Право аренды земельного участка

Содержание

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРАВ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ

г. ___________

«__»________ 20__ г.

________________________, расположенная по адресу: ________________________, зарегистрированная ________________________ «__»________ 20__ г. за № _____, Свидетельство № ____ от «__»________ 20__ г., именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице ________________________, действующего на основании _________________________, с одной стороны, и ________________________, расположенная по адресу: ________________________, зарегистрированная ________________________ «__»________ 20__ г. за № ____, Свидетельство № _____ от «__»________ 20__ г., именуемая в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________, действующего на основании _________________________ с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: _________________________________________, на условиях настоящего договора.

Правовое регулирование купли-продажи права аренды земельных участков по конкурсу в городе Москве

1.2. Указанное право аренды принадлежит Продавцу на основании договора аренды земли № ____ от «___» __________ _______ г., оформленного _______________________________ земельным комитетом в соответствии с постановлением (или распоряжением) ______________________ № ___ от «__»________ 20__ г., протокол № ___ от «__»________ 20__ г. Комиссии ______________________________________.

1.3. Земельный участок, расположенный по адресу: ______________________________________, площадью _______, предназначенный для ____________________________, до настоящего времени никому не отчужден, в споре и под арестом не состоит. Выкуп права аренды у ___________________________ произведен: № регистрации в Поземельной книге ___________________________, Обременен (не обременен) залогом ___________________________, № регистрации в Поземельной книге ___________________________, Обременен (не обременен) субарендой ___________________________, № регистрации в Поземельной книге ___________________________, Обременен (не обременен) сервитутами ___________________________.

2. Стоимость права аренды

2.1. Стороны пришли к соглашению о рыночной стоимости указанного права аренды земельного участка в сумме __________ руб. При этом стоимость зданий, строений и сооружений в сумме ___________ руб.

3. Плата по договору

3.1. Покупатель перечисляет в течение ____ дней:

3.1.1. Продавцу сумму в размере _________ на счет № _________ в банке ____________________ по платежному документу _____________ реквизиты банка __________________________.

3.1.2. Залогодержателю (в случае, если предмет Договора заложен) сумму в размере ___________ на счет № _________ в банке ___________________ по платежному документу ________________ реквизиты банка _________________, согласно прилагаемому к настоящему Договору требованию Залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет Договора, подтвержденному Продавцом.

3.2. Покупатель обязан известить Продавца об осуществлении платежа в срок ________________.

3.3. За каждый день просрочки платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере _______ от суммы Договора.

4. Обязательства сторон

4.1. После регистрации настоящего Договора в _________________ земельном комитете Покупатель принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды № ___ от «__»________ 20__ г., в пределах срока его действия.

4.2. Земельный участок должен быть передан в состоянии пригодном к немедленной эксплуатации его Покупателем.

4.3. Расходы по заключению настоящего Договора несет __________________________________.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации в ____________________________ земельном комитете.

5.2. В качестве неотъемлемой части к Договору прилагаются:

  • Договор аренды земельного участка № ___ от «__»________ 20__ г.;
  • Стоимостная оценка строений, сооружений (прилагается при включении их в предмет Договора);
  • Требование Залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет Договора обременен залогом);
  • Доверенности лиц, уполномоченных Покупателем и Продавцом.

5.3. Споры, возникшие между Сторонами при исполнении Договора, рассматриваются в Арбитражном суде ___________________________. При рассмотрении спора применяется законодательство Российской Федерации.

5.4. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений в письменной форме за подписью уполномоченных лиц. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью.

5.5. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для:

  • _____________________________________________ земельной палаты;
  • _____________________________________________ земельного комитета;
  • Покупателя;
  • Продавца;
  • _________________________________________________________________.

5.6. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или обслуживающего банка Стороны обязаны в ___ дневный срок уведомить об этом друг друга.

6. Адреса и банковские реквизиты сторон

Продавец

___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
М.П.

Покупатель

___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
М.П.

Настоящая купчая зарегистрирована:
в ________________________________________________ земельной палате,
в ______________________________________________ земельном комитете.

НОВОЕ В РУБРИКЕ Образцы договоров

НДС при реализации права аренды земельного участка

Если компания продает свое право аренды муниципального или государственного имущества, то с такой операции ей необходимо уплатить НДС.

Подписка на новости

О применении НДС в отношении платы за право на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о применении налога на добавленную стоимость в отношении платы за право на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и сообщает следующее. В соответствии с пп. В связи с этим арендные платежи за право пользования земельными участками налогом на добавленную стоимость не облагаются.

Что касается прав на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, то данные права вышеуказанными перечнями не предусмотрены. Поэтому плата за предоставление данных прав включается в налоговую базу по НДС при реализации права аренды земельного участка на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

В указанных случаях налог на добавленную стоимость в бюджет уплачивают арендаторы и покупатели получатели указанного имущества. При реализации прав на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, особенностей уплаты налога на добавленную стоимость Кодексом не установлено. Учитывая изложенное, при осуществлении вышеуказанных операций исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, по нашему мнению, должны уплачивать налог на добавленную стоимость в бюджет.

На основании вышеизложенных норм ст.

При этом согласно п. Одновременно сообщаем, что направляемое мнение имеет информационно-разъяснительный характер и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме. Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно, и не займёт много времени, а вы будете в курсе полезной информации, которая НДС при реализации права аренды земельного участка Вам для работы.

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже. Путин одобрил закон о повышении НДС и страховых взносах на 2019 год.

Также рекомендуем статью: Выкуп земельного участка в собственность в Ярославле

Изменения в налоговом законодательстве с 1 января 2019 года в России. МРОТ с 1 января 2019 года в России: Производственный календарь 2019 с праздниками в выходными. Производственный календарь на 2019 год: Производственный календарь Татарстан 2019 с праздниками. Новый стандарт для бухгалтерии: Как работать с кассами по новым правилам.

Узнайте, грозят ли вам в 2018 году комиссии и проверки. За что главбух отвечает личными деньгами.

Полезный материал по теме: Земельный вопрос частная собственность на землю

О каких махинациях с онлайн-кассами уже знают налоговики. Как решить 10 главных бухгалтерских проблем. Где инспекторы сейчас ищут схемы с обналичиванием.

При продаже права на заключение договора аренды участка земли уплачивается НДС

У компаний появился способ уйти из черного списка клиентов банков. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Зарегистрируйтесь на сайте и давайте дружить. Это займет ровно 1 минуту. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи и сервисы в закрытом доступе.

Общие правила

Читайте в электронной газете. О газете Реклама Ввести код доступа. Статьи Реализация права на заключение договора аренды облагается НДС. Реализация права на заключение договора аренды облагается НДС.

  • НДС — налог на надбавленную стоимость;
  • Как не скормить свои накопления инфляции;
  • Случаются такие моменты, когда будущий арендатор хочет получить участок в пользование от местных властей;
  • Ситуация может развиваться по-разному;
  • В случае, если средства, полученные за указанную операцию, подлежат налогообложению, могут ли признаваться налоговыми агентами плательщики платы за продажу права на заключение договора аренды земельного участка?

Письмо Минфина России от 01.

Договор купли-продажи прав аренды

Заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России.

Подписка на статьи Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Убедитесь, что платите отпускные вовремя. Стало известно, кого освободят от штрафа за просрочку платежа по НДФЛ.

  • А для других категорий земель срок аренды вообще не ограничен;
  • Выгода в том, что субарендатору такая система более удобна, а арендодатель таким способом обеспечивает себе поток клиентов на основе выгодных условий;
  • Для этого необходимо подробнее разобраться в законодательстве, определить, что такое налог на надбавочную стоимость и что такое налог на землю, узнать — облагается ли НДС право на аренду земельного участка и каковы особенности уплаты.

ЦБ отозвал лицензию у московского банка. Теперь можно узнать численность и налоговый режим любой компании. Рискованно платить НДФЛ за друга директора. Для вычета НДС не важно, чем оплачен товар. Руководитель филиала вправе подписать декларацию только по доверенности.

Реализация права на заключение договора аренды облагается НДС

Как исправить количество товара в счете-фактуре. Самое выгодное предложение Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже.

Вопрос в редакцию Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете. Вопрос чиновнику Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно. Техподдержка Не работает сайт или сервисы? Налоговый кодекс Гражданский кодекс. Вам стало сложнее работать со взносами, когда их передали налоговикам?

  • Рискованно платить НДФЛ за друга директора;
  • Мастер учётной политики Учётная политика вашей фирмы за 15 минут!
  • Таким образом, договор уступки права аренды земельного участка, если срок аренды превышает один год, должен быть зарегистрирован в порядке, определенном Федеральным законом от 21 июля 1997 г;
  • Аргументы, которые помогут обернуть их в свою пользу Продавец распорядился товаром в пользу другого лица;
  • Как исправить количество товара в счете-фактуре.

Республика Крым Производственный календарь Татарстан 2019 с праздниками Производственный календарь на 2019 год: Топ-10 главных тем номера Новый стандарт для бухгалтерии: Редакция газеты Реклама Контакты.

Политика обработки персональных данных.

У меня есть пароль. Пароль отправлен на почту Ввести. Неверный логин или пароль. Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера. Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам.

Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

ВИДЕО: О праве заключения договора аренды земельных участков

Рекомендуем другие статьи по теме

Полная информация о продаже права аренды земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка

На сегодняшний день аренда является одной из наиболее популярных видов сделок с землей. При этом, как правило, отношения между арендодателем и арендатором носят долгосрочный характер.

Договор купли-продажи права долгосрочной аренды (купчая) (образец N 4) (Документ О.В. Касьяновой)

Российским законодательством предусматривается возможность передачи (переуступки) права аренды земельного участка. Это означает, что арендатор земельного участка имеет право передать третьему арендатору (покупателю) права и обязанности по договору аренды. Для передачи прав аренды на срок более пяти лет потребуется уведомить об этом владельца участка, во всех остальных случаях, арендатор должен обратиться в Департамент городского имущества города Москвы для получения специального разрешения. Стоит учесть, что в случае переуступки аренды, право распоряжения земельным участком остается за владельцем, новый арендатор получает право пользования.

При заключении сделки подобного рода необходимо детально изучить специфику аренды и выявить все нюансы, так как в некоторых случаях такой договор может быть признан недействительным. Поэтому оптимальным решением станет обращение в профессиональное агентство недвижимости, специалисты которого хорошо знакомы с ситуацией и владеют всей актуальной информацией касательно изменений в законодательстве и других вопросах.

Обращение агентство недвижимости AGENTSTVO.NET – гарантия безопасности сделки

Если вы хотите продать ППА по выгодной стоимости – воспользуйтесь рекламными возможностями нашего сайта, разместив ваше предложение в каталоге, где его гарантированно увидит большое количество потенциальных покупателей. Также вы можете доверить нашим специалистам не только поиск покупателей, но и юридическое сопровождение сделки.

Почему стоит воспользоваться услугами нашего агентства?

  • Экономия времени. Наши специалисты возьмут на себя поиск потенциальных покупателей, переговоры с ними, показ объекта переуступки и юридическое сопровождение сделки, сэкономив тем самым ваше драгоценное время.
  • Адекватная оценка стоимости земельного участка. В том случае, если не заниматься анализом ситуации на земельном рынке Москвы и области на постоянной основе, довольно сложно адекватно оценить, сколько будет стоить переуступка права аренды земельного участка.  При заниженной цене, вас ждет невыгодная сделка, завышенная цена приведет к затягиванию сроков поиска нового арендатора.

Договор купли продажи права аренды земельного участка

Аренда земельных участков. Споры, связанные с выкупом права аренды земельного участка

Аренда земельного участкаесть предоставление земельного участка во временное владение и пользование за плату.

Аренда позволяет извлекать полезные свойства из предмета договора – производить строительство на земельном участке, эксплуатировать принадлежащее Вам строение, производить благоустройство территории, прилегающей к Вашему строению и проч.

Важная особенность: при приобретении в собственность строения к Вам автоматически переходит право использования земельного участка, занятого этим строением, даже без оформления договора аренды земельного участка (в силу статьи 35 Земельного кодекса РФ).

Эта норма закона основана на известном еще из римского права постулате: право следует за вещью.

Поскольку строение прочно связано с землей и использование земли под ним возможно только владельцем здания, логично, что право аренды земли следует за самим строением (вещью).

По этой же причине законодатель отныне запрещает приватизацию зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков.

Выкуп права аренды земельного участка.

Аренда  является возмездным договором, и право пользования земельным участком оплачивается путем перечисления собственнику участка арендных платежей.

Помимо этого, в Москве и Московской области практикуется выкуп права аренды земельного участка, то есть внесение платежа за само заключение договора.

В настоящее время право аренды земельного участка продается на торгах и предоставляется лицу, выигравшему торги.

Однако в Москве сложилась порочная практика повторно взимать плату за право на заключение договора аренды, тогда как такая плата взимается не во всех случаях.

Так, одна Организация, интересы которой представлял адвокат нашей Коллегии, заключила договор аренды земельного участка под строительство объекта, оплатив право аренды городу Москве.

Но до окончания срока аренды строительство не было завершено, поэтому с Организацией был заключен договор аренды на новый срок (фактически договор пролонгирован).

При этом арендодатель повторно включил в новый договор условие о выкупе права аренды земельного участка (одного и того же участка!).

Нами было заявлено требование в суд о признании недействительным данного условия договора. Суд согласился с нашей позицией и признал необходимость возврата Организации повторно уплаченных денежных средств за выкуп права аренды земельного участка.

ОСОБЕННОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 Комментарии

Текст работы размещён без изображений и формул.
Полная версия работы доступна во вкладке «Файлы работы» в формате PDF

Рыночная стоимость прав арендыпредставляет собой определенную сумму денежных средств, которую покупатель готов заплатить за право владения данным участком по договору аренды с целью получения выгоды от владения этим земельным участком. Оценка прав аренды применяется при определении цены продажи права аренды земельного участка, при определении стоимости объекта, частью которого является арендуемый земельный участок, и при оценке ущерба от расторжения договора аренды.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из принципов спроса и предложения, полезности, замещения, внешнего влияния, изменения, которые изложенны в разделе II Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р

Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от обременений права аренды, правомочий арендатора, срока действия права, прав иных лиц на земельный участок, целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды за определенный период времени при наиболее эффективном использовании арендатором земельного участка (принцип ожидания).

Рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из наиболее эффективного использования арендатором земельного участка, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося практически и финансово осуществимым, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, и в результате которого расчетная величина стоимости права аренды земельного участка будет максимальной (принцип наиболее эффективного использования).

Расчетная величина стоимости права аренды земельного участка может выражаться отрицательной величиной (например, в случае если размер арендной платы, установленный договором аренды земельного участка, выше рыночного размера арендной платы за этот участок). В таких случаях, как правило, не является возможным отчуждение объекта оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на совершении сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

При проведении оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка рекомендуется использовать положения раздела III Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р, с учетом следующих особенностей.

Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При выборе методов учитывается достаточность и достоверность общедоступной для использования того или иного метода информации.

Методы используемые при оценке рыночной стоимости права аренды приведены на рисунке 1.

Рисунок 1 – Методы при проведении оценки стоимости права аренды.

В случае использования иных методов в отчете об оценке целесообразно раскрыть их содержание и обосновать использование.

В отчет об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка рекомендуется, в том числе, включать:

— сведения о государственной регистрации права аренды (договора аренды) в тех случаях, когда указанная регистрация является обязательной;

— сведения об обременениях права аренды земельного участка и самого земельного участка;

— основание возникновения права аренды у арендатора;

— определение правомочий арендатора;

— срок, на который заключен договор аренды земельного участка;

— величина арендной платы, предусмотренная договором аренды;

— характеристику рынка земли, иной недвижимости, прав аренды земельных участков, в том числе рынка аренды земельных участков и иной недвижимости.

Результаты оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка обычно используются в следующих целях:

— контроль за правильностью уплаты налогов (в соответствии со ст. 40 действующей редакции Налогового кодекса);

— определение цен договоров аренды и стартовых цен аукционов, в т.ч. в обязательном порядке при передаче в аренду федерального и муниципального имущества;

— определение налогооблагаемой базы сделки по передаче имущества в безвозмездное пользование (в соответствии с п. 8 ст.

Договор купли-продажи (купчая) права долгосрочной аренды земли

250 Налогового кодекса, согласно которому информация о рыночных ценах «должна быть подтверждена документально или путем проведения независимой оценки»).

ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ИСТОЧНИКИ

1. Центр консультации и оценки : — 2005-2015. – Режим доступа: http://www.cko-info.ru

2. Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков : РаспоряжениеМинимущества России от 10.04.2003 г. № 1102-р // Собрание законодательства Российской Федерации.- 2001.- N29.- ст. 3026.

3. Козодаев, Михаил. Оценка аренды / М. Козодаев-Cаморегулируемая организация оценщиков некоммерческое партнерство «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО». – Москва: 2004-2014. – Режим доступа: http://smao.ru

4. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. Оценка стоимости недвижимости. Учебник. М.: Издательство «Интерреклама», 2003. — 704 с.

5. Мещанинова Е.Г., Ткачева О.А. Государственная регистрация, учет и оценка земель: учебник для студентов, Новочеркасская гос. мелиоративная академия. -Новочеркасск: Изд-во ЮРГТУ (НПИ), 2009. – 396 с.

Просмотров работы: 2876

Осипова Н.Б.1

1Новочеркасский инженерно-мелиоративный институт ДГАУ