Технический аудит

Аудит в строительстве

Строительный аудит

Строительный аудит, технический надзор или независимая строительная экспертиза – как определиться?

Строительный аудит  — это совокупность аналитических, диагностических и лабораторных работ, направленных на выявление недостатков, отклонений и нарушений, имеющихся в процессе выполнения проектных, строительных и реконструкционно-ремонтных работ.  Он направлен на  разрешение спорных вопросов между заказчиком и подрядчиком, и между другими участниками реализации инвестиционного проекта. Аудит необходим Вам, если Вы хотите проверить не только качество проведенных работ, но и выяснить реальную рыночную стоимость примененных материалов и фактические объемы проведенных работ с данными, предоставляемыми исполнителями к оплате.

  • Строительный аудит объемов и стоимости  выполненных работ — этот вид строительного аудита проводится для разрешения споров  и разногласий между участниками строительного процесса. Проводя данный вид аудита, наши специалисты рассчитывают  стоимость фактических объемов работ сравнивают их с данными проектной исполнительной документации, и с сметной стоимостью работ предоставленных подрядчиками.
  • Строительный аудит качества выполненных работ. Цель данного вида аудита заключается в выявлении фактического уровня качества выполненных работ и в сравнение этого уровня с требованиями СНиП, техрегламентов, проектной документации строительства.
  • Строительный аудит инженерных систем. Строительный аудит этого вида служит для проверки качества монтажа и стоимости работ (наружных и внутренних) инженерных систем.
  • Технический надзор необходим, когда стоит задача обеспечить качество строительства и проведение работ в соответствие с графиком, соблюдение исполнителями всех СниП и технических регламентов, требований проектной документации.
  • Независимая строительная экспертиза — требуется если у Вас возникли разногласия по существу вопроса с исполнителями работ или пожелания заказчика идут вразрез с законодательством,  возникло недопонимание между участниками строительного процесса или если Вы сомневаетесь в качестве выполненных работ.

Для чего нужен строительный аудит?

Часто в процессе подготовки к строительству, в  процессе работ  или по окончании строительства перед Заказчиком возникают следующие вопросы:

  • необходимо проверить достоверность сметной документации на соответствие проекту и строительным нормам;
  • необходимо произвести смену подрядчика  в период строительства и в связи с чем  требуется определить объём, стоимость и  качество выполненных работ;
  • какой объём работ поставить перед следующим подрядчиком для продолжения ранее выполненных работ, и определения их остаточной стоимости?
  • сколько средств удержать с подрядчика за некачественно выполненные или незавершённые работы?
  • требуется ли проверка актов КС-2 на соответствие выполненным работам;
  • необходима ли проверка соответствия качества и полноты документации подготовленной для сдачи объекта в эксплуатацию.

На эти и другие вопросы можно получить квалифицированный ответ и рекомендации дальнейших  действий при помощи привлечения независимой организации, занимающейся проведением строительного аудита.

Заказав у нас проведение строительного  аудита Вашего объекта, дома или квартиры, вы сбережете нервы, время и  деньги, а  результаты нашей работы помогут заставить организацию подрядчика исправить брак за свой счет. 

Мнение эксперта

Каждая аудиторская проверка выявляет не менее сорока ошибок (не бьются высоты, не указаны материалы гидроизоляции, не указаны вентиляционные каналы), допущенных при строительстве объекта.

Причины могут быть самые разные: предприимчивый прораб решил сэкономить на материале или сами рабочие просто не отличают пароизоляционную пленку от гидроизоляционной. А заказчики и инвесторы, зачастую, сами не в состоянии понять, ошиблись строители или нет — они видят красивое, аккуратно отделанное помещение и радостно расплачиваются за работу. А ведь аудит, это не просто оценка подклейки обоев и подкладки паркета — это диагностическое инструментальное обследование состояния здания, которое выявляет весь строительный брак, отклонение от принятых проектных решений в совокупности с проверкой исходно-разрешительной документации.

Любой руководитель или владелец предприятия нуждается в получении максимально достоверной и полной информации, которая показывает техническое состояние производства и демонстрирует эффективность его использования.

Именно для этого с определенной периодичностью проводится технологический аудит, позволяющий в кратчайшие сроки выявить наличие наиболее сильных и слабых сторон в работе и экономическом потенциале предприятия.

Особенности технологического аудита предприятия

К особенностям выполнения технологического аудита предприятия относится несколько. Среди них:

  • глубина детализации технико-экономического обследования напрямую зависит от тех целей, которые ставит перед аудитором владелец предприятия;
  • проверка должна выполняться квалифицированными специалистами, так как любая оценка деятельности предприятия носит субъективный характер;
  • алгоритм формирования исходных данных для аудита подбирается в соответствии со спецификой организации всех внутренних служб предприятия.

Технический аудит предприятия

Наша компания выполняет технический аудит предприятия, используя новейшие методики, которые убедительно доказали свою эффективность при использовании в российских условиях.

Строительный аудит (контроль финансовых затрат)

Мы всегда стараемся показать заказчику объективную ситуацию, реально оценивая его шансы в конкурентной борьбе с другими участниками рынка.

Этапы работ по техническому аудиту производства

Технический аудит производства включает в себя проведение следующих процедур:

  • тщательное изучение технического задания заказчика, желающего оценить затраты на оборудование, программное обеспечение и подготовку персонала;
  • исследование технологического состояния предприятия с учетом его организационного развития, а также всесторонний анализ полученных результатов;
  • разработка стратегии более эффективного использования имеющихся средств производства и предложение мероприятий по ее успешной реализации.

Стоит отдельно отметить, что весь комплекс мероприятий, которые необходимы для получения достоверной оценки об экономическом потенциале производства, подбираются с учетом личных запросов и пожеланий заказчика. Это делается для того, чтобы наши клиенты получали максимально эффективный результат от проведения технического аудита.

Основные преимущества сотрудничества с нашей компанией:v

  • Индивидуальный подход. Наши клиенты всегда могут рассчитывать на внимательное отношение и высокий уровень обслуживания со стороны опытных специалистов, имеющих большой опыт в реализации успешных проектов.
  • Режим строгой конфиденциальности. Мы никогда не предоставляем третьим лицам любые сведения о предприятии, полученные нашими специалистами в ходе проведения технологического аудита.
  • Соблюдение установленных сроков. Все операции, начиная от обработки исходных данных и заканчивая выработкой конкретных рекомендаций, выполняются точно в сроки, установленные заказчиком.

Чтобы заказать технологический аудит предприятия или получить подробные ответы на все дополнительные вопросы относительно стоимости и сроков его проведения, достаточно связаться с нашими менеджерами, позвонив им по телефону +7 (495) 236-70-10.

Строительный аудит

Запросить коммерческое предложение

Компания «ЦПИ «СА» на протяжении многих лет занимается проведением строительного аудита.

Строительный аудит

За эти годы мы разработали свою методику выполнения аудиторских проверок. Наш опыт, специалисты и техническая база помогают осуществлять этот вид деятельности на высочайшем уровне в максимально сжатые сроки на любой стадии инвестиционного проекта.

Строительный аудит или аудит строительных работ представляет собой форму контроля деятельности строительных организаций, основанную на анализе и сопоставлении данных нормативной, проектной, исполнительной документации.

Строительно-технический аудит позволяет оценить реальную стоимость строительных и проектных работ, предусмотреть возможные изменения бюджета, выявить отклонения от принятых проектных решений, связанных с качеством работ, соблюдением/несоблюдением сроков и объемов строительных работ, а также с нецелевым использованием средств.

В зависимости от цели проведения строительного аудита можно выделить его основные виды:

  • финансовый аудит – проверка проектно-сметной документации и стоимости строительных работ; оценка фактически выполненных работ в сравнении с проектно-сметной документацией; анализ исполнительной документации; мониторинг целевого расходования денежных средств; выявление отклонений от планируемых затрат, аудит договоров строительного подряда.
  • технический аудит – контроль объемов и качества, сроков строительных работ в соответствии с проектной документацией; контроль качества применяемых материалов; надзор за ходом строительных работ.
  • внутренний аудит строительной компании — аудит операций по поступлению и движению финансовых средств; выявление проблемных зон и рисков; выявление нецелевого использования средств; анализ использования материальных ценностей;
  • внешний аудит – оценка финансово-хозяйственной деятельности; подтверждение достоверности бухгалтерской отчетности организации.

Кому необходим  строительный аудит

К нам обращаются не только инвесторы-заказчики, а строительные организации с просьбойпровести строительный аудит. Цель данного аудита – подтверждение объемов выполненных дополнительных работ. Это достаточно распространённая ситуация в строительстве, когда к действующему контракту и оговоренным в нем объемам, добавляются дополнительные работы. На этом этапе и возникают разногласия между подрядчиком и заказчиком. И подрядчик вынужден доказывать обоснованность и целесообразность дополнительных работ.

В действующем законодательстве Российской Федерации отсутствует определение понятия «строительный аудит». Однако, в строительной области данное понятие используется довольно часто.
Многочисленные случаи изменения стоимости Проекта, как правило в сторону увеличения, привели к тому, что строительный аудит стал очень востребованным.

На какие вопросы отвечает строительный аудит

Заказывая строительный аудит и экспертизу в нашей компании, Вы сможете получить информацию от компетентных специалистов относительно следующих вопросов:

  • соответствует ли заявленные в проекте расчеты нормативным требованиям, а также требованиям экономии и разумного расходования  средств инвестора;
  • соответствует ли проекту заявленные в сметном расчете объемы строительных работ;
  • существуют ли ошибки, приписки в сметах;
  • учтены ли в сметных расчетах все виды работ, какие строительные материалы планирует использовать подрядчик, есть ли альтернативные материалы по более низким ценам.

Цели строительного аудита

Мы сможем разрешить спор между партнерами строительного процесса, Заказчиком и Исполнителем, по многим вопросам:

  • соответствие объекта строительства проектным характеристикам;
  • соответствие выполненных строительно-монтажных работ договорным обязательствам подряда;
  • степень готовности объекта;
  • аудит качества выполненных строительных/ремонтных работ;
  • аудит качества применяемых материалов;
  • объемы использованных строительных материалов;
  • объемы не выполненных/выполненных подрядчиком работ;
  • объемы работ неудовлетворительного качества и стоимость устранения последствий;
  • причины возникновения дефектов во время гарантийного срока эксплуатации объекта и стоимость их устранения;
  • аудит соответствия и наличия в полном объеме исполнительной документации;
  • анализ отчетной документации, подтверждающей объемы и стоимость выполненных работ и применяемых материалов.

В рамках проведения строительного аудита нашими специалистами выполняется:

  • анализ проектной, исполнительной, финансовой документации, предоставленной Заказчиком (инвестором);
  • обследуется объект.

По факту проведения строительного аудита составляется отчет, в котором аудитор дает оценку проектной, производственной, финансовой, строительно-ремонтной деятельности, влияние отклонений, обнаруженных в ходе обследования объекта на результат, достоверность отчетности, наличие фактов мошенничества. Также в итоговом документе аудитор может рекомендовать методы устранения выявленных нарушений и недостатков, мероприятия по повышению эффективности деятельности компании.

Характерные примеры строительного аудита

Примеры сводных таблиц по факту выполненного строительного аудита.

Анализ отклонения объемных показателей

Анализ стоимости материалов

Пример аудита строительных работ

Пример строительно-технического аудита

Пример аудита выполненных строительных работ

При изложении своего мнения мы соблюдаем строгую объективность, не допускаем необоснованных утверждений, выводов и оценок деятельности. При возникновении ситуации, когда необходимо принять срочные меры к устранению выявленных нарушений (например, во избежание аварийной ситуации на объекте строительства), составляем промежуточные аудиторские отчетные документы, направляемые Заказчику/руководителю, назначившему проверку, с последующим включением этих сведений в общий документ о проверке.

Стоимость строительного аудита

Минимальная стоимость строительного аудита составляет 60 000 рублей.

Стоимость строительного аудита и экспертизы объемов и стоимости выполненных работ зависит от объема предполагаемых экспертных работ и их состав. Цена определяется после предоставления исходных данных, по которым проводится расчет стоимости каждого конкретного случая.

Запросить коммерческое предложение

Закажите строительный аудит в компании Центр Проектирования и Инжиниринга.

Свяжитесь с нами!

Особенности проведения строительного аудита

Производственный аудит: виды и стадии развития

В статье раскрывается понятие производственного аудита как составной части общего аудита. Приводятся классификация, основные задачи и функции видов производственного аудита.

Создание крупных производственных предприятий и холдингов, развитие управленческого учета, повышение роли внешнего и внутреннего аудита привели к возникновению в России производственного аудита.

В настоящее время задача развития методологии производственного аудита связана с объективной необходимостью повышения его качества, не позволяющего в полном объеме удовлетворить потребности общества в достоверной информации об управленческой деятельности организаций, а также с потребностью в учете при проведении производственного аудита новых направлений деятельности субъектов хозяйствования и требованиями его более полной адаптации к интересам внешних и внутренних пользователей (акционеров, инвесторов, кредиторов, руководства организаций, органов государственного управления т.д.).

Значение производственного аудита вытекает из его роли и функций, которые он выполняет в системе управления коммерческой организацией. С точки зрения направленности производственный аудит является частью общего аудита. В ходе производственного аудита проводится сравнение достигнутых результатов деятельности с данными за прошлые периоды, с показателями других предприятий и среднеотраслевыми; определяется влияние разнообразных факторов на результаты хозяйственной деятельности; выявляются недостатки, ошибки, неиспользованные возможности, перспективы и т.д. При этом важная роль отводится данному виду аудита в определении и использовании резервов повышения эффективности производства. Он содействует рационализации, экономному использованию ресурсов, выявлению и внедрению передового опыта, научной организации труда, новой техники и технологии производства, предупреждению излишних затрат, недостатков в работе и т.д.

Таким образом, производственный аудит является системообразующим звеном в системе управления предприятием, основой управленческой информационной системы, важным элементом разработки научно обоснованных планов и подготовки управленческих решений, инструментом оперативного контроля принятых решений, действенным средством предотвращения неэффективной хозяйственной деятельности и выявления внутрихозяйственных резервов.

Теория аудита на Западе ограничивается рассмотрением трех следующих видов производственного аудита.

Операционный аудит — проверка любой части процедур и методов функционирования хозяйственной системы в целях оценки производительности и эффективности.

Аудит на соответствие — контроль, соблюдение в хозяйственной системе специфических процедур или правил, которые предписаны персоналу администрацией, а также действующими нормативными актами.

Аудит бухгалтерской отчетности — в него включается и раздел производственного аудита — может проводиться не зависимыми от проверяемого экономического субъекта аудиторами, хотя им нанятыми и оплачиваемыми; под независимостью аудитора понимается то, что на его мнение не может быть кем-либо оказано влияние. Аудит ориентируется на необходимость снижения информационного риска. Очевидно, что более эффективен вариант, когда один аудитор выполняет проверку и составляет заключение, которое могут учитывать все пользователи, желающие снизить уровень информационного риска, чем вариант, при котором каждый пользователь проводил бы свой собственный аудит.

Аудиторская проверка, осуществленная по любому из трех перечисленных видов аудита, требует итоговой документации, обычно представляемой в виде аудиторского заключения. Вместе с тем аудиторское заключение может быть представлено не только по результатам аудита, но и по результатам некоторых сопутствующих аудиторских услуг.

С точки зрения классификационных признаков производственный аудит может быть внешним и внутренним, обязательным и инициативным, а также по специальным заданиям.

Ниже приведены характеристики внутреннего и внешнего производственного аудита.

Факторы Внутренний
производственный аудит
Внешний производственный
аудит
Постановка
задач
Определяется
руководством исходя из
потребностей управления
как подразделениями
предприятия, так и
предприятием в целом
Определяется договором
между независимыми
сторонами: предприятием
и аудиторской фирмой
(аудитором)
Уровень
независимости
Структурное
подразделение
предприятия,
подчиняется
руководству, т.е.
зависимое
подразделение, в
котором работают
штатные сотрудники
Не зависит от
аудируемого лица ни
материально, ни
организационно
Метод
проведения
Непрерывно Периодически по
требованию
экономического субъекта
Регламентация
деятельности
Положение на
предприятии
Договор
Объект Решение отдельных
функциональных задач
управления, разработка
и проверка
информационных систем
предприятия
Система учета и
отчетности предприятия
Цель Определяется
руководством
предприятия
Определяется
законодательством по
аудиту: оценка
достоверности финансовой
отчетности и
подтверждение соблюдения
действующего
законодательства
Средства Выбираются
самостоятельно (либо
определяются
стандартами внутреннего
аудита)
Выбираются в
соответствии с принятыми
аудиторскими стандартами
Вид
деятельности
Исполнительская Предпринимательская
Организация
работы
Выполнение конкретных
заданий руководства
Устанавливается
аудитором самостоятельно
исходя из общепринятых
норм и правил
аудиторской проверки
Взаимоотношения Подчиненность
руководству
предприятия,
зависимость от него
Равноправное
партнерство,
независимость
Субъекты Сотрудники, подчиненные
руководству предприятия
и находящиеся в штате
предприятия
Независимые эксперты,
имеющие соответствующий
аттестат и лицензию на
право заниматься этим
видом
предпринимательства
Квалификация Определяется по
усмотрению руководства
предприятия
Соответствует
государственным
нормативам
Оплата Начисление заработной
платы по штатному
расписанию
Оплата предоставленных
услуг по договору
Ответственность Перед руководством за
выполнение обязанностей
Перед клиентом и перед
третьими лицами,
установленная
законодательными и
нормативными актами
Методы Могут быть одинаковыми при решении одинаковых
задач (например, оценка достоверности
информации); имеются различия в степени точности
и детальности
Аудиторское
заключение
Передается руководству
предприятия
Итоговая часть
аудиторского заключения
может быть опубликована,
аналитическая часть
передается клиенту

Таким образом, в рамках внутреннего аудита осуществляется детальный контроль не только за сохранностью активов, но и за качеством менеджмента. Внутренний и внешний производственный аудит дополняют друг друга и в то же время существенно различаются. Функции внутреннего аудита могут выполнять не только работники предприятия, но и приглашенные независимые аудиторы.

Довольно близок к управленческому аудиту аудит хозяйственной деятельности, т.е. систематический анализ хозяйственной деятельности предприятия, проводимый для определенных целей. Этот вид аудита иногда называют также аудитом эффективности работы или административного управления и организации. При аудите хозяйственной деятельности предполагаются объективное обследование и всесторонний анализ определенных видов деятельности.

Этот вид аудита преследует три цели:

  • оценка эффективности управления;
  • выявление возможностей улучшения хозяйственной деятельности;
  • внесение рекомендаций, касающихся улучшения деятельности или дальнейших действий.

Аудит хозяйственной деятельности может быть проведен как по заказу администрации, так и по требованию третьей стороны, в том числе и государственных органов.

Инициативный производственный аудит (добровольный) содержит разделы проверки по желанию клиента, осуществляется за счет собственных средств или чистой прибыли предприятия и на основе договора с аудитором (аудиторской фирмой). Характер и масштабы такой проверки определяет клиент. Основная цель инициативного производственного аудита состоит в выявлении недостатков в ведении бухгалтерского учета затрат, составлении отчетности, в налогообложении, проведении анализа финансового состояния предприятия и формировании рекомендаций для улучшения организации учета и отчетности.

Обязательный производственный аудит — ежегодная обязательная аудиторская проверка ведения бухгалтерского учета и финансовой отчетности, которая включает раздел производственного аудита. Обязательная аудиторская проверка проводится в случаях, установленных непосредственно законодательством или по поручению государственных органов. Объем и порядок проведения обязательного аудита регламентируются законодательными нормами.

Кроме того, иногда выделяют производственный аудит на соответствие требованиям.

Этот аудит заключается в анализе определенной производственной (хозяйственной) деятельности субъекта в целях определения ее соответствия предписанным условиям, правилам или законам.

Производственный аудит может осуществляться по специальным заданиям — это проверка конкретных вопросов в деятельности хозяйствующего субъекта, соблюдения определенных процедур, норм и правил, обычно имеющая целью подтвердить законность, добросовестность и эффективность деятельности управляющих, правильность списания материалов, топлива и т.п.

Употребляются также понятия первоначального и согласованного производственного аудита. Первоначальный аудит — это аудит, проводимый аудиторской фирмой впервые для данного клиента. Это существенно увеличивает риск и трудоемкость аудита, так как аудиторы не располагают необходимой информацией об особенностях деятельности клиента, его системе внутреннего контроля и др.

Согласованный (повторяющийся) аудит осуществляется аудитором (аудиторской фирмой) повторно или регулярно и основан поэтому на знании специфики клиента, его положительных и отрицательных сторон в организации бухгалтерского учета, результатах длительного сотрудничества с клиентом (консультирование, помощь в организации системы внутреннего контроля и др.).

Практика работы аудиторских фирм свидетельствует о преимуществах согласованного (повторяющегося) аудита. Такое сотрудничество удобно и аудиторам, которые в течение многих лет основательно изучают деятельность клиента, и клиенту, который получает высококвалифицированные, всесторонние, основанные на многолетнем длительном сотрудничестве помощь и оценку.

В истории производственного аудита можно выделить три последовательных стадии развития.

Подтверждающая стадия (начальная) производственного аудита характеризовалась тем, что при проведении проверки аудитор-бухгалтер проверял и подтверждал практически каждую хозяйственную операцию, параллельно с бухгалтером создавал собственные учетные регистры. В настоящее время такую услугу назвали бы восстановлением или ведением учета.

Системно-ориентированный производственный аудит (аудиторская экспертиза на основе анализа системы внутреннего контроля) предусматривает наблюдение систем, которые контролируют операции. При хорошо поставленной работе системы внутреннего контроля облегчается проведение внешнего аудита, а при наличии неэффективной системы внутреннего контроля клиенту даются рекомендации по ее улучшению.

Производственный аудит, базирующийся на риске (концентрация аудиторской работы в областях с более высоким возможным риском, что значительно упрощает аудит в областях с низким риском). При этом проверка может осуществляется выборочно исходя из условий работы предприятия, в основном узких мест (критических точек) в его работе. Сосредоточив аудиторскую работу в областях, где риски выше, можно сократить время, затрачиваемое на проверку областей с низким риском.

Таким образом, знание методологии производственного аудита и умение применять его методику при исследовании различных сторон хозяйственной деятельности предприятия являются одной из важнейших характеристик уровня профессионализма аудиторов.

Литература

  1. Адамс Р. Основы аудита. Пер. с англ. / Под ред.

    Строительный контроль: виды работ и порядок проведения

    проф. Я.В. Соколова. — М.: Аудит, ЮНИТИ, 1995. — 398 с.

  2. Барышников Н.П. Организация и методика проведения общего аудита. — М.: «Филин», 1996. — 309 с.
  3. Данилевский Ю.А., Шапигузов С.М., Ремизов Н.А., Старовойтова Е.В. Аудит. Учеб. пособие. — М.: ИД «ФБК-ПРЕСС», 1999.
  4. Миронова О.А., Азарская М.А. Аудит: теория и методология: Учебное пособие. — М.: ОМЕГА-Л, 2005. — 176 с.
  5. Скобара В.В. Аудит: методология и организация. — М.: ДИС, 1997.
  6. Шеремет А.Д., Суйц В.П. Аудит. Учебник. 4-е изд. — М.: ИНФРА-М, 2003.
  7. Энциклопедия общего аудита. Законодательная и нормативная база, практика, рекомендации и методика осуществления. В 2-х т. — М.: ДИС, 1999.

М.А.Сафохина

Заместитель директора

ОАО «НОЗМП»