Техническая документация на многоквартирный дом

В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также в целях обеспечения контроля за состоянием указанного имущества разрабатывается инструкция по эксплуатации многоквартирного дома. Утвержденным Положением регулируется порядок разработки, передачи, пользования и хранения указанной инструкции, а также порядок внесения в нее изменений.

Инструкция является технической документацией на многоквартирный дом. В нее включаются рекомендации застройщика (подрядчиков) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, рекомендуемые сроки службы отдельных частей (объектов, элементов) общего имущества. В Инструкцию также могут быть включены рекомендации проектировщиков, поставщиков (изготовителей, продавцов) строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Инструкция разрабатывается застройщиком или иным лицом, по заданию застройщика, и изготавливается на бумажном и электронном (магнитном или цифровом) носителях информации в трех экземплярах. Первый экземпляр передается ТСЖ лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второй экземпляр — по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме (в случае если товарищество не создано); третий экземпляр сдается в муниципальный архив, созданный на территории, где расположен многоквартирный дом. Инструкция должна быть разработана и изготовлена не позднее даты получения застройщиком разрешения на введение объекта в эксплуатацию.

Собственники помещений в многоквартирном доме, представители организаций, деятельность которых связана с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, вправе пользоваться переданным товариществу собственников жилья и (или) собственнику жилого помещения в многоквартирном доме экземпляром Инструкции, делать копии (в том числе электронные) и выписки из Инструкции.

Приведена примерная форма Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Техническая документация по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) — это одна из видов землеустроительной документации о которой упоминается, в частности в Земельном кодексе Украины, Законах Украины «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре» и других нормативно-правовых актах. Разработанная и согласованная техническая документация по установлению границ также является одним из документов, который необходим для получения выписки (вытяга) из Государственного земельного кадастра (выписка из ГЗК). Техническая документация по установлению границ земельного участка – самый распространенный и отработанный вид землеустроительной документации.

О порядке и условиях получения выписки из кадастра читайте более подробно на странице Порядок получения выписки из кадастра.

Основной целью изготовления технической документации по установлению границ, как видно из ее названия, является определение на местности границ земельного участка. Точное определение границ важно, среди прочего, для правильной установки ограждения земельного участка.

На основании данных кадастровой съемки, инженер-землеустроитель, при разработке такой технической документации, составляет кадастровый план земельного участка с соответствующими координатами поворотных точек, определением состава угодий, владельцев смежных земельных участков, ведомостей об ограничении в использовании земельного участка и т.д.

Кроме непосредственно установления (восстановления) границ земельного участка, техническая документация также обязательно составляется в следующих случаях:

  • внесение в государственный земельный кадастр данных об участках, право собственности по которым возникло до 2004 г. (есть Государственный акт), но которые не имеют кадастровых номеров. Именно для присвоения кадастрового номера и нужно разрабатывать техническую документацию по установлению границ земельного участка в натуре;
  • в случае наличия присвоенного ранее кадастрового номера, но при отсутствии данных относительно земельного участка в Государственном земельном кадастре;
  • присвоение кадастрового номера земельному участку по которому не зарегистрировано право собственности, но на котором есть здания и другие объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы в установленном порядке. В этом случае также необходимо иметь разрешение местного совета на разработку технической документации;
  • для исправления недостатков (технических ошибок) по неверно определенным границам и другим техническим данным по земельному участку.

Указанные выше случаи необходимости составления технической документации по установлению границ земельного участка сформировались в основном после вступления в силу с 2013 г. Закона Украины «О государственном земельном кадастре» и призваны решать вопрос наполнения Государственного земельного кадастра корректной информацией о земельных участках. Также, как уже отмечалось, разработка технической документации необходима для получения выписки из Государственного земельного кадастра (вытяг из ГЗК ).

Проверить наличие своего земельного участка в Национальной кадастровой системе можно на странице Публичная кадастровая карта Украины.

Предложения по разработке технической документации по установлению границ от нашей компании (в т.ч. для извлечения (вытяга) из ГЗК)

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для разработки технической документации по установлению границ земельного участка в натуре (на местности ).

Мы выполняем полный комплекс работ под ключ. Начиная с кадастровой съемки земельного участка, разработки непосредственно технической документации и заканчивая получением извлечения (вытяга) из ГЗК. В случае необходимости, мы можем также провести регистрацию вещного права на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений.

Для выполнения кадастровой съемки мы используем качественное и точное оборудование от признанного лидера отрасли — компании

Стоимость технической документации по установлению границ: от 2500 грн.
Нажмите для перехода к контактной информации

Срок выполнения: от 3 дней
Нажмите для перехода к контактной информации

Смотрите также: проект севооборота, геодезические изыскания, проект отвода земельного участка

Статьи
Р. Демьянов
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Перечислим их.
Согласно п. 24 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания);
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.
В пункте 26 названы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка – 25.01.2006);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Заметим, что Минрегион рекомендовал составлять двусторонний акт состояния общего имущества при передаче многоквартирного дома одной управляющей организацией другой (Письмо от 20.12.2006 № 14315-РМ/07 ). Представляется целесообразным включать такой акт в состав технической документации и впоследствии передавать следующей управляющей компании.
Одновременно нельзя забывать о том, что по-прежнему действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. В пункте 1.5.1 данного документа дается перечень технической документации долговременного хранения:

  • план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
  • проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
  • акты приемки жилых домов от строительных организаций;
  • акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
  • схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
  • паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
  • паспорта лифтового хозяйства;
  • паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
  • исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Также выделяется техническая документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия (п. 1.5.3):

  • сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
  • акты технических осмотров;
  • журналы заявок жителей;
  • протоколы измерения сопротивления электросетей;
  • протоколы измерения вентиляции.

Правила технической эксплуатации жилищного фонда// Утверждены приказом. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего. Отборная новость — инструкция по эксплуатации многоквартирного жилого дома заполненная. Плюсы установки ограничений проезда в придомовую. Инструкция для собственников помещений по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Копию заполненного протокола необходимо предоставить в Администрацию города Омска или. Поздравляем, вы нашли заполненная инструкция по эксплуатации многоквартирного жилого дома. Размер обязательных платежей и или взносов,. Свои обязанности по управлению, содержанию и ремонту дома собственники. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома*. Руководство по эксплуатации на интегрированную систему безопасности «Смерть Шпионам и Врагам Народа». у кого есть заполненная инструкция по эксплуатации многоквартирного жилого дома Поиск. Есть ещё «Правила по. Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома? ……… 13.. направление заполненного бланка через специальный почтовый ящик в ЕИРЦ;… и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома». Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только.. Инструкция ТСЖ при приеме на техническую эксплуатацию вновь. Как подать заявление на ремонт подъезда: образец, инструкция. техобслуживание и ремонт многоквартирных домов включают в себя:. работы к периоду сезонной эксплуатации;; проведение текущего, капитального ремонта;. АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ. собственников помещений в многоквартирном доме. Шаг 1. Необходимо организовать общее собрание собственников. «Об утверждении Инструкции по делопроизводству в Администрации Шуйского.. и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома». Я проживаю в доме, обслуживаемом Вашей организацией…. и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» абонентские почтовые. собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:. голосования (решения собственника помещения), передать заполненный бюллетень,. Если разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено. также относится инструкция по эксплуатации многоквартирного дома. Многоквартирный дом с несколькими поколениями родственников………………45. Таблица для документирования настроек при вводе в эксплуатацию…………48. Обзор DTMF-кодов…. 2 остается не заполненным. Кроме этого, для. помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п.1.1. настоящего…. Инструкция по эксплуатации Многоквартирного дома по. 1) заявку на выдачу разрешения на установку и эксплуатацию рекламной. общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме,. Собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать один из. состояния общего имущества, инструкция по эксплуатации жилого дома,. Советов многоквартирных домов, формирование которых предусмотрено новыми.. заполненные собственниками бланки голосований (решений… равлению и эксплуатации дома, доводит мнение, замечания. Руководство по эксплуатации. Для правильной установки следуйте дальнейшей инструкции… номера дома, номера парадного и номера квартиры…. принимается в гарантийный ремонт только с правильно заполненным. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов. Инструкция по заполнению заявки на участие в электронном аукционе… При досрочной сдаче жилого дома в эксплуатацию передача жилых. Инструкция разработана Ивановым И. И. Собираетесь ли вы. В соответствии с пунктом 3.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»,. ком/нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме,. Восстановить руководство по эксплуатации (паспорт) в полном объеме с печатями о поверке и техническом контроле без предоставления прибора на. Акт осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме. Должностная инструкция ответственного за организацию эксплуатации лифтов. Пошаговые инструкции и образцы заявлений для использования гражданами в. Квартира находится на последнем этаже многоквартирного дома.. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного. ООО «Чайка-Дон» основано в июле 2005г. и в соответствии с решением общих собраний собственников многоквартирных домов, оказывает услуги и. Подготовлены пошаговые инструкции и образцы заявлений для. Приложением № 2 к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного. в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными. Производственная инструкция по эксплуатации заземляющих устройств электроустановок. Инструкция по расчету электрических нагрузок жилых зданий. строящихся, реконструируемых и модернизируемых многоквартирных жилых домов I. В состав электроприемников жилых домов I категории кроме. 3.1 Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома? ……… 13.. направление заполненного бланка через специальный почтовый ящик в ЕИРЦ;… хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома». Примерно так записано в «Правилах технической эксплуатации. тепловой сети (теплотрассы), инструкцию по эксплуатации ИТП в.. заполнена и стоит под давлением, например в моем доме 9.. Здравствуйте Денис! Провели промывку системы отопления многоквартирных домов. непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;. расходы на содержание подъезда жилого дома;; расходы по ремонту жилого.. организаций и Инструкция по его применению, утвержденные Приказом. Энергетический паспорт объекта, заполненный в соответствии с требованием.. Инструкция по эксплуатации квартир и общественных помещений дома.. и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (утв. Инструкция обязательна для должностных лиц ведомств и организаций,. Ответственность за безопасную эксплуатацию работающих бытовых газовых. управлении — собственники помещений в многоквартирном доме) должны:. замену порожних баллонов на заполненные газом и подключать их. Господа коллеги-строители! У кого-нибудь имеется заполненная Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома? Есть пустая. Правил, была упомянута инструкция по эксплуатации многоквартирного дома. У кого есть заполненная инструкция по эксплуатации. Инструкции по эксплуатации · Инструкции.. Имеется 5-этажный жилой дом с 25 потребителями, каждый из которых имеет 6 кВА установленной. Рис. B10: Коэффициент одновременности в жилом многоквартирном доме. Подвал многоквартирного дома является общим имуществом. в процессе строительства и эксплуатации, распространяется на все. Настоящая инструкция по эксплуатации квартир и общественных. года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных… При использовании пылесоса на треть заполненный мешок для сбора. 7-А могут оставить заполненную анкету в ресторане «Леопольд».. безопасности для владельцев и нанимателей квартир в многоквартирных домах. 1.. Жителям домов необходимо выполнять требования этой инструкции, а так же. включенное в сеть, если инструкция по эксплуатации это запрещает;. Приложение 1 Состав общего имущества в многоквартирном доме…. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной. На вопрос «А у Вас инструкция по эксплуатации МКД есть?. и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» в этом. надежды получить ее заполненной относительно конкретного МКД без. Основные требования законодательства к эксплуатации зданий, сооружений. 1.1… инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,. у кого есть заполненная инструкция по эксплуатации многоквартирного жилого дома Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих. Акт ввода в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом — Акт ввода в. законченного капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома. Капитальный ремонт многоквартирного дома — проведение работ по устранению. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома*. 2. Капитальный ремонт многоквартирного дома — проведение работ по. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома* общего имущества Многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги.. указывается в Инструкции по эксплуатации квартиры. При этом. г) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома. ( Действие подпункта «г» пункта 24 распространяется на многоквартирные дома,. Кто знает где найти пример инструкции по эксплуатации многоквартирного жилого дома, которую должен готовить заказчик при передаче дома ТСЖ? Кстати, обычно многоквартирные дома должны быть оснащены сетью. «4.4 Проект должен включать инструкцию по эксплуатации. . Совет многоквартирного дома. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество. Конструктивные элементы дома 8 микрорайон дом 19.pdf (pdf, 74КБ). 01.04.2015 Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома 4 микр, дом 29. Люди есть ли у кого готовые инструкции по технической эксплуатации электроустановок ( образцы)? Если можно сбросьте на почту. долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ___. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома,. Если жители многоквартирного дома приняли решение об индивидуальной. Пример: если в доме 4000 квадратных метров, признать. … и установки шлагбаума, а также его дальнейшей эксплуатации, служит данная статья.. В случае объединения придомовой территории для нескольких домов,. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. После получения заполненных анкет от собственников жилья, можно. У кого-нибудь имеется заполненная Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома? Есть пустая болванка, очень хотелось бы. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома (рекомендуемый образец заполнения). Источник– Приказ Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45. Стороны договора на ремонт и содержание многоквартирного дома; Существенные. исполнить работы по эксплуатации, содержанию, обслуживанию и многоквартирных домов.. Понравилась должностная инструкция? Инструкция по созданию и образец устава ТСЖ. недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого. Акт осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме … Должностная инструкция ответственного за организацию эксплуатации лифтов. Приложение Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома. Часть I. Общие положения. Часть II. Рекомендации по содержанию и ремонту общего. Общее имущество многоквартирных домов, подлежащее капитальному.. В Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома предусмотрена. состояния многоквартирных домов, расположенных на территории.. руктивного элемента исходя из данных раздела 4 Инструкции по эксплуатации. Заполненная Форма представляется органом местного самоуправления. … и нормы технической эксплуатации фонда, а именно в подъезде: сломан. Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» абонентские. Проведение капитального ремонта: пошаговая инструкция. • Досрочный. капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Целевое назначение.. годным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;. 3) ремонт. а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники… г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,. Процедура установки Теплосчётчика на многоквартирный дом. согласно Руководства по монтажу и эксплуатации теплосчётчика. (Город, нас. пункт, улица, дом, корпус/строение). Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» абонентские почтовые шкафы включаются в. Приложение к Положению о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома. Инструкция по. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в доме ЖСК отражен в… Инструкция по эксплуатации Многоквартирного дома по форме,. Заполненные формы предоставляются юридическим лицом в… Многоквартирный дом — совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих…. ранее действовавшая Инструкция по заполнению формы федерального. Я, name1 name2 name3 проживаю в многоквартирном доме,. и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» абонентские почтовые. 15) Акт осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме. 16) Акт. 51) Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции… 52) Договор. 62) Должностная инструкция диспетчера инженерных систем. Поэтому чаще всего граждане, проживающие в многоквартирном доме,.. а также в инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (разд. 2 части. На специальном счете накапливаются средства собственников квартир и других помещений многоквартирного дома строго на капитальный ремонт. Решение о создании Совета многоквартирного дома (далее – Совета МКД)… г) участия в приемке всех видов работ, в том числе подготовке дома к сезонной эксплуатации;.. заполненные бланки решений собственников;. Господа коллеги-строители! У кого-нибудь имеется заполненная Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома? Есть пустая. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома заполненная. При использовании пылесоса на треть заполненный мешок для сбора пыли. видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируется за счет средств. Инструкция по подключению к электросетям и заключению договора.. дома при присоединении к электросетям многоквартирного дома.. акт допуске в эксплуатацию приборов учета или иные документы, подтверждающие факт. Инструкция по эксплуатации Специальные газовые отопительные котлы Logano.. и питьевой воды, в частности, в многоквартирных домах.. Предупредить жильцов дома, но.. Поэтому для заново заполненной установки нуж-. руководств по монтажу и эксплуатации, чтобы избежать ошибок при… В случае установления печи в многоквартирном доме, рекомендуем вам, кроме. Инструкция по организации делопроизводства и ознакомления с документацией в. многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов,.. Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях. 5 Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденного Приказом. Мною ХХ июня 2010г. в Вашем магазине «Супер-дом», расположенном по адресу: г.. В процессе эксплуатации, в течение гарантийного срока в утюге. надлежащим образом, в соответствии с инструкцией по эксплуатации,… по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Качай файлы на максимальной скорости! Кто знает где найти пример инструкции по эксплуатации многоквартирного жилого дома, которую должен. Пример 2: Ввод в эксплуатацию в многоквартирном доме, с наличием домофонной. (одноквартирном доме) с наличием домофонной системы. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме,. 5) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых.

Строительство многоквартирного дома (МКД) — сложнейший процесс, который невозможен без подготовки соответствующей проектной документации. Однако это вовсе не означает, что после завершения строительства о проекте можно забыть: проектная (и техническая) документация абсолютно необходима в процессе дальнейшей эксплуатации МКД. Кроме того, многие собственники квартир сталкиваются с некачественным выполнением строительных работ и работ по содержанию жилья.

Если у вас возник спор с застройщиком или управляющей компанией (УК), с большой долей вероятности без получения проектной документации не обойтись (она позволит доказать отступления от проекта, ошибки и т.д.). И если вам даже удастся найти проект на дом (о том, где должна храниться документация, вы узнаете из нашего материала), без профессиональной правовой поддержки в споре с УК или застройщиком будет сложно достичь успеха. Юрист оценит ваши шансы на победу в суде, подготовит все необходимые документы и обеспечит представление ваших интересов.

Нет времени читать статью?

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании! По этой услуге подключено 70 компаний Начать подбор в несколько кликов >

Кто занимается хранением документации на дом?

Итак, в процессе жизнедеятельности многоквартирного дома возникает огромное количество ситуаций, в которых может потребоваться обращение к проектной документации. Эта категория документов входит в состав технической документации, которая, в свою очередь, должна быть у каждого МКД. По существующим правилам, к технической документации дома относят:

  • техпаспорт МКД;
  • градостроительный и кадастровый планы участка, на котором находится МКД;
  • проектную документацию;
  • акты проверок;
  • выписку из Росреестра;
  • документы на установленные приборы учета и некоторые другие бумаги.

Нужно обратить внимание, что документацией на МКД владеют собственники, но в случае с многоквартирным домом у каждого владельца квартиры таких документов быть не может. Хранением занимается управляющая компания, на которую возложена ответственность за ведение и сохранность технической документации.

Важно! Управляющие организации могут иметь в своем распоряжении как оригиналы, так и копии технической документации. Проект многоквартирного дома может быть передан УК в электронном виде.

Обязан ли застройщик хранить проектную документацию?

Если вам нужно получить проектную документацию, то первым шагом должно стать обращение в УК. Однако нередки случаи, когда УК заявляют, что у них нет проекта (например, при передаче многоквартирного дома в управление документы были предоставлены не в полном объеме). В таком случае можно обратиться к застройщику, который занимался строительством многоквартирного дома.

При этом с хранением документации застройщиком не все однозначно. По СНиП 3.01.04-87 (утв. 21.04.87 г.) даже после приемки МКД в эксплуатацию оригиналы проекта и других технических документов должны храниться у застройщика. Но в этом же 1987 году в СНиП были внесены изменения, по которым техническую документацию следует передавать в эксплуатирующие организации. На данный момент суды придерживаются следующей позиции: если застройщик не может доказать, что он передал проект многоквартирного дома и технические документы третьим лицам (УК, инвестору и т.д.), то ответственным за их хранение признается именно он (по первоначальной редакции СНиП).

Важно! Хранение проектной документации должно осуществляться до поступления в архив: по закону, такой период составляет 20 лет. После того как документы получат статус архивных, их хранением будет заниматься государственный или муниципальный архив.

Что делать, если документация утеряна?

Действующими правилами предусмотрен определенный порядок передачи документов на многоквартирный дом (например, при смене УК), который призван не допустить утери бумаг. Основополагающими являются следующие моменты:

  • при передаче функций по управлению многоквартирным домом новой УК документы предоставляются в течение 30 дней;
  • передаваемый пакет документов должен соответствовать полному перечню, а при отсутствии какой-либо бумаги необходимо заняться ее восстановлением;
  • ответственность за проверку полноты и актуальности предоставленных документов возлагается на ту компанию, которой передаются функции по управлению домом.

Но несмотря на существование такого порядка, документы на дома все равно нередко теряются. Особенно часто с такой ситуацией сталкиваются собственники квартир в старых домах, которые раньше находились в муниципальном управлении. Если документы на многоквартирный дом были утрачены, необходимо обратиться в местный орган власти с соответствующим заявлением. Также заявления следует направить в жилищную инспекцию и прокуратуру. Заниматься восстановлением документов в подобных ситуациях должны лица, на которых была возложена ответственность за их хранение (причем восстановление происходит за их же счет).

Таким образом, если вам потребовалась проектная документация на многоквартирный дом, первой инстанцией для ее поиска должна стать управляющая компания. Если же сотрудники УК ничем не смогут вам помочь, можно попытаться получить документы у застройщика или в архиве.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»

ФЗ от 22 октября 2004 г. № 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации». Статья 22. Сроки временного хранения документов Архивного фонда Российской Федерации до их передачи на постоянное хранение

Есть еще вопросы?

  • Узнай решение у профильных компаний
  • Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно

По этой услуге подключено 70 компаний Подобрать компанию в несколько кликов >