Суммарная инвентаризационная стоимость

Пример расчета Налога на имущество физических лиц

Пример расчета Налога на имущество физических лиц

Общие положения:

  • Налоговые органы должны рассчитывать налог сами и присылать готовые уведомления на его оплату.
    Направление налогового уведомления осуществляется в срок не позднее 30 дней до наступления срока платежа.
  • Срок уплаты налога не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
  • С 1 января 2015 года налог на имущество расчитывается на основании кадастровой стоимости имущества.
  • Государственная кадастровая оценка проводится не чаще, чем раз в три года.
    Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя максимальная периодичность оценки сокращена до двух лет.
    Соответственно, размер налоговой базы по налогу на имущество чаще меняться не может.
  • Кадастровую стоимость своей недвижимости можно узнать на сайте Росреестра.
  • Если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость его имущества серьезно отличается от рыночной, он вправе обжаловать результаты кадастровой оценки в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра.
  • Налоговые ставки от кадастровой стоимости
    Ставка налога Объект налогообложения
    0,1 % От кадастровой стоимости:
  • жилых домов, жилых помещений;
  • объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
  • единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
  • гаражей и машино-мест;
  • хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2 % От кадастровой стоимости:

  • Административно-деловых и торговых центров и помещений в них, нежилых помещений под офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания
  • В отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
0,5 % В отношении прочих объектов налогообложения.
  • Налоговые ставки от инвентаризационной стоимости Налоговые ставки от инвентаризационной стоимости устанавливаются на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения. Узнать инвентаризационную стоимость своего имущества физические лица могут в отделении БТИ по месту жительства.
  • Налоговые льготы и вычеты
    • При расчете налоговой базы предусмотрены налоговые вычеты
    • При исчислении налога в течение первых 4 лет (2015-2018) учитываются понижающие коэффициенты.
    • Категории льготников, которые полностью освобождены от уплаты налога, не изменились – к ним по-прежнему относятся Герои Советского Союза и Российской Федерации, инвалиды, военнослужащие и члены их семей, пенсионеры и другие.
    • От обложения налогом освобождается только один объект имущества каждого вида, который находится в собственности налогоплательщика.
    • Срок подачи заявления в свою налоговую о выборе льготного объекта на будующий год — до 1 ноября текущего года.
      Подавать заявление не обязательно. Льготу дадут налоговики сами на тот объект, по которому расчетная сумма налога является максимальной. Скачать «Форма уведомления о выбранных объектах налогообложения»
    • Исчисления налога при переходе права собственности
      • В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового периода права собственности на имущество исчисление налога в отношении данного имущества производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых это имущество находилось в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом периоде.

        М — количество месяцев владения собственностью в году

      • Если возникновение права собственности на имущество произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно или прекращение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц возникновения (прекращения) указанного права.
      • Если возникновение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца или прекращение указанного права произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, месяц возникновения (прекращения) указанного права не учитывается при определении коэффициента, указанного в настоящем пункте.
      • Налог на имущество физических лиц.

        Пример 1

        В квартире (Москва) площадью 49 кв. м прописана семья из трех человек:

        1. Отец (инвалид II группы, имеет долю в праве собственности на квартиру в размере 2/3),
        2. Мать (не является пенсионером, имеет долю в праве собственности на квартиру в размере 1/3),
        3. Совершеннолетний сын (прописан в квартире, но не имеет доли в праве собственности на нее).

        Кадастровая стоимость квартиры составляет 7 500 000 руб.,
        инвентаризационная стоимость – 250 000 руб. Нужно рассчитать налог на имущество за квартиру в 2017 году.

        Расчет

        1. Рассчитаем налог на имущество за 2014 год. Значение налога в 2014 году нужно для применения понижающего коэффициента для расчета налога в переходный период. Переходный период (2015-2018 гг.) — период перехода расчета налога на имущество «исходя из инвентаризационной стоимости» к расчету «исходя из кадастровой стоимости»
          В 2014 году сумма платежа рассчитывалась из инвентаризационной стоимости.
          • Отец, как инвалид, имеет льготу в виде освобождения от уплаты налога.
          • Сын права собственности на квартиру не имеет, а значит, не уплачивает налог.
          • Мать, владеющая долей в праве собственности на квартиру в размере 1/3, уплачивает налог, исчисленный с принадлежащей ей собственности,
            по следующей формуле:

            Налог = стИ x Доля х Ставка

            стИ — Инвентаризационная стоимость недвижимости

          • Подставляем данные, получаем сумму налога от инвентаризационной стоимости квартиры:
            250 000 руб. х 1/3 х 0,1% = 83,33 руб. Примечание:
            Эту сумму налога (83 руб.) можно узнать из налогового уведомления в 2015 году, на основании которого уплачивался нолог за 2014 год.

          • Рассчитаем налог на имущество за 2015 год.
            С 2015 года сумма платежа рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости. При этом, вне зависимости от количества собственников, предусмотрен вычет – 20 кв. м от общей площади квартиры, который налогом не облагается. Налог рассчитывается по следующей формуле:

            Налог = (Нк — Ни) x К + Ни

            Нк — сумма налога, рассчитанная из кадастровой стоимости;
            Ни — сумма налога, рассчитанная из инвентаризационной стоимости;
            К   — понижающий коэффициент.

          1. Чтобы посчитать сумму налога, нужно сначала определить, какая площадь квартиры будет облагаться налогом. Для этого общую площадь квартиры уменьшим на предусмотренный законодательством вычет (20 кв. м):
            49 — 20 = 29 кв. м
          2. Далее определим кадастровую стоимость 1 кв. м квартиры:
            7 500 000 руб. / 49 кв. м = 153 061,22 руб.
          3. Для определения налоговой базы по налогу на имущество нужно умножить стоимость 1 кв. м квартиры на облагаемую налогом площадь:
            29 кв. м х 153 061,22 руб. = 4 438 775,38 руб.
          4. По условиям примера отец имеет льготу по налогу в виде освобождения от налога.
            Сын права собственности на квартиру не имеет, и, следовательно, налог не платит.
            Для расчета налога, подлежащего уплате матерью, нужно полученную налоговую базу умножить на долю матери в праве собственности на квартиру (получим налоговую базу):
            1/3 х 4 438 775,38 руб = 1 479 591,79 руб.
          5. Рассчитаем сумму налога исходя из кадастровой стоимости:
            1 479 591,79 руб. х 0,1% = 1479,59 руб.
          6. По формуле, указанной выше, рассчитаем налог на 2015, 2016, 2017 и 2018 годы, поскольку в НК РФ предусмотрены разные понижающие коэффициенты для каждого года.

          За 2015 год:
          (1 479,59 руб. — 83,33 руб.) х 0,2 + 83,33 руб. = 362,58 руб.За 2016 год:
          (1 479,59 руб. — 83,33 руб.) х 0,4 + 83,33 руб. = 641,83 руб.За 2017 год:
          (1 479,59 руб. — 83,33 руб.) х 0,6 + 83,33 руб. = 921,09 руб.За 2018 год:
          (1 479,59 руб. — 83,33 руб.) х 0,8 + 83,33 руб. = 1 200,34 руб.За 2019 год:
          (с 2019 года и последующие годы понижающий коэффициент не применяется, налог рассчитываетя исходя из кадастровой стоимости)
          1 479 591,79 руб. х 0,1% = 1 479,59 руб.

          Ставки налога на имущество в Москве

          (Закон г. Москвы от 19 ноября 2014 г. N 51 «О налоге на имущество физических лиц»)

          В отношении: жилых домов, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), а также в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства

          Ставка налога Кадастровая стоимость объекта налогообложения
          или объект налогообложения
          0,1 % До 10 млн. рублей (включительно)
          0,15 % Свыше 10 млн. рублей до 20 млн. рублей (включительно)
          0,2 % Свыше 20 млн. рублей до 50 млн. рублей (включительно)
          0,3 % Свыше 50 млн. рублей до 300 млн. рублей (включительно)
          Иное имущество
          0,1 % гараж и машиноместо
          0,3 % Объект незавершенного строительства (жилой дом)
          1,5 % Административно-деловые и торговые центы и помещений в них, нежилые помещения под офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания
          2,0 % Объекты налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн. рублей
          0,5 % Прочие объекты налогообложения

          Пример 2

          15 мая 2016 года налогоплательщик купил квартиру в Москве площадью 70 кв. м.
          Кадастровая стоимость квартиры составляет 8,7 млн руб.
          Инвентаризационная стоимость на 01.01.2014 – 300 тыс. руб.

          Рассчитаем налог за 2016 год, который нужно уплатить до 1 декабря 2017 года.

          Расчет

          При расчете используются те же формулы, что и в примере 1.

          1. Рассчитываем площадь квартиры с которой будет уплачиваться налог, применяя налоговый вычет:
            70 — 20 = 50 кв. м
          2. Определяем кадастровую стоимость 1 кв. м квартиры:
            8 700 000 руб. / 70 кв. м = 124 285,71 руб.
          3. Находим налоговую базу для расчета налога:
            50 кв. м х 124 285,71 руб. = 6 214 285,50 руб.
          4. Определяем налог от инвентаризационной стоимости квартиры:
            300 000 руб. х 0,1% = 300 руб.
          5. Рассчитаем сумму налога исходя из кадастровой стоимости.
            6 214 285,50 руб. х 0,1% = 6214,29 руб.
          6. Определяем сумму налога за 2016 год:
            Понижающий коэффициент за 2016 год = 0,4
            (6214,29 руб. — 300 руб.) х 0,4 + 300 руб. = 2665,72 руб.
          7. Рассчитываем период, за который будет уплачиваться налог, как отношение числа месяцев владения имуществом к общему числу месяцев отчетного года:
            8 мес. / 12 мес. = 0,67
          8. Чтобы рассчитать сумму налога, подлежащую уплате за период владения квартирой с мая по декабрь 2016 г. нужно сумму налога из п. 6 настоящего примера умножить на коэффициент из п. 7 настоящего примера:
            2665,72. х 0,67 = 1786,03 руб.

          Copyright © Москва Краткий Справочник Бухгалтера: сайт  КСБух

          Налог на имущество физических лиц.

          Уплата налога на имущество физических лиц введена во всех муниципальных образованиях Российской Федерации. При этом в каждом субъекте федерации налог вводится отдельным законом, который принимается представителями управления соответствующего города или поселка с учетом положений Налогового кодекса РФ.

          Например, муниципалитет может установить ставку налога, действующую только в своем регионе, или дифференцированные ставки по видам имущества. Главное чтобы элементы налогообложения укладывались в значения, установленные Налоговым кодексом.

          Налог на имущество физических лиц в 2018 году

          Такой вид налога называется региональным.

          Порядок налогообложения налогом на имущество физических лиц регламентирован главой 32 НК РФ.

          Налогоплательщики

          К плательщикам налога действующее законодательство относит физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью, а также индивидуальных предпринимателей. Для того чтобы входить в категорию плательщиков налога на имущество, указанные лица должны отвечать следующим критериям:

          — быть собственником имущества, которое является объектом налогообложения;

          — получить из налогового органа уведомление на уплату налога в отношении этого имущества.

          Объект налогообложения

          К объектам налогообложения Налоговый кодекс относит различные объекты жилой и нежилой недвижимости:

          1. жилые дома;

          2. жилые помещения (квартиры и комнаты);

          3. гаражи, машино-места;

          4. единые недвижимые комплексы;

          5. объекты незавершенного строительства;

          6. иные здания, строения, сооружения и помещения.

          Для владельцев дачных и садовых участков, а также земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, следует отметить, что жилые строения, расположенные на этих участках, для целей налогообложения налогом на имущество приравниваются к жилым домам.

          При этом помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения.

          Как следует из вышеуказанных положений к объектам налогообложения Налоговый кодекс относит не все виды имущества, а только недвижимость, основным условием для признания которой объектом налогообложения является ее местонахождение.

          Такое недвижимое имущество должно располагаться на территории муниципальных образований РФ и/или городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, другими словами, в пределах границ Российской Федерации.

          Налоговая база

          Налоговая база определяется из кадастровой и инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.

          Расчет налога, исходя из кадастровой стоимости, действует только в тех регионах, в которых данная стоимость утверждена, а также установлена единая дата, с которой в соответствующем регионе база по налогу на имущество определяется из кадастровой стоимости. Применение инвентаризационной стоимости осуществляется в тех субъектах РФ, где вышеуказанные условия еще не выполнены.

          Установление кадастровой стоимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской федерации в следующем порядке:

          — не позднее первого января очередного года определяется перечень объектов недвижимости, в отношении которых устанавливается кадастровая стоимость (а если объект был построен в течение года, то его стоимость формируется на дату принятия на кадастровый учет);

          — в электронном виде данный перечень направляется в налоговый орган по региону;

          — утвержденный перечень размещается в сети «Интернет» (например: на сайте налогового органа или Росреестра).

          Таким образом, собственники объектов налогообложения могут ознакомиться с данным перечнем и определить стоимость, по которой их имущество будет облагаться налогом. Кроме того, кадастровую стоимость можно бесплатно узнать в офисах Росреестра и кадастровой палаты, в Многофункциональных центрах, а также непосредственно в документах на объект недвижимости.

          Что касается инвентаризационной стоимости, то уточнить ее физические лица могут в отделении БТИ по месту своего жительства. Для этого нужно предъявить паспорт и документы, подтверждающие право собственности на имущество, написать заявление с просьбой предоставить сведения о его стоимости и оплатить данные услуги.

          Налоговые ставки

          Налоговая ставка по налогу зависит от того, каким образом определяется налоговая база: исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости имущества.

          Для жилых домов (в том числе недостроенных) и жилых помещений, а также для гаражей и машино-мест базовая ставка налога составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Данное значение может быть как увеличено муниципалитетом, так и уменьшено. При этом максимально можно увеличить не более чем в 3 раза.

          Для административно-деловых и торговых центров, коммерческой недвижимости, используемой для размещения офисов, торговых помещений, объектов общественного питания и бытового обслуживания, а также для дорогостоящих объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 000 000 рублей, ставка налога составляет 2% от кадастровой стоимости.

          Такое значение является максимально допустимым, его можно только понизить на региональном уровне, а увеличить нельзя.

          Для всех остальных объектов недвижимости, облагаемых налогом, максимальная ставка составляет 0,5% от кадастровой стоимости.

          При использовании инвентаризационной стоимости ставка налога напрямую зависит от стоимости имущества. При этом учитывается доля налогоплательщика в праве собственности. Кроме того инвентаризационная стоимость корректируется на коэффициент-дефлятор, который устанавливается Министерством экономического развития каждый год.

          Налоговым кодексом установлены следующие ставки:

          — при инвентаризационной стоимости не более 300 000 рублей ставка налога не должна превышать 0,1%;

          — если стоимость имущества находится в интервале от 300 000 до 500 000 рублей, то ставка может быть установлена в пределах от 0,1% до 0,3%;

          — для недвижимости стоимостью более 500 000 рублей ставка налога составляет от 0,3% до 2%.

          Соответственно, исполнительный орган субъекта Российской федерации устанавливает ставки для определенного региона, ориентируясь на вышеуказанные ограничения.

          Если на региональном уровне собственные ставки не будут установлены, то для имущества, инвентаризационная стоимость которого с поправкой на коэффициент-дефлятор не превышает 500 000 рублей, ставка по умолчанию составит 0,1%. Для остальных объектов недвижимости она будет установлена в размере 0,3%.

          Отдельные элементы налогообложения

          Налоговым периодом по налогу на имущество физических лиц является календарный год, то есть период времени с 1 января по 31 декабря из расчета 12 месяцев, следующих подряд.

          Сумму налога на имущество физических лиц рассчитывают сотрудники налогового органа. Затем они присылают налогоплательщику по почте уведомление об уплате.

          Довольно часто на практике информация о недвижимости, приобретенной гражданами, поступает в налоговый орган с опозданием. В связи с этим на физических лиц возложена обязанность сообщить в налоговую инспекцию о наличии права собственности на объекты налогообложения.

          Это нужно делать не каждый год, а только в том случае, если за весь период владения недвижимостью налоговики ни разу не прислали уведомление на уплату налога. Это означает, что у них отсутствует информация об объекте недвижимости, которым владеет гражданин и нужно их единожды о нем уведомить с представлением документов, подтверждающих право собственности.

          Важно иметь в виду, что налог может быть предъявлен к уплате не более чем за три года, предшествующих году направления уведомления. Поэтому если сотрудники ИФНС включат в уведомление сумму налога за более ранние периоды, то гражданин имеет полное право ее не уплачивать.

          В соответствии с действующим законодательством налог уплачивается один раз в год, не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом. Авансовые платежи по налогу на имущество физических лиц не предусмотрены.

          Обращаем особое внимание на то, что налоговая отчетность по данному налогу не предоставляется. Это означает, что налоговая декларация подаваться не должна, сумма налога уплачивается только на основании уведомления налогового органа.

          РАСЧЕТ НАЛОГА

          По общему правилу размер налога равен произведению налоговой базы на налоговую ставку. Таким образом, нужно в первую очередь рассчитать налоговую базу.

          Как указывалось выше, налоговая база определяется исходя из кадастровой либо инвентаризационной стоимости имущества.

          Расчет налога по кадастровой стоимости имущества

          Кадастровая стоимость является индивидуальной для каждого объекта недвижимости.

          Налоговым кодексом предусмотрены вычеты в отношении отдельных видов имущества, а именно из налоговой базы вычитаются следующие показатели:

          — для квартиры — кадастровая стоимость 20 кв.м.;

          — для комнаты — кадастровая стоимость 10 кв.м.;

          — для дома — кадастровая стоимость 50 кв.м.;

          — для единого недвижимого комплекса — 1 000 000 рублей.

          Рассмотрим расчет налоговой базы на следующем примере.

          Кадастровая стоимость квартиры на соответствующий год установлена в размере 4 500 000 рублей, а кадастровая стоимость одного квадратного метра — 90 000 руб.

          Налоговый вычет будет рассчитываться по формуле:

          Размер вычета для квартиры, установленный НК РФ х кадастровую стоимость 1 кв.м.

          В рассматриваемом случае вычет составит:

          20 кв.м. х 90 000 рублей = 1 800 000 рублей.

          Соответственно налоговая база с учетом вычета составит:

           4 500 000 рублей — 1 800 000 рублей = 2 700 000 рублей (кадастровая стоимость квартиры минус вычет).

          В рамках соответствующего региона вычет может быть установлен в любом размере. Если окажется, что вычет равен либо превышает кадастровую стоимость объекта недвижимости, то налоговая база будет нулевой.

          Зная налоговую базу, можно рассчитать сумму налога.

          Поскольку в рассматриваемом примере объектом налогообложения является жилое помещение, допустим, что на региональном уровне установлена ставка 0,1%, предусмотренная НК РФ для такого имущества. Тогда сумма налога составит:

          2 700 000 рублей х 0,1% = 2 700 рублей.

          Расчет налога по инвентаризационной стоимости имущества

          При расчете налога учитывается индивидуальная стоимость объекта недвижимости, установленная органами БТИ. Никаких вычетов из стоимости в данном случае не предусмотрено. Расчет налога производится по формуле:

          Налог = Инвентаризационная стоимость объекта х Коэффициент-дефлятор х Доля гражданина в праве собственности х Ставка налога.

          Важно иметь в виду, что если право собственности на недвижимое имущество возникло в течение года, то налог уплачивается не за весь год, а только за период владения.

          Для этого применяется коэффициент, который рассчитывается как результат деления числа полных месяцев владения имуществом на количество календарных месяцев в году. Полным месяцем период считается при условии, что право собственности возникло до 15 числа включительно. 

          Рассмотрим порядок расчета коэффициента на примере.

          Гражданин приобрел жилой дом 20 февраля и продал 29 сентября того же года. Соответственно, владение жильем продолжалось семь полных месяцев (март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь). Таким образом, коэффициент равен 0,59 (7 месяцев владения / 12 месяцев в году).

          Льготы по налогу

          Закрытый перечень категорий физических лиц, которым предоставляются льготы по уплате налога на имущество, установлен статьей 407 НК РФ. Это инвалиды I и II группы, инвалиды детства, пенсионеры, ветераны, герои Советского Союза, герои Российской Федерации и некоторые другие категории граждан.

          Важно учитывать, что если физическое лицо, имеющее право на льготу, владеет несколькими однотипными объектами недвижимости, то льгота предоставляется только в отношении одного из них по выбору налогоплательщика. Например: на праве собственности пенсионеру принадлежат две квартиры и три гаража. Тогда ему полагается льгота при уплате налога по одной квартире и одному гаражу, а остальное имущество облагается налогом в общем порядке.

          Другим ограничением является характер использования имущества. Если недвижимость задействована в предпринимательской деятельности, то получить льготу по нему нельзя. Кроме того ни при каких условиях льготы не распространяются на объекты незавершенного строительства и единые недвижимые комплексы.

          Для того чтобы получить льготу за текущий год, необходимо выбрать льготный объект и до 1 ноября текущего года уведомить о нем налоговую инспекцию, написав заявление по установленной форме и предоставив документы, подтверждающие право на льготу. Если этого не сделать, то служащие налогового органа сами выберут объект, сумма налога по которому максимальна.

          Получить консультацию по налогу на имущество физических лиц, по другим вопросам, а также заказать интересующую Вас услугу можно у специалистов нашей компании по телефонам в Москве: +7 (495) 795-85-39, +7 (903) 713-67-52.

          2017-08-0808.08.2017 16:52

          Елена, здравствуйте! Для снижения налоговой нагрузки на граждан законодатель предусмотрел особый порядок расчета на переходный 4-х летний период. Именно с этой целью до 2020г. есть возможность расчета налога на имущество физлиц двумя способами: исходя из кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости или с учетом инвентаризационной. В каждом конкретном случае, необходимо просчитывать. Уплатить нужно будет сумму наименьшую из двух в результате полученных вариантов. Давайте, просчитаем налог в Вашей ситуации. Расчет налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости предусматривает наличие льготы. У Вас квартира – льгота 20 кв.

          Сумма налога исходя из инвентаризационной стоимости руб

          м. Т.к. стоимость квартиры 5 301 000 руб, значит льгота равна (5301000/51 х 20) 2 078 824 руб. Соответственно, при ставке налога 0,1% сумма его будет равна ((5301000 – 2078824) х 0,1%) 3 222 руб. Рассчитаем налог за 2015 г., исходя из инвентаризационной стоимости. При его расчете используется коэффициент-дефлятор, на 2015г. он составляет 1,147. Налоговая база равна (560 000 х 1,147) 642 320 руб. Эта сумма превышает 500 000 руб. соответственно ставка налога — 0,3% . А величина налога (642 320 х 0,3) составляет 1927 руб. Теперь воспользуемся формулой переходного периода для расчета налога на имущество физлиц: Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где К – понижающий коэффициент. Здесь следует отметить, что он будет увеличиваться ежегодно в течение этих 4-х лет на 0,2. На 2015г. он составлял 0,2, а на 2016 – уже 0,4. Именно эту величину мы принимаем в расчет. Н1 в нашем случае – 3 222 руб., а Н2 – 1927 руб. Т.о. сумма налога за 2016 г. с учетом инвентаризационной стоимости будет равна 2 445 руб.: (3222 – 1927) х 0,4 + 1927 Т.о. за 2016 г. Вам будет выгоднее платить налог на имущество физлиц за Вашу квартиру с учетом инвентаризационной стоимости, раз есть такая возможность. А уже на следующий год, с учетом нового коэффициента-дефлятора для расчета инвентаризационной стоимости, а также увеличенного до 0,6 понижающего коэффициента, вновь рассчитать оба варианта.

          Ответить

          Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.