Образец договора купли продажи на 2 покупателей

Образец

(Один продавец, два покупателя)

Город Москва, второе октября две тысячи одиннадцатого года

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович , пол: мужской , год прождения: 03 апреля 1970 года , место рождения: город Москва , зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12 , паспорт 45 07 235000, выдан 10 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гражданин РФ Петров Петр Петрович , пол: мужской , год рождения: 1970 , место рождения: город Москва , зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000 , выдан 15 февраля 1995 года ОВД района Левобережный города Москвы ;

гражданин РФ Петров Иван Петрович , пол: мужской , год рождения: 1975 , место рождения: город Москва , зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000 , выдан 15 февраля 2000 года ОВД района Левобережный города Москвы,

именуемые в дальнейшем «Покупатели» , с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1 . Иванов Иван Иванович , обязуется продать, а Петров Петр Петрович и Петров Иван Петрович обязуются купить по ½ доли каждому в праве общедолевой собственности , в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером 2-2324071 , расположенную на 5 (пятом) этаже дома, находящегося по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6 (шесть) , корпус 1 (один) , квартира 12 (двенадцать) , состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 45,2 (сорок пять целых два десятых) кв. м, в том числе жилой площади 18,8 (восемнадцать целых восемь десятых) кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года , зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1 , дата регистрации 02 апреля 2002 года , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года бланк серия 77 АА №111222 , выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года .

3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продается за 5 000 000 (пять миллионов) руб., по 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб. за каждую долю.

4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

5. Покупатели обязуются в течение 3 (трех ) дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 3 договора в полном объёме.

6. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на квартиру не возникает

7. Покупатели удовлетворены качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателям с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве .

9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатели приобретают право собственности, по ½ доли каждому в праве общей долевой собственности , на указанную квартиру и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту Квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации перехода права собственности.

11. Содержание статей 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств», 283 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме». 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения». 421 «Свобода договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» ГК РФ; ст. 220 «Имущественные налоговые вчеты» НК РФ; ст. 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ Сторонам известно

12. В указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Продавец . Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14 (четырнадцати) дней со дня регистрации настоящего договора.

13. Квартира передается телефонизированной Московской городской телефонной сетью с действующим абонентским номером (499) 234 5678 Продавец обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя одного из Покупателей , а так же не претендовать на данный телефонный номер, не совершать каких-либо действий, которые могли бы повлечь за собой отключение (блокировку) и снятие данного телефонного номера, не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.

14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находится у Иванова Ивана Ивановича, второй – у Петрова Петра Петровича, третий – у Петрова Ивана Петровича, четвертый — в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

( Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя, отчество и поставить личную подпись)

Продавец __________________________________________________

Покупатель ________________________________________________

Покупатель ________________________________________________

*Договор можно распечатать на двух сторонах одного листа. Если при печати получается два листа и более, их необходимо сшить. На «пяточке» обе стороны договора должны поставить свои личные подписи так, чтобы подпись заходила за ее край

Авансовое соглашение при покупке квартиры – один из инструментов, позволяющих в должной мере обеспечить интересы каждого из участников сделки.

Во избежание вмешательства недобросовестных лиц, необходимо изучить основные требования к составлению и иные важные нюансы оформления.

Аванс и задаток: отличия

В законодательстве Российской Федерации нет точного определения термина «аванс», поэтому его рассмотрение необходимо проводить с экономической стороны.

По своей сути, аванс при приобретении в собственность объекта недвижимого имущества представляет собой сумму денежных средств (обычно 10% от стоимости за квартиру или дом), которая поступает от покупателя на счет продавца до полноценного оформления и подписания договора купли-продажи.

После того, как сделка будет официально заключена, передается оставшаяся сумма.

Не редкость, когда участники правоотношений путают аванс и задаток, считая два данных термина аналогичными. Однако данная позиция не совсем верна.

В ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации уточняется, если переданная продавцу сумма денег не будет признана задатком, то она является авансом.

Первое понятие актуально в случае с возвращением средств лишь тогда, когда вина за срыв сделки возлагается на продавца. Если же покупатель решил в итоге отказаться от покупки недвижимости, деньги остаются у противоположной стороны.

Что касается аванса, то он возвращается при любых обстоятельствах – не является важным, из-за кого не удалось заключить соглашение. Причем включение в предварительное соглашение дополнительных требований об ответственности одной из сторон признается противозаконным и не может быть использовано в дальнейшем.

Читать также: Расписка при покупке квартиры: новый образец

Для чего нужно авансовое соглашение при покупке квартиры?

Риски покупателя и продавца при сделках с недвижимостью вполне очевидны – все же в данной сфере существует немало мошенников и недобросовестных лиц.

Цель авансового договора заключается в предоставлении гарантий реализации всех предусмотренных в соглашении позиций.

Важно! Если кто-либо из участников нарушает установленные условия и отказывается выполнять обязательства, то в его отношении реализуются конкретные санкционные меры. Помимо возврата аванса, виновное лицо будет вынуждено уплатить значительный штраф в качестве возмещения нанесенного вреда.

С учетом указанных позиций, авансовое соглашение – это своеобразное подтверждение серьезности намерений участников сделки, гарантия тщательного исполнения всех утвержденных в договоре обязательств.

Структура содержания договора

Каждый официальный документ составляется с учетом общепринятых требований – их перечень определен на федеральном уровне законодательства.

Так, при составлении авансового соглашения важно обеспечить соответствие ряду критериев:

  • наличие ошибок или помарок не является чем-то допустимым;
  • все сведения должны быть прописаны разборчиво;
  • использование эмоциональных формулировок лишь мешает адекватному восприятию документа;
  • все указанные в документе условия не должны противоречить нормам законодательства.

Касательно содержания авансового соглашения, в документе в обязательном порядке важно указать следующую информацию:

  1. размер аванса и оставшаяся сумма, которую необходимо передать покупателю при окончательном завершении сделки;
  2. способ перечисления авансовых средств: через банковский счет, с помощью кассы, наличными средствами и т.п. Главное, чтобы выбранный вариант был отражен в документе, а продавец поставил подпись о фактическом получении положенной суммы;
  3. информация о квартире: технические характеристики, текущее состояния, наличие обременения, данные юридической проверки объекта;
  4. ответственность участников соглашения при несоблюдении утвержденных условий;
  5. персональные сведения каждой из сторон с уточнением места регистрации и реквизитов (если два продавца – данные указываются по каждому из них).

В завершении обязательно проставляется дата оформления и подписи покупателя и продавца.

Скачать образец

Договора купли-продажи квартиры с авансовым соглашениемСкачать образецАвансового соглашения как факт внесения предоплаты

Неисполнение условий авансового соглашения

В том случае, когда продавец игнорирует необходимость в заключении договора или отказывается передавать объект по акту приема-передачи, вторая сторона сделки вправе затребовать:

  • возврата авансовой суммы;
  • неустойки за каждый день просрочки;
  • передачи квартиры как с использованием досудебного порядка урегулирования конфликта, так и путем обращения в суд.

Важно! Если покупатель не желает исполнять достигнутые договоренности, то продавец может приостановить реализацию обязательств или вовсе отказаться от оформления договора и передачи квартиры с истребованием компенсации за понесенные убытки.

Направление исковых требований в суд по вопросам, связанным с невыполнением условий авансового соглашения при приобретении квартиры, актуально лишь в том случае, если сам истец должным порядком выполнил свои обязательства.

На что нужно обратить внимание при подписании соглашения?

При подписании договора о передаче аванса, вне зависимости от того – по ипотеке ли совершается сделка или в рамках операции купли-продажи, необходимо убедиться, чтобы в содержании были отражены следующие сведения:

  1. стоимость приобретаемой недвижимости. На возврат аванса данный момент не окажет влияния, однако позволит избежать завышения цены продавцом;
  2. сумма, которая используется в качестве аванса;
  3. указание подробных характеристик квартиры;
  4. сроки завершения сделки.

Чтобы максимально нивелировать риски, рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который поможет не только с правильным составлением документа, но также с подтверждением факта совершения сделки.

Подобная предосторожность позволит отстоять собственную позицию в суде без лишних проблем, если второй участник соглашения решит не выполнять предписанные обязательства.

Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!