Покупатель отказывается подписывать акт приема передачи

Что такое мотивированный отказ от подписания акта, и для чего он нужен

Согласно п. 1 ст. 720 ГК РФ, после выполнения работ, заказчик принимает их и подписывает специальный документ – акт выполненных работ.

Однако могут возникнуть ситуации, что заказчику не нравится то, как заказчик выполнил свои обязанности, и принять результат невозможно. В этом случае потребуется подготовить и подписать мотивированный отказ от подписания документа. Если не составить отказ, подрядчик сможет подать иск на заказчика, в котором укажет, что последний уклоняется от приемки работ, и не хочет платить, и потребует оплаты. Разумеется, такие споры вам ни к чему, поэтому ниже мы расскажем, как отказаться от подписания акта.

Ответственность и последствия для заказчика в том случае, если акт не будет передан подрядчику

Если мотивированный отказ не направляется исполнителю, то он будет считать, что вы, как заказчик, обязанный принять работу, уклоняетесь от этого. В этом случае заказчик вправе обратиться в суд с требованием обязать выплатить стоимость работ, и взыскать их стоимость принудительно. Кроме того, за просрочку оплаты предусмотрены санкции в виде процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскания убытков.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе статья о том, что делать, если заказчик не подписывает акт выполненных работ. Эта статья для подрядчика, однако будет интересна и заказчику, который сможет узнать, какие неблагоприятные последствия его могут ждать, и как именно будет действовать подрядчик. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

В формах договоров подряда часто указывается, что работа принимается только в случае, если результат устраивает заказчика, то есть работы выполнены качественно. Если подрядчик отказывается устранять недостатки, отказ послужит для вас, как заказчика, хорошим подспорьем в суде, чтобы заставить исполнителя работать так, как нужно, и выполнить работы надлежащим образом.

Как составить мотивированный отказ от приемки работ

Если подрядчик предъявляет некачественный результат работ, заказчик вправе его не принимать. Но мало просто отказаться от приемки — это действие нужно документально оформить путем составления отказа от подписания акта выполненных работ.

Отказ от подписания должен обязательно содержать определенную информацию, иначе он не получит юридической силы. В результате некорректно составленный отказ приведет к проигрышу в суде и большим денежным тратам.

Юридически грамотный отказ обязательно содержит:

  • наименование: «Мотивированный отказ от подписания акта выполненных работ»;
  • дату приемки работ;
  • ссылку на договор подряда со всеми дополнениями и реквизитами;
  • конкретный перечень недостатков работы (чем четче они прописаны, тем легче подсчитать убытки и проще выиграть дело в суде);
  • ссылки на пункты договора и разделы спецификации, которыми предусмотрено нарушенное качество работы;
  • ссылки на закон (как минимум на базовую ст. 720 ГК РФ);
  • должность, подпись и расшифровку сотрудника, принимавшего работы;
  • печать (необязательна, если ее нет, это не станет основанием для отказа в иске).

Если мотивированный отказ от подписания акта заверяет не руководитель по уставу, а сотрудник по доверенности, в ней обязательно должно быть оговорено право на приемку работ и оформление документов, в том числе мотивированных отказов. Если фразы «мотивированный отказ» в доверенности не будет, увеличивается риск проиграть дело в суде.

Образец мотивированного отказа

Внешне отказ — это отдельный документ, а не фраза на акте приемки. Он составляется в двух экземплярах: один остается у заказчика, второй направляется исполнителю по юридическому адресу.

Ключевая задача при заполнении бланка — максимально подробно описать характер обнаруженных недостатков и ничего не забыть. Именно на основании отказа впоследствии будет определено, какой объем работ был выполнен, а какой нет и сколько составили убытки в рублях. Кроме того, если не прописать причины отказа подробно, акт могут признать немотивированным. А заказчик, отказавшийся принимать работу без причин, должен будет возместить исполнителю убытки, которые из-за этого наступят.

Подпишитесь на рассылку

Предложенный нами образец подходит и для отказа принимать услуги.

Образец акта об отказе

Вы можете скачать подготовленный образец акта об отказе в начале статьи, в разделе «Документы и бланки».

Что будет, если не составлять акты

Задача любого акта состоит в фиксации определенного факта. Мотивированный отказ фиксирует, что заказчик не принимает выполненную работу в связи с выявленными недостатками.

Заказчик может не оплачивать работу только при наличии мотивированного отказа. Ключевой момент в данном случае — мотивированный, поскольку беспричинный отказ влечет просрочку оплаты. Исполнитель в данном случае сможет требовать денег по ст. 753 ГК, а суд его поддержит (см., например, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.06.2010 по делу № А67-3449/2009)

В будущем именно эти акты подтвердят, что заказчик или работодатель действовал добросовестно. Если же акта не будет, то подкрепить свою позицию будет нечем. А это может привести к проигрышу дела в суде.

***

Итак, составлять мотивированный отказ от приемки работ нужно обязательно в письменном виде на отдельном листе. Документ должен содержать все сведения о ситуации, четкое описание фактических обстоятельств. Только после составления акта можно ссылаться на соответствующие обстоятельства при проверках и в суде.

***

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Акт».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Передается такой бланк совместно с другой документацией, подтверждающей новые права владельца.

ВАЖНО. Для избегания рисков, связанных с регистрационным процессом прав собственности и рисков перехода, необходимо настоять на дополнительном оформлении акта приема-передачи квартиры при продаже. При возникновении разногласий, бланк поможет их разрешить и удовлетворит интересы обеих сторон.

Дополнительный акт к договору купли-продажи квартиры

В большинстве финансовых сделок, сопровождающихся переходом имущественных прав от продавца к новому владельцу, требуется оформление дополнительной бумаги, которая подтвердит данный факт. Таковой является передаточный бланк.

Согласно Гражданскому кодексу в статье 556 рассмотрено ведение крупных договоров с возможностью перевода продавцом своих имущественных прав покупателю. Это осуществляется путем подписания сторонами акта приема передачи квартиры при покупке.

СПРАВКА. Образец бланка можно скачать с интернет-ресурсов либо воспользоваться нотариальной помощью, где все оформит подготовленный юрист.

Если нет иных случаев, предусмотренных законом или соглашением, то права на недвижимое имущество считаются переданными после выполнения условий:

  • прямая отдача имущества (вручение всей документации и ключей);
  • подписание акта приема передачи и соглашения участниками финансовой
  • операции.

Законом предусмотрена прямая необходимость составления передаточного бланка по имуществу, после которой обязательно требуется продолжить регистрацию прав собственности в государственных регистрационных органах.

При проведении сделки купли-продажи подписанный бланк будет служить дополнительным доказательством факта отдачи недвижимости новому владельцу. Что также снизит некоторые риски покупки.

Передача квартиры согласно акту приема-передачи

Заключительным этапом продажи является составление на имущество акта передачи квартиры. Условия данного перевода прав должны быть заранее согласованы в договоре и завершены при подписании передаточного бланка.

Последствиями передачи недвижимости являются правовые риски. После подписания вышеуказанного документа все операции с имуществом переводятся на нового владельца:

  • страховые случаи или происшествия (пожар, затопление, ограбление и т.п.);
  • оплата счетов по коммунальным услугам.

В документе при подписании также необходимо отразить следующие моменты:

  • состояние помещений на момент принятия;
  • наличие техники и оборудования (мебели);
  • присутствие в квартире счетчиков коммунального обеспечения и т.п.

В случае утери, узнать, как восстановить акт приема передачи квартиры, можно обратившись напрямую к одному из участников финансовой операции. Одни из экземпляра сохраняется у продавца/покупателя и, если они сохранили контакты для связи, то могут помочь в утрате.

Также восстановить акт приема-передачи квартиры можно следующим способом:

  • обратиться за восстановление в МФЦ;
  • восстановить за плату в Росреестре.

ВАЖНО — когда подписывается акт приема передачи квартиры при продаже. Новому владельцу желательно подписать бланк после полного освобождения помещения от собственников, ее жильцов и их вещей.

Как правильно составить акт-приема передачи

Правила составления бланка касаются грамотного и юридически правильного оформления документа. Это позволит предотвратить спорные ситуации в случае их возникновения.

На законодательном уровне не предусматривается требований к содержательной стороне бланка. В статье 556 ГК РФ указано только одно — оформлять документ в письменной форме.

Узнать, как выглядит акт приема передачи квартиры, можно скачав готовый бланк-образец в интернете. Содержание бланка состоит из следующих граф:

  1. Сведения о продавце и покупателе — ФИО, данные паспорта.
  2. Сведения о передаваемом объекте — адрес расположения, технические данные и т.п.
  3. Факт передачи недвижимости от одного лица к другому.
  4. Факт передачи иного имущества, расположенного в квартире (например, мебель, техника).
  5. Согласование в форме отсутствия претензий и споров.
  6. Факт перевода рисков новому владельцу.
  7. Обозначение приема покупателем документации на квартиру (указать это в перечне, прописать количество листов).
  8. Акт составлен в трех экземплярах и заверен сторонами сделки.

ВАЖНО. После составления документ необходимо перечитать, исключить наличие ошибок. Законом не требуется регистрировать бланк в государственных органах либо заверять его у нотариуса. Но можно обратиться к последнему за помощью в документальном сопровождении финансовой операции.

Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры

Завершение финансовой операции сопровождается не только передачей недвижимости новому хозяину, но и отдачей всех необходимых документов на нее. У нового владельца должны появиться следующие документы:

  • договор;
  • выписка из ЕГРН (ранее выдавалось свидетельство о регистрации права собственности);
  • расписка от продавца в получении денежной суммы проданную недвижимость;
  • справка об оплате коммунальных и иных услуг, что должно подтвердить отсутствие задолженностей;
  • технические документы — план, кадастровый паспорт;
  • передаточный бланк.

Все вышеперечисленные документы отображают нумерованным списком в бланке приемки.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Собственник или жильцы квартиры могут до последнего располагаться со своим имуществом в ней. Чтобы не возникало недоразумений сторонам необходимо определиться с моментом освобождения помещений после того, как ее продали. Законодательно это обозначают как юридическое и фактическое освобождение:

Логична ли такая цепочка: дебиторская задолженность — решение суда о взыскании долга — исполнительное производство — акт судебного пристава о невозможности взыскания и постановление об окончании исполнительного производства — включение «пропащей» суммы в состав внереализационных расходов при исчислении налога на прибыль в качестве безнадежного долга? Или последнее звено лишнее?

Согласно п. 2 ст. 265 НК РФ к убыткам налогоплательщика, приравненным к внереализационным расходам, отнесены суммы безнадежных долгов, а также суммы других долгов, нереальных к взысканию.

В пункте 2 ст. 266 НК РФ определено, какие долги признаются безнадежными (долгами, нереальными к взысканию): долги перед налогоплательщиком, по которым истек установленный срок исковой давности, а также долги, по которым в соответствии с гражданским законодательством обязательство прекращено вследствие невозможности его исполнения, на основании акта государственного органа или ликвидации организации.

Налогоплательщиков давно волнует вопрос: подтверждают ли акт судебного пристава о невозможности взыскания и постановление об окончании исполнительного производства, что дебиторская задолженность — безнадежный долг, который нереально взыскать?

Налоговики не согласны с Минфином

Пришла пора разобраться с этим вопросом. Тем более что в недавних письмах финансового ведомства и Федеральной налоговой службы высказаны противоположные мнения.

Минфин России в письме от 26.08.2010 № 03-03-06/4/77 сделал вывод, что постановление пристава об окончании исполнительного производства является основанием для признания долга безнадежным, если оно вынесено на основании подп. 3 и 4 п. 1 ст. 46 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон № 229-ФЗ), то есть если невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо отсутствует имущество, на которое можно обратить взыскание.

ФНС России в письме от 06.09.2010 № ШС-37-3/10674 (текст письма см. на с. 15) со ссылкой на разъяснения Минюста России пришла к заключению, что такое постановление пристава не позволяет квалифицировать невзысканные суммы в качестве безнадежного долга. По мнению Минюста России, «постановление об окончании исполнительного производства означает, что на определенный момент времени долг взыскать не удалось, при этом обязательство не прекращается».

Арбитражные суды не согласны друг с другом

Нет единого мнения и у арбитражных судов — есть решения в пользу и той, и другой точек зрения. Более того, различные мнения высказывает судебная коллегия ВАС РФ. Проанализируем, какие доводы лежат в основе обеих позиций. Но сначала поясним, какие нормы здесь применяются.

Прежде всего положение п. 2 ст. 266 НК РФ. Исходя из него суть вопроса в том, прекращается ли обязательство должника перед кредитором, если судебные приставы расписываются в невозможности взыскать долг.

Прекращению обязательства на основании акта государственного органа посвящена ст. 417 ГК РФ. Согласно п. 1 этой статьи, если в результате издания акта госоргана исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. Стороны, понесшие из-за этого убытки, вправе требовать их возмещение на основании ст. 13 и 16 ГК РФ.

Становится ли исполнение обязательства должника по возврату долга невозможным на основании акта судебного пристава о невозможности взыскания задолженности?

Прежде чем обратиться к арбитражной практике, поясним, что во всех нижеупомянутых делах исполнительное производство было прекращено по самым распространенным на практике основаниям — в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества, принадлежащих ему денежных средств, находящихся на счетах, или в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными (подп. 3 п. 1 ст. 47, п. 3 и 4 ст. 46 Закона № 229-ФЗ, аналогичные положения содержал и Федеральный закон от 21.07.97 № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Аргументы судов в поддержку и той и другой позиции приведены в таблице.

Закон не позволяет сложить руки

По нашему мнению, вторая точка зрения в поддержку позиции ФНС России юридически более обоснованна. Ключевой аргумент отметил ФАС Северо-Западного округа: «невозможность исполнения», о которой говорится в федеральных законах № 119-ФЗ и 229-ФЗ, не идентична аналогичному термину, используемому в ст. 416 и 417 ГК РФ. В законах имеются в виду лишь возможности пристава-исполнителя по исполнению судебного решения. В ГК РФ — возможность исполнения обязательства должника.

Кроме того, если не исчерпаны все легитимные способы для взыскания образовавшейся суммы задолженности (прежде всего не истек трехлетний срок для повторного предъявления исполнительного листа к исполнению), говорить о невозможности взыскания действительно преждевременно, поскольку такая возможность у кредитора имеется.

Можно добавить еще один аргумент, не рассматриваемый арбитражными судами. Вывод, что постановление судебного пристава-исполнителя не входит в число актов государственных органов, о которых идет речь в ст. 417 ГК РФ, следует из второго предложения этой статьи: «Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения…». Тем самым законодатель подразумевает, что акт госоргана, который делает невозможным исполнение обязательства, скорее всего добивается этого путем наложения каких-либо ограничений на деятельность стороны договора, что приводит к убыткам. Например, должника лишают лицензии, дающей право заниматься определенным видом деятельности, изымают земельный участок, запрещают вывозить груз, накладывают арест на имущество или денежные средства.

Постановление судебного пристава-исполнителя к актам такого рода не относится. Судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника, денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации, на ценные бумаги и дебиторскую задолженность. Однако в постановлении об окончании исполнительного производства судебный пристав-исполнитель отменяет все установленные для должника ограничения (ст. 80—83, ч. 4 ст. 47 Закона № 229-ФЗ).

Таким образом, постановление судебного пристава-исполнителя носит характер процессуально-распорядительного документа, который не влечет убытков для сторон. Следовательно, законодатель в п. 1 ст. 417 ГК РФ не подразумевал такой документ в числе актов государственных органов.

Решение будет однозначно принято в пользу кредитора лишь в одном случае — если исполнительное производство окончено в связи с ликвидацией должника-организации (п. 6 ч. 1 ст. 47 Закона № 229-ФЗ). Однако в этой ситуации основанием будет не постановление пристава, а акт государственного органа, уполномоченного на ликвидацию юридического лица (налоговый орган), или документ, это подтверждающий (выписка из ЕГРЮЛ). В соответствии со ст. 419 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора). В статье 63 ГК РФ установлено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо — прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Судебные решения

Аргументы

В поддержку Минфина России

Постановление ФАС Московского округа от 22.07.2008 № КА-А40/6358-08

Судебными приставами-исполнителями составлен акт о невозможности взыскания задолженности и вынесено постановление об окончании исполнительного производства, значит, приставы осуществили все необходимые действия для принудительного исполнения судебных актов о взыскании задолженности.
Следовательно, обществом были предприняты все законные меры к взысканию дебиторской задолженности. Таким образом, данный акт и постановление свидетельствуют о невозможности исполнения обязательств по возврату долга

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.11.2006 № А19-11064/06-20-Ф02-5828/06-С1

Требования и указания судебного пристава обязательны для всех органов, организаций, должностных лиц и граждан на территории РФ (Закон № 229-ФЗ). Таким образом, судебный пристав наделен специальным объемом правомочий в отношении предусмотренной для него законом деятельности, и если он в установленной законом форме по факту проведенной работы по исполнению решения указывает на невозможность взыскания, то это его обязательное указание и оно обязательно к исполнению вне зависимости от того, по какому основанию это указание сделано

Постановление ФАС Уральского округа от 06.11.2007 № Ф09-8971/07-С3 (Определением ВАС РФ от 07.03.2008 № 2727/08 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора)

В постановлении пристава-исполнителя указано, что имущество, на которое допустимо обращение взыскания, не выявлено и выявить его не представляется возможным, по указанному адресу имущества, принадлежащего должнику, нет, сам должник не находится, установить его фактическое местонахождение не представляется возможным.
Общество сделало обоснованный вывод о нереальности взыскания

В поддержку ФНС России

Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 05.11.2008 № Ф04-6742/2008 (15365-А46-40), Центрального округа от 02.06.2008 по делу № А48-3226/06-15 (Определением ВАС РФ от 25.08.2008 № 10637/08 в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано)

В акте судебного пристава-исполнителя о невозможности взыскания в связи с невозможностью установить местонахождение должника или его имущества лишь констатируются данные обстоятельства. Пристав не делает выводов о реальности
Налогоплательщик списал дебиторскую задолженность без установленных законом оснований или нереальности взыскания.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.04.2010 по делу № А32-15410/2008-59/155-2009-51/188

Cрок исковой давности спорной суммы задолженности (срок предъявления исполнительного листа к исполнению) к моменту включения ее в состав внереализационных расходов не истек. Доказательства повторного предъявления документа к исполнению не представлены. Кроме того, должник в установленном порядке не ликвидирован.
Таким образом, налогоплательщик не исчерпал легитимные способы для взыскания образовавшейся дебиторской задолженности

ФАС Северо-Западного округа от 19.12.2005 № А56-4970/2005

Термин «невозможность исполнения», используемый в ст. 15 Федерального закона № 119-ФЗ, не идентичен аналогичному термину, приведенному в ст. 416 ГК РФ. Акты судебного пристава-исполнителя не снимают с должника или взыскателя ответственности за их действия, в связи с чем к актам судебного пристава не относятся положения ст. 417 ГК РФ