Возврат материнского капитала

Содержание

Как вернуть материнский капитал обратно в пенсионный фонд

Нестандартная ситуация: как вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд?

Как получить материнский капитал в Пенсионном фонде, знают, наверное, почти все счастливые родители. Сегодня мы рассмотрим необычную ситуацию, когда уже полученный от государства материнский капитал приходится возвращать обратно. Как правильно вернуть материнский капитал в ПФР — рассказывает юрист сайта «Вести права«.

В каких случаях надо возвращать материнский капитал?

Во всех случаях, когда после перечисления материнского капитала из Пенсионного фонда сделка с его участием срывается, договор расторгается и происходит возврат денег. При этом обозначенная в заявлении на распоряжение маткапиталом цель не достигается.

Наверное, самый распространенный случай — когда материнский капитал был направлен на улучшение жилищных условий (в счет первоначального взноса за квартиру в строящемся доме, на погашение процентов по ипотеке и пр.). Дом не сдали вовремя, и на семейном совете вы решили расторгнуть договор участия в долевом строительстве. Получается, что вы не смогли воспользоваться маткапиталом и свои жилищные условия не улучшили.

В чем сложность с возвратом материнского капитала?

Самая главная трудность в том, что в законе (ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») порядок возврата маминого капитала не предусмотрен вообще. Даже на официальном сайте Пенсионного фонда подчеркивается, что право на получение материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз. При этом у вас есть обязанность по целевому использованию полученных денег. То есть не возвращать их совсем или пустить на другие нужды вы не можете.

Из-за отсутствия в законе нормальной процедуры по возврату маткапитала действовать приходится на свой страх и риск. Все предложенные в этой статье варианты действий мы подобрали с учетом имеющейся судебной практики. Рекомендуем в спорной ситуации дополнительно изучать судебную практику по своему региону и консультироваться с юристом. Также обязательно обратитесь в свое отделение ПФР и уточните там порядок своих действий. Возможно, в ПФР уже сталкивались с подобной ситуацией и знают, как действовать.

Какие есть способы возврата материнского капитала обратно в ПФР?

  • Самый простой вариант — если с момента подачи заявления о распоряжении маткапиталом еще не прошли 2 месяца, и Пенсионный фонд еще не успел перечислить средства МСК на указанные вами цели. В этом случае вы можете написать в ПФР заявление об аннулировании своего заявления о распоряжении средствами МСК (пример с сайта ПФР). Учтите, что аннулировать заявление о направлении МСК на погашение основного долга или процентов по жилищным кредитам можно в течение 1 месяца. Порядок подачи заявлений об аннулировании предусмотрен пп.13-15 «Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала» (приказ Минздравсоцразвития №779н от 26.12.2008). При данном варианте можно подать новое заявление о распоряжении хоть сразу и даже указать в нем какую-то другую цель расходования МСК.
  • При направлении средств материнского капитала на формирование накопительной части пенсии мамы вы можете отказаться от такого варианта использования МСК до дня назначения пенсии. Для этого нужно подать в ПФР заявление об отказе.

Если ни один из указанных выше вариантов вам не походит, судебная практика подсказывает еще 2 пути для МСК, направленного на улучшение жилищных условий.

  1. Материнский капитал возвращается в ПФР. Вы расторгаете договор с застройщиком / продавцом квартиры. Он перечисляет вам всю внесенную за квартиру сумму, включая материнский капитал. Вы возвращаете материнский капитал тому отделению Пенсионного фонда, которое переводило его вам. Также можно в соглашении о расторжении договора с застройщиком / продавцом квартиры прописать, что сумму материнского капитала на счета ПФР перечисляет сам застройщик или продавец. При выборе этого варианта учтите, что для повторной реализации материнского капитала скорее всего придется обращаться в суд (читайте ниже).
  1. Материнский капитал остается в семье. Вы оставляете материнский капитал себе и как можно скорее используете его по назначению, то есть строго в тех целях, которые были указаны в вашем заявлении на распоряжение маткапиталом. Например, вы пытались улучшить жилищные условия. В этом случае найдите другую подходящую квартиру и рассчитайтесь за нее суммой возвращенного материнского капитала. Обязательно сохраните все подтверждающие документы на случай, если придется объясняться перед ПФР. При этом варианте от суда с ПФР, увы, также никто не застрахован.

Можно ли после возврата материнского капитала еще раз воспользоваться им?

Да, можно, поскольку в первый раз вам не удалось реализовать свое право и направить маткапитал на предусмотренные законом цели. К сожалению, из-за отсутствия в законе процедур возврата материнского капитала есть вероятность, что добиваться второй попытки его использования вам придется через суд.

  • В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016, п.9) рассказывается о деле мамы из Пензенской области, которой пришлось расторгать договор долевого участия с застройщиком. При расторжении договора строительная компания перечислила сумму материнского капитала в местный Пенсионный фонд. Позже мама нашла подходящий жилой дом и написала в ПФР новое заявление о распоряжении материнским капиталом. Пенсионный фонд отказался повторно перечислять сумму материнского капитала, сославшись на отсутствие в законе возможности распоряжения капиталом даже в случае возврата денег. Суды восстановили женщине право на средства материнского капитала, поскольку свое право на улучшение жилищных условий для семьи она так и не реализовала.

Что будет, если не возвращать материнский капитал?

Будьте готовы к тому, что Пенсионный фонд или местная прокуратура по его просьбе подаст иск в суд о взыскании с вас полученной суммы материнского капитала. Это неприятно, но вполне объяснимо: за целевое использование бюджетных денег нужно отчитываться. В суде у вас есть несколько вариантов действий:

  • предоставить документы, которые подтвердят факт использования средств материнского капитала по назначению. Например, на покупку другого жилого помещения. Судья может поинтересоваться состоянием этого жилья (является ли оно пригодным для проживания, не было ли признано аварийным), спросить, осматривали ли вы его до приобретения, а также уточнить, привела ли покупка такого жилья к улучшению жилищных условий семьи (увеличилась ли площадь, приходящаяся на каждого члена семьи). Иногда суд проверяет и местонахождение приобретаемого жилого помещения: покупка аварийного жилья в глухой деревне без детского сада, поликлиники и перспектив трудоустройства для родителей вряд ли будет расценена как улучшение жилищных условий. Если суд посчитает ваши доказательства надежными, материнский капитал оставят за вами.

Почитайте решение суда по делу мамы из Челябинской области, которая оставила себе материнский капитал и потратила его на реконструкцию садового домика. Увы, суд с таким вариантом не согласился.

  • Если ваши доказательства не убедят суд, и будет установлено, что вы использовали средства материнского капитала не по назначению, его сумму с вас взыщут в принудительном порядке. Для тех, кто не может единовременно вернуть всю сумму маткапитала, существует возможность попросить у суда рассрочку исполнения решения (о том, как это делается: Как оформить рассрочку или отсрочку исполнения решения суда).
  • Также всегда можно признать исковые требования и вернуть деньги добровольно. В будущем вы сможете обратиться в ПФР повторно с заявлением о распоряжении средствами неиспользованного вами МСК.

Что читать про возврат материнского капитала

  • Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

В сюжете: Как потратить материнский капитал на жилье? КС РФ объяснил, когда материнский капитал не может стать «папиным» Материнский капитал можно будет тратить на реабилитацию детей-инвалидов

Статья с сайта «Вести права» — правовые решения и советы юриста. Кот-юрист в Телеграме и ТамТаме

Возможно ли вернуть материнский капитал государству? — Правовед.RU

Здравствуйте!

Купили квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос покрыли, в том числе, материнским капиталом. Сейчас хотим закрыть ипотечный договор и избавиться от этой квартиры. Сумма кредита составляет около 85 % реальной стоимости квартиры. Нашли клиентов, которые хотели купить её, взяв ипотечный кредит в этом же банке. Но в сделке банк отказал по причине существования нашей расписки-обязательства в том, что мы обязуемся оформить долевую собственность на всех членов семьи после оплаты квартиры. Возможности оплатить квартиру и переписать доли на детей у нас нет. Мы хотим вернуть материнский капитал государству, закрыть ипотечный договор и это обязательство. Как можно это сделать?

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы

  • Возврат материнского капитала государству, при разводе супругов и разделе имущества 10 Февраля 2017, 14:20, вопрос №1534169 8 ответов
  • Возможно ли вложить материнский капитал в покупку отечественного авто? 21 Октября 2017, 17:46, вопрос №1787544 4 ответа
  • Возможно ли использовать материнский капитал в счёт оплаты ипотеки если ипотека была оформлена в другом браке, и бывший муж был созаемщиком, так им и остался, к ребёнку никакого отношения не имеет? 28 Июня 2017, 21:36, вопрос №1681417 2 ответа
  • Возможно ли переоформить материнский капитал на другого ребенка? 11 Июня 2017, 08:19, вопрос №1664026 1 ответ
  • Можно ли вернуть материнский капитал в пенсионный фонд, если банк забирает квартиру за долги? 25 Октября 2016, 08:29, вопрос №1419079 1 ответ

Как можно вернуть материнский капитал в пенсионный фонд? — Правовед.RU

Здравствуйте!

Я приобрела в браке квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала в 2013 году.

В связи с финансовыми трудностями и расторжением брака я не смогла платить банку за ипотеку, и в итоге банк забирает у меня квартиру, при этом предупредив, что надо будет вернуть матерински капитал в пенсионный фонд. Скажите, пожалуйста, материнский капитал нужно вернуть обоим супругам или только мне одной.

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы

  • С материнского капитала пенсионный фонд забирает 13%? 31 Января 2016, 20:33, вопрос №1123109 1 ответ
  • Можно ли вернуть материнский капитал в пенсионный фонд, если банк забирает квартиру за долги? 25 Октября 2016, 08:29, вопрос №1419079 1 ответ
  • Пенсионный фонд подал в суд о взыскании переплаты выплаты из средств материнского капитала 05 Декабря 2016, 14:13, вопрос №1463282 2 ответа
  • Можно потратить материнский капитал на покупку автомобиля 24 Августа 2014, 14:03, вопрос №538617 1 ответ
  • Возможно ли вернуть материнский капитал государству? 30 Июня 2016, 20:10, вопрос №1301013 9 ответов

Калькулятор пенсии Рассчитайте вашу будущую пенсию

Как вернуть материнский капитал, направленный на формирование накопительной пенсии?

Среди определенных законом целей расходования материнского капитала последнее место занимает цель формирования накопительной пенсии. Эта цель может быть выбрана, когда другие возможные цели, на которые может быть направлен материнский капитал, например, на улучшение жилищных условий или на образование детей — не рассматриваются или не актуальны.

Если мать выбирает расходовать материнский капитал на формирование накопительной пенсии, она имеет право отказаться от своего выбора в любое время, вплоть до момента назначения накопительной пенсии. Такой отказ может быть мотивирован направлением средств материнского капитала на другие законные цели согласно Закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. (ст. ст. 10, 11, ч. 2 ст. 12) и Правил, утвержденных Приказом Минтруда РФ № 100н от 11 марта 2016 г. (п. 3). Рассмотрим вопрос как вернуть материнский капитал, направленный на формирование накопительной пенсии для его дальнейшего использования в других целях.

Написание заявления в Пенсионный фонд

Вы должны написать заявление об отказе от направления средств материнского капитала на формирование накопительной пенсии в территориальное отделение ПФР РФ по месту жительства. Содержание заявления раскрыто в п. 5 Правил. Так, в заявлении об отказе вы должны указать:

  1. Наименование отделения ПФР, в которое адресуется ваше заявление.
  2. ФИО заявителя, дата и место рождения в соответствии с паспортом.
  3. Реквизиты паспорта или другого документа, удостоверяющего личность заявителя: вид документа, его серия и номер, данные о дате выдачи и кем выдан документ.
  4. Данные о месте жительства заявителя, то есть почтовый индекс, республика (или край, округ, область, район), наименование населенного пункта, улица, дом, корпус, строение и номер квартиры согласно данным, указанным в паспорте. Если вместо паспорта указывается иной документ – данные регистрации по месту жительства, согласно этого документа.
  5. Если заявитель зарегистрирован по месту пребывания – указывается соответствующая информация по записи в свидетельстве о регистрации по месту пребывания.
  6. Если лицо фактически проживает по адресу, не совпадающему с адресом регистрации – указывается адрес фактического места проживания.
  7. Номер индивидуального лицевого счета застрахованного лица.
  8. Информация о сертификате на материнский (семейный) капитал: серия и номер сертификата, дата его выдачи, наименование выдавшей организации.
  9. Телефон для обратной связи.

После заполнения заявления заявитель ставит дату заполнения и свою подпись с расшифровкой.

Согласно п. 6 Правил, если заявление от вашего имени подает ваш представитель, в тексте заявления должны быть указаны сведения не только о владельце сертификата, но и о представителе. Заявление в таком случае подписывает сам представитель.

Если накопительная пенсия формируется через Пенсионный фонд РФ, заявитель в содержательной части заявления должен выразить просьбу отозвать средства материнского капитала, учтенные в специальной части индивидуального лицевого счета.

Если накопительная пенсия заявителя формируется НПФ, вы пишете просьбу вернуть материнский капитал, а именно процедуру отзыва средств на пенсионном счете накопительной пенсии. Целью отзыва указывается использование средств на иные цели, например, на образование детей или на улучшение жилищных условий.

Нестандартная ситуация: как вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд?

Согласно Правилам (п. 7), в заявлении вы должны указать следующие сведения:

  1. Выбранные цели расходования средств материнского капитала вместо формирования накопительной пенсии.
  2. Размер суммы отзываемых средств материнского капитала (вы можете отозвать не весь маткапитал, а лишь часть средств).
  3. Информация о том, что вы ознакомились и согласны с Правилами отказа от направления средств на накопительную пенсию и с Правилами направления средств материнского капитала на получение ребенком образования или на улучшение жилищных условий.

Заявление в соответствии с п. 8 Правил сопровождается документами в виде оригиналов или заверенных копий паспорта или другого документа, удостоверяющего личность владельца сертификата и его представителя.

Подпись владельца сертификата на заявлении согласно п. 9 Правил также заверяется нотариусом.

Представление готового заявления и документов в ПФР

Заявитель имеет право направить заявление в отделение Пенсионного фонда по месту регистрации, проживания или пребывания. Документы можно направить как непосредственно в отделение ПФР, так и через МФЦ или почтовым отправлением с описью вложений и с уведомлением о вручении.

Точно так же принимаются электронные заявления на сайте ПФР в личном кабинете застрахованного лица. Регистрация заявления происходит автоматически, согласно п. п. 4, 4.2, 9 Правил.

Как вернуть материнский капитал, направленный на формирование накопительной пенсии, если заявитель в момент направления заявления проживает за границей и не имеет места жительства в России, он имеет право направить свое заявление и копии документов непосредственно в ПФР, согласно п. 3 Правил.

После направления заявления в электронном виде, должностное лицо отделения ПФР, принявшего заявление, в течение следующего рабочего дня направит вам или вашему представителю, если заявление направлял он, электронное уведомление, в котором будет указан факт приема документов и дата приема для представления оригиналов документов, сопровождающих заявление. Дата приема, согласно п. 4.2 Правил, назначается не позднее пяти рабочих дней после приема документов в органе ПФР.

Ожидание решения органа ПФР по вашему вопросу

ПФР рассматривает ваше заявление и документы и, если не находит оснований для отказа, принимает решение об удовлетворении заявления. Этот процесс занимает до трех месяцев с момента регистрации заявления в органе ПФР (см. пп. «а» п. 18 Правил).

Правила (п. 19) определяют следующий перечень оснований, по которым ПФР может вам отказать в удовлетворении вашего заявления:

  1. Если заявитель изначально не направил средства материнского капитала на формирование накопительной пенсии.
  2. Если женщина ранее уже реализовала свое право на отказ от направления средств материнского капитала на формирование накопительной пенсии, в связи с чем на пенсионном счете накопительной пенсии или в специальной части индивидуального лицевого счета средства отсутствуют.
  3. Если женщина в своем заявлении указала сумму большую, чем имеется на пенсионном счете ее накопительной пенсии или в специальной части индивидуального лицевого счета.
  4. Если женщине уже назначена накопительная пенсия.

При получении отказа вы можете обратиться за возвратом средств материнского капитала повторно, когда обстоятельства, на основании который ПФР отказал вам, перестанут действовать (см. п. 21 Правил).

С момента принятия ПФР решения относительно вашего заявления в течение пяти рабочих дней вам направят копию решения, в которой будет указана сумма средств, относительно которой ПФР принял решение в удовлетворении заявления или в отказе (п. п. 22 и 29 Правил).

При удовлетворении заявления в течение семи рабочих дней вы получите уведомление о поступлении средств материнского капитала на счет ПФР (п. 30 Правил).

Если вы подали заявление об отказе от направления средств материнского капитала на формирование накопительной пенсии, то в течение семи рабочих дней с момента подачи этого заявления вы имеете право на его аннулирование, для чего достаточно подать соответствующее заявление об аннулировании первого заявления. При этом, согласно п. п. 23 – 27 Правил, вы имеете право повторно отказаться от направления средств на формирование накопительной пенсии подачей следующего заявления.

Возврат материнского капитала в пенсионный фонд

Возврат материнского капитала в пенсионный фонд не лишает права на его дальнейшее использование

Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено право женщин на получение денежных средств в форме материнского (семейного) капитала при рождении (усыновлении) второго и третьего ребенка, а также мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей.

При этом, одним из возможных вариантов распоряжения средствами материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи.

Вместе с тем, нередки случаи, когда сделка, направленная на приобретение нового жилья, по каким-то причинам может не состояться, а полученные средства материнского (семейного) капитала вновь возвращаются в Пенсионный фонд.

Поскольку в Российской Федерации появились случаи отказа Пенсионного фонда о выдаче средств материнского (семейного) капитала при повторном обращении, Верховный Суд России посчитал необходимым дать следующее разъяснение порядка применения закона.

Так, в пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016), указано, что лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки, и получившее сертификат, в случае возврата ранее перечисленных средств материнского (семейного) капитала соответствующему органу Пенсионного фонда Российской Федерации не может быть лишено права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

Таким образом, в случае, если средства материнского (семейного) капитала были возвращены в Пенсионный фонд, так как в определенный момент в них отпала необходимость, то при повторном обращении за этими средствами Пенсионный фонд не вправе отказать в распоряжении ими.

Возврат материнского капитала в ПФР не лишает права на его дальнейшее использование | GlavKniga.ru: Бухгалтерские новости

Если средства материнского капитала были возвращены в Пенсионный фонд, т.к. в определенный момент времени в них отпала необходимость, то при повторном обращении за этими средствами ПФР не вправе отказать в распоряжении ими.

Так, одна семья заключила договор участия в долевом строительстве для улучшения своих жилищных условий и в рамках этого договора застройщику были перечислены средства материнского капитала. Однако впоследствии договор был расторгнут, а материнский капитал возвращен в ПФР. Позднее данная семья решила все-таки приобрести жилье, в связи с чем обратилась в Фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, но ПФР, в свою очередь, дал отказ.

Правда, на сторону семьи встали судьи, сказавшие, что раз жилье семья не купила, а деньги были возвращены в Фонд, значит, право на материнский капитал семья не реализовала.

Кстати, напомним, что 23.06.2016 г. был подписан закон о единовременной выплате за счет средств материнского (семейного) капитала в 2016 году (Федеральный закон от 23.06.2016 № 181-ФЗ).

Возврат материнского капитала в пенсионный фонд не лишает права на его дальнейшее использование

Возврат материнского капитала в пенсионный фонд не лишает права на его дальнейшее использование

Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено право женщин на получение денежных средств в форме материнского (семейного) капитала при рождении (усыновлении) второго и третьего ребенка, а также мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей.

При этом, одним из возможных вариантов распоряжения средствами материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи.

Вместе с тем, нередки случаи, когда сделка, направленная на приобретение нового жилья, по каким-то причинам может не состояться, а полученные средства материнского (семейного) капитала вновь возвращаются в Пенсионный фонд.

Поскольку в Российской Федерации появились случаи отказа Пенсионного фонда о выдаче средств материнского (семейного) капитала при повторном обращении, Верховный Суд России посчитал необходимым дать следующее разъяснение порядка применения закона.

Так, в пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016), указано, что лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки, и получившее сертификат, в случае возврата ранее перечисленных средств материнского (семейного) капитала соответствующему органу Пенсионного фонда Российской Федерации не может быть лишено права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

Таким образом, в случае, если средства материнского (семейного) капитала были возвращены в Пенсионный фонд, так как в определенный момент в них отпала необходимость, то при повторном обращении за этими средствами Пенсионный фонд не вправе отказать в распоряжении ими.

Государство потребует от нарушителей возврата средств материнского капитала

Родители тратят средства семейного капитала на улучшение жилищных условий, но не наделяют детей долями. При последующей продаже квартиры такие действия квалифицируются как обналичивание сертификатов. Между тем, государство, ранее не передавшее ни одному из ведомств полномочия по контролю, начинает фиксировать первые нарушения. Информацией об ущемлении прав детей заинтересовалась прокуратура.

При использовании средств материнского капитала на покупку квартиры или строительство дома у родителей есть выбор – сразу переписать часть покупаемой квартиры на ребенка или сделать это в будущем. Если родители не спешат наделять ребенка долей, то они подписывают нотариальное обязательство сделать это в течение шести месяцев после покупки. Размер доли законодательно не регулируется. Это может быть как 1/100 квартиры, так и 1/1000, говорят юристы.

Причина, по которой родители уклоняются от своих обязанностей, – слишком проблематично продать квартиру, где один из собственников несовершеннолетний. Для этого надо наделять ребенка долей в другой квартире, получать разрешение на продажу от органов опеки. Чтобы избежать сложностей, родители предпочитает не распространяться о том, что не выполнили своих обязательств.

Законодатель не наделил ни Пенсионный фонд, ни органы опеки и попечительства полномочиями по контролю соблюдения нотариального обязательства. Вопрос, кто же должен контролировать исполнение, поднимался не раз. Однако законодательный пробел до сих пор позволяет беспрепятственно продавать квартиры, обремененные правами детей.

А между тем, для покупателя приобретение такого жилья может грозить большими неприятностями. Состоялся прецедент, когда новый собственник чуть не лишился честно купленной квартиры.

Татьяна Сафарова, юрист АН «ЛиКом»: «Есть конкретный пример. Семья, в которой двое совершеннолетних детей, появился третий ребенок. Жилищные условия позволяли – у семьи была четырехкомнатная квартира. Улучшать себе жилищные условия у них не было интереса. На эти деньги они решили купить квартиру своей бабушке. Пенсионный фонд дал добро на покупку этой квартиры. Квартиру купили, но бабушка отказалась переезжать. И эта квартира стала ненужной. По правилам, ребенка необходимо было наделить долей в этой квартире. Но этого никто не сделал, и квартира была выставлена на продажу. Ее купила в ипотеку семья, у которой был один ребенок. Кредит исправно платили. А через несколько лет в квартире родился второй ребенок. Остаток долга по кредиту решили погасить материнским капиталом. Банк дал положительное заключение. Когда в Пенсионном фонде предъявили сертификат к оплате, выяснилось, что эта квартира обременена правами другого ребенка, которого не наделили долей. Пенсионный фонд не разрешил обналичивать материнский капитал на покупку этой квартиры. Более того, Пенсионный фонд написал заявление в прокуратуру, прокуратура вышла на всех участников сделки. Это действие классифицировали как нецелевое использование бюджетных средств. Все закончилось хорошо, поскольку все стороны были заинтересованы в том, чтобы решить эту проблему. Они добровольно расторгли договор купли-продажи, и первоначальный продавец наделил ребенка долей в квартире».

Кроме того, добросовестным приобретателям может быть нанесен удар с еще одной стороны. Даже если бы Пенсионный фонд не вычислил нарушителей, в будущем сами дети могут заявить о своих правах на квартиру. Оспорить сделку в суде это они смогут сразу после достижения совершеннолетия.

Татьяна Сафарова, юрист АН «ЛиКом»: «Максимальный срок исковой давности в сделках, где ущемлены права несовершеннолетних, – 10 лет – начинается с момента достижения ребенком совершеннолетия».

Можно ли вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд?

Между тем, если родители скрывают факт использования сертификата, покупателю узнать о правах ребенка на квартиру, практически, не возможно. Пенсионный фонд не разглашает данные о том, какие квартиры были куплены с участием маткапитала. Риэлторам приходится вычислять такие объекты по косвенным признакам.

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости, АН «Новосел»: «Хорошо, если в договоре купли-продажи есть ссылка на то, что квартира покупается с участием материнского капитала. Если это не указано в договоре, то покупатель об этом может просто не узнать. Когда я покупаю квартиру своим клиентам, то первым делом узнаю о количестве детей, и о том, когда они рождены. Если дата их рождения подпадает под действие данной программы, то велика вероятность, что был использован семейный капитал».

Однако документы не всегда дают полную картину. Так, например, в истории с семьей, о которой рассказано выше, в паспорте матери не было сведений о двух совершеннолетних детях (замена паспорта в 45 лет). В документе женщины значился только последний, третий ребенок. В свидетельстве о праве собственности не было информации об ипотеке (на покупку оформлялась ссуда). Юристы рекомендуют для надежности требовать от продавца письменных гарантий.

Людмила Плотникова, юрист УПН: «Граждане приходят на прием и спрашивают, как быть в этой ситуации, как проверить, был использован маткапитал или нет. К примеру, у собственника двое маленьких детей, квартира куплена в ипотеку, про материнский капитал не сказано ни слова. Что я рекомендую – первый момент, брать с продавцов гарантийное письмо, что они гарантируют отсутствие поступление денежных средств за счет средства маткапитала. Второй момент, я рекомендую покупателей попросить продавцов получить в банке справку о том, что погашение ипотечного кредита произошло без средств материнского капитала».

Если продавец обманет покупателя, и дети предъявят в будущем права на квартиру, то у покупателя будет шанс доказать в суде свою добросовестность. Не исключено, что суд переадресует иск детей от покупателя к родителям, не исполнившим обязательств.

А между тем, эксперты уверены, что есть способ выявления квартир с невыполненным нотариальным обязательством. Такие объекты должны подлежать обязательному обременению, информация о котором должна храниться в едином государственном кадастре недвижимости. Информация о квартире будет отражаться в справке из ЕГРП. Правда, для этого должны произойти изменения на законодательном уровне. А сегодня в Госдуме подобные инициативы даже не выносились на рассмотрение.