Оценка активов предприятия

> Услуги оценки > Оценка активов

Оценка активов

Заявка на оценку активов

Зачем нужна оценка активов?

Оценка активов – это определение рыночной стоимости активов компании, фирмы компании на базе восстановительной стоимости с учетом физического и морального износа.

Что такое активы? Активы — это блага, которые обладают ценностью и являются собственностью владельца. А следовательно должны быть оценены, т.е. должна быть определена стоимость активов. Они могут представлять собой материальные и финансовые ресурсы, недвижимость и ценные бумаги. Чистые активы — активы за вычетом долгов (заемные средства, расчеты с кредиторами). Активы предприятия (организации, фирмы, компании) — это совокупность имущественных прав, которые им принадлежат.

Виды активов предприятия:

  • запасы;
  • наличные деньги;
  • здания;
  • земля;
  • оборудование;
  • выручка от реализации;
  • банковские вклады;
  • инвестиции в ценные бумаги;
  • патенты;
  • «ноу-хау»
  • торговая марка.

От степени подверженности инфляционным процессам статьи баланса подразделяются на финансовые (монетарные) и немонетарные активы. Монетарные активы – это обязательства и средства в текущей денежной оценке. То есть они не подлежат переоценке. Это денежные средства, краткосрочные финансовые вложения, депозиты, средства в расчетах. Немонетарные активы – готовая продукция, основные средства, производственные запасы, незаконченное капитальное строительство, незавершенное производство, товары для продажи. Эти активы подлежат переоценке, так как реальная стоимость их изменяется с течением времени.

Группировка оцениваемых активов предприятий и банков:

1. Оценка долгосрочных активов организации.

  • основных средств ;
  • долгосрочных финансовых вложений;
  • нематериальных активов.

2. Оценка оборотных активов предприятия.

  • запасы;
  • дебиторская задолженность;
  • краткосрочные финансовые вложения;
  • денежная наличность.

3. Оценка активов банка

Средства собственного капитала банка и средства вкладчиков, которые размещены в целях получения прибыли. К оценке активов банка относятся: кассовая наличность, ссуды, инвестиции, ценные бумаги, недвижимость и прочие объекты собственности, имеющие денежную оценку. Активы банка отражаются в активе бухгалтерского баланса банка.

Оценка стоимости активов и бизнеса

Оценка стоимости активов и бизнеса проводится на основе предварительно осуществленных мероприятий по юридической экспертизе прав, по результатам финансового анализа на основе подготовленной к работе финансовой отчетности и прогноза развития бизнеса. Оценка активов предприятия проводится квалифицированными специалистами с применением всех существующих в российской и международной практике методик. Результатом оценки финансовых активов является рекомендуемая рыночная (либо любая иная) стоимость, по которой эксперт рекомендует переход пакета прав на различные активы.

По традиционному способу учетной оценки активы оценивают по цене их приобретения или же по производственной себестоимости с вычетом амортизации. Но, когда цены поднимаются, оценка финансовых активов таким способом может вводить в заблуждение. Одни предприятия переоценку производят ежегодно, другие раз в пять лет, некоторые не делают ее никогда. Постоянные активы (кроме земли, знаний) учитываются по чистой первоначальной стоимости. Текущие активы оцениваются по наименьшей из 2 оценок: чистой стоимости возможной реализации и себестоимости.

 

Оценка активов предприятия включает оценку следующего имущества:

  1. Недвижимого имущества. Оценка недвижимости — самый распространенный вид оценочной деятельности. Оценка включает в себя определение видов стоимости объекта, стоимости прав в отношении объекта. К недвижимому имуществу относятся:
  • здания;
  • помещения;
  • сооружения;
  • жилые дома, коттеджи, дачи, квартиры и комнаты;
  • земля;
  • объекты незавершенного строительства.

2. Оценка автомобилей, автотранспорта, машин и оборудования производится для следующих целей:

  • определение цены при купле-продаже;
  • оформление наследства;
  • оформление залога и кредита;
  • страхование имущества предприятия;
  • передача оборудования в лизинг (аренду);
  • переоценка основных фондов;
  • определение налогооблагаемой базы и прочие.

3. Бизнеса. Оценка рыночной стоимости организации означает определение стоимости в денежном выражении, наиболее правильной отражающей свойства этой организации как товара.

Производим оценку обесценения активов

Такая оценка рыночной стоимости фирмы необходима при совершении купли-продажи, страхования и т.п.

4. Оценка ценных бумаг нужна для того, чтобы определить стоимость права собственности, обязательств, долгов, работы в отношении ценных бумаг, расчета стоимости ценных бумаг и т.п.

5. Нематериальных активов. Нематериальные активы, с точки зрения оценки, это активы, не имеющие материально-вещественной формы или их материально-вещественная форма не имеет существенного значения.

Оценка других активов

Наша оценочная компания имеет большой опыт оценки активов организаций и предприятий всех форм собственности. Если Вы хотите оценить активы, Вы можете обратиться к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Главная » Полезные статьи » Оценка активов предприятия

Оценка активов предприятия

Вернуться назад на оценка предприятий

Оценка активов предприятия является процедурой по определению рыночной (или другой) стоимости активов предприятия, проводящаяся на основе восстановительной стоимости с учетом износа (морального и физического).

Компания «Активные Бизнес Консультации» предлагает провести качественную оценку активов предприятия, основываясь на достоверных, касающихся цели и задачи мероприятия, данных.

Что мы пониманием под активами предприятия

Активы — это имущество, находящееся в собственности и обладающее стоимостью.

Активы предприятия — это совокупность имущественных прав, которые ему принадлежат.

Представляют собой они материальные и финансовые ресурсы, недвижимость, ценные бумаги, товарные знаки и деловую репутацию. Они является ценностью, и могут приносить прибыль своему владельцу. Следовательно, их нужно оценивать — то есть, определять стоимость активов на основе анализа рынка, первоначальной стоимости и других факторов. Также различают чистые активы, стоимость которых устанавливается с вычетом долгов (расчетов с кредиторами или заемных средств).

Виды активов предприятия:

1.

Оценка активов предприятия

Недвижимость;
2. Банковские вклады;
3. Наличность (в том числе выручка от реализации);
4. Машины и оборудование;

5. Ценные бумаги;
6. Патенты, товарные знаки, торговая марки, ноу-хау.

В зависимости от того, насколько подвержен актив инфляции, различают:

1. Монетарные (финансовые) активы — такие активы не подлежат переоценке, поскольку это обязательства и средства, присутствующие на дату оценки. Это денежные средства и депозиты, средства в расчетах и финансовые вложения на короткий срок;
2. Немонетарные активы — это объекты незавершенного строительства, производства, готовая продукция и основные средства, производственные запасы и товары для продажи. Данные активы подлежат переоценке, поскольку их реальная стоимость может быть изменена в течение времени.

Активы предприятия принято классифицировать следующим образом:

1. Долгосрочные активы:
— Основные средства;
— Финансовые вложения на длительный срок;
— Нематериальные активы.
2. Оборотные средства:
— Дебиторская задолженность;
— Финансовые вложения на короткий срок;
— Денежная наличность и запасы.
3. Активы банка:
— Кассовая наличность;
— Ссуды;
— Ценные бумаги;
— Недвижимость;
— Другие объекты собственности, подлежащие оценке.

Что мы понимаем под оценкой активов предприятия

Оценка активов предприятия осуществляется на базе мероприятий по юридической экспертизе прав и финансового анализа, а также заранее подготовленной отчетности для прогноза развития. Компания «Активные Бизнес Консультации» проводит данную процедуру в соответствии со всеми существующими в российской и международной практике подходами и методиками. Результатом оценки активов предприятия является рекомендуемая стоимость активов, по которой может быть совершен переход прав на собственность.

Традиционный способ оценки активов предприятия — в основе цена приобретения или же производственная себестоимость за вычетом амортизационных отчислений. Таким образом, при повышении стоимости результат оценки может ввести заблуждение. Для того чтобы поддерживать актуальность данных, большинство предприятий проводит переоценку активов ежегодно — постоянные активы будут учитываться по первой первоначальной стоимости, а другие с коэффициентом поправки. Текущие активы оцениваются как минимум из чистой стоимости продажи и себестоимости.

Оценка активов предприятия проводится с учетом следующей собственности:

1. Недвижимость. Это, пожалуй, самый распространенный вид оценочной деятельности, которая включает в себя определение стоимости объекта и прав в его отношении. К недвижимости относится:
— Сооружения и здания, постройки;
— Помещения;
— Жилые дома, коттеджи, квартиры, дачи;
— Земля и земельные участки;
— Объекты незавершенного строительства.
2. Транспортные средства, машины и оборудования. Оценка данных активов может проводиться изолированно от оценки всех активов предприятия в следующих целях:
— Цена сделок купли-продажи;
— Оформление наследства;
— Оформление залога при кредитовании;
— Страхование имущества;
— Передача транспортных средств, машин и оборудования в аренду или лизинг;
— Переоценка основных средств;
— Определение налогооблагаемой базы предприятия.
3. Ценные бумаги. Оценка акций, облигаций, векселей и других ценных бумаг проводится для определения стоимости прав собственности, обязательств, долгов, а также работы в отношении ценных бумаг и определения их цены;
4. Нематериальные активы. Нематериальные активы не обладают материально-вещественной формой, но взамен этого имеют стоимость, и могут приносить своему владельцу доход.

Что представляет собой отчет об оценке активов предприятия?

Отчет об оценке активов предприятия для финансовой отчетности является официальным документом, на который могут опираться аудиторы при проверке сумм активов. Однако в некоторых случаях представители не принимают на веру указанные данные, и проводят повторную инспекцию с целью соотнесения указанной информации с официальной. Такое случается в российской практике — но мы хотим заверить Вас, что эксперты компании «Активные Бизнес Консультации» пользуются заслуженным доверием, как среди частных предприятий, так и государственных органов в Москве и Московской области.

Отчет о независимой оценке активов предприятия включает в себя следующие разделы:

1. Сведения о нашей компании и заказчике;
2. Характеристика используемой в оценке методологии оценки;
3. Описание объектов оценки;
4. Результат;
5. Анализ финансового состояния и финансовой отчетности;
6. Приложения.



Учетная оценка – это приближенные значения, которые могут нуждаться в пересмотре по мере поступления дополнительной информации.

Изменение учетной оценки – это корректировка балансовой стоимости актива или обязательства либо корректировка целевого назначения актива. Учетная оценка изменяется в результате получения новой информации. При этом изменения учетных оценок, осуществленные вследствие получения новой информации или свершения новых событий, не считаются ни изменением учетной политики, ни исправлением ошибок.

Учетные оценки используются часто при подготовке финансовых отчетов. Так, невозможно с уверенностью установить, например, срок полезного использования основных средств и иных активов, то есть срок, в течение которого данный актив будет приносить организации экономические выгоды; сумму расходов на ремонт, которая потребуется впоследствии для ремонта объекта основных средств; величину долгов, которые станут безнадежными; размер обязательств по гарантийному обслуживанию. В дальнейшем для оценки отдельных объектов учета потребуется определить степень их обесценения, рыночную стоимость, цену возможной реализации и т.д., на которые существенное влияние оказывают факторы внешней среды.

IAS 16 указывает также в качестве оценочного значения ликвидационную стоимость основных средств. В соответствии с МСФО возможно уточнение срока полезного использования основных средств, что запрещает делать ПБУ 6/01.

Например, 1 января 2000 года организация, применявшая МСФО, приобрела автомобиль стоимостью 100 000 руб.

Методы оценки активов и обязательств в бухгалтерском учете

По оценке, сделанной при принятии объекта к учету, срок его эксплуатации должен был составить 10 лет. Пять лет спустя (1 января 2005 года) было установлено, что этот автомобиль мог прослужить еще 10 лет, но затем его уже нельзя будет продать. Таким образом, изменения в оценке касаются не только данного, но и будущего периода. Соответственно сумма ежегодной амортизации автомобиля (начиная с шестого года) должна определяться путем деления остаточной стоимости актива на оставшийся срок полезного использования. В данном случае она составит 5000 руб. в год. Увеличение срока полезного использования приведет к изменению амортизационных расходов в текущем и будущих отчетных периодах.

Соответственно получение новой информации приводит к необходимости пересмотра ранее сделанных оценок. По общему правилу, оценка предполагает профессиональное суждение, основанное на самой свежей из доступной информации. Пересмотр оценки не связан с предыдущими периодами и не является исправлением ошибки.

Согласно IAS 8 результат изменения бухгалтерской оценки должен включаться в расчет чистой прибыли или убытка в периоде:

– когда произошло изменение, если оно влияет только на данный период;

– когда произошло изменение и в будущих периодах, если оно влияет и на эти периоды.

Таким образом, основное отличие между изменением учетной политики и изменением учетной оценки состоит в том, что изменением учетной политики рассматривается изменение базы оценки, а не изменение самой оценки.

Например, инвестиционная собственность в организации, применяющей МСФО, учитывалась по себестоимости. Затем она переоценивается, то есть в дальнейшем данная инвестиционная собственность будет оцениваться в отчетности по справедливой стоимости. Это – изменение базы оценки, а значит, изменение учетной политики, но никак не изменение оценки.

Страницы: 345678 910111213

Другое по теме

8.3.3. Подход арбитражных судов
Как показывает практика, арбитражные суды разрешают организациям учитывать расходы на обучение работников за рубежом. Подтверждением тому является постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 11.10.2006 № А33-33727/05-Ф02-52 …

Как приобрести активы?

Абсолютно все успешные люди на планете имеют свои активы. Это один из лучших способов получать пассивный доход, вложив всего один раз определенную сумму средств. Актив это, по сути, генератор денег, которые работает круглосуточно без участия инвестора. Актив приносит деньги независимо от того, чем занимается его владелец. Как приобрести активы в нашей стране, если нет стартового капитала?

Активы могут быть разными по стоимости, поэтому необязательно сразу рассчитывать на приобретение трех комнатной квартиры.

Оценка стоимости активов

Начинать можно с небольших инвестиций, постепенно увеличивая свои сбережения и приобретая новые активы.

Популярные активы

  • Недвижимость. Самый распространенный и высоконадежный актив, который стабильно приносит пассивный доход. Для приобретения данного вида актива нужен внушительный, первоначальный капитал.
  • Акции. Имея знания в области инвестирования в акции можно приобрести выгодные активы. Рынок акций с каждым годом развивается, поэтому имеет хорошие перспективы для приобретения новых активов.
  • Доля в бизнесе. Крупный бизнес часто имеет нескольких учредителей, которые распоряжаются своими долями компании. При хорошей организации и руководстве компании можно получать пассивный доход со своей доли в бизнесе.

Руководство

Небольшие вложения можно на начальном этапе положить в банк под проценты. Банковский депозит также является активом, которым можно выгодно использовать. Имея на счету банка хорошую сумму, можно пожизненно получать пассивный доход. Депозиты лучше вкладывать в разные банки и в разной валюте.

Для начинающих инвесторов первым приобретением может послужить гараж в кооперативе. Данный актив стоит не так дорого по сравнению с жильем, а приносит стабильный ежемесячный доход. Имея несколько гаражей в кооперативе, инвестор будет получать пассивный доход, занимаясь своими делами.

Имея определенный стартовый капитал, многие люди начинают приобретать активы с недвижимости. Это рынок полон предложений, из которых можно найти выгодные варианты для вложения своих средств. Сдача недвижимости в аренду позволит получать стабильный денежный поток.

Приобретать активы, можно и не имея первоначального капитала. Приобретение недвижимости в кредит для её последующей сдачи в аренду, может послужить отличным способом для получения пассивного дохода. Нужно лишь грамотно подойти к выбору недвижимости и найти выгодное предложение по кредиту.

Рассчитывайте свои силы, если покупаете недвижимость в кредит. Иначе актив может превратиться в пассив, который будет вытягивать деньги с инвестора. Не делайте рискованных сделок, приобретайте только надежные варианты недвижимости, которые сразу можно сдать в аренду и начать получать с них доход.

Полезные рекомендации и советы эксперта

Откладывайте со всех своих активов по 10% от заработанных средств и вкладывайте их в другие пассивы. Это позволит каждый год увеличивать свой оборот, за счет приобретения новых активов. Уже через 3-5 лет пассивный доход будет увеличен в разы.

Вопрос: Стоимость выплаты по кредиту выше, чем стоимость аренды жилья, как приобрести активы в этом случае?
Ответ: Это кажется только на первый взгляд. Нужно знать рыночную стоимость аренды недвижимости и отталкиваться от этой цифры, когда проходить консультации в банке относительно кредита.

Вопрос: Разве банковский депозит можно считать активом?
Ответ: Актив приносит дополнительные деньги, банковский депозит также приумножает деньги.

Вопрос: Как приобрести активы за границей?
Ответ: Если говорить о недвижимости, приобрести её за границей или взять в кредит достаточно просто. Банки лояльно относятся к инвесторам нашей страны и предоставляют выгодные процентные ставки.