Расходы на ИП

Содержание

Главная » Предпринимателю » Нужен ли офис

Нужен ли офис

Аренда офисного помещения ? одна из основных статей расходов бизнесмена. Для начинающих предпринимателей она может быть критически дорогой, поэтому к выбору «второго дома», как по праву можно назвать офис, стоит подходить максимально вдумчиво. И в первую очередь стоит подумать: а действительно нужен ли офис?

Ведь он имеет и ряд минусов: высокие постоянные издержки, в крупных городах — большие потери времени на дорогу до него, демотивация квалифицированного и творческого персонала: офис формирует ощущение рутины, скуки, принудиловки. Может, вы находитесь в плену устаревших ассоциаций, представляющих серьезных бизнесменов исключительно в интерьере дорогих кабинетов? Мир давно поменялся, и возможно, ваш бизнес может обойтись без офиса. Посмотрим, в каких случаях это актуально.

Кому без офиса жить хорошо К областям деятельности, которые можно эффективно вести на дому, относятся почти все творческие и интеллектуальные сферы ? дизайн, программирование, репетиторство, рукоделие, научная работа и т.п. Если вы просто не задумывались, может ли ваше собственное дело развиваться вне офиса, попробуйте сделать это прямо сейчас.

Для начала ответим на вопрос: зачем вообще нужен офис? Вот некоторые из его функций:

— Рабочие места для руководителей и сотрудников
— Место, способ и средство коммуникации персонала
— Способ контроля работы персонала
— Представительские функции
— Место официальной регистрации компании (юридический адрес)

Теперь посмотрим, в каких случаях эти функции офиса можно реализовать без него. Рабочие места для руководителей и сотрудников не нужны многим мелким компаниям, малочисленный персонал которых может принимать и обрабатывать заказы на дому, интернет-проектам, структурам MLM (сетевой маркетинг). Но и в крупной компании можно выделить категории персонала, которые могут отсутствовать в офисе хотя бы часть рабочего времени. Например, работающие на выездах агенты, консультанты, тренеры.

Место, способ и средство коммуникации персонала действительно важнейшая функция офиса. Полностью личных встреч не избежать, однако существенно снизить их число реально: на помощь приходят такие технические средства как телефоны, ICQ, Skype (аудио-видео связь через Интернет), защищенная корпоративная сеть (VPN) и т.д. Они позволяют всему коллективу быть в контакте независимо от физического местоположения.

Эффективную систему дистанционного контроля за работой персонала вполне можно наладить, создав мотивацию, нацеливающую сотрудника на результат, наладив систему регулярной отчетности, а также задействовав все вышеописанные средства связи.

С точки зрения представительских функций офис важен как место, где вы встречаете своих клиентов и партнеров. Здесь все зависит от деятельности компании, однако во многих случаях встречи на территории клиента или в ресторанах и кафе проходят не менее эффективно. А вот с юридической точки зрения без офиса сложнее: место официальной регистрации компании важно. Нередко налоговая инспекция блокирует расчетный счет компании за несовпадение физического и юридического адресов. Так что если вы не индивидуальный предприниматель, в этом отношении без офиса сложно. Однако и здесь не стоит идти на поводу традиционных ограничений: сегодня рынок предлагает компромисс между привычным офисом и экономными вариантами офисного помещения.

Бывает и так

Об альтернативных вариантах офиса мы будет говорить подробнее в отдельных публикациях, пока же стоит просто взять на заметку, какие возможности существуют.

Виртуальный офис. Так называют комплекс офисных услуг коллективного пользования, которые включают служебный адрес организации для получения корреспонденции, услуги пересылки почты, виртуальный телефонный номер, приём факса. Дополнительно часто предоставляются обслуживание входящих звонков, услуги секретаря, веб-хостинг и аренда переговорных комнат и конференц-залов для деловых встреч. «Виртуальный офис» также является общим термином для описания среды, которая позволяет команде сотрудников эффективно вести бизнес, используя исключительно коммуникационные возможности интернета.

Офис напрокат. Появляются компании, предоставляющие и такую услугу: помещение, оргтехника, персонал, офисные услуги ? в выбранном офисном помещении в оговоренное время вы будете чувствовать себя, как в собственном рабочем кабинете. Временно использовать офис удобно для представительских целей, с его помощью также можно решить вопрос юридического адреса компании.

Бизнес-инкубатор. Главная идея и основная задача бизнес-инкубатора, которых становится все больше, ? дать возможность людям, не имеющим стартового капитала, начать свое дело. В том числе, и предоставив нежилое помещение на льготных условиях. Проблема в том, что далеко не каждую компанию примут в бизнес-инкубатор: как правило, этой возможностью могут воспользоваться молодые компании, работающие в высокотехнологичной сфере.

Федеральные и муниципальные программы. Прежде чем платить бешеные деньги за аренду, стоит поинтересоваться, не действуют ли в вашем городе какие-либо программы, поддерживающие малый бизнес. Возможно, вы можете претендовать на льготы по аренде в рамках таких проектов.

Придирайтесь и не торопитесь!

Если же альтернативные варианты вам не подходят, арендуйте традиционный офис.

Нужен ли предпринимателю офис?

При этом лучше не спешить, быть разборчивым. Существует немало подводных камней, весьма неожиданных для неопытного съемщика, и снять офис в суете ? значит что-то не предусмотреть, о чем-то забыть. Базовая рекомендация такова: консультируйтесь у юриста и вне зависимости от ваших потребностей и требований к будущему офису, максимально изучите рынок коммерческой недвижимости, прежде чем вступать в договорные отношения с арендодателями или собственниками объектов нежилого фонда. Соберите как можно больше информации о предлагаемом офисном помещении, о районе, в котором оно находится, о его владельце (арендодателе). При изучении потенциального варианта спрашивайте о телефонных линиях, о доступе к интернету, охране, уборке помещений и прилегающих территорий и т.д. Запросите кредитное бюро на предмет негативной финансовой информации об арендодателе ? так вы обезопасите себя от платы денег за аренду завтрашнему банкроту.

Обращаться ли в агентства недвижимости? Если в своем опыте в вопросах аренды вы не уверены, помощь риэлтеров будет полезной. Вопрос в том, чтобы не столкнуться с недобросовестными агентами. При выборе агентства обращайте внимание на профиль деятельности (лучше, если оно специализируется на коммерческой недвижимости, а не занимается всем понемногу), на возраст компании. Хорошо, если вам удастся найти клиентов, которые ранее пользовались услугами этого агентства, и выслушать их отзывы. Следует также изучить информацию об агентстве в сети интернет, почитать отзывы и рекомендации на специализированных форумах.

При оценке помещения не следуйте слепо за предложением арендодателя. Помните, что на цену влияют много факторов, и некоторые из них могут оказаться в вашу пользу ? укажите на это арендодателю. Учитывайте как можно больше критериев: место расположения помещения, его готовность для заселения, ремонт, состояние административного здания, в котором расположен офис, этаж, наличие коммуникационных сетей, наличие охраны, парковки.

Особое внимание нужно уделять договору аренды офиса ? это необходимый и важнейший этап сделки. Он будет играть приоритетную роль в случае, если разногласия между арендатором и арендодателем придется решать в судебных инстанциях. В результате невнимательного изучения договора аренды, арендатор может, к примеру, не иметь доступа к части арендованных им площадей, либо ему придется согласовывать с арендодателем каждое, даже самое незначительное, свое действие. Низкая цена аренды офиса может обернуться тем, что в нее не включена стоимость охраны, проведения коммуникаций, парковка и пр. Кроме того, всегда существует риск взять офис в аренду у фиктивной фирмы или подставного лица.

После того, как договор аренды подписан, вам необходимо зарегистрировать его в исполнительных органах местной власти. Однако краткосрочный (на срок до 1 года) прямой договор аренды офиса (между собственником нежилого помещения и клиентом) не требует обязательной государственной регистрации, расходы по нему относятся клиентом в затратные счета и входят в себестоимость (разумеется, речь идет о суммах, проходящих по официальному договору аренды офиса).

Будьте внимательны при заключении договора субаренды нежилого помещения ? в этом случает необходимо документально зафиксировать согласие собственника помещения. При этом в договоре на краткий срок (до 1 года), в случае, если хозяином (собственником) помещения, сдаваемого в поднаём, является любое юридическое или физическое лицо, кроме Госкомимущества, достаточно визы собственника с подписью и печатью в правом верхнем углу договора: «НЕ ВОЗРАЖАЮ», «РАЗРЕШАЮ» , или «СОГЛАСОВАНО». Договоры на аренду (субаренду) помещений, принадлежащих Госкомимущества или являющихся объектами федеральной собственности, вне зависимости от срока договора подлежат обязательной государственной регистрации. Также обязательно нужно регистрировать в соответствующих инстанциях все долгосрочные (от 1 года и более сроком) договора аренды вне зависимости от формы собственности на объект. Помните, что договор субаренды, оформленный без получения отметки согласования с собственником при краткосрочном договоре, или оформленный без соответствующей госрегистрации договора субаренды на длительный срок, является недействительным и может рассматриваться только как договор о совместной деятельности. Расходы по оплате счетов по такому договору не могут быть зачислены на затратные счета и отнесены на себестоимость, по такому договору нельзя получить лицензию, оформить рекламную вывеску и т.д. Чтобы избежать ошибок и неточностей при заключении договора, не полагайтесь на бланки типового договора аренды нежилого помещения, которые вы в изобилии найдете в интернете. Типовой бланк ? основа, но максимальную уверенность в правильности ваших действий даст обращение за содействием к юристу, осуществляющему деятельность в сфере недвижимости.

Назад | | Вверх



Что важно знать при выборе офиса для ИП?

Главная » Предпринимателю » Расходы индивидуального предпринимателя

Расходы индивидуального предпринимателя

Вернуться назад на Индивидуальный предприниматель

Под расходами понимаются фактически произведенные и документально подтвержденные затраты, непосредственно связанные с извлечением доходов.

Учет расходов индивидуальными предпринимателями ведется с учетом следующих особенностей:

– стоимость приобретенных материальных ресурсов включается в расходы того периода, в котором фактически были получены доходы от реализации товаров, выполнения работ, оказания услуг;

– расходы по материальным ресурсам, приобретенным впрок либо использованным на изготовление товара, не реализованных в отчетном периоде, а также неиспользованных полностью в отчетном периоде, учитываются при получении доходов от реализации продукции в последующих налоговых периодах;

– в случае, когда деятельность носит сезонный характер, т.е. затраты зависят от времени года и природно-климатических условий, затраты, произведенные в налоговом периоде, но связанные с получением доходов в следующем налоговом периоде, следует отражать в учете как расходы будущих периодов и включать в состав затрат того периода, в котором будут получены доходы;

– амортизация учитывается в составе расходов в суммах, начисленных за налоговый период. При этом начисление амортизации производится только на принадлежащее индивидуальному предпринимателю имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, непосредственно используемые для осуществления предпринимательской деятельности и приобретенные за плату.

Все виды расходов должны быть подтверждены документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота.

Расходы, непосредственно связанные с извлечением доходов от предпринимательской деятельности, подразделяются на:

– материальные расходы;

– расходы на оплату труда;

– амортизационные отчисления;

— прочие расходы.

Материальные расходы – это затраты на приобретение сырья, материалов, запасных частей, комплектующих изделий, полуфабрикатов, топлива, энергии и т.д. К материальным расходам наряду с сырьем, материалами, топлива и другим расходам относят и расходы на приобретение работ и услуг, выполняемых сторонними организациями или индивидуальными предпринимателями, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Стоимость материально-производственных запасов может быть направлена на уменьшение налоговой базы после того, как товары (работы, услуги) использованы. До даты реализации продукции (работ, услуг) могут быть приняты к учету затраты на приобретение инструментов, инвентаря, приспособлений, приборов и другого имущества, не являющегося амортизируемым имуществом. Такие затраты включаются в состав материальных расходов и уменьшают налоговую базу непосредственно после передачи приобретенного имущества в эксплуатацию.



Обязателен ли офис при открытии ИП?

<Письмо> ФГБУ «ФКП Росреестра» от 06.05.2016 N 10-0335-ИШ «Для сведения и учета в работе»

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

 ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»

ПИСЬМО

от 6 мая 2016 г. N 10-0335-ИШ

ДЛЯ СВЕДЕНИЯ И УЧЕТА В РАБОТЕ

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее — Учреждение) направляет для сведения и учета в работе позицию Учреждения, согласованную с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, по вопросу кадастрового учета объектов недвижимости на основании документов, предусмотренных пунктом 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений о таком объекте недвижимости необходимым документом наряду с соответствующим заявлением является технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) — копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ.

При этом с 01.03.2015 вступили в силу положения пункта 9 части 1 статьи 15, части 4.2 статьи 25 Закона о кадастре, согласно которым органы государственной власти и органы местного самоуправления в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в порядке информационного взаимодействия обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, а орган кадастрового учета при поступлении в порядке информационного взаимодействия копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляет постановку на учет такого объекта в сроки, установленные статьей 17 Закона о кадастре.

Таким образом, положения пункта 9 части 1 статьи 15, части 4.2 статьи 25 Закона о кадастре в своей совокупности указывают на то, что при выдаче уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию постановка на кадастровый учет такого объекта недвижимости может быть осуществлена без участия третьих лиц.

Положения части 6 статьи 16, пункта 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре указывают на то, что заявитель вправе представить в орган кадастрового учета заявление о кадастровом учете, при этом необходимые для кадастрового учета документы (в рассматриваемом случае, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) орган кадастрового учета запросит самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

С 16.05.2015 действует новая форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденная приказом Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (далее — Приказ N 117/пр). Согласно Приказу N 117/пр, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана. Более того, в силу части 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) с 13.07.2015 обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Законом о кадастре.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в соответствии с Приказом N 117/пр, в совокупности с прилагаемым к нему техническим планом содержит все предусмотренные статьей 7 Закона о кадастре характеристики об объекте недвижимости (что соответствует части 11 статьи 55 ГрК РФ).

Учитывая изложенное, повторное изготовление технического плана объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с Приказом N 117/пр (то есть содержащего в своем составе технический план), по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра», нецелесообразно.

Ситуации, при которых в орган кадастрового учета поступают заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с приложением технического плана, подготовленного на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с Приказом N 117/пр, являются показателем того, что;

— во-первых, органы государственной власти и органы местного самоуправления своевременно не направляют необходимые сведения в орган кадастрового учета, что ведет к нарушению норм Закона о кадастре;

— во-вторых, кадастровые инженеры злоупотребляют своим положением (в том числе но причине незнания гражданами законодательства в сфере кадастрового учета), так как нет необходимости осуществлять подготовку технического плана с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, если имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое в силу вышеуказанных положений Закона о кадастре является достаточным документом для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, Учреждение рекомендует филиалам ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации в рамках взаимодействия (семинары, рабочие встречи, рассмотрение обращений и пр.) доводить до кадастровых инженеров, органов государственной власти и органов местного самоуправления вышеуказанные положения Закона о кадастре.

Нужен ли офис интернет-магазину?

Также филиалам ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации рекомендуется широко информировать население о новой практике постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, требующей от заявителя подачу исключительно одного заявления. Информирование следует осуществлять в форме: публикации материалов в СМИ, участия в теле- и радиоэфирах, размещения в офисах обслуживания заявителей наглядной агитации.

Вместе с тем, Учреждение отмечает, что данное письмо носит исключительно рекомендательный характер. В силу положений пункта 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре заявитель вправе представить в орган кадастрового учета как технический план, подготовленный в соответствии с требованиями Закона о кадастре, так и копию разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Просим довести информацию, изложенную в письме, до сведения сотрудников филиала Учреждения в соответствии с приказом Учреждения от 21.03.2014 N П/057 «Об ознакомлении сотрудников филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» с письмами методического характера».

Органам, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных на территории Крымского федерального округа, направляется для сведения.

Заместитель директора

И.Ю.ШУРЫГИН

Главная > Бизнес

Расходы при покупке жилья

Дополнительные расходы при покупке жилья

03.10.2013

Покупателю недвижимости, который выбрал квартиру и уже собрал необходимую сумму денег, стоит помнить о дополнительных расходах. Сколько еще нужно потратить покупателю на подготовку необходимых документов и оформление самой сделки? Какие расходы может нести продавец? Кто из двух сторон сделки оплачивает услуги риэлтора? На эти вопросы нам ответили эксперты.


Дополнительные расходы продавца перед сделкой формируются в зависимости от того, насколько объект готов к продаже. Для собственника, у которого есть свидетельство о государственной регистрации права и документы-основания, расходы по сделке могут быть совсем незначительными.

Изготовление кадастрового паспорта нового образца отнимет больше времени, чем денег (200 рублей). Если есть какие-либо изменения в гражданском паспорте относительно данных, уже фигурирующих в документах, например: смена фамилии, прописки или замена старого паспорта на новый – то регистрация этих изменений будет стоить 200 рублей, как для продавца, так и для покупателя. В обязанность продавца также входит предоставление покупателю справок об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, полученных в соответствующих инстанциях. Сами справки стоят не дорого, а вот выезд техника для составления акта по состоянию счетчиков обойдется в 600-700 рублей. Объекты, которые требуют дополнительной подготовки к сделке, требуют и дополнительных финансовых затрат.

Приобретая жилье, покупатель оплачивает госпошлину в размере 1000 рублей за один объект. Также на плечи покупателя ложатся расходы по оплате договора купли-продажи, хотя покупатель и собственник могут договориться об ином. В среднем стоимость договора составляет 1500 рублей.

В Омске ситуация сложилась таким образом, что услуги риэлтора оплачивает покупатель. Сумма комиссионных добавляется к стоимости объекта, заявленной продавцом. Соответственно в рекламу выставляются объекты с уже заложенными в цену комиссионными.

Стоимость услуг риэлтора зависит от сложности сделки. Продажа квартиры с готовыми документами, когда задача риэлтора состоит в том, чтобы найти покупателя в кратчайшие сроки, обеспечить юридическую чистоту документов и сопроводить сделку, как правило, составляет 50000 рублей.

Приобретая недвижимость, покупателю квартиры необходимо будет оплатить составление договора купли-продажи, что в среднем, будет стоить 1300-1600 рублей. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности отнимет еще 1000 рублей. Если квартира приобретается по ипотеке, то покупателю потребуется отчет о рыночной цене на покупаемую квартиру. За этот документ придется выложить 2500-3500 рублей.

Продавцу жилья, также как и покупателю, придется понести некоторые расходы при сделке с недвижимостью. Перед реализацией объекта при наличии всех правоустанавливающих документов, потребуется справка из ЦТИ на продажу, если отсутствует свидетельство о государственной регистрации. За эту услугу необходимо будет отдать не менее 300 рублей. Помимо этого потребуются справки об отсутствии задолженности за коммунальные платежи, на них продавцу придется потратить от 500-700 рублей. 900 рублей будет стоить нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости, если таковая является совместно нажитым имуществом. Если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, то потребуется изготовление кадастрового паспорта (гос. пошлина 200 рублей). И еще 230 рублей необходимо будет заплатить за выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Комиссионные риэлтора при продаже квартиры зависят от сложности оказываемых услуг. За реализацию жилья клиента (поиск покупателя, оформление документов, сопровождение сделки) комиссия специалиста по недвижимости составляет от 3 до 5% от стоимости объекта. Если продавец самостоятельно нашел покупателя, готового приобрести его квартиру, сам собрал пакет документов, объездив необходимые инстанции, то такая услуга, именуемая «сопровождение сделки купли-продажи», обойдется от 5000 до 10000 рублей.

Материал взят с сайта:

Расходы при проведении сделки купли-продажи квартиры

Проведение сделки купли-продажи квартиры требует, кроме уплаты покупателем продавцу стоимости квартиры, также несения дополнительных расходов, связанных с подготовкой необходимых документов и оформлением самой сделки, а также с оплатой услуг риэлтора.

1. Расходы по подготовке документов по квартире к продаже.

Расходы по подготовке документов по квартире к продаже, как правило, возлагают на продавца.
Дополнительных денежных расходов требуют следующие действия:

а) получение справок БТИ (поэтажный план, экспликация и справка о стоимости квартиры)

— 410 – 500 руб.,

б) выход техника БТИ на квартиру (при необходимости)

— 1200 руб.,

в) получение справок БТИ (о соответствии адресов и площадей)

— 440 руб.,

г) согласование перепланировки квартиры (если ранее переустройство квартиры не было узаконено)

— размер затрат определяется сложностью переустройства квартиры

д) получение справки из налоговой инспекции о погашении налогов на имущество (если квартира получена по наследству или дарению)

— бесплатно, если нет задолженности

е) получение справок из ЕИРЦ, ДЕЗ, паспортного стола (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам)

— бесплатно, если нет задолженности

ж) оплата услуг фирмы по получению вышеуказанных справок (если продавец поручает сбор справок фирме)

— от 3 тыс. руб. (зависит от объема поручаемой работы, её сложности и необходимых сроков)

2. Расходы при оформлении сдел­ки купли-продажи.

Расходы по оформлению сделки купли-продажи квартиры, как правило, оплачивает покупатель, что оговаривается при внесении аванса (задатка). При этом, сумма данных расходов может являться предметом торга по стоимости квартиры.
Дополнительные денежные расходы при оформлении сдел­ки купли-продажи требуются на следующие действия:

а) подготовка и заключение договора купли-продажи квартиры

— если договор заключают в простой письменной форме (ППФ), оплата его подготовки будет стоить от 3 тыс. руб. до 12 тыс. руб.,
— если договор заключают в нотариальной форме, оплата его подготовки и удостоверения зависит от установленного нотариального тарифа и будет стоить от 8 тыс. руб., а максимальный расход определяется стоимостью квартиры (например, — при цене квартиры 5 млн. руб. расходы составят около 40 тыс. руб.,
— при цене квартиры 9 млн. руб. – около 75 тыс. руб.,
— при цене квартиры 12 млн. руб. – около 105 тыс. руб.);

б) аренда банковской ячейки

— может обходиться от 1200 руб. в месяц в зависимос­ти от тарифов выбранного банка;

в) проверка денег
(проверку денег почти всегда оплачивает продавец)

— проверка долларов США может составлять от 0,1% до 0,15% от проверяемой суммы,
— проверка рублей РФ может составлять от 0,15% до 0,20% от проверяемой суммы;

г) государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности

— государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества
— стоимость услуг по государственной регистрации может составлять от 3 тыс. руб. до 6 тыс. руб.,

д) оформление нотариально заверенного согласия супруга на покупку или продажу либо заявления о том, что продавец или покупатель не состоит в браке

— одно заявление может обходиться от 300 до 500 рублей;

е) выдача нотариальных доверенностей на подписание договора купли-продажи, проведение государственной регистрации

— одна доверенность может обходиться от 300 до 500 рублей;

3. Расходы по оплате услуг риэлторской фирмы.

Работа риэлторской фирмы при проведении ею полного комплекса услуг по продаже или покупке квартиры стоит, как правило, 5 % от стоимости квартиры. Безусловно, все работы по поиску квартиры для приобретения, поиску покупателей при продаже, организации показов, подготовке документов, оформлению сделки, трудно, но можно сделать самостоятельно. Однако сотрудники фирмы избавят своих клиентов от многих сложностей и позволят им быстрее реализовать задуманное.

Материал взят с сайта:

Стоимость услуг риелтора в состав имущественного вычета при покупке квартиры не включается

21 марта 2011

Сумму, потраченную на оплату услуг риелтора, можно включить в расходы, на которые уменьшается база по НДФЛ при продаже квартиры. А вот учесть стоимость услуг риелтора в составе имущественного вычета при покупке квартиры нельзя. Такое разъяснение дано в письме Минфина России от 16.02.11 № 03-04-05/9-84.

Чиновники исходили из того, что перечень фактических расходов, составляющих имущественный вычет при покупке или строительстве жилья, является закрытым. И затраты на оплату услуг риелтора в этот перечень не входят (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Совсем другая ситуация с учетом стоимости услуг риелтора при продаже жилья. Как известно, при определении налоговой базы по НДФЛ в связи с продажей квартиры налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих доходов на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с получением таких доходов (вместо использования права на вычет) (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). А это значит, что если расходы на риелтора, который оказывал услуги при продажи квартиры, документально подтверждены, то их можно учесть при расчете НДФЛ.

Материал взят с сайта:

ФНС разъяснила порядок получения имущественного налогового вычета при приобретении нескольких долей в праве собственности на квартиру

3 октября 2012

Гражданин приобрел несколько долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Право на каждую долю оформлено отдельным свидетельством о праве собственности. Вправе ли гражданин получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение каждой доли в праве собственности на квартиру. В ФНС России полагают, что это невозможно. В данной ситуации вычет возможен только в отношении расходов на приобретение одной доли (письмо от 12.09.12 АС-4-3/15199@).

При определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик может получить вычет в сумме фактически произведенных расходов (но не более 2 млн. рублей), в частности, на приобретение жилой недвижимости. Так гласит подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса.

Одним из документов, подтверждающих право на имущественный налоговый вычет, является свидетельство о праве собственности. То есть физлицо вправе воспользоваться вычетом только по тому объекту недвижимости, который указан в данном свидетельстве. Поэтому в рассматриваемой ситуации налогоплательщик вправе претендовать на вычет в отношении расходов на приобретение одной доли в праве общей долевой собственности.

Материал взят с сайта:

Физлицо не сможет получить имущественный вычет по расходам на уплату процентов по потребительскому кредиту, израсходованному на покупку жилья

17 августа 2012

Физическое лицо приобрело квартиру за счет заемных средств. Однако в кредитном договоре не была указана цель кредита (покупка жилья). Вправе ли физлицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении процентов, уплаченных банку за предоставление такого кредита? В Минфине России полагают, что такого права у покупателя квартиры нет. Разъяснения — в письме от 09.08.12 № 03-04-05/7-937.

Чиновники ссылаются на подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. В соответствии с данной нормой, физлицо может уменьшить свои доходы как на суммы, уплаченные за квартиру, так и на суммы, направленные на погашение процентов по целевому кредиту (займу).

Если в кредитном договоре не указана цель кредита, то целевым он не считается. Соответственно, положения подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ к таким кредитам не применяются. Поэтому при расчете размера имущественного вычета суммы, направленные на погашение процентов по нецелевым (потребительским) кредитам, не учитываются.

Материал взят с сайта:

Тот факт, что работодатель не перечислил в бюджет НДФЛ с доходов работника, не лишает этого работника права на получение имущественного вычета

Компания удержала НДФЛ с доходов работника, но не перечислила налог в бюджет. Может ли работник в такой ситуации получить имущественный вычет по расходам на приобретение жилья. Да, может, считают в Минфине России (письмо ФНС России от 15.06.12 № ЕД-3-3/2090@).

Обоснование простое. Имущественный вычет при приобретении жилья предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, подтверждающих оплату произведенных расходов (п. 1 ст. 220 НК РФ). Документами, подтверждающими право на имущественный вычет, являются договор купли-продажи квартиры и документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Как видно, Налоговый кодекс не ставит возможность получения имущественного вычета при покупке жилья в зависимость от того, перечислил ли налоговый агент НДФЛ, удержанный у налогоплательщика.

Более того, в подпункте 5 пункта 3 статьи 45 НК РФ сказано, что обязанность по уплате налога считается исполненной налогоплательщиком со дня удержания сумм налога налоговым агентом (справедливо для ситуаций, когда обязанность по расчету и удержанию налога возложена на налогового агента). Следовательно, если налоговый агент при выплате дохода работнику удержал НДФЛ, но не перечислил его в бюджет, налогоплательщик все равно вправе воспользоваться налоговым вычетом по расходам на приобретение жилья.

Материал взят с сайта:

Физлицо не вправе получить имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры у родственников супруга

13 августа 2012

Имущественный вычет по НДФЛ не применяется, если сделка купли-продажи жилья заключена между взаимозависимыми лицами. К таковым, по мнению Минфина России, относятся супруг и родственники другого супруга. Подробности — в письме финансового ведомства от 26.07.12 № 03-04-05/9-899.

Как известно, при определении размера налоговой базы по НДФЛ физлицо может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме (не более 2 млн. рублей) потраченной, в частности, на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Об этом сказано в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса.

Но есть ряд ограничений. Одно из них касается отношений между лицами, заключившими сделку купли-продажи. Если эти лица являются взаимозависимыми (ст. 20 НК РФ), то имущественный вычет по такой сделке не применяется.

Нужен ли юрадрес для ИП? И что делать, если ИП живет не по прописке?

Взаимозависимыми признаются лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого (подп. 3 п. 1 ст. 20 НК РФ).

В Минфине отмечают, что к понятию «отношения свойства» можно отнести отношения, возникающие между супругом и родственниками другого супруга, а также между родственниками супругов. Соответственно, физлицо не сможет получить имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры у родственников супруга.

В комментируемом письме Минфина речь идет о сделке, заключенной до 1 января 2012 года. Напомним, что с 1 января 2012 года вступил в силу ряд изменений, внесенных в первую часть Налогового кодекса Федеральным законом от 18.07.11 № 227-ФЗ. Одно из новшеств — раздел V.1, который посвящен применению рыночных цен и налогообложению сделок между взаимозависимыми лицами. В частности, в статье 105.1 НК РФ теперь приведен перечень лиц, которые являются взаимозависимости. Таковыми, в частности, являются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ).

Материал взят с сайта:
Главная > Бизнес