Постановление правительства Санкт-Петербурга 1147

Используя постановление Правительства СПб от 26.11.2009 г. № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности СПб», определите величину годовой арендной платы в 2010 г. за земельный участок, предоставленный в аренду на 49 лет, имеющий площадь 7 000 кв. м. Земельный участок расположен по адресу: СПб, Б. Сампсониевский пр., 82. На земельном участке расположен жилой многоквартирный дом на 260 квартир.

Рекомендуемые источники информации: http://rgis.spb.ru/main.asp,

Зона градостроительной ценности земельного участка определена па основании информации о кадастровом номере земельного участка с использованием Приложение № 3 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. № 1379.

Базовая арендная ставка определена на основании приложения № 1 к Положению о методике определения арендной платы и составляет 1 031,56.

Площадь земельного участка определена на основании договора аренды и равна 7 000 кв. м.

Коэффициент местоположения земельного участка определяется по данным геоипформациоиной системы инвестора, размещенной на сайте http://rgis.spb.ru, и равен 1,341.

Код функционального назначения земельного участка Кн — 1.1 (жилищное хозяйство; жилые многоквартирные дома, общежития, дома усадебного типа, коттеджи, таунхаузы). Данный код определяется на основании приложение № 4 к Положению о методике определения арендной платы. Коэффициент функционального использования в данном случае равен 0,0035 (приложение № 4 к Положению о методике определения арендной платы).

Коэффициент площади функционального использования определен по приложению № 5 к Положению о методике определения арендной платы с использованием формул 4:

Коэффициент динамики рынка недвижимости установлен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. № 1379 и составляет в 2010 г. 1,05.

Корректирующий коэффициент определяется как произведение всех коэффициентов, представленных в приложение № 6 к Положению о методике определения арендной платы.

Годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

где: Ар — годовой размер арендной платы, руб./год; В Б — базовая ставка арендной платы; Ктр — коэффициент местоположения; Рб — площадь земельного участка, кв. м; КФ — коэффициент функционального использования; Кп — коэффициент площади функционального использования; Кд — коэффициент динамики рынка недвижимости; Кк — корректирующий интегральный коэффициент.

Значения указанных коэффициентов и расчет величины арендной платы за земельный участок представлены в следующей таблице.

Расчет арендной платы на основании постановления Правительства СПб ог 26.11.2009 г. № 1379

Таблица 2

Показатель

Сокращение

Значение

Зона градостроительной ценности

ЗГЦТ

Базовая ставка арендной платы, руб./кв. м/год

Вб

1031,56

Площадь земельного участка, кв. м

Ря

Коэффициент местоположения

Ктр

1,341

Код функционального назначения

Кн

Коэффициент функционального использования территории

КФ

0,0035

Коэффициент площади функционального использования территории

кп

0,90

Коэффициент динамики рынка недвижимости

Кд

1,05

К1

1,00

к2

1,00

К3

1,00

Повышающие корректирующие коэффициенты

к4

1,00

к5

1,00

к6

1,00

к7

1,00

Кб

1,00

Кз

1,00

Ко

1,00

Кс

1,00

Кф4

1,00

Понижающие корректирующие коэффициенты

кП

1,00

К2

1,00

Кз

1,00

Кн

1,00

К, 5

1,00

К 16

1,00

К 17

1,00

Корректирующий интегральный коэффициент

Кк

1,00

Годовой размер арендной платы за земельный участок, определенный в соответствии с Законом СПб от 21.11.2007 г. № 608-119, руб.

Ар

32 027

Расчетная ставка арендной платы в рублях за 1 кв. м в год

А

лрасч

4,58

В течение переходного периода необходимо определяться величину арендной платы с использованием постановления Правительства СПб от 14.09.2004 г. № 1561.

На основании указанного постановления годовой размер арендной платы (А/) в условных единицах рассчитывается по формуле:

где Аг- годовая арендная плата за земельный участок; Ас — ставка арендной платы за один квадратный метр в год; П, — площадь земельного участка; /С/,/, Кф2, Кфз, Кф4 — повышающие и понижающие коэффициенты; К» — коэффициент площади функционального использования территории; К, — коэффициент зон с особым режимом использования; Ка — сезонный понижающий коэффициент отдаленности; Кс — коэффициент территорий, предоставленных под капитальное строительство.

Величина базовой ставки арендной платы (Ас) определяется с использованием данных о зоне градостроительной ценности (ЗГЦТ) и кода функционального использования.

Зона градостроительной ценности уже была определена ранее и не изменяется. Код функционального использования земельного участка чаще всего также не меняется, но здесь возможны исключения (см. приложение 1 к Методике).

Величина базовой арендной ставки (Ас) определяется на основании приложения 2 к Методике.

Все последующие коэффициенты определяются на основании приложений к Методике.

Расчет величины арендной платы представлен в следующей таблице.

Таблица 3

Расчет арендной платы на основании постановления Правительства СПб от 14.09.2004 г. № 1561

Показатель

Сокращение

Значение

Зона градостроительной ценности

ЗГЦ

Код функционального использования

К,

Ставка арендной платы за один квадратный метр в год

Ас

0,057

Площадь земельного участка

п3

7 000

Повышающий коэффициент

Кф,

Повышающий коэффициент

Кф2

Повышающий коэффициент

Кфз

Понижающий коэффициент

К/А

Коэффициент площади функционального использования территории

К,

0,90

Коэффициент зон с особым режимом использования

К,

Сезонный понижающий коэффициент отдаленности

к,

Коэффициент территорий, предоставленных под строительство

к

Годовая величина арендной платы за земельный участок, у.е./год

Аг

В соответствии с разделом «Условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки» Приложение № 4 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. № 1379, необходимо сравнить величины Арасч (определена на основании постановления Правительства СПб от 26.11.2009 г. № 1379) и Адейст (определяется с использованием постановления Правительства СПб от 14.09.2004 г. № 1561).

В случае, если Арасч > Адейст ? 36,5 арендная плата за земельный

участок (А,,,), подлежащая перечислению, определяется по следующей формуле:

где Кд — коэффициент динамики рынка недвижимости; К — коэффициент поэтапного увеличения квартальной арендной платы, значения которого приведены в таблице раздела «Условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки» Приложения № 4 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. № 1379.

Итоговая величина арендной платы за земельный участок в 2010 г. определена в следующей таблице.

Таблица 4

Итоговая величина арендной платы за земельный участок

Показатель

Сокращение

Значение

Расчетная ставка арендной платы по действующему договору аренды, у.е./’кв. м/год

А

?г* деист

0,051

А деист * 36,5

Адейст * 36,5

1,872

Коэффициент поэтапного увеличения арендной платы в 1 квартале 2010 г.

к

0,417

Коэффициент поэтапного увеличения арендной платы в 2 квартале 2010 г.

к

0,5

Коэффициент поэтапного увеличения арендной платы в 3 квартале 2010 г.

к

0,583

Коэффициент поэтапного увеличения арендной платы в 4 квартале 2010 г.

к

0,667

Квартальная арендная плата, подлежащая перечислению, руб./кварт. в 1 квартале 2010 г.

А,и

5 345

Квартальная арендная плата, подлежащая перечислению, руб./кварт. в 2 квартале 2010 г.

А,и

5 724

Квартальная арендная плата, подлежащая перечислению, руб./кварт. в 3 квартале 2010 г.

Л/и

6 103

Квартальная арендная плата, подлежащая перечислению, руб./кварт. в 4 квартале 2010 г.

А

6 486

Годовая арендная плата, подлежащая перечислению, руб./год

Л/п

23 657

Годовая величина арендной платы за земельный участок, подлежащая перечислению в казну Санкт-Петербурга, составляет 18 776 руб. в 2010 г.