
Проводка будет соответственно:
Дебет 20 Кредит 10
— 25 000 руб. — так как стоимость ОС менее 40 000 руб., списание производится в момент ввода в эксплуатацию.

Разукрупнение как исправление ошибок при расчете амортизации

Суды придерживаются точки зрения Минфина России и ФНС России (Постановление ФАС Уральского округа от 24.12.2013 N Ф09-12917/13), поэтому давайте рассмотрим возможные ошибки.

Первая ошибка

Зачастую в нарушение ПБУ в объект основных средств включаются разные объекты, которые могут функционировать отдельно друг от друга и имеют разные сроки полезного использования.
В зависимости от ситуации это может приводить к четырем основным последствиям.
Во-первых: завышение амортизационных отчислений в налоговом учете приведет к занижению налоговой базы по налогу на прибыль. Налоги будут доначислены, штрафы выставлены, аудиторы сделают вывод о несоответствии строки "Задолженность" перед бюджетом в действительности.
Во-вторых, амортизация в налоговом учете занижена, а база по налогу на прибыль завышена. На практике каждый сталкивался с тем, что текущий налог на прибыль фискальные органы, как правило, не снижают. В конце срока полезного использования, когда в регистрах налогового учета к вычету принимаются амортизационные отчисления, ошибочно не принятые в предыдущих периодах, проверяющие могут попробовать, ссылаясь на ошибки старых периодов, доначислить налог на прибыль. По сути, выразив свои претензии в виде: раньше не приняли — сами виноваты, а сейчас не имеете права. Однако ВАС РФ практически исключил возможность таких претензий. В своем Постановлении от 19.07.2011 N 1621/11 Президиум ВАС РФ сформулировал задачу налогового контроля как "объективное установление размера налогового обязательства проверяемого налогоплательщика". Сославшись на пп. 7 п. 1 ст. 31 Налогового кодекса РФ, где к правам инспекции относится определение налогов, подлежащих уплате расчетным путем, на основании имеющейся у нее информации.
В-третьих, амортизация в бухгалтерском учете завышена, база по налогу на имущество занижена. Налог, пени и штрафы будут начислены, возможны претензии аудиторов к занижению стоимости основных средств в отчетности.
В-четвертых, амортизация в бухгалтерском учете занижена, база по налогу на имущество завышена. А значит, база по налогу на прибыль занижена. На основании указанного выше Постановления N 1621/11 Президиума ВАС РФ налоговики также вряд ли станут предъявлять претензии. Аудиторы могут указать на завышение стоимости основных средств.

Вторая ошибка

Корректное начисление амортизации, но неверное определение инвентарного объекта.

До 2013 г. разницы в том, будут ли объекты учтены как самостоятельные или единым инвентарным номером, не было. Конечно, если сроки полезного использования составных частей не отличались. Строки баланса формировались правильно, налоговые риски не возникали. Коренной перелом произошел с 2013 г., когда в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения в гл. 30 "Налог на имущество". Движимое имущество, принятое на учет с 1 января 2013 г., было освобождено от налогообложения. Наиболее простой и понятный налог теперь требует четкого определения: что можно относить к движимому имуществу, а в каком случае включить объект в перечень недвижимого имущества и начислять налоги.

Как же теперь правильно определять налоговую базу и не платить лишнего?

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимому имуществу относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Перебирая практические примеры из хозяйственной деятельности различных компаний, происходит понимание того, что указанная норма требует уточнения. Современные технологии позволяют переносить ряд зданий с места на место. При этом, например, сваи в основании дома будут являться недвижимым имуществом, а сам дом — движимым. Закон в данном случае стоит трактовать не буквально, а исходя из практического смысла. Естественно, здания будут считаться объектами недвижимого имущества.
Рассмотрим в качестве другого примера трансформатор, установленный на бетонном основании в соответствии с требованиями безопасности. Трансформатор может быть свободно снят с основания. При этом не возникает несоразмерного ущерба. Трансформатор может быть перенесен на другой участок электрической цепи и будет продолжать выполнять свою функцию. Бетонное основание, на которое устанавливается оборудование, будет признано по всем нормам закона недвижимым имуществом — это сооружение, перемещение которого означает фактический демонтаж. Остается ответить на вопрос, могут ли считаться трансформатор и основание отдельными инвентарными объектами.
Исходя из логики закона трансформатор и основание должны учитываться как единый обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной работы.
В п. 6 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденном Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н (далее — ПБУ N 6/01), имеется прямое указание на то, что в случае наличия у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно отличаются, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект.
Теперь рассмотрим более сложный случай. На одном основании установлен маслонаполненный трансформатор и система охлаждения масла с расходомерами. С учетом того, что трансформатор должен быть отнесен к седьмой амортизационной группе, а расходомеры к третьей, на основании ПБУ 6/01 необходимо каждый объект учитывать как отдельный инвентарный номер. С другой стороны, такое деление объектов позволяет не платить налог на имущество организаций с части оборудования. Инспекция может предъявить претензию в необоснованном расчленении объектов, занижении налоговой базы. Так как вместе указанное оборудование является обособленным комплексом конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенных для выполнения определенной работы. Доказывать свою правоту в подобном случае компании придется в суде.

Обратите внимание! Разделение одного инвентарного объекта на несколько, а также объединение нескольких инвентарных номеров в один инвентарный объект не предусмотрены Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94 (утв. Постановлением Госстандарта России от 26.12.1994 N 359). Этим Классификатором определено, что объектом является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое (Письмо Минфина России от 20.06.2012 N 03-03-06/1/313).

Именно по этим причинам Минфин и ФНС России в своих письмах не признают разукрупнение основных средств. С точки зрения ПБУ и Налогового кодекса РФ существуют модернизация, реконструкция, частичная или полная ликвидация. Разукрупнение основного средства воспринималась и будет восприниматься налоговиками как возможность неосновательно оптимизировать базу для налогообложения налога на прибыль.

Один или несколько инвентарных объектов

В соответствии с п. 6 ПБУ 6/01 единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. Инвентарным объектом основных средств признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенных для выполнения определенной работы. Комплекс конструктивно сочлененных предметов — это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющих общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно. В случае наличия у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно отличаются, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект.

Налоговые риски при учете основных средств

Судебная практика показывает, что фискальные органы будут стремиться доначислить суммы налогов в следующих случаях.
Случай первый: в составе единого комплекса присутствует оборудование с разными сроками полезного использования, стоимость каждого из которых менее 40 000 руб. При этом объекты отражены в учете как материально-производственные запасы. В таком случае налоговая инспекция укажет на то, что по отдельности каждый объект не может выполнять свою функцию. Следовательно, по мнению инспекции, к учету необходимо было принимать единый объект, стоимость которого составила бы более 40 000 руб.
При рассмотрении такого спора суд поддержал позицию налогоплательщика. Арбитры сделали вывод, что компания правильно отразила спорные расходы в учете, так как каждое из рассмотренных объектов имеет свой код ОКОФ, при этом их сроки полезного использования отличались (Решение Арбитражного суда Самарской области от 23.10.2014 по делу N А55-5190/2014).
Случай второй: в составе единого комплекса присутствует оборудование с разными сроками полезного использования, при этом начисление амортизации производится по группе самого быстроизнашивающегося. Инспекция будет указывать на некорректное формирование объектов основных средств и занижении базы по налогу на прибыль. При этом суд будет исходить из технической документации на оборудование и аргументирования сторон по вопросам комплексности сооружения (Решение Федерального Арбитражного суда Московского округа от 18.02.2014 по делу N А40-37278/13).
Случай третий: инспекция может доначислить налог на прибыль в размере расхода на ремонт основного средства по мотиву того, что данное произведенное мероприятие в отношении объекта должно было квалифицироваться как техперевооружение. Поскольку в этом случае первоначальная стоимость спорного основного средства увеличивается. В связи с этим проверяющие склонны доначислять суммы по налогу на прибыль в размере корректировок амортизации по спорному оборудованию и налогу на имущество. При возникновении подобных претензий со стороны инспекции налогоплательщику целесообразно доказать то, что установка оборудования, с которой связаны спорные расходы, не привела к улучшению надежности объекта основного средства, а является необходимой для его эксплуатации. При наличии таких обстоятельств судебная коллегия поддержит позицию компании и отменит решение инспекции о доначислении налогов (например, Решение Арбитражного суда Архангельской области от 24.02.2015 по делу N А05-13816/2014).

К сведению. Наличие на приобретенном ноутбуке предустановленного программного обеспечения не изменяет амортизационную группу объекта основного средства (Решение Арбитражного суда Архангельской области от 24.02.2015 по делу N А05-13816/2014).

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту: