Право собственности переходит

1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

2. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Комментарий к Ст. 458 ГК РФ

1. Нормы комментируемой статьи корреспондируют нормам ст. ст. 223 и 224 ГК РФ. Согласно ст. 223 Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Особенности передачи вещи, в том числе путем ее вручения, установлены ст. 224 ГК РФ.

Порядок передачи вещи по договору купли-продажи зависит от места и времени совершения такого действия, в частности место и время заключения договора может совпадать с моментом передачи вещи; место передачи вещи и место заключения договора, место нахождения продавца и покупателя могут не совпадать.

Передача товара покупателю предусматривается следующими способами:

— вручение товара покупателю с доставкой продавцом товара покупателю (указанному им лицу) в место нахождения покупателя (указанного им лица) или в иное место и его вручение;

— передача товара организациям транспорта или связи для доставки покупателю (доставка осуществляется третьим лицом в адрес, указанный покупателем);

— предоставление товара в распоряжение покупателя (получение товара покупателем в месте нахождения товара, как правило, это место нахождения продавца) (выборка товара).

В международной торговле особенности момента и места исполнения договора поставки, обязанности сторон и т.п. определены Международными правилами толкования торговых терминов — Инкотермс 2000.

2. Передача товара покупателю подтверждается документально. Доказательством передачи товара является товарная или товарно-транспортная накладная с подписями уполномоченных лиц продавца и покупателя и соответственно печатью (штампом), если сторонами являются юридические лица.

Подписание накладной уполномоченным представителем покупателя является доказательством передачи товара продавцом и его принятия покупателем, что подтверждается и судебной практикой (см., например, Определение ВАС РФ от 1 марта 2010 г. N ВАС-1475/10 по делу N А32-9392/2008).

Особенности представительства сторон при передаче и принятии товара определяются нормами гл. 10 ГК РФ. Так, подтверждением передачи товара покупателю признаются накладные, содержащие подписи работников, штамп, печать юридического лица, индивидуального предпринимателя с необходимыми сведениями об ИНН. Полномочия работников могут явствовать из обстановки в соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ. К другим доказательствам, подтверждающим передачу товара покупателю, относятся акт сверки расчетов между продавцом и покупателем в совокупности с первичными документами (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14 октября 2010 г. по делу N А58-4310/09), опись инвентаризации с подписью покупателя (Постановление ФАС Московского округа от 18 мая 2006 г. по делу N КГ-А40/4035-06), квитанция о приемке груза самостоятельно либо в совокупности с другими доказательствами (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23 апреля 2010 г. по делу N А82-2404/2007) и другие документы.

Спорным является вопрос о допустимости использования при доказывании факта передачи товара покупателю свидетельских показаний. В правоприменительной практике существуют прямо противоположные подходы. Так, Постановлением ФАС Центрального округа от 19 февраля 2010 г. N Ф10-861/09 по делу N А54-1197/2008С17 было признано, что свидетельские показания могут быть приняты судом в качестве доказательства передачи товара, если между продавцом и покупателем сложился такой порядок приемки-передачи товара, при котором полномочия лиц на получение товара от имени покупателя явствовали из обстановки и не требовали дополнительного подтверждения.

Противоположная позиция основана на нормах ст. 9 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» , согласно которой все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. Доказательством отпуска (получения) товарно-материальных ценностей является документ (накладная, товарно-транспортная накладная, акт приемки-передачи и др.), содержащий дату его составления, наименование поставщика, содержание и измерители хозяйственной операции в натуральном и денежном выражении, а также наименование должностей лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и правильность ее оформления, личные подписи указанных лиц. В связи с этим свидетельские показания не могут быть признаны допустимым доказательством передачи товара покупателю (Постановление ФАС Поволжского округа от 26 апреля 2010 г. по делу N А65-16206/2009).

———————————
Собрание законодательства РФ. 1996. N 48. Ст. 5369.

Кроме того, необходимо учитывать, что надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК) представляет собой сделку, к которой применяются нормы ст. 161 ГК РФ о письменной форме.

3. В судебной практике сложилось два подхода к вопросу о том, является ли надлежащим доказательством передачи товара товарная накладная, которая подписана неуполномоченным работником покупателя, но имеет оттиск печати последнего. Первым обосновывается, что товарная накладная, которая подписана неуполномоченным работником покупателя, но имеет оттиск печати последнего, является надлежащим доказательством передачи товара (Определение ВАС РФ от 20 июля 2009 г. N ВАС-8981/09 по делу N А07-12896/2008-Г-ШЭТ). Противоположная позиция относительно признания такой накладной ненадлежащим доказательством отражена в судебных актах федеральных арбитражных судов (например, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17 июня 2010 г. по делу N А27-20065/2009).

По нашему мнению, наличие печати на накладной, подписанной неуполномоченным лицом, свидетельствует об одобрении сделки (а надлежащее исполнение обязательства также является сделкой) представляемым лицом, что соответствует нормам ст. 183 ГК РФ, согласно которой при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

4. Абзац 3 п. 1 комментируемой статьи определяет особенности исполнения обязанности продавца по передаче покупателю товара путем его предоставления в распоряжение покупателя в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя при наличии следующих условий:

— товар готов к передаче в надлежащем месте (место исполнения определяется договором, а при отсутствии указания в договоре — в соответствии со ст. 316 ГК РФ, согласно абз. 3, 4 которой по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, исполнение должно быть произведено в месте сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору; по другим обязательствам предпринимателя передать товар или иное имущество — в месте изготовления или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства);

— товар готов к определенному сроку, предусмотренному договором (см. комментарий к ст. 457 ГК);

— покупатель осведомлен о готовности товара к передаче (путем направления письма, телеграммы, электронного письма и т.п. на адрес, указанный в договоре);

— товар идентифицирован для целей договора (путем маркировки, упаковки или иным образом, т.е. содержит знаки, надписи, пиктограммы, служащие для информирования пользователей о соответствии товара требованиям технических регламентов, иным требованиям, а также о свойствах самого товара, его упаковки и т.п.).

При отсутствии одного из условий товар не признается предоставленным в распоряжение покупателя.

Договором могут быть предусмотрены и иные условия передачи товара. Так, например, если по условиям договора покупатель может принять и вывезти товар не ранее чем оплатит его, то до момента оплаты товар не считается переданным покупателю даже в случае уведомления последнего о готовности товара к передаче в надлежащем месте (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22 июня 2009 г. по делу N А56-45121/2008).

5. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает порядок передачи товара путем его доставки покупателю. Обязанность продавца считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи, если иное не предусмотрено договором. Так, если поставщик передает товар организации транспорта для его доставки покупателю, то в договоре определяются вид транспорта (железнодорожный, водный, автомобильный, воздушный), скорость доставки и иные условия перевозки. При отсутствии условий о виде транспорта и т.п. право выбора предоставлено продавцу. Если продавец обязан обеспечить перевозку товара, он должен заключить такие договоры, которые необходимы для перевозки товара в место назначения надлежащими при данных обстоятельствах способами транспортировки и на условиях, обычных для такой транспортировки.

Момент исполнения продавцом обязанности по передаче товара покупателю имеет важное значение при определении момента перехода права собственности, риска случайной гибели (п. 1 ст. 459 ГК).

6. Нормы комментируемой статьи в целом основаны на положениях международных договоров, прежде всего Венской конвенции ООН о договорах международной купли-продажи, согласно ст. 31 которой, если продавец не обязан поставить товар в каком-либо ином определенном месте, его обязательство по поставке заключается:

a) если договор купли-продажи предусматривает перевозку товара — в сдаче товара первому перевозчику для передачи покупателю;

b) если в случаях, не подпадающих под действие предыдущего подпункта, договор касается товара, определенного индивидуальными признакам, или неиндивидуализированного товара, который должен быть взят из определенных запасов либо изготовлен или произведен, и стороны в момент заключения договора знали о том, что товар находится либо должен быть изготовлен или произведен в определенном месте, — в предоставлении товара в распоряжение покупателя в этом месте;

c) в других случаях — в предоставлении товара в распоряжение покупателя в месте, где в момент заключения договора находилось коммерческое предприятие продавца.

Правильное определение даты перехода права собственности на приобретенные товары, сырье, материалы (далее — МПЗ), несомненно, важно. Напрямую это может повлиять на момент их принятия на учет, на стоимость МПЗ. А опосредованно — например, на НДС-расчеты. Однако бухгалтеру подчас бывает очень непросто выяснить, в какой момент переходит право собственности на приобретенные МПЗ. Понятно, что для этого в первую очередь нужно читать договор. Только вот часто договора оказывается недостаточно.

Момент перехода права собственности договором не определен

К сожалению, жизнь далека от идеала, и договоры, где не прописан момент перехода права собственности, встречаются сплошь и рядом.

Договор с российским поставщиком

В этом случае право собственности на приобретенные МПЗ переходит 1:

  • если доставка входит в обязанности поставщика — на дату вручения МПЗ покупателю (грузополучателю);
  • если договором предусмотрен самовывоз — на дату предоставления МПЗ в распоряжение покупателя на складе.

Примечание. Товар считается предоставленным, когда к оговоренному сроку он готов к передаче в соответствующем месте (в частности, промаркирован или идентифицирован другим способом) и покупатель осведомлен о готовности товара к передаче 2;

  • если МПЗ доставляется перевозчиком (почтой) — на дату передачи МПЗ перевозчику или на почту;
  • если покупатель получает МПЗ на основании товаросопроводительного документа продавца (например, складского свидетельства, коносамента) от третьего лица, у которого находится товар, — на дату передачи покупателю такого документа.

Договор с зарубежным поставщиком

В этом случае нужно для начала выяснить, каким законодательством руководствоваться для определения момента перехода права собственности. Возможны следующие ситуации.

СИТУАЦИЯ 1. По вопросу перехода права собственности контракт прямо отсылает к какому-либо законодательству 3. Если это российское законодательство, то действуют те же правила, что и в случае договора с отечественным продавцом. Если зарубежное, скажем страны поставщика, — за помощью можно обратиться к контрагенту.

СИТУАЦИЯ 2. В контракте не указано, право какой страны применяется к переходу права собственности. В таком случае момент перехода права собственности, по общему правилу, определяется:

  • если контракт заключен в отношении МПЗ, находящихся в этот момент в пути, — законодательством страны, из которой были отправлены МПЗ 4;
  • если контракт заключен в отношении прочих МПЗ — законодательством страны, где находилось имущество в момент заключения договора 5.

Примечание. Продавец и покупатель могут договориться о праве, которое будет регулировать их права и обязанности по внешнеторговому контракту 6. Но без специальной оговорки в контракте это право договора не будет распространяться на возникновение и прекращение права собственности 7. То есть может, например, получиться так, что право договора — российское право. Но определять момент перехода права собственности нужно по праву страны поставщика, в которой находились товары при заключении договора.

В обеих ситуациях иностранным законодательством, по которому нужно определять момент перехода права собственности, оказывается обычно право страны продавца. А значит, именно его можно попросить разъяснить, как в его стране определяют момент перехода права собственности.

Инкотермс и переход права собственности

На практике бухгалтеры часто предпочитают идти по пути наименьшего сопротивления. Они не штудируют иностранное законодательство в поисках ответа. Вместо этого они признают переход права собственности на дату перехода рисков случайной гибели и повреждения товара. А ее, в свою очередь, определяют в соответствии с условиями поставки по Инкотермс.

Инкотермс (Incoterms — International Commercial Terms) — международные правила толкования торговых терминов, наиболее часто используемых во внешней торговле, касающиеся прав и обязанностей сторон договора купли-продажи в отношении поставки проданных товаров.

Например, согласно условиям поставки CIP — г. Краснодар, Россия (Инкотермс 2000), риски утраты и повреждения товара переходят от продавца к покупателю в момент передачи товара продавцом перевозчику. Допустим, передача состоялась в Варшаве. Соответственно, и переход права собственности бухгалтер признает в день передачи МПЗ перевозчику в Варшаве.

А скажем, при условиях поставки DAF — п. Торфяновка Выборгского района, Россия (Инкотермс 2000), риски переходят в момент поставки товара в Торфяновку. И бухгалтер, опираясь исключительно на переход рисков по Инкотермс, признает переход права собственности в день, когда МПЗ прибудут в Торфяновку.

Но дело в том, что Инкотермс регулируют переход только рисков утраты или повреждения товара от продавца к покупателю! А значит, простое упоминание условий поставки по Инкотермс вовсе не говорит о том, что стороны договора определили дату перехода права собственности.

Тем не менее существует мнение, что такой подход имеет право на жизнь.

Из авторитетных источников

Ефремова Анна Алексеевна — Генеральный директор аудиторской фирмы ООО «Вектор развития»

«Насколько я знаю, в праве иных стран, в отличие от российского гражданского законодательства, момент перехода права собственности выделяется крайне редко. Дело в том, что в этом случае понятие перехода права собственности заменено понятием перехода рисков. Поэтому бухгалтер, признавая переход права собственности на дату перехода рисков утраты и повреждения товара по Инкотермс, делает все правильно. И я не вижу необходимости что-то еще придумывать, кроме Инкотермс.

Посудите сами: если мы разделим моменты перехода права собственности и перехода рисков, то получатся неразрешимые коллизии. Пусть в сентябре при отгрузке в Сибири перешло право собственности на 10 т нефти, закачанной в трубопровод, а в октябре при пересечении границы или еще в какой-то момент перешли риски, но уже на 9 т нефти, так как 1 т «не доехала» (убыль). Покупатель считает себя обязанным оплатить 9 т. Кому тогда мы реализовали (передали в собственность) еще 1 т? Иными словами, нельзя передать право собственности отдельно от рисков, так как риски и есть бремя содержания собственности. То же самое будет и при покупке. Так что бухгалтер, на мой взгляд, прав».

Иначе говоря, если бухгалтер вместо изучения норм иностранного законодательства по вопросу перехода права собственности будет ориентироваться на переход рисков по Инкотермс, у него есть все шансы угадать правильную дату.

Но чтобы не было коллизий и бухгалтер не выступал в роли гадалки, достаточно прямо прописать в договоре, что право собственности на товар у покупателя возникает на дату перехода рисков утраты и повреждения товара в соответствии с условиями поставки по Инкотермс.

Дата оформления ввоза на таможне и переход права собственности

Довольно часто вместо даты перехода права собственности (когда последняя контрактом не оговорена) бухгалтеры оперируют в учете датой оформления декларации на товары (или же датой выпуска с таможни). Например, при определении курса валюты для подсчета рублевой стоимости приобретенных МПЗ.

Но если в случае с рисками по Инкотермс получается, что не основанные на законе предпосылки приводят зачастую к правильному результату, то здесь все иначе. Законодательство ни одной страны не связывает переход права собственности на импортные товары с их таможенным оформлением. А значит, такой подход заведомо ошибочен. Единственный случай, когда он может быть применим, — это прямое указание в контракте, что право собственности переходит в момент таможенного оформления.

* * *

Определение даты перехода права собственности — вопрос из области гражданского законодательства. Ее неправильное определение в первую очередь может повлечь разногласия с продавцом. Но вероятны и налоговые последствия. Это довольно весомые доводы, чтобы убедить руководство в том, что нужно четко прописывать эту дату в договорах. А при необходимости — и внести изменения в уже действующие договоры. Особенно внешнеэкономические. Ведь понятно, что у бухгалтера нет ни желания, ни особых возможностей штудировать иностранное законодательство. И даже если бухгалтер справится с этим, то в случае проверки ему придется объяснять это все еще и инспекторам. А это тоже не простая задача.

  • п. 1 ст. 223, пп. 1, 3 ст. 224, ст. 458 ГК РФ
  • п. 1 ст. 458 ГК РФ
  • п. 3 ст. 1206, п. 1 ст. 1210, п. 2 ст. 1215 ГК РФ
  • п. 2 ст. 1206 ГК РФ
  • п. 1 ст. 1206 ГК РФ
  • п. 1 ст. 1210 ГК РФ
  • п. 3 ст. 1206, п. 2 ст. 1215 ГК РФ

Впервые опубликовано в журнале «Главная книга» N02, 2016

От сделки до ее регистрации

Данная особенность касательно передачи права собственности актуальна только для сделок, по которым регистрация в ЕГРН является обязательной. Это сделки с недвижимостью, включая земельные участки, частные дома, квартиры в многоквартирных зданиях, коммерческую и промышленную недвижимость, а также доли в соответствующих объектах недвижимости.

Общий порядок перехода прав выглядит следующим образом:

  • Оформляется договор купли-продажи, предусматривающий соответствующую передачу права собственности. Обратите внимание: по законодательству многие сделки могут быть оформлены в простой письменной форме, что как раз и создает сложности при регистрации.
  • После оформления договора документы передаются в Росреестр—орган, вносящий информацию в ЕГРН. Для проведения регистрации необходимо предоставить полный пакет документов, позволяющий проверить законность заключения сделки.
  • Спустя установленное время данные вносятся в реестр. С того момента, как была проведена регистрация, и изменяется право собственности. А именно: право собственности продавца прекращается, а покупателя – начинается.

Соответственно, во всех вопросах, связанных с налогообложением, и прочих ситуациях, когда возникновение права собственности необходимо отсчитать с точностью до одного дня, точкой отсчета будет дата внесения информации в ЕГРН. Проверить это очень просто: если вы запросите выписку из реестра, в нем будет указана именно дата регистрации, а не дата заключения сделки.

Также следует отметить, что этот принцип распространяется и на все прочие способы передачи имущества, для которого необходимо проходить регистрацию. Например, если совершается дарение или вступают в свои права наследники, датой перехода права собственности будет именно день занесения информации в реестр.

Правовой статус имущества в «переходный» период

Может возникнуть вопрос: каков же правовой статус имущества в тот период, когда купля-продажа уже состоялась, соответствующий договор подписан, и стороны ожидают регистрации права собственности. В этот период объект находится в двойственном статусе:

  • С одной стороны, покупатель еще не имеет права распоряжаться данным имуществом, так как он не вступил в свои права. Потому сразу после подписания документов о полноценном праве собственности для покупателя говорить нельзя.
  • С другой стороны, продавец тоже уже не может распоряжаться этим имуществом, так как оно является объектом договора, и этим договором предусматривается его передача покупателю. Соответственно, продавец формально остается собственником, однако не может распоряжаться данным имуществом.

Поэтому на период, когда право проходит регистрацию в реестре, ни одна из сторон не может распоряжаться данным объектом. А в момент внесения данных в реестр продавец окончательно теряет свое право собственности, в то время как покупатель – приобретает.

Роль нотариуса в регистрации договоров о переходе права собственности

Несмотря на то, что только договора, связанные с долями на недвижимость, подлежат обязательной нотариальной регистрации, хорошей практикой является любую куплю-продажу недвижимости оформлять нотариально. Это позволяет избежать ряда рисков, а также ускорить и упросить процесс.

  • Нотариус проводит первичную правовую экспертизу текста документа, тем самым защищая интересы сторон. Если в договоре имеются положения, нарушающие действующее законодательство, нотариус откажет в регистрации.
  • В ходе удостоверения нотариусом проводится дополнительная проверка правильности пакета документов перед государственной регистрацией. Здесь имеется важный нюанс: если сделка заключалась в простой письменной форме, в ходе регистрации предусмотрена дополнительная правовая экспертиза документов. Если же сделка удостоверена нотариально, экспертиза не проводится, а потому сроки регистрации сокращаются.
  • Нотариус разъясняет сторонам правовые последствия подписания договора купли-продажи, а также удостоверяется в наличии соответствующих полномочий и дееспособности сторон. Этот этап позволяет защитить сделку от возможного оспаривания в суде и прочих правовых рисков. Многие мошенники проворачивают свои схемы, пользуясь именно договором в простой письменной форме.
  • Нотариусы РФ предлагают услугу подачи документов на регистрацию по электронным каналам. Сразу после подписания информация передается нотариусом в Росреестр, что позволяет минимизировать сроки перехода прав.

Поэтому наиболее безопасный и надежный способ распорядиться собственностью – это оформить ее передачу через нотариальную контору.

Сроки регистрации прав собственности: длительность «переходного» периода

Еще один важный аспект, связанный с переходом права собственности – продолжительность особого правового статуса объекта, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права им распоряжаться. Длится он с момента подписания договора и до внесения информации в реестр. В зависимости от того, как оформлялась сделка, он может составлять от 1 до 9 рабочих дней.

  • 1 день – при подаче заявления в электронном виде, когда сделка заверена нотариусом. Если вы предпочли услугу передачи информации в Росреестр нотариусом – именно такой срок вы получите.
  • 3 дня – если заявление подается в бумажном виде напрямую в регистрационный орган, а сама сделка нотариально заверена.
  • 5 дней – если сделка была нотариально заверена, но гражданин решил подавать документы самостоятельно и воспользовался услугами МФЦ вместо подачи регистратору напрямую.
  • 7 дней – при подаче документов напрямую в регистрационный орган, однако без нотариального удостоверения. Так как предполагается правовая экспертиза, срок заметно увеличивается.
  • 9 дней – если сделка не была удостоверена нотариально, гражданин сам подает документы, при этом он решил подать их через МФЦ, а не напрямую. Как и в случае с увеличением срока с 3 дней до 5 для нотариально заверенных сделок, использование МФЦ увеличивает срок обработки на 2 рабочих дня.

Таким образом, получать имущественные права можно в разные сроки, и всё зависит от того, какой вариант вы выберите для оформления сделки. Практически свести на нет период «переходного» правового статуса объекта можно, выбрав нотариальное удостоверение сделки с нотариальной же подачей данных в Росреестр по электронным каналам.

Правовой статус объекта если в регистрации права отказано?

Если гражданин подает документы самостоятельно, и пакет проходит правовую экспертизу, вполне вероятным является отказ в регистрации. В этом случае правовой статус объекта изменяется следующим образом:

  • Сразу после подписания документов объект недвижимости блокируется, им не может распоряжаться ни одна из сторон.
  • В момент отказа стороны должны принять решение о дальнейших действиях. Все зависит от причин отказа и возможности их устранить. Если причиной является несоответствие договора российскому законодательству, документ можно считать ничтожным, а поэтому права на объект вновь находятся у продавца.
  • При повторной попытке «переходный» статус вновь устанавливается с момента подписания нового договора.

Однако следует отметить, что если государственная организация отказала в регистрации, предпринимать повторные попытки – не целесообразно. Гораздо безопаснее обратиться к нотариусу, заключить сделку нотариально и избежать повторной правовой экспертизы как обязательного условия регистрации.

4. Права и обязанности сторон, момент перехода права собственности, сроки действия договора.

Эти положения имеют принципиальное значение как для правильного и полного выполнения условий договора, так и для исчисления, уплаты различных налогов, отражения операций в бухгалтерском и налоговом учете.

1. От того, как распределяются права и обязанности по договору, зависят налоговые обязательства сторон. Проиллюстрируем это на конкретном примере организации, заключившей договор аренды торговых помещений101. Одним из видов деятельности организации являлось предоставление в аренду торговых помещений, при этом с контрагентами организация работала не по типовому соглашению, а каждый раз «подгоняла» условия договора под конкретного арендатора. В результате распределение обязанностей по содержанию имущества, переданного в аренду, часто менялось. Так, по некоторым договорам все виды ремонта (и капитальный, и текущий) осуществлял арендатор, по другим — наоборот, такая обязанность лежала на организации, по третьим — эти обязанности распределены между сторонами. Именно это и стало поводом для претензий со стороны налоговой инспекции.

В тех случаях, когда по договору обязанность производить текущий ремонт лежала на организации, соответствующие расходы организация исключала из налоговой базы по налогу на прибыль. При этом организация руководствовалась положениями пп. 1 п. 1 ст. 265 НК РФ, которая в состав внереализационных расходов включает затраты на содержание имущества, переданного в аренду. Сюда организация и относила расходы на ремонт.

По мнению налоговой инспекции, в данном случае имелись в виду расходы, прямо предусмотренные ст. 616 ГК РФ. В соответствии с указанной статьей арендодатель обязан осуществлять только капитальный ремонт помещений, переданных в аренду, расходы же на текущий ремонт должен производить арендатор. На этом основании проверяющие исключили затраты на текущий ремонт при исчислении налогооблагаемой базы, доначислили налог, пени, штраф.

В качестве подтверждения своей правоты организация привела следующие аргументы. Во-первых, ГК РФ не содержит четкого распределения обязанностей по ремонту между арендатором и арендодателем. Так, ст. 616 ГК РФ говорит о том, что текущий ремонт проводит арендатор лишь в тех случаях, когда иное не установлено договором аренды. А в рассматриваемом случае в договорах аренды как раз и было прописано иное. Во-вторых, в ст. 265 НК РФ говорится о возможности учесть при налогообложении все расходы, связанные с содержанием имущества, сданного в аренду, а не только те из них, которые предусмотрены законодательством. Следовательно, расходы на текущий ремонт помещений, сданных в аренду, также подпадают под эту статью. В-третьих, такие расходы являются экономически обоснованными. Дело в том, что стоимость арендной платы по договорам, перекладывающим обязанность по текущему ремонту на организацию, сдающую в аренду имущество, выше. Кроме того, только на таких условиях с организацией были согласны работать многие крупные арендаторы (им проще заплатить повышенную арендную плату, чем обременять себя лишними заботами по ремонту). Таким образом, предлагая взять на себя расходы по текущему ремонту, организация фактически удерживала крупного клиента, получая дополнительный доход в виде увеличения арендной платы.

Доводы налогоплательщика были изложены в возражениях и были приняты налоговой инспекцией, т.е. инспекция согласилась с тем, что, когда в соответствии с договором обязанность по текущему ремонту лежит на арендодателе, он имеет право соответствующие расходы учесть по пп. 1 п. 1 ст. 265 НК РФ.

2. Момент перехода права собственности. Порядок перехода права собственности к покупателю может быть определен договором, положения которого могут, как дублировать общие правила указанного перехода (с момента вручения вещи, с момента передачи перевозчику), так и устанавливать иные моменты перехода права собственности (с момента оплаты, с момента пересечения границы и т.д.). Если этот порядок договором не установлен, то право собственности в соответствии со ст. 224 ГК РФ переходит в момент вручения вещи покупателю или в момент передачи товара перевозчику: в случае если товар должен доставить продавец, право собственности переходит в момент вручения товара покупателю в месте назначения. В случае самовывоза товара право собственности на него переходит тоже в момент вручения товара покупателю или перевозчику, но уже в месте нахождения поставщика.

«Текст договора должен четко фиксировать дату совершения операции, предусмотренную договором. Дата совершения операции касается следующих моментов:

— юридического, так как определяет переход права собственности на имущество (переход права пользования, владения и распоряжения), отчуждаемого по договору, возможность применения санкций, порядок расчетов и т.д.;

— бухгалтерского, так как фиксируется дата признания расходов и доходов в бухгалтерском учете;

налогового, поскольку определяет дату признания расходов и доходов в налоговом учете.

Точное определение даты хозяйственной операции позволяет установить для покупателя момент оприходования приобретенного товара на соответствующих счетах бухгалтерского учета и момент включения в расходы соответствующих затрат. Для поставщика дата операции — момент ее отражения на счетах реализации и учета в целях налогообложения»1.

Правоприменительная практика иногда связывает момент перехода права собственности с возникновением обязанности по уплате НДС. Так, налоговая инспекция отказала налогоплательщику в возмещении НДС из-за того, что, по ее мнению, по контракту налогоплательщик не является экспортером товара. Договор был заключен на условиях, не предусматривающих поставку товара за пределы таможенной территории РФ (FCA по «Инкотермс 2000»). Суд признал такой отказ незаконным, указав, что правила «Инкотермс» для целей НДС не применяются (постановление ФАС СЗО от 6 мая 2005 г. № А56-43037/04, решение арбитражного суда Свердловской области № А60-25347/02-С5):

— для применения ставки 0% согласно ст. 164,176 НК РФ необходимо наличие экспорта товара, т.е. вывоза его по возмездному договору с территории РФ в порядке, установленном ст. 97 НК РФ;

— п. 3 ст. 2 ГК РФ предусмотрено, что к налоговым отношениям гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством. Так как в ст. 164 НК РФ нет ссылки на место перехода права собственности, то при разрешении вопроса о наличии экспорта и права на применение нулевой ставки момент перехода права собственности, установленный ст. 223, 224 ГК РФ, значения не имеет.

3. От момента перехода права собственности зависит определение выручки для исчисления налога на прибыль. Так, при использовании метода начисления выручка признается доходом в момент реализации товаров (работ, услуг), факт поступления денежных средств в этом случае значения не имеет (п. 1 ст. 271 НК РФ). Продавец может отсрочить перечисление налога по сделке до момента получения оплаты от покупателя. Для этого в договоре можно предусмотреть особый переход права собственности, а именно: право собственности переходит к покупателю только после полной оплаты товаров (работ, услуг). Тогда до этой даты доход от реализации у продавца не возникает. Ведь реализацией признается передача права собственности на возмездной основе (п. 1 ст. 39 НК РФ). Преимущества такого порядка признания выручки состоит в том, что у продавца всегда будут в наличии денежные средства, из которых можно будет перечислить налог.

С выходом Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005г. №98 «О практике разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 НК РФ» организациям, которые решатся воспользоваться таким способом «переноса» выручки, нужно обратить внимание на следующее. Статья 491 ГК РФ гласит, что покупатель до перехода к нему права собственности не может каким-либо образом распоряжаться полученными ценностями. По мнению суда, это означает, что он должен не только обеспечить сохранность полученных товаров, но и хранить их отдельно от другого своего имущества. Если в ходе проверки выяснится, что эти условия не выполняются, у налоговых органов будет повод доначислить налог на прибыль организации-покупателю.

Таким образом, чтобы не возникло проблем, продавец должен быть уверен в том, что покупатель соблюдает требование гражданского законодательства. Конечно, на практике достаточно сложно проконтролировать, каким образом покупатель распоряжается полученным по такому договору имуществом и как ведется его хранение. В такой ситуации можно прописать в договоре условия, которые должен соблюсти покупатель по правилам ГК РФ, а за их невыполнение предусмотреть штрафные санкции.

Сэкономить на НДС с 1 января 2006 г. стало довольно проблематично. Налоговые органы настаивают на том, что НДС в любом случае нужно начислить в момент отгрузки. С 2006 г. налог начисляется по ранней из дат: день отгрузки товаров, работ или услуг или день получения оплаты, в том числе частичной, в счет предстоящих поставок товаров, выполнения работ, оказания услуг (п. 1 ст. 167 НК РФ).

Между тем объектом обложения по НДС является реализация (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Иначе говоря, передача на возмездной основе права собственности (п. 1 ст. 39 НК РФ). А оно перейдет к покупателю только после полной оплаты. Значит, НДС нужно начислить именно на дату полной оплаты товаров (работ или услуг). Получается, что налоговая база возникает раньше объекта налогообложения. А этого согласно п. 1 ст. 53 НК РФ быть не может, поскольку налоговая база представляет собой стоимостную, физическую или иную характеристику объекта налогообложения. Следовательно, объект по НДС появляется в момент перехода права собственности от продавца к покупателю, а не на дату фактической передачи товаров. Оценив возможные последствия, организация сама должна принять решение, начислять или нет НДС до момента реализации.

4. Срок действия договора установлен ст. 425 ГК РФ. Эта статья предусматривает, что договор вступает в силу с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения.

Определение срока начала действия договора имеет важное значение для налогообложения, особенно если договор предусматривает оказание услуг, передачу имущества в аренду и т.д. Так, расходы по эксплуатации арендованного имущества налоговыми органами могут быть поставлены под сомнение, если соответствующие права не переданы арендатору.

Срок начала действия договора может не совпадать с датой его заключения, указанной в преамбуле, может быть обозначен датой наступления какого-либо события. Дата окончания действия договора также может быть зафиксирована сторонами или определяться наступлением события. Это предусмотрено ГК РФ — ст. 990 (договор комиссии); ст. 971 (договор поручения); ст. 1005 (агентский договор). Стороны вправе заключать договор на определенный срок с последующим его продлением (пролонгацией).

С 1 января 2006 г. изменилась позиция ФНС России относительно порядка списания длящихся по времени расходов, если в договоре не указан срок действия102. Так, налоговое ведомство считает, что если в договоре не указ срок действия, то списать расходы единовременно по таким договорам нельзя. Речь идет о таких расходах, как услуги телефонной связи (договор на подключение телефонной линии или на выделение дополнительного номера), создание web-сайта, договор на подключение к сети Интернет, покупка программных продуктов (например, договор на приобретение права пользования бухгалтерской программой или базой данных), расходы при сертификации продукции (например, договор на проведение экспертизы образцов сертифицируемого товара), расходы при получении лицензии (например, госпошлина за лицензирование), плата за право пользования товарным знаком и ряд других длящихся расходов, в отношении которых невозможно определить период, к которому они относятся.

Между тем позиция налогового органа не бесспорна. Подпункт 3 п. 7 ст. 272 НК РФ допускает вариантность при учете прочих расходов, связанных с производством и реализацией, они признаются на дату расчетов с контрагентами либо на дату предъявления расчетных документов, либо в последний день отчетного (налогового) периода. Таким образом, конкретный вариант устанавливает сама организация в учетной политике: списать единовременно или растянуть во времени.

Чем фиксируется переход полномочий собственника на покупку

Вне зависимости от того, какой тип товара был продан в пользу потребителя, он получает на него свои законные права в одном из следующих случаев:

  • Если вещи незначительной стоимостью, а именно – предметы одежды, продовольственные продукты, бытовые приборы покупаются в магазине, потребитель, как правило, получает тот или иной предмет во владение после его оплаты и получении на руки товарного или кассового чека.
  • Право собственности переходит к покупателю с момента, когда те же предметы, в том числе и бывшие в употреблении передаются из рук в руки между частными лицами путём достижения устных договорённостей, написанием расписок от руки и, соответственно, передачей за них оговоренной суммы денежных средств.
  • В случае, если продукт подвергается регистрации в госорганах, как, например, транспортное средство, предмет движимого имущества, производственного оборудования или объект недвижимости, а именно – квартиры или земельного участка, то на него обязательно заключается договор купли-продажи с неотъемлемым документом, прилагаемым к нему, акт передачи полномочий владения, подписываемый как представителем торговой точки, так и покупателем.
  • В ситуации, когда потребитель одновременно приобретает крупнооптовую партию, либо товар покупается с целью дальнейшей реализации или изготавливается на заказ персонально для него, то на такую вещь, как правило, составляется договор поставки, полное выполнение условий которого обеими сторонами и определяет конечное право собственности на товар.
  • Когда покупатель пользуется возможностью заключения договора о выдаче кредита или рассрочки платежа на приобретаемую вещь, когда его оплата происходит определёнными долями, собственность переходит к нему после выплат денежных средств и выполнением всех обязательств в договоре, если его текст не подразумевает иные условия.

Важно! Таким образом, доказать своё право владения на ту или иную вещь правоохранительным органам или в суде можно, только имея на руках свидетельские показания или соответствующий документ.

Приёмка товара

Особенности перехода права собственности

Как правило, если товар имеет высокую ценность, он не отгружается до заключения соглашения о его приобретении. Данный документ всегда может понадобиться обеим сторонам сделки для подтверждения законности своих шагов. Так, в торговых отношениях между гражданами и юрлицами, как правило, выделяют два основных типа договоров, подразумевающих переход права собственности, а именно:

  • Договор поставки, регулируемый статьёй 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая гласит, что полномочия для владения продукцией переходят потребителю при наступлении одной из перечисленных ниже ситуаций после подписания данного соглашения обоими участниками:

– В большинстве случаев поставщик передаёт все свои обязанности, когда отгружает продукцию со склада в логистическую компанию, выполняющую его перевозку конечному потребителю. Так, переход права собственности фиксируется с момента, когда перевозчик передаёт продукцию новому хозяину согласно товарной накладной.

2 Переход собственности

– Покупатель может считать момент перехода права собственности состоявшимся после проведения полной оплаты за неё в соответствии с установленным тарифом.

– Если между сторонами заключен договор на бартерной основе, то осуществление встречной поставки определяется как оплата.

– Часто сам покупатель настаивает на передаче полномочий владельца непосредственно в момент передачи ему товара, так как в подобном случае он имеет возможность проверить комплектацию, внешний вид и работоспособность вещи.

  • Договор купли-продажи. Здесь дела обстоят немного проще, так как ни одно подобное соглашение не может сопровождаться актом приёмки-передачи предмета договора от поставщика к потребителю. Таким образом, подписание этого документа гарантирует, что новый собственник на данную вещь вступил в свои законные права. Однако данный двухсторонний акт может быть подписан исключительно, когда оба участника сделки удовлетворены выполнением условий договора.

Важно! В тех ситуациях, когда поставка осуществляется с нарушениями или товар приходит ненадлежащего качества, вторая сторона соглашения имеет право отказаться от вступления в свои законные привилегии собственника до устранения недостатков. Если же принимающее лицо подписывает приёмочные документы, оно в дальнейшем снимает все претензии с поставщика вне зависимости от комплектации и качества товара, так как подтверждает переход собственности, а равно, и всю ответственность, принятую на себя, в соответствии с этим действием.

Договор купли-продажи

Когда может быть осуществлена передача покупки без перехода полномочий собственника

Акт приёмки-передачи

В рыночных взаимоотношениях часто случается, когда продукция может быть передана выгодоприобретателю, но в то же время сопроводительные документы к нему, означающие переход права собственности, не выдаются. Данное действие всегда имеет ряд признаков, в соответствии с которыми граждане получают привилегии для распоряжения этим имуществом, а именно:

  • Заложенные в статье 39 НК РФ правила реализации товара в связи с переходом права владения отменяются.
  • Данная сделка чаще всего основана на законной возможности избавления от уплаты НДС продавцом по итогам отчётного периода. Так, типовое соглашение о купле-продаже может быть заменено экспортным соглашением или контрактом о мене данного продукта, что исключает прямой переход собственности.
  • Кроме того, данная продукция может быть передана посреднику без намерения на её использование с его стороны. Так, между сторонами оформляется дилерское соглашение, и налоговое обременение для всех наступает только в случае реализации продукции конечному поставщику.
  • Последнее, подобная передача продукции может быть осуществлена, когда между лицами заключён контракт о намерениях, например, при поставке импорта, но при этом конечная стоимость реализуемой вещи становится известна позже, однако срок поставки уже подошёл. Так, потребитель уже может какое-то время распоряжаться новым имуществом, но расплатиться за него исключительно тогда, когда продавец узнаёт цену и заключает соответствующий договор купли-продажи (ДКП).

В заключение надо дать комментарии на предмет того, что товар, который перешёл из рук в руки в магазине, без составления соответствующих документов или оформления чека считается предметом незаконного оборота, необоснованного обогащения и попыткой уклонения от налоговых обременений, накладываемых в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, в случае выявления сомнительности данной сделки она признаётся незаконной и продукция может быть конфискована, либо подлежит аресту как вещественное доказательство по уголовному, гражданско-процессуальному или административному делу. Потребитель же в такой ситуации ничего не может предъявить продавцу, так как у него отсутствуют подтверждения перехода права собственности на реализованную продукцию.