Рыночная стоимость

рыночная стоимость может быть выражена в

При использовании понятия «стоимость» в оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результатов оценки, т.е. назначением оценки.

Существует 4 вида стоимости:

1. Рыночная стоимость

2. Инвестиционная стоимость

3. Ликвидационная стоимость

4. Кадастровая стоимость

Это наиболее вероятная величина, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией и на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. т.е. когда одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке по средствам публичного предложения, типичного для аналогичных объектов; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждение к завершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Стоимость для конкретного лица или группы лиц, при установленных данным лицом инвестиционных целях использования объекта оценки. Инвестиционная стоимость ОИС рассчитывается при обосновании инвестиционных проектов. На нее могут влиять субъективные представления инвестора в отношении будущей прибыльности и возможной степени риска. Также зачастую известны и условия эксплуатации оценивания ОИС на конкретном предприятии, поэтому на инвестиционную стоимость будут влиять факторы, связанные с функционированием этого предприятия.

Инвестиционная стоимость ОИС отличается от рыночной стоимости в прогнозных оценках будущей доходности степенью риска в существующих ставках налогообложения и т.д. Эти различия обусловлены наличием конкретного инвестора.

Это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличии от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным. При определении ликвидационной стоимости основная трудность в том, что неизвестен покупатель ОИС, поэтому ликвидационная стоимость может быть существенно заниженной по сравнению с реальной рыночной стоимостью.

Определяется методами массовой оценки, утвержденными в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. (для земельных участков)

Три основных принципа оценки:

1. Принцип полезности

Для ОИС полезность-это способность объекта приносить доход на определенных условиях в течение определенного периода времени.

2. Принцип замещения

Осведомленный покупатель не заплатит за объект оценки больше, чем за аналогичный объект с той же полезностью. Соответственно максимально возможная рыночная стоимость определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.

3. Принцип ожидания

Вытекает из принципа полезности и заключается в том, что текущая стоимость будет определяться исходя из ожидаемых выгод.

Отличия оценки объектов ИС от оценки других объектов: (особенности)

1. Недостаточная развитость рынка ОИС

2. Высокая степень конфиденциальности информации об объекте оценки

3. Уникальный характер объекта, что зачастую приводит к невозможности подобрать аналоги на рынке, т.е. применение сравнительного подхода затруднительно

4. В отличии от материальных объектов ИС помимо владельца существует еще и автор и зачастую эти субъекты права не совпадают, что может привести к различным правовым коллизиям, влияющим на стоимость ОИС

5. Обладателями имущественных прав на объект оценки могут являться одновременно несколько юридических или физических лиц

Определение рыночной стоимости

С точки зрения оценки наибольший интерес представляют исключительные права, которые обладают рядом отличительных особенностей: они являются абсолютными (возникают независимо от воли 3х лиц) и все остальные обязаны воздерживаться от посягательств на объект. Исключительные права являются имущественными правами, а следовательно они отчуждаемы и передаваемы, и могут включаться в рыночный оборот и создавать стоимость, в отличие от личных неимущественных прав.

7. Территориальный характер

8. Исключительные права являются срочными, т.е. ограниченными по сроку

9. Быстрое функциональное устаревание объекта оценки (особенно для программных продуктов)

10. Один и тот же ОИС на одну и ту же дату может иметь множество стоимостных оценок в зависимости от объема оцениваемых прав, от способа использования объекта, территории использования, а также срока действия прав.

Текущая цена

Cтраница 1

Текущие цены — это цены, сложившиеся на момент разработки проекта. Они принимаются без учета предстоящей инфляции. В некото рых источниках их называют базисными или постоянными. Но следует иметь в виду, что текущие цены совсем не обязательно являются неизменными. Их изменение может быть предусмотрено проектом независимо от инфляции, например в результате изменения качества выпускаемой продукции или предусмотренного проектом постепенного сближения цен на какой-либо товар или услугу с мировыми.  

Текущие цены — это цены, предусмотренные в проекте без учета инфляции. Другие названия этих цен — постоянные, или фиксированные.  

Текущая цена на первом шаге может пойти в 2 — х направлениях.  

Текущие цены — цены, заложенные в проект без учета инфляции.  

Текущие цены — это цены, предусмотренные в проекте без учета инфляции. Другие названия этих цен — постоянные, или фиксированные.  

Текущая цена за дома такого типа — 150 тыс. долларов. Но все считают, что цены в этом районе скоро вырастут.  

Текущие цены ( current cost) — отражают стоимость основного капитала в ценах данного года.  

Текущие цены растут примерно на 4 % в год, однако, как мы знаем, такой рост обусловлен тем, что люди его ожидают и полностью к нему адаптируются. Поэтому более обоснованной представляется оценка величины — г — т — в 2 % в год.  

Сами текущие цены берутся в скобки, чтобы сразу было видно, что это текущая цена.  

Текущая цена английского фунта стерлингов в США равна 1 8 долл. Через 4 мес, цена одного фунта может подняться до 1 82 долл.

Рыночная стоимость

Текущая цена наличного товара определенного качества, который может быть поставлен немедленно.  

Текущей ценой признается цена, обычно взимавшаяся при сравнимых обстоятельствах за аналогичный товар в месте, где должна была быть осуществлена передача товара: Если в этом месте не существует текущей цены, может быть использована текущая цена, применявшаяся в другом месте, которое может служить разумной заменой, с учетом разницы в расходах по транспортировке товара.  

Текущей ценой является цена, взимаемая обычно за поставленные товары или оказанные услуги в сравнимых обстоятельствах в месте, где должен быть исполнен договор, либо если в этом месте отсутствует текущая цена, то таковой является текущая цена в таком ином месте, которое представляется разумным для справочной информации.  

Текущей ценой признается цена, обычно взимавшаяся при сравнимых обстоятельствах за аналогичный товар в месте, где должна была быть осуществлена передача товара. Если в этом месте не существует текущей цены, может быть использована текущая цена, применявшаяся в другом месте, которое может служить разумной заменой, с учетом разницы в расходах по транспортировке товара.  

Здесь текущей ценой является закрытие последнего дня.  

Страницы:      1    2    3    4

Рыночная стоимость и другие виды стоимости

Основные виды стоимости используемые в оценочной практике

При использовании понятия стоимости объекта оценки при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.

При осуществлении оценочной деятельности в зависимости от предполагаемого использованиярезультата оценки определяется конкретный вид стоимости, в том числе:

Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки.

Понятие рыночной стоимости в РФ

Определение рыночной стоимости производится оценщиками, осуществляющими свою деятельность в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, согласно которому под «рыночной стоимостью» объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать
    исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки — наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Рыночная стоимость может быть выражена.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.»

В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее — договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

  • при изъятии имущества для государственных нужд;
  • при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
  • при определении стоимости объектов залога, в том числе ипотека;
  • при определении стоимости не денежных вкладов в уставный капитал;
  • при определении стоимости имущества должника в ходе процедуры банкротства;
  • при определении стоимости безвозмездно полученного имущества;
  • и других случаях (ознакомьтесь с ситуациями, при которых необходимы услуги независимого оценщика).

Понятие инвестиционной стоимости

При определенииинвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

Понятие ликвидационной стоимости

При определенииликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

Понятие кадастровой стоимости

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект недвижимости.".

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Равновесная цена и равновесный объем

Равновесная цена это цена, при которой объем спроса на рынке равен объему предложения. Выражается как Qd(P) = Qs(P) (см. основные параметры рынка).

Назначение сервиса. Данный онлайн-калькулятор направлен на решение и проверку следующих задач:

  1. Параметры равновесия данного рынка (определение равновесной цены и равновесного объема);
  2. Коэффициенты прямой эластичности спроса и предложения в точке равновесия;
  3. Излишки потребителя и продавца, чистый общественный выигрыш;
  4. Правительство ввело потоварную дотацию с каждой проданной единицы товара в размере N руб.;
  5. Сумма дотации, направленную из государственного бюджета;
  6. Правительство ввело потоварный налог с каждой проданной единицы товара в размере N руб.;
  7. Описать последствия принятия государством решения о фиксации цены на N выше (ниже) равновесной.

см. также Равновесная цена. Примеры решений.

Пример. Функция спроса на данный товар , функция предложения .

  1. Определить равновесную цену и равновесный объем продаж.
  2. Предположим, что администрация города решила установить фиксированную цену на уровне: а) 20 ден. ед. за штуку, б) 30 ден. ед. за штуку.
  3. Проанализировать полученные результаты. Как это повлияет на поведение потребителей и производителей?

    Понятие рыночной стоимости

    Решение представить графически и аналитически.

Решение.
Найдем параметры равновесия на рынке.
Функция спроса: Qd = 200 -5P.
Функция предложения: Qs = 50 + P.
1. Параметры равновесия данного рынка.
При равновесии Qd = Qs
200 -5P = 50 + P
6P = 150
Pравн = 25 руб. — равновесная цена.
Qравн = 75 ед. — равновесный объем.
W = P•Q = 1875 руб. — доход продавца.

Потребительский излишек показывает, насколько лучше в среднем живут отдельные люди.
Излишек потребителя (или выигрыш) – это разность между максимальной ценой, которую он готов отдать за товар, и той, которую он действительно платит. Если сложить излишки всех потребителей, которые приобретают данный товар, то мы получим размер совокупного излишка.
Излишек производителя (выигрыш) – эта разность между рыночной ценой и той минимальной ценой, за которую производители готовы продать свой товар.
Излишек продавца (PsP0E): (Pравн — Ps)Qравн / 2 = (25 — (-50))75 / 2 = 2812.5 руб.
Излишек покупателя (PdP0E): (Pd — Pравн)Qравн / 2 = (40 — 25)75 /2 = 562.5 руб.
Чистый общественный выигрыш: 2812.5 + 562.5 = 3375
Знание излишков широко используется на практике, например, при распределении налогового бремени или субсидировании отраслей, фирм.

2) Предположим, что администрация города решила установить фиксированную цену на уровне 20 ден. ед. за штуку
Pфикс = 20 руб.
Объем спроса: Qd = 200 -5 • 20 = 100.
Объем предложения: Qs = 50 + 1 • 20 = 70.
После фиксации цены, объем спроса уменьшился на 25 шт. (75 — 100), а дефицит производителей уменьшился на 5 шт. (70 — 75). На рынке дефицит товаров в размере 30 шт. (70 — 100).

Предположим, что администрация города решила установить фиксированную цену на уровне 30 ден. ед. за штуку.
Pфикс = 30 руб.
Объем спроса: Qd = 200 -5 • 30 = 50.
Объем предложения: Qs = 50 + 1 • 30 = 80.
После фиксации цены, объем спроса увеличился на 25 шт. (75 — 50), а излишек производителей увеличился на 5 шт. (80 — 75). На рынке излишек товаров в размере 30 шт. (80 — 50).

Инструкция. Введите уравнения спроса и предложения. Полученное решение сохраняется в файле Word (см. пример нахождения равновесной цены). Также представлено графическое решение задачи. — функция спроса, — функция предложения

Виды стоимости для целей оценки RICS



1. Вид стоимости

Оценщик должен установить вид определяемой стоимости.

Комментарий
1.
Настоящие Стандарты устанавливают соответствующий вид или виды стоимости для многих наиболее распространенных целей оценки.
2. Вид стоимости формирует основные принципы измерения стоимости при проведении оценки. Вид стоимости не является утверждением используемой методики или состояния актива, участвующего в предполагаемой сделке. Как правило, вид стоимости отражает суть предполагаемой сделки, отношения и мотивацию сторон, а также степень доступности актива на рынке.
3. Почти всегда необходимо сочетать вид стоимости с соответствующими допущениями или специальными допущениями, в которых описаны статус или состояние актива на дату оценки. Типичное допущение может касаться прав пользования данным активом, как в случае «рыночной стоимости аренды». Типичное специальное допущение может быть связано с тем, что имущество претерпело определенные изменения, как в случае «рыночной стоимости при специальном допущении о завершении работ».
4. В большинстве случаев при проведении оценки определяется вид стоимости, признанный Международными стандартами оценки, с учетом допущений и специальных допущений. RICS не поощряет использование видов стоимости, не признанных международными стандартами, если для конкретного задания на оценку ни один из указанных в Международных стандартах оценки видов стоимости не подходит, член RICS должен дать четкое определение используемого вида стоимости и указать в отчете, почему ни один из признанных международными стандартами видов стоимости не применим.
Члены RICS обязаны учитывать, что использование любого не указанного в Стандартах или специального вида стоимости без веской причины может привести к нарушению требования j о том, что отчет об оценке не должен быть двусмысленным или вводить в заблуждение.
5. В настоящих Стандартах признаются следующие виды стоимости:

  • рыночная стоимость
  • рыночная арендная ставка
  • ценность (инвестиционная стоимость)
  • справедливая стоимость

6. Наиболее часто определяемым видом стоимости является рыночная стоимость, которая отражает стоимость в сделке между независимыми сторонами, действующими без принуждения, и не учитывает специальную стоимость или синергетическую стоимость. Данный вид стоимости представляет собой цену, которая с учетом различных обстоятельств, скорее всего, будет установлена для продажи имущества. Рыночная арендная ставка использует аналогичные критерии для определения суммы периодического платежа, а не единовременной денежной суммы.
7. Член RICS может на законных основаниях получить задание на проведение оценки, основанной на других критериях. В таких случаях могут использоваться другие 3 виды стоимости. Если заказчику потребуется оценка стоимости конкретного объекта имущества для собственных целей, оценщику необходимо принять во внимание критерии, имеющие отношение именно к этому заказчику, а не применяемые на рынке в целом. В таких случаях определяется ценность имущества для данного заказчика. Справедливая стоимость (не в контексте МСФО) может использоваться в случаях, когда оценщик должен определить цену, которая была бы справедливой при обмене между двумя конкретными сторонами, без обязательного отказа от критериев, не действующих на открытом рынке, где, например, не учитываются специальная стоимость и синергетическая стоимость.
8. Важно иметь в виду, что указанные виды стоимости не обязательно являются взаимоисключающими. Ценность имущества для конкретной стороны или справедливая стоимость данного имущества при обмене между двумя конкретными сторонами может совпадать с величиной рыночной стоимости, несмотря на использование разных критериев оценки.
9. Поскольку при использовании видов стоимости, отличных от рыночной, полученная стоимость может отличаться как от цены фактической продажи, так и от цен продажи на рынке в целом, МСО 2 требует, чтобы оценщик четко указывал допущения, которые отличаются или дополняют те допущения, которые обычно используются при определении рыночной стоимости. Описание типичных допущений, которые могут отличаться от допущений, используемых при определении рыночной стоимости, приведено в соответствующем разделе.

2. Рыночная стоимость

При проведении оценки на основании рыночной стоимости (PC) следует использовать определение, установленное Международным комитетом по стандартам оценки.

Комментарий
1.
Рыночная стоимость является признанным на международном уровне видом стоимости. Она представляет собой сумму, которая содержалась бы в гипотетическом договоре купли-продажи имущества на дату оценки. Оценщик должен убедиться, что вид стоимости четко прописан в договоре на оценку и в отчете.
2. При определении рыночной стоимости не учитываются обременения имущества залогом, долговыми обязательствами и прочие обременения.
3. Концептуальная структура МСО, которая цитировалась выше, предполагает, что любой элемент специальной стоимости, которую на дату оценки уплачивает специальный покупатель, должен быть исключен при расчете рыночной стоимости.

Оценка рыночной стоимости

Специальная стоимость включает синергетическую стоимость (также известную как стоимость слияния).
4. Несмотря на то, что при расчете рыночной стоимости не должны учитываться элементы специальной стоимости, в тех случаях, когда цена, которую готов уплатит, потенциальный покупатель, обычный участник рынки, отражает дополнительную стоимость (hope value) вследствие ожидаемых изменений характеристик имущества в будущем, эта дополнительная стоимость учитывается в рыночной стоимости. Примеры того, когда дополнительная стоимость (hope value), которую покупатели ожидают получить или создать в будущем, может оказать влияние на рыночную стоимость, включают:

  • перспективу застройки в случае, когда разрешение на такую застройку отсутствует на момент оценки;
  • перспективу возникновения синергетической стоимости за счет объединения с другим имуществом или объединением прав на то же имущество в будущем.

5. При использовании рыночной стоимости в отношении установок, машин и оборудования вместо термина «имущество» может употребляться термин «актив». В связи с этим определением оценщик должен также указать, какие из следующих дополнительных допущений сделаны:

  • допущение о том, что установки, машины и оборудование оценивались как единый комплекс на месте их эксплуатации, или
  • о том, что установки, машины и оборудование оценивались в предположении, что покупатель вывезет их с объекта за свой счет.

6. Если имущество включает землю, содержащую полезные ископаемые или подходящую для утилизации отходом, могут потребоваться допущения, которые отражали бы, либо потенциал такого использования, либо — если земля уже используется таким образом — любые подходящие альтернативные способы ее использования в будущем. Более подробная информация о подходах к оценке такого имущества содержится в Руководстве по оценке.
7. Если имущество является движимым, может возникнуть необходимость рассматривать рыночную стоимость применительно к разным секторам рынка.

3. Рыночная арендная ставка

При определении рыночной арендной ставки (РАС) следует использовать определение, утвержденное Международным комитетом по стандартам оценки.

Рыночная арендная ставка — это расчетная денежная сумма, за которую имущество или часть площадей, являющихся его частью, может быть сдано в аренду на дату оценки в результате коммерческой сделки между заинтересованными и осведомленными арендодателем и арендатором, которые действуют разумно и без принуждения, после проведения надлежащего маркетинга и на приемлемых условиях.
При определении рыночной арендной ставки следует также указать соответствующие ей условия аренды, которые данная арендная ставка отражает.

Комментарий
Определение рыночная арендная ставка получено из определения рыночная стоимость путем замены выражений «заинтересованный покупатель» и «заинтересованный продавец» на «заинтересованный арендатор» и «заинтересованный арендодатель» с использованием дополнительного допущения о том, что аренда осуществляется на «типичных условиях». Данное определение используется аналогично определению рыночной стоимости, с учетом следующих комментариев:
1.1. «…заинтересованным арендодателем заинтересованному арендатору…»
Изменение в наименовании сторон отражает суть данной сделки. Заинтересованный арендодатель обладает теми же особенностями, что и заинтересованный продавец, а заинтересованный арендатор — теми же особенностями, что и заинтересованный покупатель; слово «цена» в комментарии к определению рыночной стоимости следует заменить словом «арендная ставка», слово «продавать» — выражением «сдавать в аренду», слово «покупать» — словом «арендовать».
1.2. «… на типичных условиях…»
Величина рыночной арендной ставки (РАС) зависит от условий предполагаемого договора аренды. Как правило, типичные условия аренды отражают практику, сложившуюся на рынке, к которому относится данное имущество, хотя для определенных целей может понадобиться введение особых условий. На величину РАС влияют срок аренды, частота пересмотра арендной ставки, а также ответственность сторон за техническое обслуживание и постоянные расходы. Необходимо учитывать, что законы некоторых стран могут ограничивать или оказывать влияние на условия договора. Поэтому оценщик обязан ясно раскрыть основные условия аренды, которые используются при определении РАС.
Если на рынке принято при вступлении сторонами в арендные отношения платить поощрительное возна-граждение или делать скидку и это влияет на уровень арендных ставок, то данный фактор необходимо учитывать при расчете РАС. Оценщик должен указать характер предполагаемого вознаграждения и предполагаемых условий аренды.
Рыночная арендная ставка обычно используется для обозначения суммы, за которую может быть сдан в аренду свободный объект имущества или по которой уже арендованное имущество может быть сдано в аренду по истечении срока текущей аренды. РАС не рекомендуется использовать как базу для расчета суммы арендной платы, подлежащей уплате при пересмотре арендной ставки, в этом случае используются фактические определения и допущения.

4. Ценность и инвестиционная стоимость

При определении ценности или инвестиционной стоимости следует использовать определение Международного комитета по стандартам оценки:
Ценность или инвестиционная стоимость представляет собой: «Стоимость имущества для конкретного инвестора или класса инвесторов и определенных инвестиционных целей».

Комментарий
1.
Несмотря на то, что ценность при определенных обстоятельствах может быть равна сумме, которую можно получить от продажи актива, данная стоимость устанавливается для конкретной стороны, отражает выгоду от владения этим активом, поэтому необязательно реализуется в гипотетической сделке. Ценность может отличаться от рыночной стоимости.
2. Примером ценности может служить стоимость инвестиционного имущества для конкретной стороны, которая может быть заинтересована в анализе потенциальной прибыльности данного имущества по собственным инвестиционным критериям, а не по тем, которые преобладают на рынке.
3. При определении ценности могут применяться допущения ИЛИ критерии, отличные от тех, что используются при расчете рыночной стоимости того же имущества. Типичным примером является использование ставки ДОХОДНОСТИ, указанной заказчиком, а не определенной на рыночной основе. Такие «специфичные» критерии оценщик должен описать в отчете, а также подчеркнуть, что указанная в отчете стоимость не является рыночной стоимостью.

5. Справедливая стоимость

При определении справедливой стоимости следует использовать определение, установленное Международным комитетом по стандартам оценки.
Справедливая стоимость — денежная сумма, на которую можно обменять актив или за которую можно погасить обязательство в коммерческой сделке между хорошо осведомленными и заинтересованными в сделке независимыми сторонами.

Комментарий
1.
Справедливая стоимость отражает цену, о которой договорились бы две стороны в сделке по обмену актива. Несмотря на то, что эти стороны могут действовать независимо, данный актив необязательно выставлен на открытом рынке, а согласованная цена может отражать конкретные преимущества (или недостатки) владения данным активом для сторон сделки, а не для рынка в целом.
2. Примером справедливой стоимости может служить цена, о которой договорились арендодатель и арендатор при соглашении о досрочном прекращении договора аренды или продлении договора аренды, или цена передачи акций частной компании.
3. Справедливая стоимость также является основой для измерения стоимости активов, в соответствии с требованиями Международных стандартов финансовой отчетности, в которых ее применение оговаривается дополнительными условиями, которые означают, что справедливая стоимость чаще всего соответствует рыночной стоимости.
4. В МСО 2 отмечено:

  • Применение справедливой стоимости в соответствии со стандартами бухгалтерского учета описано в МПО1, В стандартах бухгалтерского учета справедливая стоимость обычно приравнивается к рыночной стоимости
  • Справедливая стоимость является более широким понятием, чем рыночная стоимость. Хотя во многих случаях цена, которая является справедливой для двух сторон, будет соответствовать цене на рынке в целом, при определении справедливой стоимости иногда необходимо учитывать факторы, не принимаемые во внимание при определении рыночной стоимости.
  • Как правило, справедливая стоимость применяется для определения цены, которая является справедливой для долей в бизнесе, когда возможность определенной синергии между двумя конкретными сторонами может означать, что справедливая для них цена отличается от цены на открытом рынке. Напротив, при определении рыночной стоимости требуется исключать любые элементы специальной стоимости, одним из видов которой является синергетическая стоимость.
  • В других случаях справедливая стоимость может отличаться от рыночной стоимости. Справедливая стоимость требует определения цены, которая является справедливой для двух конкретных сторон сделки, с учетом соответствующих преимуществ или недостатков, которые каждая из них получит от сделки.

5. При определении справедливой стоимости для любых целей, кроме подготовки финансовой отчетности, вероятнее всего, будут использоваться допущения или критерии, отличные от тех, что применяются при определении рыночной стоимости того же имущества. Типичный пример: справедливая стоимость может отражать синергетическую стоимость, возникающую в сделке между двумя определенными сторонами, но отсутствующую при продаже на открытом рынке. Подобные допущения или критерии должны быть описаны оценщиком в отчете об оценке, как и то, что указанная в отчете стоимость не является рыночной стоимостью.

У каждого товара или услуги есть собственная стоимость, которая отличается от цены, указанной продавцом при реализации. Достаточно часто люди используют эти два слова как равноправные, не учитывая их экономической природы. В чем разница этих двух, казалось бы, таких схожих понятий? Попробуем разобраться в этом более подробно.

Определение

Стоимость сходна понятию себестоимость, то есть это те расходы, которые понес производитель продукции на ее изготовление. Это могут быть денежные, временные, материальные затраты, каждые из которых могут выражаться в физических единицах, а затем и в денежной форме. Кроме того, экономисты выделяют также потребительную стоимость, которая отражает индивидуальные предпочтения клиента. Так, для каждого человека существуют предметы, которые имеют определенную ценность или потребительную стоимость. Она может не совпадать с денежным выражением тех затрат, которые понес производитель на изготовление той или иной вещи.

Рыночная стоимость это что

Необходимо отметить, что стоимость при производстве продукта на коротком промежутке времени остается практически неизменной.

Цена представляет собой ту сумму денежных средств, за которую продавец согласен передать покупателю свои товары или услуги. В цену включаются все затраты, которые были произведены при изготовлении продукции, а также та сумма наценки, которую предполагает получить продавец при реализации товаров. Наценка может быть выше либо ниже в зависимости от внешних условий, например, при сезонных распродажах, распространении моды на определенный товар, отсутствии спроса на него, закупке большими партиями. Можно сказать, что цена – это денежное выражение стоимости предмета с добавлением доли прибыли, получаемой продавцом.

Сравнение

Обобщив все сказанное, можно сделать вывод о том, что стоимость представляет собой суммарное выражение затрат, понесенных предприятием на производство и сбыт определенной продукции. Если эти расходы выразить в денежном эквиваленте и добавить процент прибыли, который желает получить продавец, то получится цена продукции. Иными словами, стоимость является лишь частью, определенной составляющей такого экономического понятия как цена товара. И соответственно, не совсем правильно задавать вопрос «сколько стоит товар?», ведь в этом случае мы спрашиваем о тех затратах, которые понес производитель при его изготовлении, совсем не учитывая тот «навар», который он планирует получить при его реализации.

Выводы TheDifference.ru

  1. Стоимость является лишь частью цены на продукт, притом она может выражаться как в денежной форме, так и в физических единицах; цена всегда выражается в денежных знаках страны;
  2. Стоимость выражает затраты времени, денег, материалов, энергоресурсов, необходимые на изготовление продукции, в то время как цена включает в себя не только денежное выражение этих расходов, но и процент прибыли, получаемой продавцом.